שלח הודעה ללא התחייבות
עורכי דין פסקי דין מקרקעין נדל"ן ליקויי בניה נרחבים ואיחור במסירת דירה, מה הפיצוי?

ליקויי בניה נרחבים ואיחור במסירת דירה, מה הפיצוי?

 
מאת: | פורסם ב: 03/02/2016 | צפיות: 1981
פנייה ללא התחייבות
 

4.3 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 3)
 

דירה בנהריה עם גינה ומחסן שנרכשה מחברת נכסים נמסרה באיחור של שמונה חודשים לרוכשים, עם ליקויי בניה וליקויי רטיבות בהיקף נרחב, שלא תוקנו למרות דרישות הרוכשים


קראו עוד בתחום

תביעה על סך של 241 אלף שקלים הוגשה לבית משפט השלום בחיפה על ידי זוג הרוכשים בגין איחור במסירת הדירה וליקויי בניה שלא תוקנו בה, כנגד חברת הנכסים שממנה נרכשה הדירה. מדובר בדירה בת ארבעה חדרים בנהריה, הכוללת גינה צמודה, חניה, מחסן וממ"ד. בשבוע שעבר (יום ב') חייב בית המשפט את הנתבעת לשלם לבני הזוג פיצויים בסכום של 86 אלף שקלים וכן לשלם את שכר טרחת עורך דינם בסך של 14,500 שקלים. עם זאת, היא תוכל לקזז מסכום זה סך של כ-11 אלף שקלים אשר טרם קיבלה מהתובעים עבור יתרת תמורת הדירה.


לטענת בני הזוג, הם קיבלו את הדירה עם ליקויי בניה בהיקף נרחב, שלא תוקנו למרות הפצרותיהם. עלות התיקונים לפי חוות דעת מטעמם מגיעה לסך של כ-188 אלף שקלים. כמו כן, על פי הסכם המכר שנערך בין הצדדים, על כל חודש איחור במסירת הדירה הם זכאים ל-2,000 שקלים. הדירה נמסרה להם שנה וחודשיים לאחר המועד, ועל כן לטענתם הם זכאים לפיצוי של 28 אלף שקלים נוספים. מעבר לכך, בגין הטרדה ועוגמת הנפש שלהם הם תבעו 25 אלף שקלים נוספים.


האם תשלום חלקי עבור הדירה מבטל את הזכאות לפיצוי בגין איחור במסירה?


מהצד השני החברה הכחישה את טענות התביעה, ומסרה גרסה שלפיה לא היו ליקויים משמעותיים בדירה, והיא דאגה לתקן את הליקויים שכן נמצאו בה. באשר לאיחור במסירה, טענתה הייתה כי הוא נבע מבקשות התובעים לתוספות ושינויים, ולכן כלל לא מגיע להם פיצוי, מה עוד שהם טרם שילמו את מלא הסכום עבור הדירה ונותר להם לשלם עוד 65 אלף שקלים מתוך הסכום הכולל שעמד על כמיליון ומאה אלף שקלים.


אף על פי שטרם קיבלה את מלוא התמורה ולפנים משורת הדין, המשיכה הנתבעת, היא מסרה לרוכשים את הדירה והסכימה לערוך את ההתחשבנות הסופית במועד מאוחר יותר. גם מסיבה זו התובעים אינם זכאים לפיצויים בשל האיחור במסירה, משום שכלל לא היו זכאים לקבל אותה עד שישלמו את התמורה במלואה.


השופט שוכנע כי התובעים דרשו מהחברה לתקן ליקויים שונים בדירה אך היא לא תיקנה אותם, וקבע כי היא איבדה את הזכות לתקנם ועליה לשלם פיצוי כספי בגין הליקויים. בית המשפט מינה מהנדס ושמאי מטעמו לבדיקת הליקויים, אשר בהתאם לחוות דעתו עלות התיקונים עומדת על 65 אלף שקלים. חוות הדעת התקבלה במלואה על ידי השופט.


גם הטענה על הזכאות לפיצוי עקב האיחור התקבלה, והשופט קבע כי השינויים שביקשו בני הזוג לא היו בהיקף המצדיק את דחיית מועד המסירה, בייחוד כאשר הם ביקשו את השינויים כבר במהלך הבנייה. אי תשלום מלוא הסכום עבור הדירה אף הוא אינו שולל את הזכות לפיצוי בגין האיחור, היות שהנתבעת הביעה הסכמה לערוך את ההתחשבנות הסופית מאוחר יותר. עם זאת, השופט העמיד את התקופה על שמונה חודשי איחור ולא על 14 חודשים כפי שטענו התובעים.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית
פורום רכישת דירה | מכירת דירה


תוצאת התביעה היא שבני הזוג יזכו לקבל פיצוי בסך כולל של 86 אלף שקלים עבור הליקויים, האיחור ועוגמת הנפש, אך הנתבעת רשאית לקזז מסכום זה את יתרת התשלום עבור הדירה בסך של כ-11 אלף שקלים. כמו כן תשלם החברה את הוצאות שכר הטרחה עבור מייצגם של התובעים בסך של 14,500 שקלים.


ת"א 60884-12-12
 

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
פניה לייעוץ אישי ודיסקרטי ע"י עורך דין
עוד בנושא מקרקעין נדל"ן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדל"ן
תקופת השכירות על הדירה בהרצליה תמה כבר בשנת 2014, אך השוכר לא הסכים לפנות את הנכס. בעל הדירה נאלץ לפנות לבית המשפט בתביעה לפינוי הדירה
מאת: LawGuide | 26/01/2016
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד גילה פרין עו"ד גילה פרין אזור השרון והסביבה 053-9377933 נסיון עשיר במקרקעין-נדל"ן במושבים ובמגזר העירוני, צוואות וירושות, עיזבונות והסכמים
עו"ד ינון ברקאי עו"ד ינון ברקאי אזור המרכז 053-9386751 ניסיון עשיר במקרקעין, תמ"א 38, משפט אזרחי, הוצל"פ ולשון הרע
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז 053-9428566 בית משפט, נדל"ן, חוזים, נזיקין, דיבה, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד עפרה גביש עו"ד עפרה גביש אזור השפלה והסביבה 053-9386036 עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
אופיר פרל משרד עורכי דין אופיר פרל משרד עורכי דין אזור המרכז 053-9428551 הוצל"פ, פשט"ר, משפט אזרחי, מקרקעין נדל"ן
אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון אזור השרון והסביבה 053-7101189 מחיקת חובות, צוואה, ירושה, מקרקעין, דיני מושבים, הוצאה לפועל