שלח הודעה ללא התחייבות
עורכי דין פסקי דין מקרקעין נדל"ן ליקויי בניה נרחבים ואיחור במסירת דירה, מה הפיצוי?

ליקויי בניה נרחבים ואיחור במסירת דירה, מה הפיצוי?

 
מאת: LawGuide| פורסם ב: 03/02/2016 | צפיות: 3248

4.5 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 4)

רוצה שנחזור אליך?
 
 

דירה בנהריה עם גינה ומחסן שנרכשה מחברת נכסים נמסרה באיחור של שמונה חודשים לרוכשים, עם ליקויי בניה וליקויי רטיבות בהיקף נרחב, שלא תוקנו למרות דרישות הרוכשים


קראו עוד בתחום

תביעה על סך של 241 אלף שקלים הוגשה לבית משפט השלום בחיפה על ידי זוג הרוכשים בגין איחור במסירת הדירה וליקויי בניה שלא תוקנו בה, כנגד חברת הנכסים שממנה נרכשה הדירה. מדובר בדירה בת ארבעה חדרים בנהריה, הכוללת גינה צמודה, חניה, מחסן וממ"ד. בשבוע שעבר (יום ב') חייב בית המשפט את הנתבעת לשלם לבני הזוג פיצויים בסכום של 86 אלף שקלים וכן לשלם את שכר טרחת עורך דינם בסך של 14,500 שקלים. עם זאת, היא תוכל לקזז מסכום זה סך של כ-11 אלף שקלים אשר טרם קיבלה מהתובעים עבור יתרת תמורת הדירה.


לטענת בני הזוג, הם קיבלו את הדירה עם ליקויי בניה בהיקף נרחב, שלא תוקנו למרות הפצרותיהם. עלות התיקונים לפי חוות דעת מטעמם מגיעה לסך של כ-188 אלף שקלים. כמו כן, על פי הסכם המכר שנערך בין הצדדים, על כל חודש איחור במסירת הדירה הם זכאים ל-2,000 שקלים. הדירה נמסרה להם שנה וחודשיים לאחר המועד, ועל כן לטענתם הם זכאים לפיצוי של 28 אלף שקלים נוספים. מעבר לכך, בגין הטרדה ועוגמת הנפש שלהם הם תבעו 25 אלף שקלים נוספים.


האם תשלום חלקי עבור הדירה מבטל את הזכאות לפיצוי בגין איחור במסירה?


מהצד השני החברה הכחישה את טענות התביעה, ומסרה גרסה שלפיה לא היו ליקויים משמעותיים בדירה, והיא דאגה לתקן את הליקויים שכן נמצאו בה. באשר לאיחור במסירה, טענתה הייתה כי הוא נבע מבקשות התובעים לתוספות ושינויים, ולכן כלל לא מגיע להם פיצוי, מה עוד שהם טרם שילמו את מלא הסכום עבור הדירה ונותר להם לשלם עוד 65 אלף שקלים מתוך הסכום הכולל שעמד על כמיליון ומאה אלף שקלים.


אף על פי שטרם קיבלה את מלוא התמורה ולפנים משורת הדין, המשיכה הנתבעת, היא מסרה לרוכשים את הדירה והסכימה לערוך את ההתחשבנות הסופית במועד מאוחר יותר. גם מסיבה זו התובעים אינם זכאים לפיצויים בשל האיחור במסירה, משום שכלל לא היו זכאים לקבל אותה עד שישלמו את התמורה במלואה.


השופט שוכנע כי התובעים דרשו מהחברה לתקן ליקויים שונים בדירה אך היא לא תיקנה אותם, וקבע כי היא איבדה את הזכות לתקנם ועליה לשלם פיצוי כספי בגין הליקויים. בית המשפט מינה מהנדס ושמאי מטעמו לבדיקת הליקויים, אשר בהתאם לחוות דעתו עלות התיקונים עומדת על 65 אלף שקלים. חוות הדעת התקבלה במלואה על ידי השופט.


גם הטענה על הזכאות לפיצוי עקב האיחור התקבלה, והשופט קבע כי השינויים שביקשו בני הזוג לא היו בהיקף המצדיק את דחיית מועד המסירה, בייחוד כאשר הם ביקשו את השינויים כבר במהלך הבנייה. אי תשלום מלוא הסכום עבור הדירה אף הוא אינו שולל את הזכות לפיצוי בגין האיחור, היות שהנתבעת הביעה הסכמה לערוך את ההתחשבנות הסופית מאוחר יותר. עם זאת, השופט העמיד את התקופה על שמונה חודשי איחור ולא על 14 חודשים כפי שטענו התובעים.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית
פורום רכישת דירה | מכירת דירה


תוצאת התביעה היא שבני הזוג יזכו לקבל פיצוי בסך כולל של 86 אלף שקלים עבור הליקויים, האיחור ועוגמת הנפש, אך הנתבעת רשאית לקזז מסכום זה את יתרת התשלום עבור הדירה בסך של כ-11 אלף שקלים. כמו כן תשלם החברה את הוצאות שכר הטרחה עבור מייצגם של התובעים בסך של 14,500 שקלים.


ת"א 60884-12-12
 

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
פניה לייעוץ אישי ודיסקרטי ע"י עורך דין
עוד בנושא מקרקעין נדל"ן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדל"ן
בני זוג שהחזיקו בזכויות במשק במושב נפטרו מבלי לקבוע מי מבין חמשת ילדיהם יהיה הבן הממשיך, אשר יקיים את המשק לאחר מותם. כיצד הוכרע בבית המשפט לענייני משפחה סכסוך ממושך בין שניים מהאחים, אשר תבעו לקבל את הזכויות במשק?
מאת: LawGuide | 16/07/2017
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


בנימיני-דבש משרד עו"דבנימיני-דבש משרד עו"דאזור המרכז053-6130832משרד ותיק העוסק בתחום המשפחה, מקרקעין ופשיטות רגל.
עו"ד שי הראלעו"ד שי הראלאזור השפלה והסביבה 053-9370222עוסק במקרקעין, תמ"א 38, צוואת ירושות ואזרחות רומנית.
תמר בן אלי, משרד עו"ד תמר בן אלי, משרד עו"ד אזור המרכז053-6130153עו"ד בן אלי עוסקת מזה שנים בתחום דיני המשפחה, מקרקעין ופשיטות רגל
עו"ד שי טלעו"ד שי טלאזור המרכז053-8007594ניסיון מעל 10 שנים בדיני עבודה, דיני ספורט, מקרקעין נדל"ן ומשפט אזרחי
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות.
אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריוןאחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריוןאזור השרון והסביבה053-7101189מחיקת חובות, צוואה, ירושה, מקרקעין, דיני מושבים, הוצאה לפועל
עו"ד גילה פרין עו"ד גילה פרין אזור השרון והסביבה053-9377933נסיון עשיר במקרקעין-נדל"ן במושבים ובמגזר העירוני, צוואות וירושות, עיזבונות והסכמים
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566בית משפט, נדל"ן, חוזים, נזיקין, דיבה, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
אייל אשכנזי משרד עורכי דין ונוטריוןאייל אשכנזי משרד עורכי דין ונוטריוןאזור המרכז053-9428996עוסק מזה 17 שנים בתחום המקרקעין, משפחה, הוצל"פ וליווי חברות
עו"ד ינון ברקאיעו"ד ינון ברקאיאזור המרכז053-9386751ניסיון עשיר במקרקעין, תמ"א 38, משפט אזרחי, הוצל"פ ולשון הרע