יש לי דירה ברמת גן בטאבו הדירה 60 מ"ר לפי המודד מטעם היזם השטח הוא 81.05 מ"ר ואני מקבל לפי החוזה תוספת של 16 מ"ר חנייה ומרפסת . יש דירה מעלי בקומה שנייה זהה לשלי בטאבו 60 מ"ר לפי המדידה של היזם השטח שלו 91.45 מ"ר והוא אמור לקבל את אותה תוספת 16 מ"ר מרפסת וחנייה .האם היזם יכול להפלות הדירות האם יש פסק דין שקובע שלא ניתן להפלות בין דירות דומות . מה תוכל להמליץ לי לעשות

אם שניכם מקבלים אותה תוספת (16 מ"ר) אז לא הבנתי היכן האפליה?
אם כוונתך שיש לך דירה גדולה יותר ואתה אמור לקבל יותר מ- 16 מ"ר אז זו שאלה שאתם כבניין צריכים להחליט על מנגנון התמורה האם כולם מקבלים תוספת קבועה (כמו בפינוי בינוי) או שכל דירה מקבלת לפי חלקה ברכוש היחסי המשותף (זכויות בניה)

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני בהליכי התחלת בנייה של ממ"ד בקומה השלישית והאחרונה, העניין הוא שבקומה הראשונה יש ממ"ד ובעלי הדירה בקומה השנייה לא בונים בשלב זה , אבל, אשרו לי לבנות, כלומר אני בונה בדילוג על קומה. אני חייב לשלם לקומה הראשונה על היסודות, חשבתי שאני משלם את השליש שלי, אבל בעל הממ"ד טוען שעלי לשלם גם את החלק של הקומה השנייה כלומר שליש נוסף, האם זה משפטית נכון ?

האלה פחות רלבנטית לפורום הזה והיא נודעת יותר לבתים משותפים.
הדעת נותנת כי אם אתה משתמש בעמודים השייכים גם לקומה השניה אז אתה משלם עבורם לקומה השניה אבל אם אין שם עמודים אז לא ברור עבור מה התשלום. אולי הפוך. בבוא העת כאשר הקומה השניה תרצה לבנות ממ"ד היא תשתמש בעמודים שאתה בנית ואז הם יצטרכו לשלם ך על העמודים. אבל אני לא מומחה בנושא זה.
בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יזמית תמא 38 2 חיזוק מבנים תוספת 13 יחד ל12 קיימות נדרשתי על ידי המועצה לשלם 500.000 בגין חוק עזר סלילת כבישים .הבניין יושב על כביש ראשי יחסית וסלול .החוד נכנס לתוקף בסוף 2022 האם חל עלי כיזמת ? תודה למענה

צריכים ל ראות מה אומרות הוראות ההסכם עליו חתמת עם הדיירים. אם יש התייחסות לתשלומים מסוג זה אז לפי הוראות ההסכם. אם אין התייחסות אז יש לשאול האם תשלום ההיטל הינו כתוצאה ממימוש הפרויקט. אם התשובה חיובית אז היזם צריך לשלם כל הוצאה שהיא תוצאה של מימוש הפרויקט
בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש לי פטור ממיסוי מדירה שירשתי.
אבי נפטר ולא היתה לו דירה נוספת.
להבנתי אני אקבל פטור ממס שבח בגלל דירת ירושה.
שאלה :
האם במכירת דירת ירושה הזכאית לפטור יש עוד מס שאני פטור ממנו ?
היטל השבחה ? אחר ?
אני שואל כי עתיד למכור דירת ירושה שתעבור תמא 38/2 והיזם התחיב לא להשתמש בפטור ירושה ממס שבח .
מדוע צין רק מס שבח ?
אין עוד פטור ממס ?

כדי לענות על שאלות מיסוי כאלה נדרשים פרטים נוספים. מוצע לפנות לייעוץ מומחה מס באופן פרטני. עם זאת אם יש לך רק דירה אחת בפרוייקט מדוע שלא תעשו שימוש בעסקת התמ"א בפטור הקבוע של התמ"א?
בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה על המענה.
בגלל שליזם אין פטור יעודי מלא.
תמורה מעל 25 שטח עיקרי.
השאלה האם דירת ירושה מקנה פטור נוסף ממס כלשהו חוץ ממס שבח ?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי, אנחנו ממתינים כבר למעלה מ14 שנה לפרויקט תמ"א. איך אנחנו אמורים לנהוג מול החברה שמלווה אותנו ומתעכבת מסיבות שונות.

יש להתארגן בצורה מסודרת למנות נציגות, עורך דין ועורך דין יבדוק הדברים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בתמא הריסה ובנייה אני למעשה נותן את הבית שלי ליזם ובתמורה מקבל בחזרה בית עם תוספת. כיצד מחשבים את השטח הקייםשיש לי: לפי הרשום בטאבו. נטו לא כולל הקירות החיצוניים? ברוטו כולל הקירות החיצוניים ? או לפי שטח בהיתר בנייה הקיים? האם יש חוק שאומר איך השטח הקיים מחושב? תודה

שטח דירתך הישנה, כמו גם החדשה, אמור להימדד עפ"י חוק המכר כךומר כל שטח הפנים + שווי הקירות החצוניים + מחצית משווי קיר הפונה לדירת שכן או לרכוש המשותף קומתי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היינו 3 קומות 12 דירות אחרי ביצוע תמא חיזוק יש 6 קומות סהכ 22 דיירים.יש שתי מערכות צנרת בניין ישנה וחדשה.ישנם דירות ישנות ששופצו וחיברו את הביוב שלהם למערכת החדשה.2 בעלי דירות הישנות שהם קומה ראשונה ושניה התחברו בשיפוץ למערכת החדשה .יוצא שקומה שלישית נשארה בצנרת הישנה והיא בשימוש ניפרד משתמשת עם הצינור הישן עד הכניסה לביוב בחצר.שאלתי אם נזילות בחיבורים בדרך האם זה הוצאות הוועד או הוצאות בעל הדירה מהקומה השלישית המחוברת לבד בקו בין הקומות

מורכב מידי למענה בפורום זה. ככלל יש לקבוע הסכמות לגבי דברים אלו באמצעות אסיפת בעלי הדירות. ממליץ לפנות באופן פרטני.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דירה 80 מר.
1. מודד מטעם היזם מדד 77 מר. האם חייבת לקבל זאת?
2.בעל הדירה בן 78 לא גר בדירה כי אין מעלית האם זכאי להטבות בגין גילו כאמור בן 78.?
תודה

1. תלוי מה אומר ההסכם. אם קביעת המודד סופית עפ"י ההסכם אז כן. ואם ההסכם מאפשר השגה אז יש לפעול עפ"י הוראות ההסכם. בוודאי שאם יש פערים משמעותיים, הייתי ממליץ לבצע מדידה בכל מקרה ולהילחם על הזכות שלך.
2. לא

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם מס שבח זה המס היחיד שהיזם לוקח על עצמו במקום בעל הזכויות ?
אם לא אסכים לתת ליזם את הפטור שלי ממס שבח עקב ירושה האם יש פטור אישי אחר שהוא יכול להשתמש בו ?
האם החוזה מול היזם בנושא המיסוי או שימוש בפטור אישי ממס הוא אישי או חייב להיות שווה לכולם ?

1. לא.
2. יש מגוון של פטורים אישיים (ירושה, נכה, פריסה וכו').
3. ככלל החוזה אחיד לכולם. עם זאת בנושא המיסוי האישי יכול ויהיו חריגים וענין זה צריך להיות מוסכם ומאושר גם ע"י הנציגות.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבעלותי חנות. היא מושכרת כנכס מסחרי. כל השנים. לא מפוצלת.
האם בעלת חנות מחויבת במילוי שאלון מיסוי שמתכוון לדירות מגורים?

אין "חובה" למלא שאלון. יש הסכמות. מקובל שבתהליכים של התחדשות להשית את חבות המיסים על היזם. משום כך, על היזם לקבל תמונה מלאה של חשיפות המס של הדיירים ובעלי החנויות וזה לגיטימי לבקש /לדרוש מבעלי הנכסים למלא שאלונים מתאימים.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הסכם תמ"א 38/1 היזם מקבל בתמורה את הגג לבניית דירות 6 דירות קומה וחצי. העבודות בתחילתם. האם אחריות הגג שהיזם מקבל בתמורה היא באחריותו מכל המשתמע מכך עוד בטרם החל את הבניה בגג

מקובל שמרגע שמתחילות העבודות , האחריות על הבניין על היזם. עם זאת עליכם לראות מה אומרות הוראות ההסכם ביניכם ובין היזם.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש לי דירה 112 מטר בנוי 30 מטר מירפסת . הדירה 2 קומות בניתי את הקומה השנייה ליפניי שבע שנים מה מגיע לי

עניין התמורות אינו קבוע בחוק. אם הדירה מיוחדת ושונה אז אתה צריך להיכנס למו"מ עם היזם באופן ישיר או באמצעות הנציגות. ככל שיש מספר דירות כנ"ל אז כמובן התמורה צריכה להיות לפי אותם כללים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
אבא שלי בן 77..מתחיל בבנין שלו פרוייקט תמא עוד כחצי שנה. יש לציין שהוא חולה ריאה קשה והוא לא יוכל לנשום את האבק בטתר בנייה למשך שנתיים. האם יש לו זכויו. לדירה חלופית? החתימה הראשונית הייתה לפני תשע שנים כשהיה בריא

לא אבל כדאי שתפנה ליזם ולעוה"ד שלכם ותבקש התחשבות. פעמים רבות הצלחנו עבור לקוחותינו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לא הבנתי למה לא?
הוא מוגדר כחולה מרותק לביתו על פי כל הקריטריונים והמסמכים הרפואיים.
מצויין שמי שמרותק לביטו עפ כל ההגדרות - זכאי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב. אנו מצויים בתהליך תמ"א 38/2. בעלי הדירות מקבלים את שטח דירתם הנוכחית. יש לציין ששטח המגרש אינו מאפשר הרחבות לדירות. ליזם יש אפשרות בקומות מסוימות ליצור דירות ששטחן גדול משטח הדירות הקיימות וזה באותה קומה בה מצויות דירות הבעלים.
קיימת אפשרות לבעלי הדירות להרחיב את דירתם על חשבון שטח דירת היזם. במידה וקיימת הסכמה לכך ונרכש שטח נוסף לדירת בעלים וזה מהשטח הקומתי ובכך מרחיב את הדירה, האם ההסכם עם היזם להרחבת הדירה זה תחת תקנה 9 לחוק המכר לדירות מגורים כולל הצמדות הסכום שנקבע לרכישת השטח הנוסף? במידה וכן, מאיזה רגע בהסכם חל החוק? האם זה אומר כי מהסכום הכולל שנחתם יש להפחית 20% ומהשאר מחלקים ל-2 ורק מצמידים למדד תשומות הבניה למגורים את אחד החציים שלאחר החלוקה ב-2? תודה רבה על התייחסותך.

הלכתי לאיבוד. שאלתך תתאים לייעוץ פרטני עם מומחה בתחום.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם מי שאינו בעל דירה (אימו היא בעלת הדירה) יכול להתמנות כחבר נציגות במסגרת תמא 38/2?

אין חוק ברור בנקודה זו. יש הנחיות/המלצות של מינהלות מקומית/הרשות להתחדשות עירונית.
המלצה שלנו. בעלת הדירה תדהיה הדירה ותיתן יפוי כוח לבנה להשתתף בישיבה ספציפית שבה מקבלים החלטות

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר