הערת אזהרה בטאבו
מיה
26/2/2023 6:48
תמא 38/1 האם היזם יכול לרשום הערת אזהרה בטאבו לטובתו כאשר 1 מבעלי הדירות לא חתם. ואיך אפשר לברר זאת
תמ"א חיזוק והערות
עו"ד נריה כהן
6/3/2023 16:07
1. בתמ"א 38/1 נהוג לרשום הע"א על יחידה רישומית או על רכוש משותף ולשם כך יש להשיג רוב של 100%
2. יש יזמים שרושמים הערות, גם בתמ"א של חיזוק על הדירות עצמן ולא על הרכוש המשותף ובמקרה כזה אין דרישה של הטאבו ל 100%
3. אפשר להוציא נסח מרוכז ולראות אפ נרשמו הערות
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
באיזה מקרה שווי הנכס גבוה יותר
שירה
23/2/2023 12:12
האם במסגרת דירת 3 חדרים חדשה שתיבנה שווי הנכס יהיה גבוה יותר אם תהיינה שתי אמבטיות או אם תהיה אמבטיה אחת בלבד שתאפשר הגדלת חדר/חדרים שהינם קטנים
2 אמבטיות
עו"ד נריה כהן
6/3/2023 16:05
מאוד תלוי בפונקצינליות של הדירה והתכנון שלה. לשאול שמאי.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דמי תחזוקה של מאגר מים ומשאבות בתמ"א 38
גיא
20/2/2023 7:38
שלום, אנחנו הדיירים החדשים בפרויקט תמא 38 שמשתמשים במשאבות ומאגר המים בקומות העליונות, אבל זהו בנין משותף והמשאבות הן לא בטאבו שלנו, האם החוק אומר שכל הבניין צריך להשתתף בתחזוקה שלהם כמו כל דבר אחר בבניין כמו גם מאגר המים, או רק הדיירים החדשים בפרויקט? מה החוק אומר בנושא?
נשיאה בעלות אחזקת משאבות ומאגר מים בבית משותף
גיא
20/2/2023 14:15
תודה על המענה, לתשובתך הקודמת, המשאבות ומאגר המים נוצרו למען הדיירים החדשים בלבד שגרים בקומות העליונות וכדי לדחוף את המים לדירותיהם. המשאבות דוחפות מים רק לדירות החדשות שלמעלה ולא לדירות הישנות בפרויקט התמ"א. הדירות הישנות ממשיכות לקבל מים מהעירייה ולא משתמשות במשאבות ובבריכה ולכן הדיירים אינם רוצים להשתתף באחזקה שאינה נוגעת להם ואינה משרתת אותם. שוב, האם הם יכולים לבחור שלא להשתתף באחזקת המאגר והמשאבות? או שהחוק מחייב אותם לכך? המשאבות לא בטאבו זה רק היה הסבר - תודה רבה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
משאבות מים
עו"ד נריה כהן
20/2/2023 9:54
משאבות לא אמורות להיות בטאבו על שמכם. אלו מתקנים משותפים לצורך תיפעול הבניין המשותף. ככלל אחריות על מתקנים משותפים הינם על כל בעלי הדירות אלא אם מדובר בהתקנה פרטית עפ"י החלטה שלא התקבלה בהסכמת הועד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם משאבות ומאגר מים נחשבים לשטח משותף בתמ"א 38?
גיא
20/2/2023 9:03
לפי חוק המקרקעין לאחר תמ"א 38 על המשאבות מים להבנתי מסעיף 58 ומאגר מים זהו הופך להיות חלק מהשטח המשותף כי הינו שיפור ואחזקתו ע"י כל הדיירים ותיקים וחדשים:
לעניין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
משאבות ומאגר מים
עו"ד נריה כהן
20/2/2023 9:41
כן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם שטח בטאבו הוא שקובע או שטח בהיתר?
דני
18/2/2023 13:27
קראתי באתר כלשהו ש:
"רוב הקונים ואפילו אנשי מקצוע בטוחים שמה שהכי חשוב ורשמי הוא רישום שטח הדירה בטאבו.
בפועל זה ממש לא מחייב, שטח הדירה הרשמי מבחינה משפטית או מבחינת שמאות, הוא שטח אשר נמצא בהיתר הבנייה של הנכס מיום הבנייה, או נכס שקיבל תוספת בניה עם השנים ."
האם זה נכון? ואם כן, אזי האם יש פסקי דין שעוסקים בזה שאתם יכולים להפנות אותי אליהם?
בתודה
שטח בטאבו מול מדידה בפועל
עו"ד נריה כהן
19/2/2023 17:21
תלוי לצורך מה השאלה שלך.
אם זה לתורך התחדשות עירונית אז בדרך כלל מה שקובע ומוסכם בהסכמים זה שטח בנוי בפועל בכפוף לכך שנבנה בהיתר ואז במקרה כזה פחות חשוב השטח הרשום בטאבו.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכאות להליך הריסה ובניה לדיירי בניינים ברעננה
אורנה שטרו
18/2/2023 11:09
4 בניינים ברחוב ז'בוטינסקי ברעננה. ההיתר ניתן ב- 1982. האם אנחנו זכאים לאיזה סוג של תמ"א?
בניין אחרי 1982
עו"ד נריה כהן
19/2/2023 17:20
אפשר בכפוף לאישור מהנדס שיש צורך בחיזוק. בכל מקרה לא תקבלו במקרה כזה פטור ממיסים- מה שעלול לגרום לעסקה להיות לא כדאית.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מהו סדר הפעולות במסגרת הליך של תמ"א 38?
אילן
16/2/2023 6:55
היזם מדרבן לחתימות הסכם משולש עם המממן, אך טרם נתקבל אישור עליה לקרקע מעיריית ת"א (היתר בניה נתקבל לפני שנה). מה קודם למה עבור חשיבות בעלי הדירות. ידוע שתירשם הערת אזהרה בטאבו בעת אישור המימון ומצד שני קבלת אישור עליה לקרקע יכול להמשך זמן רב.
סדר פעולות
עו"ד נריה כהן
19/2/2023 17:19
לא הבנתי מה השאלה. איני מכיר את הפרוייקט שלך (תמ"א חיזוק/הריסה)הכל חשוב. כדאי לעבוד במקביל ולא בטור. לקחת ערבויות או לפחות התחייבות מהגורם המממן להנפקת הערבויות לאחר רישום המשכנתא בטאבו.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מדידות של שטח הדירות לפני תחילת פרויקט תמ"א 38/2
אוסנת
15/2/2023 9:35
האם חובה על היזם לוודא שהמדידות השטח הבנוי בדירות הינן עפ"י היתר כדין?
מה הדין לדיירים שסגרו מרפסות? האם שטח זה יחשב להם כ-100 אחוז?
שואלת כי אני הדירה היחידה שלא סגרה מרפסת או הרחיבה שטח על החצר.
האם היזם חייב לבדוק זאת?
כי נראה שזה לא מעניין אותו.
לוקח מדידות שטח בנוי בפועל וזהו וכך אני אפגע.
שאלה נוספת - כיום 60 מטר במדידה.
53 בטאבו. הבטיח תוספת 25 מ"ר.
האם דירת התמורה תהיה בטאבו 85 מ"ר ? בטאבו ?
מדידה
עו"ד נריה כהן
19/2/2023 17:16
מדידת השטחים תהיה בהתאם למה שהוסכם בהסכם עליו חתמתם. ברוב המקרים המדידה תהיה לפי הבנוי בפועל ועפ"י היתר בניה. אין קשר למה שרשום בטאבו
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קשיים וסחבת בהליך של תמ"א 38/1
מיה
15/2/2023 5:57
התקבל היתר בניה, היזם שילם אגרה לעירייה כמיליון פלוס, יש סחבת וייתכן ולא יצא לפועל. האם היזם יקבל חזרה את האגרה ששילם לעירייה אם הנושא מבוטל?
החזר אגרות בניה
עו"ד נריה כהן
19/2/2023 17:15
כן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התמשכות של פרויקט תמ"א 38 מעל שש שנים
Ori
15/2/2023 4:51
שלום
בניה שהחלה בחודש מאי בשנת 2016 והייתה הפסקת בניה וחודשה עד כה 2.2023 לא הסתימה ורחוק היום שתסתיים.
1. את מי תובעים?
2. האם ניתן לחלט את ערבות היזם בסך של 1 מיליון ש"ח, לחלקה לבעלי הדירות ושזה לא יפגע בהמשך הבניה?
בברכה
איחור של שנים בבנייה
עו"ד נריה כהן
19/2/2023 17:15
כדאי לגשת לעו"ד אשר יבחן את כלל החומרים . זו לא תשובה על רגל אחת.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הפסקות חשמל בזמן תמ"א עקב עומס ותשלום חשבונות חשמל
אורי
15/2/2023 4:45
שלום,
מפאת הבניה חוברו כל הדירות - 14במספר - ל-2 מפסקים.
כרגע אין מונה לכל דירה.
והשאלות:
1.יש הרבה הפסקות חשמל בגלל העומס.
האם הקבלן יכול לחלק ליותר מפסקים מאשר 2?
2. אם אין מונים מי משלם את דמי החשמל ולפי איזו קריאה?
בברכה
תשלום לחברת חשמל בהיעדר מונים לכל דירה
עו"ד נריה כהן
19/2/2023 17:13
כדאי לשאול מהנדס חשמל. בוודאי שרצוי לחבר מונים פרטיים בשלב הראשון כדי לדעת כיצד לחלק התשלום שיגיע
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קבלת 2 דירות כפיצוי מהיזם עם מעבר לצד האחורי של הבניין
אורלי
15/2/2023 3:28
דירה יחידה שלי בתהליך עם יזם שמציע לי פיצוי בדמות 2 דירות קטנות ובתוספת של 17 מטר מהגודל של דירתי. הפיצוי הינו אם אסכים לעבור לצד האחורי של הבניין. שאלתי: האם אצטרך לשלם מיסים כלשהם? האם אוכל לתת דירה אחת מתנה לבני? ואם כן האם זה כרוך בתשלום מס כלשהו?
קבלת 2 דירות
עו"ד נריה כהן
19/2/2023 17:12
כן לכל השאלות. דיון בגובה המיסים מורכב ופחות מתאים כאן לפורום . תתייעץ עם מומחה מס לפני.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תכנון אדריכלי מפורט של הבניין בפרויקט תמ"א 38
ישראל לביא
14/2/2023 22:38
במסגרת פרויקט תמ״א 38/2 שאנו מקדמים יש בעלי דירות שלא מוכנים לחתום על ההסכם עד שלא יקבלו תכנון אדריכלי מפורט של הבניין ושל דירת התמורה שלהם. לטענת היזם שלב התכנון האדריכלי כרוך בהוצאה גדולה והוא יבצע זאת רק לאחר שיהיו לפחות 80% בעלי דירות שיחתמו על ההסכם, ההסכם כולל סקיצת קווי מתאר של הבניין ודירות התמורה כשההתחייבות של הקבלן היא לתת לכל בעל דירה דירה באותו שטח שיש לו או תמורה שווה כפי שיקבע שמאי לדירות שיש קושי תכנוני לתת להם דירה באותו שטח ( למשל דירת פנטהאוז או דו קומתי בקומה אחרונה). כמו-כן הקבלן לא יכול להתחייב על התכנון האדריכלי שלו כי זה גם תלוי בקבלת אישור הוועדה המקומית.
שאלתי העיקרית- האם אכן המקובל והנהוג בפרויקט כזה שהתכנון האדריכלי מבוצע רק לאחר חתימה של 80% מבעלי הדירות על ההסכם.
תודה.
תכנון לפני חתימה על הסכם
עו"ד נריה כהן
19/2/2023 17:10
תלוי באיזור. בת"א, באיזורים של רובע 3 ו - 4 אין בעיה להכין סקיצה של תכנון כי הזכויות מאוד ברורות. כנ"ל בחולון באיזורים מוגדרים של ח/619 המוגדרים כהתחדשות בניינית. בערים רבות, זה עשוי להיות יותר מורכב כי אלמנט חוסר הוודאות בתכנון גבוה ועל כן הכנת סקיצות ברמת וודאות נמוכה מאוד עלולה להכשיל את שני הצדדים ולייצר מצב של מצג שווא.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות של דיירת בת 80 חסרת אמצעים לקראת תמ"א 38
אנה
14/2/2023 21:17
שלום עו"ד כהן,
אשמח לדעת מה הן זכויותיה של דיירת בת 80 חסרת אמצעי תשלום לקראת תמ"א 38, כאשר יש הסכמה של הרוב?
תודה
זכויות קשישים בתמ"א
עו"ד נריה כהן
19/2/2023 17:07
בתמ"א חיזוק- זכאית לצאת לשכירות בתקופת הבניה
בתמ"א הריסה ובניה- אין שום זכות אם כי זה הולך ככל הנראה להשתנות בחוק ההסדרים הקרוב.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אישורי תמ"א 38
יחיאל
13/2/2023 13:37
בעיקבות פקיעת תוקף תוכנית תמ"א 38 לקראת אוקטובר 2023
האם תוכניות שיוגשו לפני יוכלו להתקדם
ואיזה שלב אם כן צריך לעבור בשביל שהתוכנית תוכל להתקדם
האם רק ההגשה או גם אישורן וכדו'?
תוקף תמ"א 38
עו"ד נריה כהן
13/2/2023 17:32
1. כן
2. רק הגשה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נוהל בחירת נציגות ויזם לקידום עסקת פינוי בינוי
ערן
11/2/2023 23:38
שלום נריה,
האם נציג מבניין אחד בשכונה יכול לקדם עסקת פינוי בינוי למתחם של מספר בניינים מול יזם מסוים שהוא בחר בעצמו ללא תיעוד של קול קורא או תיעוד של בחינת מענים ממספר יזמים? לאחר בחירת היזם נחתם הסכם נון שופ ונסגרו התמורות. רק כאשר כל זה הסתיים, נקבעה פגישה עם הדיירים לבחירת נציגות רחבה מכל בניין על פרוטוקול שבו כבר מקובע שם היזם. מה מומלץ לעשות עבור דיירים שאינם מסכימים עם התנהלות הזאת? פנינו להתחדשות עירונית בעיר שלנו והם טוענים שהם לא רגולטור ולא בית משפט. פנינו גם לממונה על התחדשות עירונית וטרם קיבלנו מענה.
בחירת נציגות
עו"ד נריה כהן
12/2/2023 10:15
זה לא נראה כשאלה אלא שאלה ריטורית...
בוודאי שרצוי שלכל בניין יהיה נציג. בוודאי שנכון שכלל הנציגים יהיו מעורבים בבחירת היזם.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן