שלום
אני קניתי דירה מקבלן בסכום 2 מליון שקל
שילמתי כמעט מליון
את השאר אני אשלם לאחר ינואר 25
שהמע"מ יעלה ל18%
אין התיחסות מיוחדת בחוזה
אבל כתוב שהתמורה לדירה היא 2 מליון כולל מע"מ
מי צריך לשלם את המע"מ אני או הקבלן ? סגור

בס"ד
שלום רב,
הקבלן מאחר במסירה. הרבה.
בחוזה כתוב במפורש: "למסור לרוכש את החזקה בדירה בסמוך לאחר השלמת הבניה, קבלת טופס 4, המעלית בבניין מותקנת ופועלת..."
טופס 4 הגיע באוגוסט 2023 אך מכון התקנים אישר את הפעלת המעלית בסוף ינואר 2024. המעלית לא פעלה כל התקופה.
האם הדירה נחשבת כ"לא ראויה למגורים" ואם אכן כך, תוכל להפנות אותי לפס"ד התומך בטענה זו?
בברכה,
אליעזר סגור

שלום , אנחנו לפני מתעניינים ברכישת דירה שחלמיש היא החברה המשכנת.

שתי שאלות:
1) לגבי חכירה:
הדירה בירושה
בחוזה חכירה של ההורים הופיע תקופת חריכה ראשונה עד 2031
ותקופה נוספת של 49 שנה

ואילו בחוזה חכירה הנוכחי של הילדים מופיע תקופת חכירה אחת שנגמרת ב 2031 ואילו תקופה נוספת לא מופיע.

חלמיש אומרים שמשנים נהלים והם לא מחדשים כרגע את החכירות. ולא ניתן לדעת מה יהיה הנהלים שיבואו.

האם יש חשש לקנות דירה כזאת ?
מה האפשרויות שיכולות לקרות בתום תקופת החכירה ?
האם יש אפשרות קיצונית לאבד זכויות בנכס ?
האם צפויות עלויות משמעויתיות בחידוש החכירה ?

2) במקרה שייש חריגות בנייה בנכס (לא חריגות ידועות לרשויות שייש עלהם צווים) האם זה יכול להשפיע על חידוש החכירה מול חלמיש האם הם יכולים לבדוק את זה לפני חידוש ?

תודה רבה ! סגור

לעורך הדין
האם *קבלן *ועובדים מטעמו
לאיטום וזיפות בגג הבניין המשותף
חייבים *בהצגת רשיון והכשרה לעבודה בגובה *והצגת אסמכתא עדכני לריענון עבודה בגובה ??
או שבתחום זה לא נדרש רשיון לעבודה בגובה ??
לעו"ד תודה רבה סגור

שלום רב,
בבעלותי דירה בחכירה דרך חברה משכנת. למרות שהחברה הקבלנית שבנתה את הפרויקט עודנה פעילה על הנייר, הקבלן אינו בקו הבריאות ולכן בפועל היא אינה מתפקדת כבר שנתיים. מאז שהפרויקט הוקם ישנו עורך דין המתפקד כ"חברה המשכנת" ומולו גם ביצענו את העברת הבעלות לפני מספר שנים כשקנינו את הדירה.
לפני מספר שנים אותו עורך דין רצה לרשום את הפרויקט כבנין משותף אך לא היה שיתוף פעולה מצד אחד מתוך ארבעת הבניינים בפרויקט (אציין כי היה שיתוף פעולה מלא מצידי ומצד כל דיירי הבניין שלי) ועל כן הודיע כי אינו מוכן לתפקד יותר כ"חברה משכנת" והוא מסיר את ידו מכך. לציין כי לא העביר את האחריות על כך לאף גורם אחר. פשוט הודיע שהוא מפסיק לעסוק בכך (ועדיין מחזיק את התיקים בידיו).
כעת ברצוני למכור את הדירה אך אותו עורך דין אינו מוכן להנפיק אישור זכויות או כל מסמך הקשור בזכויותיי על הדירה.
מה עליי לעשות? האם העניין חוקי? האם הוא יכול להחליט שאינו עוסק בכך מבלי להעביר את התיקים לגורם אחר? סגור

שלום
אני מנהל בניין משרדים ישן ללא מעלית, השוכרים פנו אלי בבקשה להתקנת מעלית בבניין. בבניין ישנן חריגות בנייה ישנות שלמיטב הבנתי לא הוסדרו על ידי הבעלים, האם בנייה של מעלית דורשת פתיחה של הטופס 4 של כלל הבניין ובכך להסתכן בסנקציות או שניתן לבצע זאת בהליך נפרד? סגור

שלום וברכה
הקבלן החתים בחוזה שהלקוח משלם אחוז עבור העמדת בנק מלווה. אחוז עבור כל שנה. זה כפוף לחוק? סגור

רכשתי דירה מקבלן לפני כשנה וחצי, בנין בן 8 קומות , הדירה שלי ממוקמת בקומת כניסה, אך כדי להגיע לדירה עליי לעלות 5 מדרגות , האם חוק הנגישות בדירות חדשות לא חל עליי? חמותי אשר מתניידת בכיסא גלגלים מתקשה להגיע לדירתי... מה עושים בנדון? סגור

אני מנכל ובעלים 100% של חברה בעלת סיווג 100 ג 1 על סמך כישורי כהנדסאי ביצעתי פרויקט העונה על הדרישות להגדלת סיווג ל ג 2 האם אני חייב לצרף תצהיר של עובד נוסף מועסק סגור

שלום רב.
רכשתי דירת גן מקבלן בבניין שכבר קיבל טופס 4 והוא מאוכלס.
הדירה שימשה משרד מכירות של הפרויקט ונסגרה ברגע שחתמנו חוזה.
בדיעבד התברר שהם הכניסו לדירה משרד תיווך למשך שבועיים.
בנוסף, התברר ע"י השכן שהקבלן החליף את שלט הפרסום שהיה על כל הגדר בשלט חדש שמפנה למשרד מכירות ללא קבלת רשות.
האם הקבלן היה רשאי לעשות זאת? סגור

שלום לפני 6 שנים חתמתי חוזה לשירותי בנייה עם יזם. אני שילמתי מראש עבור הבנייה. בחוזה לא קיימת התחייבות לסיום הבנייה. עד היום (אחרי 6 שנים) עדיין לא הוצא היתר בנייה מפאת סיכסוכים בין בעלי הקרקעות האמורים להיכלל בפרוייקט. היזם פעל בכל התקופה על מנת לקדם את התוכנית אך ללא הואיל. האם אני יכול לדרוש את ביטול החוזה ולקבל את המקדמה בחזרה? סגור

שלום קבלן הבניין קבע מועד בו הוא רוצה להעביר את האחריות על הרכוש המשותף לאחריות הדיירים לפני מסירת הדירות ואפילו לפני פרוטוקול ראשון. הקבלן רוצה שנבחר ועד וגם שאין רשימה מסודרת לדיירים (56 במספר) של כל המשפחות והוא גם מסרב להעביר אותה. לגבי מעליות יש את צו הפיקוח על מצרכים לגבי מעליות, סעיף 7 מדבר על אחריות, איך מתמודדים מול הקבלן על נושא האחריות כמו מהו המועד בו האחריות מתחילה וסעיף ג האומר כי חצי שנה הועד לא נושא באחריות התשלום וסעיף א מדבר על שנה תודה סגור

שלום,
א. האם חברה משכנת (עמותה משכנת) רשאית להתנות תשלום של 5,000 ש"ח על העברת זכויות בטאבו, כתנאי להנפקת אישור זכויות במקרקעין?
ב. האם יש צו פיקוח על המחיר שהיא רשאית לגבות להעברת בעלות בטאבו?
ג. כחלוף 5 שנים ולאחר שהיא לא עשתה דבר, האם אוכל להגיש ת"ק או שמא צריך ה"פ?
ד. האם עו"ד של העמותה רשאי לקחת את הכסף על העברת בעלות לכיסו, או שמא התשלום אמור להיות מועבר לעמותה.
אודה להפניה לפס"ד רלוונטיים. סגור

שלום,
רכשתי דירה ושילמתי כמה תשלום יחסית במועד. היות והקבלן לא שלח לי שום דרישת תשלום הייתי בסטנד ביי למשך שנה, אח"כ התחלתי לדאוג ופניתי לברר מה קורה עם התשלומים, מתברר לי שהיה לו נוח לא לבקש ממני את הכסף היות והתשלומים האלו צברו ריבית.
השאלה שלי היא: האם מותר לו לקחת ריבית על תשלומים שהוא טרח אפילו לבקש ממני?
תודה סגור

דירה חדשה בת 5, יש נזילה בחיפוי אלומיניום שהקבלן התקין. באחריות מי התיקון?
תודה סגור