תמא 38/1 עצירת העבודות מאז תחילת המלחמה
אלמ
24/12/2023 12:48
למחרת יום המלחמה הוצאו ציוד העבודות מהשטח , פועלי השטחים לא חזרו, היזם לא מוכן לשלוח צוות מצומצם כפי שיש באתרים אחרים , משרד העו"ד שמייצג אותנו טוען שמפסיק לייצג אותנו היות והיזם לא משלם למשרד ובמקביל לא נותן תשובות. מה ניתן לעשות ?
הפסקת עבודות בגלל המלחמה
עו"ד נריה כהן
26/12/2023 11:50
כרגע אני ממליץ לאסוף את הדיירים והנציגות על מנת להבין את גודל הנזק. בעיקר להבין מהמומחים מטעמכם (מפקח, שמאי, עו"ד) את הסטאטוס ואת היתרונות והחסרונות בכל תרחיש. רק לאחר מיכן תוכלו לקבל החלטה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פטור ירושה ממס שבח הולך לאיבוד בפרויקט תמ"א 38?
לירי
20/12/2023 11:19
האם פטור ממס שבח - פטור ירושה עפ"י חוק בכל מקרה הולך לאיבוד בפרויקט תמ"א 38/2?
שימוש בפטור ירושה
עו"ד נריה כהן
26/12/2023 11:48
לא מכיר החלטה חד משמעית של רשות המסים בנושא. אולי יש ולא מצאתי. בגדול הם כן מאפשרים לעשות שימוש במלוא הפטור אבל שמעתי כבר על משרדים שעושים עם זה בעיות.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שידרוג דירה בתמ"א והכסף שהקבלן דורש
דורון
10/12/2023 12:54
אני מעוניין לשדרג את הדירה שלי במסגרת התמ"א .
הקבלן יבנה דירות גדולות יותר ואני מעוניין באחת מהם..
התוספת שהקבלן דורש מנותקת מכל פרופורציה של מחיר ... מה עושים ? האם הקבלן מחוייב לשדרג לי את הדירה במחיר שוק ?
תמא 38
דורון
10/12/2023 18:20
עדין אין הסכם התקשרות... כרגע במו"מ... האם יש לי עדיפות בשידרוג הדירה .?
והאם הקבלן יכול לדרוש מחיר מופקע מתוך מטרה שלא אשדרג ?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שדרוג
עו"ד נריה כהן
10/12/2023 15:31
לא.
הקבלן מחוייב רק מה שהתחייב כלפיך וכלפי יתר בעלי הזכויות בהסכם ההתקשרות.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עצירת עבודות תמא 38/1 עם תחילת המלחמה
אלם
4/12/2023 10:04
עבודות תמ"א 38/1 הופסקו והכלים הוצאו מהשטח עם תחילת המלחמה. העבודות טרם התחדשו והיזם טוען שכל העובדים היו מהשטחים ולכן אין להם אישורי עבודה . האם בעלי הדירות יש באפשרותם לעשות משהו לקידום הנושא ?
עצירת עבודה
עו"ד נריה כהן
4/12/2023 13:35
אתם צריכים להבין יחד עם מפקח הבניה ועוה"ד שלכם מה עומק הבעיה. אם זו בעיה שגרום לקריסת הפרוייקט כלכלית כדאי להיערך לזה. לא להקל ראש בזה בטח לא בתמ"א חיזוק שהוא מסוכן יותר כלכלית.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הובלה במסגרת תמא 38 פינוי בינוי
פנינה גרינבאום
2/12/2023 1:52
יש לי 2 דירות בתמא 38/2 אחת בשכ"ד והשנייה בה התגוררתי. אני זכאי להחזר הוצאות הובלה. האם מגיע לי החזר הוצאות גם על הדירה שגר השור?
קבלתי קבלה בוואטסאפ אבל עו"ד היזם דורשת קבלה מקורית הבעייה שחברת ההובלה ביבנה ויש לי בעייה להגיע לשם בזמן מלחמה. הדירה שלי בת"א.
הובלה
עו"ד נריה כהן
3/12/2023 12:21
השאלה אם מגיע לך החזר תלויה בתוכן ההסכם עליו אתה חתום. יש לבדוק התשובה מול ההסכם
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התנגדויות של מספר שכנים לתמא 38/2
שי
1/12/2023 19:04
שלום, במידה ואין לשכנים בבית המשותף המעוניינים בתמא שני שליש מהשטח של הרכוש המשותף,זואת כיוון שהשכנים המתנגדים מחזיקים ב ארבעים אחוז מהרכוש המשותף,האים נתון זה מונע ביצוע תמא, תודה רבה
אי השגת הרוב הדרוש
עו"ד נריה כהן
3/12/2023 12:20
כן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מד מים לנכס בתמא 38 האם באחריות היזם
דונה
29/11/2023 21:35
בניין תמא 38
האם על היזם בתמא 38 להתקין מד מים מד נכס בפרוייקט תמא 38
מד מים
עו"ד נריה כהן
30/11/2023 13:40
זו שאלה למהנדס בניין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
טופס 4 לדירה ישנה בתמא וקבלת משכנתא
דין עזריאל
15/11/2023 22:28
שלום
אנחנו מתעניינים ברכישת דירה ישנה בפרויקט תמ"א. הקבלן הוסיף לה ממ"ד, מרפסת ועוד חלק קטן. אין עדיין טופס 4 לבניין בגלל עיכובים שונים, אבל הדירה עצמה (וגם הבניין) מוכנים לגמרי.
האם הדבר הזה עלול להערים קשיים משפטיים/קשיים בקבלת המשכנתא?
מכירת דירה ישנה בפרוייקט תמ"א בביצוע
עו"ד נריה כהן
16/11/2023 14:50
אם הפרוייקט עומד בלוח הזמנים לא אמורה להיות בעיה משפטית אם כי כמובן שיהיה צורך לקבל הסכמות מתאימות. אם יש הערה לטובת היזם , יהיה צורך לקבל הסכמתו וכו'. אם הפרוייקט חורג מלוח הזמנים הבנק יבחן מדוע הפרוייקט לא מסתיים וזה יהיה גם שיקול אצל הבנק, שיקול שיכול גם להוביל לריבית גבוהה יותר או לסכום משכנתא נמוך יותר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות קשיש בפרוייקט תמ"א 38 הריסה בינוי
רונן
13/11/2023 11:40
היי,
קשיש שבעת חתימת רוב בעלי דירות על הסכם תמ"א 38 הריסה בינוי נמנע מלחתום עקב מגבלה משפטית. כשנדרש להוסיף את חתימתו, השתנו זכויות קשישים בפרוייקט תמ"א 38 הריסה בינוי והושוו לזכויותיהם בפרוייקטי פינוי בינוי. האם הקשיש זכאי לקבל מהיזם את זכויות הקשיש העדכניות טרם חתימתו על ההסכם?
תודה.
זכויות קשישים
עו"ד נריה כהן
16/11/2023 14:47
לא
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בניין תמ״א 38 - מרחב מוגן
מור
12/11/2023 1:45
שלום,
אנו שוכרים בקומה האחרונה בבניין שעובר תמ״א 38.
ראשית, האם הקבלו רשאי להוציא את המקלט מהבניין טרם חיבור הממדים לדירות? ראיתי ששאלו את השאלה הזו, אבל התשובה לא ברורה. בבניין ישן אין חובה שיהיה ממ״ד אבל אם כבר יש מרחב מוגן, האם ניתן להוציא אותו ובעצם לפגוע בבטחון הדיירים בניין? הרי גם חדר המדרגות בשיפוץ ובעייתי לשהות בו בעת אזעקה.
שאלה נוספת שעלתה, אם אנחנו שוכרים בקומה האחרונה וסובלים מנזקי נזילות במשך חודשים וכן רעש נוראי, איך נדע האם הקבלן שילם תוספת לבעל הדירה? האם אנו יכולים לתבוע את הסכום הזה שכן בפועל מי שסובל זה אנחנו, הדיירים המתגוררים בדירה.
תודה
שוכרים ופיצוי על סבל בתמ"א
עו"ד נריה כהן
12/11/2023 10:26
לשאלה הראשונה- אין מניעה חוקית לכך מבחינת דיני התכנון.אולי כדאי להפנות את השאלה לפיקוד העורף.
לשאלה השניה- אין מנגנון בחוק הקובע את זכותכם לקבל מידע לגבי היחסים הכלכליים בינו לבין בעל הבית שלכם. לשאלה אם אתם יכולים לתבוע את בעל הבית - זה במסגרת הסכם השכירות שלכם מול בעל הבית. בהחלט יש לכם זכות לדרוש פיצוי על נזקים וסבל אלא אם העניין הובהר לכם טרם החתימה על הסכם השכירות או שהנושא הזה הוסדר כבר בהסכם השכירות.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכות וטו לסירוב ביצוע תמ"א 38
שי
11/11/2023 13:34
בנושא תמא 38/2
בבניין יש הצמדות מלאות של החצר במלואה על שמנו
האם יש לנו זכות ווטו ,לגבי סרוב לביצוע תמא בגלל ההצמדה ,מין הסתם ההצעה שקיבלנו לא מספיק טובה, תודה שי
הצמדה בחצר
עו"ד נריה כהן
12/11/2023 10:21
לא
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חסימת אוויר וביטול חלונות במסגרת הליך תמ"א 38/2
משה ב.
6/11/2023 16:27
דירה כוללת 2 חדרי שינה כשלכל חדר יש קיר משותף עם בניין שכן. בין החדרים יש חלל (2.5מ´ על 1.2מ´). חדר שירות וחדר אמבטיה כוללים 2 חלונות שפונים לחלל.
שוקלים ביצוע תמ"א 38/2 (ללא הבנין השכן), תוך חיבור 2 הקירות המשותפים וביטול החלל והחלונות הקיימים.
באתר של הוועדה המקומית לתיכנון ובניה של ת"א , שמתייחס לתיכנון ועיצוב הבנין כתוב: "2.15 מדיניות- "במקרה של בנייה בקיר משותף: אורך הקיר המשותף במגרש הבונה לא יעלה על אורך הקיר הקיים."
לעומת זאת בהוראות התכנית הרלוונטית נכתב:-
"בניה בקיר משותף-הועדה המקומית, לאחר קבלת חוות דעת של מהנדס העיר, תהיה רשאית לאשר הארכת הקיר המשותף מעבר לחפיפה עם קיר הבניין הצמוד בכפוף להסכמת הבעלים בחלקה הגובלת, פרסום לפי סעיף 149 ובכפוף לכל דין."
א. האם שני הסעיפים מתייחסים גם למקרה המתואר.
ב. אם כן איזה הוראה גוברת, והאם נדרשת גם הסכמת כל בעלי הדירות שרוצים לבצע 38/2 והאם הסכמה משמעותה שלא מוגשת התננגדות או שנדרשת חתימה על הסכמה.
יצויין שביטול שני החלונות לא מאפשרים לתכנן 5 חדרים בדירה כמו יתר הדירות.
תודה
שאלה פרטנית
עו"ד נריה כהן
12/11/2023 10:17
השאלה מצריכה כניסה לפרטים נוספים הנגעים להיתר ולתוכנית ואינה מתאימה לפורום.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מחסור במרחב מוגן בעקבות תמ"א 38 בעיצומו
עמית
12/10/2023 2:31
שלום, אני גר בבניין שעובר תמא 38 אה, כחלק מהבניה מוסיפים לכל הדירות ממד. טרם השלימו את הממדים ולא ניתן לגשת אליהם אבל כבר הרסו את המקלט לטובת דירות גן חדשות, והמרחב המוגן היחיד שיש זה החדר מדרגות רעוע שלדעתי לא ראוי להיחשב כמרחב מוגן. הם יש פה עבירה על החוק של הקבלן/יזם? אין חוק המחייב מרחב מוגן מתאים בכל בניין?
ממ"ד תמא 38
עו"ד נריה כהן
1/11/2023 15:21
כשבונים בניין חדש חייבים ממ"ד. כשעושים תמ"א חיזוק- אין חובה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמא 38 פיצוי על מחלה של דייר בבניין
סיגל
5/10/2023 18:41
בתמא 38 חיזוק הבניין, האם יש,זכות לדייר לבקש החזר דמי שכירות בשל המחלה שלו. לדוגמא מחלת לב...?
חולים שכירות תמ"א חיזוק
עו"ד נריה כהן
1/11/2023 15:20
אם השיפוץ מונע או מסכן את הבריאות אז אפשר לדרוש תשלום דמי שכירות לדירה חליפית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחים בדירת ירושה הסכם חתימה לתמא
גג
26/9/2023 1:21
אני ואחי 50% בדירת ירושה.
אני לא מעוניין לחתום על הסכם לתמא ואחי כן מעוניין.
האם אפשרי שרק 50% מהדירה תחתום בחוזה משפטי ?
הסכמה של מחצית דירה
עו"ד נריה כהן
26/9/2023 11:20
אפשרי לשלב הראשון . בשלב מתקדם יותר יהיה צורך בהסכמה גם של המחצית השניה ואם היא לא תינתן יהיה צורך לנהל הליך משפטי כנגדו.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן