שלח הודעה ללא התחייבות
עורכי דין פסקי דין מקרקעין נדל"ן האם לשוכר דירה מגיעים פיצויים בגלל הפסקות חשמל?

האם לשוכר דירה מגיעים פיצויים בגלל הפסקות חשמל?

 
מאת: | פורסם ב: 06/01/2016 | צפיות: 1128
פנייה ללא התחייבות
 
 

שוכר הדירה בבני ברק, אב לשני ילדים קטנים, תבע את בעל הדירה עקב הפרת חוזה השכירות ועוגמת נפש גדולה, משום שמספר חודשים סבל מהפסקות חשמל מרובות, כשהבניין החדש עוד לא חובר לחשמל באופן קבוע


קראו עוד בתחום

האם השכרת דירה לדייר עוד לפני שהבניין החדש שבו ממוקמת הדירה קיבל טופס 4, ועקב כך החיבור לחשמל היה מוגבל וזמני ונפל פעמים רבות, מהווה הפרת חוזה השכירות על ידי המשכיר? בית משפט השלום בראשון לציון אשר דן בתביעה שהגיש שוכר הדירה, קבע ביום ה' שהנתבע אכן הפר את התחייבותו להעמיד לשוכר דירה תקינה לרבות אספקת חשמל סדירה. אך עם זאת, לעומת סכום הפיצויים הגבוה שהעמיד השוכר בתביעתו של 80 אלף שקלים, הוחלט שבהתאם לנזק שנגרם לו הוא יקבל 10% בלבד מהסכום, כך שבסופו של דבר הוא יקבל 8,000 שקלים פיצויים. כמו כן ישלם לו הנתבע הוצאות שכר טרחה בסך של 1,500 שקלים.


מאחר שהבניין החדש עדיין לא חובר לחשמל, המשכיר סיפק חשמל זמני לדירות מנכס סמוך. אולם בשל עומס הצריכה הרב של הדיירים, החשמל נפל לעתים תכופות. הבניין חובר לחשמל רק כעבור ארבעה חודשי שכירות, ומרגע זה לא אירעו עוד הפסקות חשמל.


חוזה השכירות מחייב את בעל הנכס לספק לשוכר דירה תקינה וראויה למגורים, כולל אספקת חשמל סדירה


התובע העיד כי הוא אדם דתי המגדל לבד את שני ילדיו הקטנים, והפסקות החשמל גרמו לו סבל בלתי ניתן לתיאור, משום שלעתים אירעו בשבתות כך שבמשך כל השבת הוא נותר ללא אורות או אמצעי חימום. פעמים רבות פנה לבעל הדירה בבקשה שיפתור את המצב, אך דבר לא קרה. לטענתו הוא חיפש דירה אחרת אך לא קל למצוא דירה שתתאים למצבו האישי, ולבסוף עזב את הדירה רק כחודש לפני שנגמרה תקופת השכירות, כאשר רק אחרי שהגיש את התביעה אישר לו בעל הנכס לעזוב מבלי שייתבע על הפרת החוזה.


את התביעה הגיש בעילה של הפרת החוזה במשך ארבעת החודשים שבהם לא סופק חשמל קבוע, פיצוי עבור ימי העבודה שהפסיד כי היה צריך לדאוג לילדיו שחלו עקב הקור העז בדירה, ופיצוי נוסף עבור עוגמת הנפש הרבה שנגרמה לו.


אך בעל הנכס טען כי התובע ידע על בעיית החשמל מראש ואף הצהיר במסגרת החוזה כי הדירה לשביעות רצונו. הוא אף הציע לשוכר לעזוב את הנכס כדי להביא לסיום תלונותיו החוזרות ונשנות עוד לפני סיום התקופה, ואפילו לשאת בהוצאות ההובלה, לא משום שחשב שמגיע לשוכר פיצוי אלא משום שהוא הטריד אותו והציק לו.


כדי לקיים את חלקו בחוזה, על בעל הנכס לספק דירה תקינה ומתאימה למגורים, כזו הכוללת אספקת חשמל סדירה, כך קבעה השופטת. ללא ספק הפסקות החשמל שיבשו את חיי היומיום של התובע. כלומר, המשכיר הפר את חובתו לספק דירה תקינה ובכך הפר את החוזה.

 

יש לך שאלה?

פורום תביעה אזרחית | תביעה משפטית
פורום דיני חוזים / הסכמים


עם זאת, משום שהשוכר לא ביטל את החוזה, הוא אינו זכאי לקבל החזר עבור דמי השכירות ששילם כפי שדרש בתביעתו, ובנסיבות העניין סברה השופטת כי הוא הגזים בתיאור עוגמת הנפש שממנה סבל. הרושם הוא כי השוכר לא היה מעוניין לעזוב את הנכס, למרות כל הקשיים שחווה. לפיכך אמדה השופטת את הפיצוי על סך של 8,000 שקלים, וכן חייבה את המשכיר לשלם לו הוצאות שכר טרחה של 1,500 שקלים.

 

ת"א 16538-04-14
 

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
פניה לייעוץ אישי ודיסקרטי ע"י עורך דין
עוד בנושא מקרקעין נדל"ן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדל"ן
דירה בנהריה עם גינה ומחסן שנרכשה מחברת נכסים נמסרה באיחור של שמונה חודשים לרוכשים, עם ליקויי בניה וליקויי רטיבות בהיקף נרחב, שלא תוקנו למרות דרישות הרוכשים
מאת: LawGuide | 03/02/2016
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז 053-9428566 בית משפט, נדל"ן, חוזים, נזיקין, דיבה, דיני עבודה ומשפחה
אופיר פרל משרד עורכי דין אופיר פרל משרד עורכי דין אזור המרכז 053-9428551 הוצל"פ, פשט"ר, משפט אזרחי, מקרקעין נדל"ן
אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון אזור השרון והסביבה 053-7101189 מחיקת חובות, צוואה, ירושה, מקרקעין, דיני מושבים, הוצאה לפועל
עו"ד ינון ברקאי עו"ד ינון ברקאי אזור המרכז 053-9386751 ניסיון עשיר במקרקעין, תמ"א 38, משפט אזרחי, הוצל"פ ולשון הרע
עו"ד גילה פרין עו"ד גילה פרין אזור השרון והסביבה 053-9377933 נסיון עשיר במקרקעין-נדל"ן במושבים ובמגזר העירוני, צוואות וירושות, עיזבונות והסכמים
עו"ד עפרה גביש עו"ד עפרה גביש אזור השפלה והסביבה 053-9386036 עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר