מכירת מחסן לעניין חבות במע"מ

מכירת מחסן לעניין מע"מ + רציתי לשאול בבקשה , האם מחסן שהתקבל בירושה לפי 45 שנה ,ב15 שנים האחרונות לא היה מושכר, אך לפני זה היה מושכר כ 10 שנים......עכשו במכירתו אני מוכר אותו בכובע של נכס פרטי, האם עתה במכירתו לאדם פרטי , אחוייב במע"מ....כלומר אם בעבר הושכר זה מהווה בעיה ? האם יהיה שנוי אם אמכור לעוסק את המחסן? יש לציין ששילמתי הוון למינהל מקרקעי ישראל וקיבלתי חשבונית מס , האם אוכל לקזז את המע"מ במכירה.....למרות שכרגע המכירה כאדם פרטי....אך לפני זה המחסן הושכר כאמור..... האם תשתנה התשובה גם לעניין מס שבח

יורם שלום ראשית השאלה מורכבת מדי לפורום יש לקבל הרבה פרטים בטרם תוכל לקבל החלטה בנושא ובטרם תבצע עסקה לכן במקרה הנדן אני אענה בצורה כללית. כאשר אדם פרטי מוכר מקרקעין במידה ואינו מוגדר כעוסק במע"מ בהתאם להגדרת עסקת אקראי לפי חוק מע"מ "מכירת מקרקעין לעוסק בידי אדם שאין עיסוקו במכירת מקרקעין ..." זה יתחייב במע"מ קרי מכירה לעוסק אך מכירה לאדם פרטי לא תתחייב במע"מ. כמו כן על פי שאלתך לא קוזז מע"מ תשומות בעת הרכישה מפני שזה נרכש או נבנה לפני חוק מע"מ במידה וכן תתחייב במע"מ מכל סיבה שהיא שיראה מנהל מע"מ כן תוכל לקזז את מס התשומות. לעניין מס שבח אין הבדל בין אם המכירה היא לאדם פרטי או חברה יש הבדל מי מוכר את הנכס אדם פרטי או חברה. משאלתך לא ניתן לדעת האם בעבר הנכס היה שייך לבעלות חברה בע"מ או שתמיד החזקתה אותו כאדם פרטי/עצמאי לא לראות בתשובה זו כייעוץ יש לגשת למומחה מס בטרם מבצעים עסקה. כאמור שאלה מורכבת שלומי

מנהל/ת הפורום:

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

053-9368604

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר