מדובר בבניין שבו כל הדיירים רוצים תמ"א 38/2 והמחלוקת היא על זהות היזם. רוב הדיירים חתמו ליזם מסוים שהתברר בדיעבד שאחד מחברי הנציגות הכיר אותו קודם וקידם אותו תוך שהסתיר את הקשר עימו. האם בנסיבות אלו יש סיכוי שהמפקח יקבל טענתנו לפוסלו, או שכמות התומכים מכשירה מעשה זה?

אם ההסכם סביר משפטית ומסחרית ואם רוב הדיירים מכירים ומודעים לקשר וזה לא מנע מהם לחתום אז נראה שהסיכוי שביהמ"ש יבטל את ההסכם, כאשר רוב הדיירים רוצים ורק אתה לא רוצה, נראה לי שהסיכוי שזה יקרה לא גבוה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

התקבל היתר בניה, בהסכם לפני 10 שנים נקבע זמן עבודות של 18 חודשי תמ"א 38/1 בבניין של 4 קומות וחניה בתל אביב. היזם דורש לתקן את ההסכם למשך עבודות של 30 חודשים. האם זה הגיוני היום?

18 חודשים נשמע קצת מעט בהתחשב בעובדה שהשגת טופס 4 לוקחת הרבה זמן. מצד שני גם 30 חודשים נשמע הרבה. מציע שתתיעצו עם מפקח הבניה שלכם שיבחן את התקופה.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הבניין שלנו עבר תמ"א.
הדיירים החדשים קבלו חניות בטאבו. חלקם במתקן חניה.
מכיוון שלטענתם לא נוח להם להחנות המתקן , הם מחנים את רכבם בחניות שנותרו חופשיות לדיירים הישנים שאין להם חניה

אם הדבר לא נאסר בתקנון אז מותר להם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דייר בעל זכות וטו מתנה הסכמה לתמ"א 38/2 בפיצוי יזם על שטח שפלש אליו לפני 20 שנה. שטח חצר על רכוש משותף.
האם יש חוק התיישנות על העבירה ואיזה פתרון אפשרי כדי לא לעצור את התמ"א?
י ש לו 22% לכן זכות הוטו.

1. יש התיישנות על בניה. אין התיישנות על שימוש לא חוקי.שימוש לא חוקי הוא מתמשך ועל גן אינו מתיישן.
2. הפיתרון הוא להתקדם כי תיכף הרוב הדרוש גם בתמ"א 38/2 ירד ל -67%. זה לפחות מה שמתוכנן בחוק ההסדרים.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם התנגדות ליזם שלא עסק בהתחדשות עירונית מקובלת? וכן העסקת אחד הנציגים בתשלום אצל היזם. גם שהוא לא עושה כלום חוץ מלהשפיע על הדיירים לטובת היזם.

ברור שההתנגדות לגיטימית. עם זאת בכלל לא ברור שתצליח לשכנע את ביהמ"ש לאשר לך לא לחתום על ההסכם.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,

בקרוב מתבצע תמ"א 38, אני דייר משנה שגר 23 שנים בבניין, מה הן זכויותיי המשפטיות?

תודה

הזכויות שלך הם בדיוק מה שרשום בחוזה השכירות שלך. אם לפי החוזה ניתן לפנותך ללא פיצוי אז כך יהיה.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין המיועד לתמ"א עם 9 בעלי דירות (עדיין במו"מ עם יזם) ישנם 3 בעלי תתי חלקות של מחסן פנימי (סה"כ 5 מ"ר) שאנחנו מתקשים לאתר. בטאבו אנו מופיעים כבנין בעל 12 תתי חלקות.
האם הם יכולים לתבוע אותנו בהמשך אם הפרויקט יצא לדרך בלעדיהם (יתר בעלי הדירות אמורים לקבל ממ"ד ומרפסת)? האם העו"ד של הדיירים גובה את שכר טרחתו לפי מספר בעלי תתי החלקות או לפי מספר הדירות שמשתתפות באופן פעיל בפרויקט?
תודה

1. לא תוכלו לצאת לדרך בלי לקבל אישור בימ"ש לגבי הסכמות שלהם. נדרשת תביעה סרבנים והוכחה לביהמ"ש שאכן ניסיתם בכל דרך חוקית לאתרם ולא עלה בידיכם וכו'.
2. לגבי שכ"ט עו"ד- זו שאלה מסחרית ולא משפטית. לעיתים כך ולעיתים אחרת. בדרך כלל שכה"ט מתייחס לכלל תתי החלקות בין אם הם פעילות ובין אם לאו.
בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כיום יש לי דוד שמש בדירה. בבניין מדברים על הצורך בתמ״א 38/2. האם אוכל לדרוש שבבניין החדש שיוקם יותקן עבור דירתי דוד שמש?

אם יש היכנות מבחינה הנדסית אז כן

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מדובר בדירה בפרוייקט תמ"א - דירה חדשה בפרויקט
שלום,
קניתי דירה מקבלן והוא מאחר במסירת הדירה בגלל כל מיני תירוצים שונים (העירייה, כיבוי אש ושאר ירקות) המסירה מתעכבת כבר יותר מ 10ח'. לאחרונה הכריז כי אוטוטו מקבל אישור איכלוס טופס 4 ושעלינו להתכונן
מספר שאלות בבקשה:
1- בחוזה כתוב כי תשלום אחרון הינו כנגד מסירת החזקה בדירה: האם על הקבלן להציג טופס 4 או לחילופין איך בודקים שאכן השיג אותו?
2- הקבלן דורש תשלום *לפני* מסירת הדירה. הסברתי לו שלפי החוזה התשלום מותנה וגורר מסירת החזקה בנכס, הוא מתעקש ש"קודם תשלמו ואז נמסור"… מרגיש כאילו מנסים לקבל כספים ו"אחכ נראה". ..מה משמעותו המלאה של סעיף כזה?
3- בנוסף הוא מסרב לשלם פיצוי לפי חוק המכר על האיחור. טוען שוב - תשלמו, תקבלו את הדירה ואז נדבר. לציין כי לפרוייקט ליווי בנקאי מלא
4- בנוסף הוא דורש ריבית פיגורים על ה"איחור" כביכול בתשלום האחרון. העיכוב כמובן לא נבע ממני אלא באי יכולתו להשיג טופס 4 עד עתה , וכך לא מתקיים התנאי לתשלום האחרון - מסירת החזקה. מהחוזה : תשלום אחרון עס xxx שח עד תאריך… . כנגד מסירת החזקה בדירה". האם זה ניסיון רמאות בסגנון "ננסה לראות אם הקונה פראייר" או שיש אמת בטענה שהאיחור בתשלום האחרון גורר ריבית פיגורים למרות אי יכולתו לעמוד בלוז החוזה?
תודה רבה מראש!

מידע רב ושאלות רבות מידי שפחות מתאימות לפורום. מציע שתתייעץ עם עם עו"ד פרטי. בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בעלים של דירת טריפלקס הכוללת 2 דירות והגג של כל הבניין בשלמות. בניין שמונה דירות דהיינו אני ועוד 6 נוספים. הנני פנסיונר גר לבד ואין לי רצון להגדיל את גודל דירתי. איך אני אמור להתנגד? האם הגיל וגודל הדירה היא עילה מספקת להתנגדות לביצוע? אודה לכם על תשובה עניינית מהירה.

התשובה היא לא. זה שאתה מבוגר זה לא עילה להתנגדות. גם לא גודל הדירה שלך. אלא אם לדירתך מוצמדים יותר מ- 20% מהזכויות ברכוש המשותף.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

נרשמה הערת אזהרה בטאבו על יחידה רישומית ע"י היזם תמא 38/1, היתר הבניה ניתן לפני כשנה.
עבודות טרם החלו ואפילו שלט אין. היזם טרם הסכים עם הגוף המממן! תאורטית יכול להמשך כך זמן בלתי ידוע. מהן ההשלכות לגבי הערת אזהרה בטאבו כלפי בעלי הדירות והאם ניתן לבטל?

התשובות לשאלות שלך נמצאות בהסכם עליו חתמתם מול היזם. ככל וניתן לבטל אמור להיות י"כ בלתי חוזר אצל עו"ד הדיירים לצורך הביטול

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין שלנו ישנם 12 דירות ו-2 מחסנים כולם תתי-חלקה בטאבו כך שיש 14 תתי חלקה, סה"כ 4 קומות.
כעת מדברים על תמ"א 38/2 + שינוי תב"ע (תב"ע נקודתית) מתוך רצון לבנות בניין שיגיע עד 10 קומות.
1. מה הרוב הדרוש כדי להניע את התהליך והאם אפשר לחייב את יתר הדיירים?
2. האם לעניין שינוי התב"ע הנקודתית יש צורך בחתימה 100% מבעלי הנכסים?
3. במידה ואין 100% של בעלי הנכסים שמעוניינים לשינוי תב"ע נקודתית - עדיין יכולים להכריח אותם לבצע תמ"א 38 ללא שינוי התב"ע?
תודה רבה

1. 80%
2.יש עיריות שדורשות 100% לשינוי תב"ע מקומי הנדרש לשם מימוש התב"ע. עיריות שונות נוקטות גישות שונות. בגדול תמ"א 38/2 לקראת סיום דרכה ועל כן רבים המקרים בהם עיריה מערימה קשיים בדרך למימוש.
3. לא ניתן לאכוף תמ"א 38/2 ללא החלטת ועדה להיתר בניה

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הבנין מועמד לתמא 38/1 (וחבל שכך).
ברשותי חניה במיקום משובח - רשומה בטאבו ונמצאת בתשריט בנין.
הקבלן הציג תוכנית אב בנין שם החנייה נמצאת במיקום גרוע ובמקום החנייה שהיום בטאבו, ממוקם שטח משותף.
לטענת הקבלן, העיריה מתייחסת לתוכנית האב ולכן אין לו אפשרות להתקין חניה בהתאם למיקום הנוכחי. האם דבריו אמיתיים?

מיקום חניות הינו עניין ליועץ/מהנדס חניה/תעבורה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לאחר שנחתם הסכם תמ"א חיזוק שבו הובטחו תמורות בתנאי שגורמי הרישוי יאשרו אותם, היזם טען שהוא ניסה לקיים את המובטח אבל גורמי הרישוי לא אישרו את התמורות. ולכן הוא מבקש להוסיף נספח שינוי להסכם שבו יתוקנו התמורות לאור היתר על תנאי שהוא השיג.

דה פקטו הוא לא הגיש את התוכנית המקורית לאישור הוועדה וטען שעשה זאת בגלל הנחיות של תאום התכנון בעירייה.

הראיה היחידה שהוצגה על ידי היזם לטענתו שהעירייה לא מאשרת את התמורות שהובטחו היא ההיתר על תנאי שהשיג. אבל היתר מצביע רק על מה שאושר ולא על מה שניתן היה לאשר אם התוכנית המקורית הייתה מוגשת לוועדה.

האם יש תקדים משפטי לטענה שתיאום התכנון איננו גורם בעל סמכות הכרעה וכדי להוכיח שלא ניתן היה לאשר את התוכנית המקורית הוא היה צריך להגיש אותה לאישור הוועדה ולהידחות על ידה?

יש לבחון את הדברים לעומק ולא בצורה הזו. על כן השאלה מתאימה לייעוץ פרטני של עו"ד + אדריכל מתאים.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני דייר בבניין בשלבי סיום של פרויקט תמ"א 38. במסגרת הפרויקט נבנו חניות חדשות לבניין ואני מעוניין לרכוש מהיזם חניה.
מה עלי לדרוש שיהיה בהסכם המכירה?

אני לא הבנתי אותך. אנסה בכל זאת
אם אתה דייר ישן וכבר חתמתם על הסכם מול היזם, אז אינך יכול "לדרוש " לרכוש או לקבל חניה אלא אם זה סוכם ונחתם בהסכם התמ"א
אם אתה רוכש דירה וכבר רכשת- כנ,ל אינך יכול לדרוש אלא מה שהוסכם ונחתם בינך ובין היזם במסגרת הסכם רכישת הדירה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר