שלום רב.
אנחנו ירשנו בית וחצר מאבינו ז"ל.
את החצר ירש רק האח הגדול.את הבית ירשו שאר האחים שלו-5 במספר.
כיוון שהאח הבכור לא מעונין למכור את חלקו בחצר,אנו לא מוצאים מוכרים או שוכרים שישכרו או יקנו את הבית כמות שהוא.
ולכן ,חשבנו על פתרון לחלק את הבית וכל אחד ישפץ ויבנה לעצמו יחידות דיור.
האם אפשרי לעשות את זה ואיך?
רציתי לעשות הסכם בכתב שבו כול שאר האחים שלי יחתמו לי על מסמך שאומר שאני יכול לקחת את חלקי היחסי 1/4 מהבית ולהפוך אותו ליחידת דיור.מה צריך להיות רשום במסמך כזה מלבד הפרטים הבסיסים שלי ושלהם(ת"ז,כתובות ,שמות חתימות והמטרים שאני לוקח).
כרגע זה נראה שכולם מסכימים אבל מה אם אחד יתגנגד?הוא יכול להטיל וווטו?
ואם הכול יעבור בסדר,אז האם בעתיד אוכל למכור רק את היחידת דיור?
ויש לי אחות בגרמניה שהיא גם יורשת והיא לא עונה לטלפונים.אין לי דרך להחתים אותה.מאמין שלא תתנגד כי היא נתנה לי ייפוי כוח בעבר על דברים מסוג זה ואמרה לי"תעשו מה שתרצו עם הבית"...-האם הסכמה מילולית מספיקה?
תודה מראש על כול השאלות
חזי שלום
ניתן לפרק את השיתוף במקרקעין באמצעות מכירה למרבה במחיר או חלוקת השטח ככל וזה אפשרי מבחינה תכנונית.
לחילופין, ניתן לערוך הסכם שיתוף בין כל היורשים לגבי השימוש של כל אחד מהאחים.
לא ניתן לחלק את הבית לחלקים ככל והתב"ע אינה מאפשרת זאת.
בכל מקרה, הנני מציע כי תפנה לעו"ד הבקיא בדיני ירושות על מנת שיבדוק את זכויותיך בהתאם למסמכים ולמיגדע הקונקרטי שיוצג בפניו
הנני לרשותך
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין 053-9386769
מה ההבדל בין חלוקת השטח לבין חלוקת הדירה?זה לא אותו הדבר?
ומה זה " הסכם שיתוף "בין כל היורשים לגבי השימוש של כל אחד מהאחים?
חזי שלום
הזכויות הרשומות בטאבו הנן על המקרקעין. ככל ויהיה פירוק שיתוף זה עניין המקרקעין (תוך ציון המבנים על כל מקרקעין ומקרקעין)
הסכם שיתוף משמעו שכולם בעלים ביחד במקרקעין ואולם כל צד רשאי להשתמש באופן בלעדי בחלק שיוחד לו בהסכם.
בברכה
רגב אלקיים, עו"ד
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין 053-9386769
מה ההבדל בין לחלק את הבית ליחדות דיור לבין לפרק את השיתוף במקרקעין -לחלק את השטח?
ומה זה הסכם שיתוף ?
חזי שלום
הזכויות הרשומות בטאבו הנן על המקרקעין. ככל ויהיה פירוק שיתוף זה עניין המקרקעין (תוך ציון המבנים על כל מקרקעין ומקרקעין)
הסכם שיתוף משמעו שכולם בעלים ביחד במקרקעין ואולם כל צד רשאי להשתמש באופן בלעדי בחלק שיוחד לו בהסכם.
בברכה
רגב אלקיים, עו"ד
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין 053-9386769
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר