שלום חיים,

באופן כללי ובשונה מישראל, אין בארה״ב מס רכישה - רק מס על הרווחים מבעלות על הדירה - מס נכס שנתי (מס מדינתי שגובהו משתנה ממדינה למדינה), מס על רווחים מהשכרת הנכס, ומס רווח הון בעת מכירת הדירה.

בברכה,
טליה נעמת, עו״ד סגור

שלום לך מילי,

בהחלט כן, אין תנאי של אזרחות על מנת להחזיק בנדל״ן בארה״ב.

בברכה,
טליה נעמת, עו״ד סגור

שלום תמר,

תודה על פנייתך. באופן כללי, השיקולים לאישור גובה המשכנתא מבוססים על דירוג האשראי שלכם, גובה הכנסות מול גובה ההלוואות, וסכום המקדמה שתוכלו לשלם.

בברכה,
טליה נעמת, עו״ד
סגור

שלום דניאל,

זהו פורום על השקעות נדל״ן בארה״ב, אולי כדאי להעביר שאלה זו לפורום אחר באתר.

בברכה,
טליה נעמת, עו״ד סגור

גלית שלום,

בנך יוכל לרכוש דירה בארה"ב.

פעם זה היה קשה לאזרח זר להשיג משכנתא עבור רכישת דירה, אך היום יש הרבה הקלות שניתן לקבל אפילו 70% משכנתא.

זה אפילו עוד יותר קל להשיג משכנתא עבור הבן שלך היות שהוא גר ואף עובד בניוורק ויכול להציג לבנק את תלוש המשכורת שלו.

אחרי בחירת הבית בניוורק אשמח ללוות את הבן שלך ברכישה ולהפנות אותו לגורם מימון.

תוכלי לפנות אלי למספר שמצוין בעמוד שלי באתר סגור

אמיר שלום,

תתקשר אלי למספר שמופיע באתר ואתן לך מספר טלפון של רו"ח אמריקאי.

סגור

חיליק שלום,

אפשרי לפתוח חברה בארה"ב, וכן ניתן לפתוח חשבון בנק.

יתכן שתצטרך להיות פיזית בארה"ב כדי לפתוח את החשבון, אלא אם כן תפתח חשבון בנק וירטואלי.

אשמח לעזור לך בעסקאות ההשקעה.

עו"ד גולדברג יהונתן סגור

נועה שלום,

למעשה מדובר בצו קיום צוואה, וצריך לקיים את הצוואה, באמצעות תהליך בבית משפט שנקרא באנגלית Probate.

לכל מדינה באר"ב יש את המס עזבון. גם בפלורידה יש מס עזבון.
אשמח לחבר אותך לעו"ד במאימי, שעובד איתי בשיתוף פעולה.

תוכלי ליצור עימי קשר במספר שנמצא בעמוד שלי באתר סגור

קורל שלום,

אני מעדיף לענות לשאלה הזו בתשובה , "לא".
אך יש יוצאי דופן שאם זו השקעה בעסק מיוחד בעניין רכישת דירות באזור שאף אחד אחר לא יכול למלאות את התפקיד הזה,יכול להיות איזה שהיא פטנט לקבלת גרין כארד, על בסיס השקעה.

אך בעיקרון את הגרין כארד נותנים לבעל תפקיד מיוחד שאין הרבה אזרחים אמריקאים שיכולים למלא את התפקיד הספציפי הזה .

במקרים כאלו יש סיכוי טוב שהגרין כארד יתקבל.

יש עוד דרכים שניתן לקבל ויזה בארה"ב. במידה ותרצי לקבל ויזה.

תוכלי לקבוע פגישה בעניין בטלפון שמצוין בעמוד שלי באתר סגור

לידור שלום,

הליך העברת הזכויות מתבצע באמצעות ה- Title Company .

עם זאת צריך לבדוק כדאות. האם מבחינת מיסוי כדאי בכלל להעביר את זה על שמך.

סגור

כפיר שלום,

בעניין העברת זכויות בארה"ב, עוה"ד שמלווה את העסקה דואג להעברת בעלות לקונה באמצעות warranty Deed וזה למעשה התחנה האחרונה והסופית ברישום הדירה.

אין למוכר שום אחריות להעביר זכויות על השם של הקונה.

ראשית כל כאשר אנחנו עושים עסקה, אנחנו בודקים את הזכויות של המוכר, לא רק בעניין בעלות אלא גם בעניין חובות או משכנתאות או עיקולים של פס"ד או כל עניין אחר.

אשמח ללוות גם את העסקה שלך. עד לרישום מלא באמצעות warranty Deed.

סגור

עינת שלום,

את צריכה לנהל את הליך הפינוי בארה"ב. חייבים להתחיל את תהליך הפינוי כמה שיותר מהר אחרת יועלו כל מיני טענות כמו שיהויי . וכל חודש זה הפסד.

כמו כן יש סיכוי שהשוכר יוכל לגרום נזקים לנכס.

לפיכך אני אמליץ לתבוע כעת בארה"ב במדינת קולררדו ואשמח לעזור לך למצוא עו"ד מתאים בעניין זה .




סגור

דגנית שלום רב,

לא רק שחייבים לעשות ביטוח על כל הנכס, אלא עוד זאת הדבר הראשון שעושים עם רכישת נכס, זה ביטוח.

הביטוח צריך לכלול גם צד ג', דהיינו פועלים ושוכרים.

אשמח לעזור לך בכל עניין הקשור בנדל"ן במשיגן.

סגור

עדיאל שלום,

ניתן לרכוש בית מגורים שצמוד לנכס מסחרי.
כאדם זר ממדינה אחרת האחוזים של המשכנתאות מגיעים ל- 50% או 60% מערך הנכס וזאת בריבית גובהה. אך אם הנכס נרכש ע"י אזרח אמריקאי שיש לו לפחות 3 שנים good credit rating. כאשר הוא החזיר משכנתא כבר מעל 3 שנים מידי חודש בחודשו. אזי ניתן לקחת משכנתא בסדר גודל של 75% מערך הנכס.

לפני הרכישה חייבים לבדוק את הזכויות גם בעניין הנכס המסחרי וגם בנכס המגורים. ולוודא שיש Warranty Deed סגור

אלרום שלום,

אתה תוכל לקחת הלוואה לקניית דירה. לא תוכל לקחת משכנתא שקשורה לבית בטקסס.
אבל ניתן לקחת משכנתא בארה"ב על הבית בטקסס.
אני במקור מטקסס ואשמח לעזור לכם בעניין..

תוכלו ליצור עימי קשר
המספר שלי מצוין בעמוד שלי באתר סגור