מנהל/ת הפורום: עו"ד אסף אלקוני
053-9428881


קניית דירה יד שנייה בחכירה עד 2035

איריס 11/5/2011 16:56
אנחנו במשא ומתן לרכישת דירה . בנסח טאבו רשום שהבנין בבעלות מדינה ישראל והדירה בחכירה עד 2035. מה המשמעות מבחינתי כקונה? יש טאבו לדירה? תודה
מענה לאיריס שלום לוי עו"ד 11/5/2011 17:14
הי איריס, בקצרה כאשר הדירה הינה בבעלות הזכות היא בלעדית של בעל המקרקעין ואילו בחכירה זכויות וחובות הרוכש (שהינו חוכר) מוסדרים בחוזה החכירה, המוטבע בחותם שבין המחכיר (לרוב מינהל מקרקעי ישראל) לרוכש/החוכר/השוכר. יש לכך השלכות כספיות: חוכר עשוי להיות מחוייב בדמי חכירה שנתיים בגין שימוש במקרקעין (במידה והנכס אינו מהוון) ואילו המחזיק בזכות מסוג בעלות לא חל לגביו חיוב מעין זה; חוכר עשוי להיות מחוייב ב"דמי היתר" כתנאי למימוש זכויות שלא הוענקו על פי חוזה החכירה ואילו המחזיק בזכות מסוג בעלות לא חל לגביו חיוב מעין זה; חוכר עשוי להיות מחוייב ב"דמי הסכמה" כתנאי להעברת זכויות החכירה בנכס ואילו המחזיק בזכות מסוג בעלות לא חל לגביו חיוב מעין זה; השלכות אופרטיביות: בעל זכות מסוג חכירה המעוניין לבצע פעולות מסויימות בנכס נדרש לבקש את אישור הבעלים (מינהל מקרקעי ישראל) מראש לפעולה, כגון הגשת בקשה לתוספת בניה. כמו כן, לעיתים הסכמת המינהל לפעולה כפוף לתשלום אגרה או מס. כאשר מדובר בדירה הרשומה בחברה משכנת – התוצאה היא שישנו גוף נוסף מעבר למינהל, באופן כזה, שכל פעולה שבעל הזכות מסוג חכירה מעוניין לבצע צריך לקבל הן את אישור המינהל והן את אישור החברה המשכנת. כמו כן, גם החברה המשכנת עשוייה לגבות תשלום בגין טיפול בפעולות שונות, כגון מכירה. כמו כן, בחכירה יש לבצע בדיקה מעמיקה בנוגע לטיב הזכויות הנמכרות בכל מקרה בו תתעורר שאלה או הבהרה, אנא אל תהססי לפנות לח"מ לשם הסבר נוסף, פרטי המשרד מופיעים באתר. בכבוד רב, שלום לוי, עו"ד


שאלו את מנהל/ת הפורום: אסף אלקוני, עו"ד  053-9428881
 
עוד שאלות שנשאלו בנושא רכישת דירה | מכירת דירה:
איך אפשר לרכוש דירה נטושה? דויד אלפסי 11/9/2014 22:22
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו, כל הסתמכות על המידע היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בהתאם לתקנון האתר.