שלח הודעה ללא התחייבות
עורכי דין פסקי דין מקרקעין נדל"ן תביעה לפינוי מושכר: הדייר סירב לעזוב בתום התקופה

תביעה לפינוי מושכר: הדייר סירב לעזוב בתום התקופה

 
מאת: | פורסם ב: 26/01/2016 | צפיות: 2156
פנייה ללא התחייבות
 

3.0 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 3)
 

תקופת השכירות על הדירה בהרצליה תמה כבר בשנת 2014, אך השוכר לא הסכים לפנות את הנכס. בעל הדירה נאלץ לפנות לבית המשפט בתביעה לפינוי הדירה


קראו עוד בתחום

בתביעה לפינוי המושכר תבע בעל הדירה לפנות את השוכר שממאן לעזוב אף על פי שתקופת השכירות הסתיימה כבר ביוני 2014. ביום ד' קיבל בית משפט השלום בתל אביב את התביעה, והורה לשוכר להתפנות תוך שלושה שבועות, וכן לשלם לתובע בתוך 30 ימים סך כולל של 7,000 שקלים עבור הוצאות המשפט.


אמו של התובע היא זו שחתמה על הסכם השכירות עם הנתבע, לפני שהעבירה את הזכויות בדירה לבנה. ההסכם נחתם ביוני 2013 לתקופה של שנה עם אופציה לחדש את החוזה לתקופה של שנה נוספת, ובתנאי שהדייר יבקש לעשות זאת עד חודשיים לפני שתקופת השכירות מסתיימת. השוכר לא ביקש להאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת והתבקש לעזוב את הנכס בתום התקופה, מספר פעמים בכתב ומספר פעמים בעל פה, אך סירב לעזוב. מאותו רגע התובע ואמו סירבו לקבל ממנו תשלומים עבור דמי השכירות.


הדייר: הסכמנו בעל פה שאוכל להמשיך להתגורר בדירה פרק זמן לא מוגבל בתמורה לשיפוצה


הדייר נשאר להתגורר בדירה ללא זכות בדין, טען התובע, ובאותה נשימה טען להפרות שביצע המקימות עילה לפינויו, כגון אי תשלום דמי השכירות, התקנת סככה לחניה ללא היתר וזריקת פסולת וחפצים שונים בחצר הבית.


טענתו המרכזית של הנתבע, אשר טען כי אינו זוכר בדיוק מה נכתב בחוזה השכירות לגבי תקופת השכירות או האופציה להארכתה, הייתה כי בשלב מאוחר יותר הם הסכימו בעל פה שיוכל להמשיך להתגורר בנכס לכל פרק זמן שיחפוץ, והוא בתמורה ישקיע בו בשיפוצים. הוא אפילו טען כי הסכם זה הפך אותו לדייר מוגן.


אולם השופט לא השתכנע מטענותיו של השוכר, וקבע כי לא סביר בעיניו שבעל הדירה או אמו הסכימו שימשיך להתגורר במושכר מבלי שהתקופה תהיה מוגבלת. אמנם עלה מדברי האם כי הייתה הסכמה בעל פה לשינויים בתנאי השכירות בתמורה לשיפוץ הדירה, ואכן גם התבצע שיפוץ בפועל על ידי השוכר, אך עובדה זו לא הספיקה כדי להוכיח שהשיפוץ התבצע בתמורה להארכת תקופת השכירות לתקופה לא מוגבלת.


אין זו דרכם של בני האדם לערוך חוזים שיהיו בתוקף לצמיתות, הזכיר השופט קביעות מפסיקות קודמות, והדבר אף לא הגיוני מבחינה חברתית או כספית. גם אם מדובר בהסכמים לטווח ארוך ללא הקצבת זמן, הקשר המשפטי בין הצדדים יכול להימשך רק כל עוד שני הצדדים מעוניינים להמשיכו, כאשר בכל זמן רשאי כל אחד מהם לסיים את ההסכם, כמובן תוך הודעה מראש ומתן פרק זמן סביר לצד השני.


לגבי טענת השוכר לדיירות מוגנת, קבע השופט כי לא מתקבל על הדעת שהזכות לדיירות מוגנת תקום ללא גמירות דעת מפורשת והסכמה חד משמעית. הסכמה שכזו לא ניתנה לדייר מעולם על ידי התובע או אמו, ואולי מקורה במשאלת לב של השוכר ותו לא.

 

יש לך שאלה?

פורום פינוי שוכר | פינוי דייר
פורום דיני חוזים / הסכמים


בסופו של דבר, מאחר שלא הוכח כל הסכם תקף בין הצדדים התביעה התקבלה, והדייר נדרש לפנות את הדירה בתוך שלושה שבועות. כמו כן הוא חויב בהוצאות המשפטיות של ההליך בסכום כולל של 7,000 שקלים.


תא"ח 30216-07-15
 

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
פניה לייעוץ אישי ודיסקרטי ע"י עורך דין
עוד בנושא מקרקעין נדל"ן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדל"ן
דירה בנהריה עם גינה ומחסן שנרכשה מחברת נכסים נמסרה באיחור של שמונה חודשים לרוכשים, עם ליקויי בניה וליקויי רטיבות בהיקף נרחב, שלא תוקנו למרות דרישות הרוכשים
מאת: LawGuide | 03/02/2016
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז 053-9428566 בית משפט, נדל"ן, חוזים, נזיקין, דיבה, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד עפרה גביש עו"ד עפרה גביש אזור השפלה והסביבה 053-9386036 עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עו"ד גילה פרין עו"ד גילה פרין אזור השרון והסביבה 053-9377933 נסיון עשיר במקרקעין-נדל"ן במושבים ובמגזר העירוני, צוואות וירושות, עיזבונות והסכמים
אופיר פרל משרד עורכי דין אופיר פרל משרד עורכי דין אזור המרכז 053-9428551 הוצל"פ, פשט"ר, משפט אזרחי, מקרקעין נדל"ן
אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון אזור השרון והסביבה 053-7101189 מחיקת חובות, צוואה, ירושה, מקרקעין, דיני מושבים, הוצאה לפועל
עו"ד ינון ברקאי עו"ד ינון ברקאי אזור המרכז 053-9386751 ניסיון עשיר במקרקעין, תמ"א 38, משפט אזרחי, הוצל"פ ולשון הרע