שלום וברכה , אנחנו גרים בבניין משותף של 7 דיריים.
3 מהם תחת אותו גג משותף בטאבו .
לדירה בקומה העליונה יש מרפסת גג פרטית בטאבו (בערך כשליש משטח הגג) .
שאלתי היא במקרה של תיקון גג (איטום או זיפות) האם שלושת הדירות צריכות להשתתף בעלות שווה בשווה או ביחס לשטח הגג שמשויך אליהם בטאבו?
תודה מראש

יש לבדוק האם מדובר בגג משותף או גג מוצמד לפי זה התשלום יתבצע

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אני גרה בבניין עם מספר קומות.
יש לי מרפסת סגורה חלקית צמודה לחדר האמבטיה ואני מעוניינת להתקין שם מכונת כביסה.

האם הדבר חוקי, בהתחשב ברעש שהמכונה עושה, ובזה שאני שמה את המכונה במרפסת?

ובכלל, האם יש מגבלה למתי מותר להפעיל מכונת כביסה ואיפה מותר לי למקם אותה?

אין פה עניין של חוקיות אלא יש לוודא שאת לא עוברת על הדציבלים המותרים בחוק, בעניין המיקום שלך כל מקרה לגופו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, בניין של 3 קומות אנחנו 6 דיירים.
עליתי לגג וראיתי "פסולת": סנטף ישן שהיה שייך לדירה שבקומה השלישית ומנוע של מזגן הפוך על הרצפה השייך לאותה דירה ( המנוע פועל ).
כל הפסולת נמצא על הגג מעל הדירה שהפסולת שייך אליו.
תיכף מתחילים הגשמים, אם תהיה נזילת מים, מי יישא בהוצאות של התיקון ?

תדרוש מהדייר שיפנה את חפציו, האחריות של הוועד אבל אם הוא גורם נזק ניתן לדרוש ממנו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
אני גר בשכירות בבנין כאשר כל הדירות שייכות לאדם אחד אותו אדם הינו ועד הבית במשך שנתיים מתבצעת גבייה של 400 שח חודשיים אך ללא כל פירוט עבור ההוצאות וההכנסות. יחד עם זאת קיים חשש שבעל הדירה משתמש בכספי הועד לתשלום תקלות שאין באחריות שוכרי הדירות ובמידה וקיים עודף בכספי הוועד האם במקרה כזה אני רשאי לדרוש את החלק היחסי שלי ביתרת הכסף?

התשלום הינו עבור תחזוקה וניהול הבית לא לדברים אחרים מותר לך לבקש לעיין בספרי הנציגות

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
גרה בקומה ראשונה, הוועד שתל ללא אישור מהדיירים 2 עצי פרי מול החלונות שלי, מפריע לי כי בעתיד יחסום אויר, שדה ראיה, אור, יהווה מקור ליתושים, ציפורים, עטלפים ושאר מטרדים, כמו כן, אלרגיה לעצי פרי. מה עושים?

א. אם רוב הדיירים ידרוש הם יחוייבו להוריד את העצים ובכל מצב הוועד מחוייב לוודא שהעצים לא יהוו לאף דייר מטרד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אנו בניין של 24 דירות, והפנטהאוז, שהוא גם הקבלן, החזיק אצלו את המפתח לגג עד לאחרונה, כאשר איימתי להגיש תלונה למפקח על המקרקעין. הם התקינו שם מצלמות אבטחה ומזגנים פרטיים. כעת, לאחר האיום שלי, הם העבירו מפתח לועד, אך איימו עליי שאם אעלה לשם שלא למטרות תחזוקה, הם יגישו תלונה משום שלטענתם חל איסור על שימוש לצרכים אחרים מאשר תחזוקה. האם נכון הדבר?
תודה מראש

מדובר בשימוש סביר ואין שום סיבה למנוע ממך לבצע זאת בתנאי כמובן שהגג בטוח לעליה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
דייר הגיש תביעה למפקחת נגד וועד הבית, האם באותו דף של כתב ההגנה אפשר לכתוב תביעה שכנגד, או צריך להגיש לחוד.
תודה

כתב הגנה בנפרד עם מסמכים תומכים, ולצרף אליו במסמך נפרד כתב תביעה שכנגד
יש לשלם אגרה בהתאם לסעדים המבוקשים ולשלוח יחד, אם דרוש הסבר אפשר להתקשר 0509000145

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לעו"ד
אנחנו גרים בקומה האחרונה וסובלים בחורף מכניסת מי גשמים, חייבים לזפת את הגג, את רוב בעלי הדירות זה לא מעניין, בלית ברירה נאלץ לבצע את הזיפות מכספנו. שואלים האם בעל המקצוע שיגיע יכול לתת לנו קבלה בלבד או צריך חשבונית בכדי להציג למפקחת במקרה של תביעה והאם אפשר להגיש תביעה נגד כמה בעלי דירות ביחד.
בתודה

מציע לא לתקן לבד! שכן יש מספר תנאים לקבלת החזר, כמו כן אם יאשימו אתכם כי הפעילות שלכם גרמה נזק וכד' מוזמנים להתקשר אסביר כיצד לפעות כאשר אין נציגות 0509000145

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני גר בבניין ישן והמדרגות בו חורגות מהתקן בצורה קיצונית. האם אני יכול לחייב את השכנים בהסדרת המדרגות לפי התקן הקיים.

ועד הבית מחוייב לוודא מעבר בטוח לכלל הדיירים ואם המדרגות לא תקינות ניתן לפנות אליהם בדרישה לתקן

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי במידה ומחליפות דלת כניסה לביניין
העלות היא עבור כל הדיירים ?
זה ביניין שנכנסים ויש 4 דיירים
ובקומת הקרקע בכניסות נפרדות יש 2 מיני קוטג׳

אם אין החרגה בתקנון הבית המשותף המוסכם יש לשלם את חלקכם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב
אני גר בבניין בן 22 קומות, אני ספציפית מתגורר בדירת הגן. לאחרונה, החליט הוועד להציב ספות ושולחן בלובי, דבר שכמובן עלול לגרור ישיבות ליליות של דיירים ו/או ילדים ועשיית רעש וכיוצא בזה, פגיעה באיכות החיים שלי ובזכויות שלי כדייר.

במידה ואכן זה חקרה ואכן יהיה מצב שעושים שם רעש ומפריעים לי בבית, האם הוועד יהיה למעשה חשוף לתביעה מצידי? האם אוכל לחייב אותם להעיף את הספות? כמו כן, האם, במכתב עי עוד להניע אותם מהרעיון?

תודה

הדיירים מליטים באמצעות רוב באסיפה כללי איך יתנהל הרכוש מהמשותף, אם יש דיירים שפעולות מסויימות מהוות מטרד הן יכולות לדרוש הסרתו, אבל לא ניתן לתבוע על דבר שטרם קרה או על חשש מרעש, כשיהיה רעש תוכל להוכיח ואף לתבוע.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, עברתי לגור בבניין ישן שהוא בנוי לא בגובה מפלס הרחוב ולכן אינו נגיש. הרמפה שכן קיימת לא עומדת בתו תקן כי היא מאוד תלולה וקצרה הזווית חדה. ועל מנת לצאת לשטח ציבורי לרחוב השני אין יציאה בכלל וזה מאוד מאוד רחוק במיוחד למי שמוגבל. לכן דיירים אלתרו לפני שנים מדרגות שהן ממש מסוכנות. פניתי לעירייה על מנת שתנגיש את היציאות לרחוב למרחב הציבורי והעיריה מתחמקת בטענה שמדובר בשטח של הבניין. מאחר שמדובר בבניין ישן אין העיריה אחראית על תקנות הבנייה יותר וההנגשה למרחב הציבורי. מה עמדת החוק? הריני בטוחה שהעירייה שבנתה שכונה בזמנו אישרה ותכננה ונתנה תוקף ואין זה כרגע פותר אותה מאחריות לציבור להנגיש יציאה למרחב ציבורי לרחובות משטח הבניין. מדובר על הפרש גובה של יותר ממטר שתיים לרחוב. תודה

יש לבדוק את הדברים לעומק ואז ניתן לתת תשובה, עקרונית חובת הוועד לבצע התאמות כאלה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מבקש לברר אם בן בגיר של דייר רשאי להחנות עגלה נגררת בחניה משותפת למשך זמן ממושך (חודשים) מבלי שיהיה לו רכב לגרירה . העגלה בשימוש לעיתים רחוקות ע"י אנשים שונים.

רוב הדיירים באספה כללית יכול לקבוע את זמני חלוקת השימוש בחניה, ואם דייר לא מקיים אותם ניתן לתבוע אותו, כמו כן ניתן לשלוח אליו מכתב התראה על שימוש לא סביר ברכוש המשותף

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אנחנו גרים בבניין של 20 דירות.
מתוכם 3 נציגי ועד בית שונים משלוש דירות.
הוועד בית החודשי שלנו הוא 200 ש"ח.
האם זה חוקי ששלוש דירות (ועד הבית) ישלמו רק 100 ש"ח כל אחד במקום 200 ש"ח.
בגלל שהם הוועד בטענה שהם מטפלים בכל מה שקשור לבניין למרות שהפעילות השוטפת שלהם היא לא כל יום אלא פעם בחודש
ושאר הדיירים ישלמו 200 ש"ח בחודש?
ושאלה שניה האם זה חוקי שוועד הבית לא יישלם כלל דמי ועד בית?
תודה

נציגי וועד לא יכולים להחליט בעצמם על תשלום שכר או תמורה לעבודתם, הכל תלוי ברצון הדיירים, עקרונית נדרש רוב רגיל בכדי לקבוע תשלום שכר לנציגי הוועד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם מותרת התקנת מערכת חימום על גג בניין משותף שנחשב גם פתח מילוט ? מימי הגורם שמאשר את הבטיחות ?
זה כיבוי אש ? חברה פרטית ?

יש להתקין מערכת שלא תפגע בבטיחות או או במערכות אחרות

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר