שלום וברכה, ברצוני לדעת מהו פרק זמן סביר להעברת הזכויות על המגרש שרכשתי לפני כשישה חודשים אך הזכויות טרם הועברו על שמי. האם זה נשמע לך סביר? תודה
העברת זכויות
עו"ד רגב אלקיים
2/4/2023 13:41
עו"ד רגב אלקיים
2/4/2023 13:41
שלום רב
השאלה אינה ברורה וחסרים פרטים רבים.
ככלל ניתן למכור זכויות במקרקעין גם אם טרם נרשמו הזכויות על שם המוכר, ובמסגרת ההסכם יסוכמו, בין היתר, הפרטים להשלמת רישום הזכויות על שם המוכר.
אולם, עסקה מסוג זה עשויה להיות מורכבת ויש לבחון , בין היתר, האם אין הגבלה במכירה ו/או לבדוק את החשיפה למס וכיו"ב.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
שימוש לצרכים פרטיים בשטח ששייך לקק"ל
נעמי
26/3/2023 12:04
נעמי
26/3/2023 12:04
שלום, האם אדם פרטי יכול לעשות שימוש בשטח ששייך בטאבו לקק"ל? האם הרשות המקומית יכולה לחייב את אותו אדם לאפשר לה שימוש בשטח הזה לצרכי הרשות/התושבים? תודה
שימוש במקרקעין
עו"ד רגב אלקיים
26/3/2023 12:26
עו"ד רגב אלקיים
26/3/2023 12:26
נעמי שלום
עלייך לעיין בתוכניות (תב"ע - בועדות התכנון) החלות על המקרקעין וכן בחוזה החכירה (רמ"י) ותקבלי מידע לעניין השימושים המותרים.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
רכישת זכויות בקרקע לבניה עצמית
שירי
19/3/2023 12:17
שירי
19/3/2023 12:17
שלום, חוזה הרכישה נחתם מול בעל הקרקע ולא צויין בו דבר בנוגע לבית שנבנה במקביל על ידי צד שלישי. שאלתי היא האם עליי להצהיר שבמועד רכישת הזכויות בקרקע עומד עליה בית ואזי העסקה תיחשב כרכישת דירה או שאני יכול להסתפק בהצהרה צרה על רכישת הקרקע ולשלם רק עליה מס רכישה? תודה
רכישת מגרש
עו"ד רגב אלקיים
19/3/2023 12:35
עו"ד רגב אלקיים
19/3/2023 12:35
שירי שלום
שאלתך הנה כללית מידי
עלייך לעיין בהסכם (לרבות בהואילים שבראשית ההסכם) ולבדוק את אופן ותוכן הרכישה במדויק. כמו כן לברר לעניין הסכם שיתוף ואופן חלוקת הקרקע בין הרוכשים השונים. אני מעריך שאז תקבלי תשובות לגבי החלק שלך במקרקעין בכל מקרה תפני למי שייצג אותך בעסקה והוא עשוי להשלים את החסר
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
אחריות העירייה לפיתוח קרקע שהופשרה
אריה
5/3/2023 13:41
אריה
5/3/2023 13:41
שלום, קניתי לפני מספר שנים קרקע שהופשרה לבניה ושעדיין לא בוצעה הפיתוח. האם יש מחויבות לעירייה (מועצה אזורית) לבצע את הפיתוח ואם כן תוך כמה זמן מעת ההפשרה. תודה
הפשרת מקרקעין
עו"ד רגב אלקיים
9/3/2023 11:48
עו"ד רגב אלקיים
9/3/2023 11:48
שלום רב
בפנייתך חסרים פרטים רבים.
עליך לפנות לועדה לתכנון ובניה הרלוונטית למיקום המקרקעין ולברר שם היכן עומדים הדברים בעניין הפיתוח.
בברכה,
רגב אלקיים עו"ד
קרקע חקלאית במודע
עידו
30/12/2022 21:19
עידו
30/12/2022 21:19
שלום, שאלה לגביי קניית קרקע חקלאית במודע. 1. האם בהכרח יש "מגרש מוגדר" או שיכול להיות שיש בידי רק אחוז מהחלקה הגדולה יותר? 2. אחרי הגעה לשטח, גיליתי שיש עליה מטע שנראה פעיל. האם לאחר הקנייה יכולה להיות בעיה עם הגורם המעבד? האם קיים מנגנון פיצוי כספי מוכר מול הגורם המעבד על מנת לשלם לי כבעל החלקה, או שהנושא מוסדר בצורה פרטנית? כנ"ל לגביי אם ברצוני לגדל גידול אחר במקום 3. במידה וברצוני לבנות מבנה חקלאי בחלקה (מחסן/חממה וכד')- האם נדרש אישור משאר חברי המודע? 4. האם יש דגשים נוספים בעסקה מסוג זה? תודה
קרקע במושע
עו"ד רגב אלקיים
2/1/2023 17:15
עו"ד רגב אלקיים
2/1/2023 17:15
עידו שלום
בשאלתך חסרים פרטים מהותיים.
ככל ורכשת חלק מחלקה במושע, וככל ולא קיים הסכם שיתוף בין בעלי הזכויות בחלקה, הרי שהמגרש שרכשת אינו ספציפי, והזכויות שלך הנן חלק יחסי בכל גרגיר וגרגיר בחלקה (ביחס לחלק היחסי שרכשת מהחלקה כולה).
ארם הרכישה עליך לבצע בדיקות רבות ומומלץ לשכור שירותי עו"ד
בברכה,
רגב אלקיים עו"ד
זכויות מול ממ"י לאחר רכישה ולפני שומה
עודד
25/12/2022 13:01
עודד
25/12/2022 13:01
שלום, רכשתי מגרש חקלאי בשנת 2003, המגרש הופשר ב2004 ושילמתי פיתוח למושב ומס רכישה לרשות המיסים, עד היום לא השלמתי את תשלום מפרט כספי ב-2009 וטרם קיבלתי מפרט מעודכן. האם ממ"י יכול לשווק את המגרש מבלי לספק מגרש חליפי? ומהן הזכויות שיש לי מול המושב? תודה
רישת מגרש חקלאי
עו"ד רגב אלקיים
25/12/2022 14:59
עו"ד רגב אלקיים
25/12/2022 14:59
עודד שלום
עליך לעיין בהסכמים שחתמת מול רמ"י ומול האגודה.
מעבר לזה עליך לפנות לקבלת ייעוץ פרטני לבירור זכויותיך ו/או האפשרויות העומדות בפניך.
בברכה
רגב אלקיים, עו"ד
מהו השטח המירבי שניתן לבנות במגרש המפוצל
ערן
4/12/2022 12:17
ערן
4/12/2022 12:17
שלום, בנחלה במושב יש שני בתים בשטח כולל של 320 מ"ר. במידה ונכנסים להסדר במושבים ומשלמים דמי היוון של 33% לשם פיצול מגרש. האם צריך כשרוצים לבנות במגרש זה לשלם סכום נוסף? מהו השטח המירבי שניתן לבנות במגרש המפוצל? תודה
פיצול נחלה
עו"ד רגב אלקיים
8/12/2022 10:31
עו"ד רגב אלקיים
8/12/2022 10:31
ערן שלום
שאלתך הנה כללית מידי
ככלל, טרם פיצול מגרש (הפרדת מגרש מנחלה) ניתן לבחור האם "מהוונים" את כל חלקת המגורים (כ- 2.5 דונם) ומשלמים 33% עבור חלקת המגורים, או שמשלמים 3.75% עבור חלקת המגורים ומשלימים ל- 33% עבור החלק המפוצל (אבל אז אין "היוון" ליתר חלקת המגורים על כל ההשלכות לכך)
מלבד התשלומים לרמ"י עשויים לחול תשלומים לגורמים נוספים כדוג' הועדה לתכנון ובניה וכו'.
יצוין כי בפיצול מגרש מועברים זכויות בניה מהנחלה למגרש המפוצל.
מומלץ לערוך את הבדיקות באמצעות אנשי מקצוע כדוג' עורכי דין, אדריכלים, מודדים וכו
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
אילו בדיקות חשוב לבצע לפני חתימה על מסירת מגרש?
חני
26/11/2022 12:13
חני
26/11/2022 12:13
שלום רב אילו בדיקות חשוב שנעשה לפני חתימה על מסירת המגרש?
רכישת מגרש
עו"ד רגב אלקיים
8/12/2022 10:22
עו"ד רגב אלקיים
8/12/2022 10:22
חני שלום
שאלתך אינה ברורה
האם כוונת שאלתך, לבדיקות שעל רוכש מגרש לערוך טרם החתימה על הסכם לרכישת המגרש או הפרוצדורה והבדיקות שיש לערוך לאחר החתימה על ההסכם וטרם מסירת חזקה במגרש?
בברכה,
רגב אלקיים , עו"ד
תוכנית חלוקה ואיחוד של קרקע
נתי
14/11/2022 13:45
נתי
14/11/2022 13:45
חבר טוב רכש קרקע בצפון לפני מספר שנים. הוא קיבל בדואר מכתב שמבקש ממנו לאשר או לא לאשר חלוקה מחדש של הקרקע. יש לי שלוש שאלות האם בשלב זה יש מקום לערב עו"ד? האם מדובר במסמך סטנדרטי או שצריך לנהוג במשנה זהירות? האם חתימה על אישור זה נותן להם פתח להקטין את השטח או להפחית משוויו?
איחוד וחלוקה
עו"ד רגב אלקיים
14/11/2022 13:55
עו"ד רגב אלקיים
14/11/2022 13:55
נתי שלום
רצוי לפנות לעו""ד ומומלץ כי מספר בעלים של מגרשים/מקרקעין יפעלו יחד וכך העלויות יפחתו.
איחוד וחלוקה עשוי לפגוע בזכויות (באופן ישיר ו/או עקיף) ועל כן מומלץ לברר ולוודא את הזכויות ואת השלכות ההליך התכנוני.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
הגבהת קרקע בנחלה במושב
ר
6/11/2022 11:33
ר
6/11/2022 11:33
שלום, השכן החליט להגביה את הקרקע באופן משמעותי. דבר זה עלול לגרום לנו לשיטפונות והצפות בעתיד . מדובר ב-2 משקים סמוכים במושב. למיטב ידיעתי אין התייחסות בטאבה לגבי קריטריונים של הגבהת הקרקע. השאלה - מה ניתן לעשות על מנת למזער נזקים ברגע שהשכן החליט להגביה את השטח הפרטי שלו . האם יש תקן לכך? האם מספיק אישור מוועדה מקומית? תודה
הגבהת קרקע
עו"ד רגב אלקיים
6/11/2022 16:27
עו"ד רגב אלקיים
6/11/2022 16:27
שלום רב
עליך לעיין בהיתר הבניה וכן בתוכנית החלה במקרקעין.
לאחר מכן, ובשל מורכבות הנושא, עליך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
רכישת קרקע ובניית צימר
טלמור
5/9/2022 13:25
טלמור
5/9/2022 13:25
שלום, מעוניין לקנות קרקע לבניה ולשים בו צימר למגורים, האם התהליך שונה מאשר מבנה בטון? תודה
צימר למגורים
עו"ד רגב אלקיים
6/11/2022 16:09
עו"ד רגב אלקיים
6/11/2022 16:09
טלמור שלום
עליך לבדוק את התוכניות החלות במקרקעין.
כמו כן רצוי לבדוק במועצה וב"מ לתו"ב את היתכנות בניית צימר במקרקעין.
מומלץ להיוועץ עם עו"ד טרם נקיטת כל פעולה.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
אישור מכירת חלקה במושע
נורית
23/8/2022 15:37
נורית
23/8/2022 15:37
שלום רב, במידה ויש בית בנוי בחלקה שהינה מושע (עוד 3 בתים בנויים) האם יש צורך באישור יתר החלקות בזמן מכירת הבית? האם יש צורך בפירוק שותפות בהליך זה? תודה
פירוק שיתוף
עו"ד רגב אלקיים
23/8/2022 15:56
עו"ד רגב אלקיים
23/8/2022 15:56
נורית שלום
בפנייתך חסרים פרטים מהותיים
כך לדוג' לא ברור אם קיים הסכם שיתוף בין בעלי הזכויות במקרקעין.
מומלץ לעניין בהסכם הרכישה המקורי.
עלייך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי פרטני כאשר כל המסמכים והמידע יהיו בידייך
בברכה
רגב אלקיים, עו"ד
כיצד ניתן לקבל חזרה כסף ששולם לאדם שהונה את אבא שלי?
אחמד
19/8/2022 0:33
אחמד
19/8/2022 0:33
היי, אשמח להתייעצות למקרה הזה, לפי 8 חודשים בערך מישהו הציע לאבא לקנות קרקע, איכשהו שכנע אותנו שנשלם לו מקדמה לפתיחת תיק ואחרי זה יתן לנו קבלות, למשך חודשיים כל פעם מבקש עוד כסף לעוד דברים בסוף הסכום הגיע ל 15,000₪ למשך 6 חודשים לא מצליחים לקבל הכסף ממנו בחזרה, כל פעם יוצא בטענה חדשה, היום/מחר/אחזור אליכם עוד 10 דק׳ ופעם אומר התיק אצל מישהו וכל מיני שטויות, יש לי הקלטות לרוב בשיחות. כנראה שהוא נוכל ועשה את זה להרבה אנשים. בסוף נתן לנו צ'ק מהבת שלו, הצ'ק חזר 3 פעמים. וזהו נמאס לי לרדוף אחריו. אפשר לעשות הליך משפטי לטפל בזה?
הונאה
עו"ד רגב אלקיים
23/8/2022 14:18
עו"ד רגב אלקיים
23/8/2022 14:18
אחמד שלום
1 ניתן להגיש השיק לביצוע בהוצל"פ. 2 ניתן לתבוע אותו (בשל הסכום רצוי בתביעות קטנות). רצוי לקבל ייעוץ משפטי פרטני טרם נקיטת הליכים
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
מגרש לבניה שהפך למגרש חקלאי
ראייה
17/8/2022 11:22
ראייה
17/8/2022 11:22
שלום, בבעלותי מגרש, אדמת טרשים, אותה קיבלתי בירושה מסבי. הוא רכש אותה ב1936ץ בשטר הבעלות כתוב אדמת מירי לבניה. קיימת מפה עם אותה פרצלציה מאז. להפתעתי המגרש מופיע כיום בתשריט כחקלאי. אני לא קיבלתי על כך שום הודעה פורמלית. האם זה יכול להיות? מה הסיבה? מהן זכויותיי? תודה
שינוי תב"ע
עו"ד רגב אלקיים
23/8/2022 14:22
עו"ד רגב אלקיים
23/8/2022 14:22
שלום רב
עלייך לעיין בתוכניות השונות החלות על המקרקעין. (לרבות תוכניות ישנות/תוכניות שבוטלו)
לאחר שתקבלי מידע אם ומתי שונה ייעוד הקרקע, עלייך לפנות לעו"ד לקבלת ייעוץ פרטני (ניתן כמובן לפנות לקבלת ייעוץ כבר בשלב זה)
בברכה
רגב אלקיים, עו"ד
איזה אחוז מקסימלי מותר להפקיע
ניתאי
27/7/2022 12:53
ניתאי
27/7/2022 12:53
שלום, כמה אחוזים מותר להפקיע לחקלאי שמפשירים? תודה
הפקעה
עו"ד רגב אלקיים
2/8/2022 14:55
עו"ד רגב אלקיים
2/8/2022 14:55
שלום רב
שאלתך אינה ברורה
בעיקרון, רשות רשאית להפקיע (בהתאם לתנאים בדין) עד 40% משטח המגרש ללא פיצוי, והפקעה מעבר ל- 40% מזכה בפיצוי.
תודה
השאלה אינה ברורה וחסרים פרטים רבים.
ככלל ניתן למכור זכויות במקרקעין גם אם טרם נרשמו הזכויות על שם המוכר, ובמסגרת ההסכם יסוכמו, בין היתר, הפרטים להשלמת רישום הזכויות על שם המוכר.
אולם, עסקה מסוג זה עשויה להיות מורכבת ויש לבחון , בין היתר, האם אין הגבלה במכירה ו/או לבדוק את החשיפה למס וכיו"ב.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד