לגבי חלוקת דירה לשניים - זכויות עתידיות
דני גולדבלום
4/5/2024 15:38
שלום. אני גר בבית משותף .הבית נבנה בשנת 1960 ובו שלוש דירות. דירה בחצי קומת קרקע , דירה בחצי קומה שניה ודירה גדולה יותר ובתוכה מדרגות פנימיות כך שהיא תפשה חצי מקומת הקרקע וחצי מהקומה השניה. בשנת 2018 הדירה הגדולה נמכרה והקונה הפך אותה לשתי דירות -,אחת בחצי קומת הקרקע והשניה בחצי הקומה השניה .שאלתי היא האם מצב חדש זה יכול לפגוע בזכויות העתידיות שלי במקרה של למשל פינוי בינוי (כך שכח ההצבעה שלי יקטן?) או האם זה יגרום להורדת מחיר הדירה שלי אם ארצה למכור.
פיצול דירה אינו חוקי ובהחלט פוגע בערך שאר הדירות 
עודד פרץ ושות', משרד
5/5/2024 9:06
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איטום גג בבית משותף באחת הכניסות ללא עדכון כלל בעלי הנכס
דיתי
3/5/2024 16:59
אני בעלת נכס בבניין משותף עם שתי כניסות , בדירות העליונות יש נזקים גדולים ולכן החל דיון על הצורך בביצוע איטום באמצעות יריעות ביטומניות , לאחר תקופה בה היה דין ודברים בין בעלי הנכסים החליטו באחת הכניסות לבצע את האיטום ואספו כסף וביצוע עבודת האיטום ללא ידיעת בעלי הנכסים בכניסה השניה , כל זה בוצע ללא אסיפה וללא וועד פעיל בבניין נוצר מצב שדירות עליונות בצד השני נותרו ללא מענה, מה ניתן לעשות במצב כזה?
להנפיק לשכן מכתב התראה באמצעות עו"ד
עודד פרץ ושות', משרד
5/5/2024 9:08
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סכסוך על רקע רעש: שכן שמעפר וזורק סיגריות
רונית
3/5/2024 0:12
יש לי שכן שגר מעלי שיש לנו סכסוך על רעש (הוצא נגדו צו מבית משפט על הטרדת רעש )
מאז הוא מעפר לי על הכביסה זורק סגריות, זרק לי צבע על מגבות ועוד) מקלל וירק עלי
מאז הכל מצולם ואני לא יכולה לשים כביסה בחוץ יותר
האם אפשר לתבוע אותו? אולי גם בתביעות קטנות?מה ניתן לעשות?
שכן שהתלונן על פרגולה עם סנטף
יונתן
30/4/2024 10:52
היי, ההורים שלי גרים בבניין ולאחרונה הם בנו פרגולה עם סנטף. השכן שמתגורר קומה מעליהם התלונן לעירייה לגבי סינוור שהוא טוען שנגרם בגלל הסנטף. האם העירייה מחוייבת להתערב בנושא? האם ההורים שלי מחוייבים לעשות משהו בנידון?
עיריה לא מחויבת להתערב. לפי שתיארת, איני
עודד פרץ ושות', משרד
30/4/2024 11:32
רואה פה בעיה כלשהי או הפרת חוק כלשהי. בברכה, עו"ד עודד פרץ
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סכסוך במתחם משותף של 4 בניינים
משה
21/4/2024 18:37
שלום,
במתחם משותף של 4 בניינים, יש בניין אחד עם נציגות שעושה מה שהיא רוצה, משלמת מה שהיא רוצה, גובה עבור עבודות שהנציגות עושה במקום בעלי מקצוע, מזינחה את המשותף, בגללם אין גינון, אין ביקורת כיבוי, אין ביקורת חשמל ועוד נזקים שמצטברים.
שני בניינים נוספים קטנים יש נציגות קטנה והם מבוגרים ופוחדים מהם.
מחפשים עו"ד שתיקח/יקח את הטיפול כולל תביעה נגדם.
את התשלום יגבו מהם בתביעה כי אין אצלנו מספיק כסף בקופה.
להם יש כסף בקופה כי הם לא שילמו חצי שנה על הרבה שירותים שקיבלו מספקים.
אפשר להסביר עוד בע"פ.
פורום זה לא נותן הצעות שכר טרחה ואולם
עודד פרץ ושות', משרד
24/4/2024 11:04
ככלל אין ייצוג באחוזים בעניים מסוג זה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מעבר דרך החניה בטאבו ונזק לרכוש
דניאלה
18/4/2024 11:19
שלום אנו גרים בבניין משותף. לכל שכן חניה בטאבו. שכנה החליטה שהדרך הכי נוחה לה להעביר קניות בעגלה שלה לבניין היא דרך החניה שלי בטאבו. אך המעבר לעתים צר והיא שורטת את הרכב שלי עם העגלה שלה. יצוין כי יש 3 דרכי גישה לבניין ההבדל הוא דקה. היא בוחרת בדרך הזו. על אף שהוסבר לה לא לעבור דרך החניות. מה אפשר לעשות?
באמצעות עו"ד לנקוט בהליכים
עודד פרץ ושות', משרד
24/4/2024 11:05
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פסיקה של המפקחת על האכלת חתולים ברכוש המשותף
משה
11/4/2024 15:02
שלום לעו"ד פרץ
התקבל פסק דין אצל המפקחת שנאסר על להאכיל חתולים בתחום הרכוש המשותף. הדייר אמר בדיון כי יערער על זה מאחר וישנה פסיקה של בית המשפט העליון שמתיר להאכיל חתולים באוכל יבש בתחום הרכוש המשותף. האם העו"ד המכובד יכול לברר עבורנו אם נכון הדבר.
בתודה
משה
לא צורף פסק הדין. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
14/4/2024 9:17
שאלה אחרת ניתן לפנות גם טלפונית. בברכה, משרד עו"ד עודד פרץ
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סכסוך שכנים תא שירותים בחסות 4 חנויות שהגזל על ידיי 1 מהארבע שכנים. והוא לא מקשיב.
מוטי
11/4/2024 0:47
הפנייה לא ברורה. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
14/4/2024 9:18
ענין אחר ניתן לפנות גם בטלפון. עו"ד עודד פרץ
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התנגדות לכפיית מעלית שבת בבניין יחיד
חגית ש
6/4/2024 23:14
שלום. רכשתי דירה בבניין בן 6 קומות. בבניין מעלית אחת. חלק מהדיירים דתיים וביקשו מעלית שבת. הבניין איננו חלק מהאגודה לתרבות הדיור. מעל למחצית בעלי הדירות לא אכפת להם לעשות מעלית שבת כי הם משכירים את הדירות לשוכרים. האם אוכל להתנגד? אני ועוד בעל דירה איננו מעוניינים במעלית שבת.האם החוק לצידי? ואם כן, מה עלי לעשות?
שינוי תוואי מים בבית דו משפחתי
IGAL RONEN
6/4/2024 12:00
שלום, בבית דו משפחתי ניקוז הגג המשותף יורד לחלק שלי שלי אך ממשיך בשיפוע לגינת השכן ומשם לרחוב. הכל מרוצף. כך היה 20 שנים. השכן החליט להגביה את החלק שלו כך שכל המים מהגג המשותף יורדים רק בחלק שלי וזורמים מתחת לבית שלי ולא לרחוב. האם זה חוקי ?
לא. יש לפנות להפגש עם עו"ד. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
7/4/2024 11:57
שאלה אחרת ניתן לפנות גם בטלפון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הגבהת מחיצה בין מרפסות שכנים
שמואל
5/4/2024 10:41
שכן במרפסת הצמודה רוצה לבצע סגירת מרפסת בזכוכית, לרבות הגבהת המחיצה שבין המרפסות שלנו.
דבר שיפגע בזרימת האויר למרפסת שלנו בקיץ (הרוח מגיע מהכיוון שלו) וגם חסימת מעט השמש שמגיעה אלינו בחורף.
מדובר במרפסות שיש להן תקרה (המרפסת שמעל).
לטענתו סגירה בזכוכית היא סגירה חוקית.
האם מותר לו לעשות זאת מבלי לקבל את הסכמתנו? ומה ניתן לעשות בנידון?
עוד לפני שהוא מתחיל בביצוע אתם צריכים
עודד פרץ ושות', משרד
7/4/2024 11:58
להוציא לו מכתב באמצעות עו"ד. בכל שאלה אחרת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם זה חוקי להציב מכולה בחניה פרטית
תמר
31/3/2024 20:58
שלום,
האם חוקי להציב מכולה קבועה ממתכת על חשבון חניה פרטית?
כל שימוש במכולה - פתיחה, סגירה סידור שלה - נשמע כמו הדיי בומים מהמלחמה.
ישנה פגיעה באיכות החיים שלנו. בעל המכולה - השכן, עוסק בנגרות ומאכסן במכולה את כלי העבודה שלו ופותח בית ךאכה ברחוב צמוד למכולה על פי רצונו החופשי.
המכולה ענקית ומכוערת והפכה לנוף החדש הנשקף מהגינה שלי.
על מנת להציב את המכולה בחניה נשכן עקר מן נשורש את הצימחיה כולל זו שבחלק שלי, מבלי לעדכן או להתריע שבכוונתו לעשות זאת.
מה באפשרותי לעשות?
אודה להדרכה בנושא.
תודה רבה.
תמר
מה שתואר פה הינו אסור. בכל שאלה
עודד פרץ ושות', משרד
1/4/2024 9:57
נוספת ניתן לפנות גם טלפונית. בברכה, משרד עו"ד עודד פרץ
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סכסוך שכנים ריח גם ממערכת חימום מים
מאיר
29/3/2024 19:40
שלום רב
השכן התקין מערכת גז לחימום מים ובכל הפעלה של המכשיר הריח של הגז נכנס לבית שלי והוא בלתי נסבל, פניתי לשכן להסביר לו את הבעיה המדוברת , אך הוא בשלו טוען שיש לו אישור מחברת הגז שהכל תקין
האם יש משהו שביכולתי לעשות?
לפנות להפגש עם עו"ד שיטפל
עודד פרץ ושות', משרד
1/4/2024 9:57
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
למי פונים בסכסוך שכנים בנושא ליקויי רטיבות
אור
28/3/2024 19:20
ליקויי רטיבות מדירת השכן שמעלנו שפוגעים בתקרות דירתנו והשכן מסרב לתקן את הליקוים אצלו (וגם מסרב לבדיקת בעל מקצוע כך שאין דוח מאתר נזילות). האם פונים לבית משפט או למפקח על המקרקעין? והאם אפשר לפנות בלי דוח והמפקח/ בית משפט יכפה על השכן את הבדיקה או שאין מה לעשות כל עוד השכן מסרב לבדיקה מקצועית לאיתור מקור הרטיבות?
תפנה להפגש עם עו"ד. אל תעשה לבד. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
1/4/2024 9:58
שאלה אחרת ניתן לפנות גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום על התקנת שער חשמלי לחניון
אלון שרביט
26/3/2024 16:32
שלום. בבניין שאוכלס לאחרונה רוצה הוועד להתקין שער חשמלי לחניון התת קרקעי. בבניין כבר הותקנו מצלמות בחניון, והרוב רוצה שער. עם זאת - לא הותקן שער בעבר במעמד מתן טופס 4 לאכלוס. האם כלל הדיירים מחויבים בתשלום על השער? זו אינה תוספת המוגדרת"לתחזוקת הבניין/שמירה על המצב הקיים" כמוגדר בחוק.
להבנתי החלטה של רוב בעניין זה מחייבת את כולם
עודד פרץ ושות', משרד
1/4/2024 10:00
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה