ברוך שלום רב.
אתה צודק, ההבדל בין עסק שטעון רישוי לבין עסק שאינו טעון רישוי במקרה זה הוא דק וקיים גם חוסר בחוק: צו רישוי עסקים מתייחס בפריט 7.1א "לבית מלון, פנסיון, אכסניה ויוצא באלה" כמקשה אחת. עם זאת, צו רישוי עסקים ותקנות רישוי עסקים אינם מגדירים מהי אכסניה או מהו בית מלון וכו'. בדברי חקיקה אחרים (דוגמת צו הפיקוח על מצרכים ושירותים (בתי מלון), תשכ"ז-1967) ניתן לראות כי בית מלון כולל כל מקום המאפשר לינה לחמישה אנשים או יותר. עם זאת, כיוון שהחוק בעניין רישוי עסקים לא מספק תשובה אחידה, הפסיקה בתחום זה נוטה לבחון כל עסק לגופו, לבדוק האם מסופקים בעסק שירותי לינה כחלק עיקרי מהעיסוק, לאיזו כמות של אורחים והאם תכלית החוק היא פיקוח על עסקים מסוג זה (באמצעות הליך הוצאת הרישיון). על כן, לא ניתן לספק הגדרה משפטית או מבחן כמותי מינימלי של מספר מיטות בחדר או בדירת מגורים ע"מ שהעסק יהיה טעון רישוי. עם זאת, ניתן להניח כי עסק המעניק שירותי לינה לתקופות קצרות למספר מצומצם של אורחים, עשוי שלא להיות טעון רישיון עסק.
יש להבהיר כי אין בכך כדי לפטור את הצורך בקבלת היתר לשימוש חורג, אם השימוש יהווה חריגה מהיעוד בו מצוי הנכס.
לשאלות נוספות, אתה מוזמן לפנות למשרדנו.
עו"ד רונן שיין.
סגור

שלום דור,
מדובר ברוכלות מזון ניידת המצריכה רישיון עסק או היתר מתאים מהרשות המקומית. לתשומת ליבך, רשויות מקומיות רבות לא מאפשרות הפעלת דוכני מזון ניידים. לכן מומלץ שתבדוק עם מחלקת רישוי עסקים ברשות המקומית באיזור מגוריך אם בכלל ניתן לאשר הפעלת דוכן ארעי שכזה. ככל שיש שאלות נוספות, אתה מוזמן לפנות למשרדנו. סגור

שלום שמואל,
לא ברור משאלתך אם קדמו הליכים משפטיים לצו הסגירה / צו הפסקת עיסוק, או שמדובר בצו סגירה מנהלי. אנא העבר בדחיפות למשרדנו את המסמך שקיבלת המורה על הסגירה על מנת שנוכל לבחון ולהשיב כיצד ניתן לפעול. אנו זמינים לכל שאלה ו/או הבהרה בעניין.
סגור

שלום אולג, השאלה אינה קשורה לנושא הפורום. על פניו נראה שיש כאן עניין של אחריות לתיקון, כיסוי ביטוחי ועוד וחתימת הדיירים עשויה שלא להספיק בעניין זה. למידע נוסף מומלץ לפנות לעו"ד מתחום הבתים המשותפים.
סגור

שלום תמיר, מדובר ברוכלות מזון ניידת המצריכה רישיון עסק. לתשומת ליבך, רשויות מקומיות רבות לא מאפשרות הפעלת דוכני מזון ניידים. דרישה נוספת שקיימת לרוב היא שהעסק יהיה ממוקם במיקום קבוע. לכן מומלץ שתבדוק עם מחלקת רישוי עסקים ברשות המקומית באיזור מגוריך אם בכלל ניתן לאשר הפעלת דוכן פלאפל נייד. ככל שיש שאלות נוספות, אתה מוזמן לפנות למשרדנו. סגור

שלום תהילה,
הפורום עוסק ברישוי עסקים ותשובתנו תתייחס בעיקר לכך.
קליניקה מהסוג שתיארת אינה טעונה רישיון עסק. עם זאת, במידה ומספר התלמידים / המאובחנים והמלווים שלהם הוא רב, ייתכן ויש צורך בקבלת היתר לשימוש חורג. יש לבדוק זאת מול הרשות המקומית בה מצוי העסק העתידי. מבחינת החובות מול בעל הדירה והדרישות בעת פתיחת תיק במס הכנסה, לא ניתן לענות על כך באופן מלא מבלי לעיין בחוזה. בעת פתיחת התיק יש צורך בהצגת חוזה שכירות. לכן, במידה ואין הסכמה מפורשת להקמת עסק, זה עשוי להוות מכשול.
במידה ונדרש ייעוץ פרטני, את מוזמנת לפנות למשרדנו. בהצלחה.
עו"ד רונן שיין. סגור

שלום אבי,
התשובה תלויה בהתאם למאפייני העסק, צורת הטיפול בבצק, האם המזון נועד לאכילה במקום (כלומר, האם יש מקומות ישיבה המסופחים לעסק) או רק הכנה ומכירה (take away) ועוד. במידה ומדובר בדוכן שרק עוסק באפיה (מקבל את הבצק מיצרן מוכר), פריטי הרישוי הרלוונטיים הם 4.2 בצו רישוי עסקים - בית אוכל אחר. בית אוכל צריך לקבל רישיון עסק מהרשות המקומית ומגורמי הרישוי השונים (איכות הסביבה, הרשות הארצית לכבאות והצלה וכו') ולעמוד בדרישות הנגישות. להרחבה בעניין הדרישות ניתן לעיין באתר האינטרנט של הרשות המקומית. במידה והבצק "מוכן מאפס" מחומרי גלם במקום, אז יש צורך גם ברישיון יצרן ממשרד הבריאות. ככל שיש שאלות נוספות, אתה מוזמן לפנות למשרדנו.
עו"ד רונן שיין. סגור

שלום ניצן, יש לבחון את אופי הפעילות המסחרית, את מספר המיטות ואת מספר האורחים הצפוי. על פניו, חדר עם מיטה אחת או שתיים לא יהיה טעון רישיון עסק, אך בהחלט ייתכן כי חדר המאפשר לינה ל- 7 אנשים, לדוגמא, ייפול לכדי הגדרת "אכסניה" ויצריך רישוי (או אף היתר לשימוש חורג). יש לבדוק זאת מול הרשות המקומית. מבחינת תשלומי מס הכנסה, גם כאן התשובה תלויה באופי הפעילות וההיקף. הכנסה משכירות דירה עשויה להיות פטורה ממס עד לתקרה הקבועה בחוק ואילו הכנסה משכירות חדר כחלק מפעילות מסחרית היא חייבת במס. לעניין זה מומלץ להתייעץ עם רו"ח. סגור

שלום אבי,
שאלתך חורגת מתחום העיסוק המרכזי של הפורום. על פניו נראה שיש כאן מספר סוגיות - עניין חוזה השכירות וההסכמות בין הצדדים, החובה של הקיבוץ לדאוג להיתר בניה (ככל שזו קיימת), סוגיית היתר הבניה שטרם ניתן וסוגיית חידוש רישיון העסק מול המועצה המקומית. אפשרויות הפעולה המשפטיות הן רחבות ותלויות, בין היתר, בהסכמות שהושגו בין הצדדים, אך כדי להשיב כיצד יש לפעול יש לבחון את המסמכים ולקבל את כל הנתונים בעניין זה. במידה ותרצה ייעוץ פרטני, אתה בהחלט מוזמן לפנות למשרדנו. סגור

שלום עמי.
כן. בהתאם לצו רישוי עסקים, אכסניה היא טעונת רישיון עסק מהרשות המקומית. בנוסף, בשל מספר המיטות (והאורחים) והאופי המסחרי של הפעילות, ייתכן ויהיה צורך בקבלת היתר לשימוש חורג.
אנו זמינים לכל שאלה ו/או הבהרה בעניין.
עו"ד רונן שיין
סגור

שלום שיר,
עיקר שאלתך עוסק בניהול עסק ולא בשאלת רישוי עסקים. ולכן נתייחס בעיקר לעניין שאלת הרישוי בתשובתנו.
מניסיונינו, טיפול בשני תינוקות בבית אינו מצריך רישיון עסק ואף במרבית הרשויות המקומיות, אינו מצריך היתר לשימוש חורג. עם זאת, יש לבחון את נושא כמות הילדים המותרת ללא שימוש חורג בהתאם לדרישות הרשות המקומית הספציפית.
כמובן, שבמידה ותרצי להרחיב את העסק, אזי תשובתינו תשתנה ובהחלט יכול להיות שתידרשי להוצאת היתר לשימוש חורג וכיוצא בזה.
אני זמין לכל שאלה ו/או הבהרה.
עו"ד רונן שיין סגור

שלום תמיר,
עסק של אפיה וקונדיטוריה הינו טעון רישוי ומצריך רישיון עסק מטעם הרשות המקומית וכן קבלת רישיון יצרן ממשרד הבריאות. מהכותרת לשאלתך נראה שכוונתך היא לייצר / לאפות מבית מגורים. בשל הדרישות המחמירות לקבלת רישיון יצרן לקונדיטוריה, יש ספק אם משרד הבריאות יאשר את הפעלת העסק בבית מגורים. בכל מקרה, יש לוודא כי העסק פועל לפי דיני התכנון והבניה ובמקרה הצורך לקבל גם היתר לשימוש חורג.
אני מציע לפנות למחלקת רישוי עסקים ברשות המקומית במקום מגוריך לקבלת יעוץ והכוונה ראשוניים. ככל שיש שאלות נוספות, אתה מוזמן לפנות למשרדנו.
הנני זמין לכל שאלה ו/או הבהרה.
עו"ד רונן שיין. סגור

שלום רועי,
הפורום עוסק בעניין רישוי עסקים, ולכך נתייחס בעיקר בתשובה (ופחות בנושא תכנון ובניה והיתרי הבניה).
במידה והמבנה המתואר על ידך מוצב בדרך קבע באותו מקום, נראה שמדובר ברוכלות מזון שאינה ניידת. לכן, צריך לבדוק מספר גורמים:
1. את השימושים המותרים בקרקע לפי התב"ע; 2. את עמדת הרשות המקומית בכל הקשור למתן היתר לשימוש חורג (במידה והשימוש המותר אינו מסחרי) בשטח הספציפי. 3. את עמדת הרשות המקומית להקמת עסק מכירת מזון במבנה מהסוג המתואר על ידך (העמדות משתנות מרשות לרשות) 4. האם המבנה (במקרה שלך - אוטובוס) יכול לענות על דרישות הרשות וגורמי הרישוי השונים (איכות הסביבה, משרד הבריאות, כיבוי אש וכו').
אף אם ינתנו ההיתרים הנדרשים על פי התכנון והבניה, לא בטוח כי הרשות המקומית תאשר הפעלת עסק מכירת מזון במתכונת זו. לכן, מומלץ לקבוע פגישה עם הרשות המקומית בתחום העסק העתידי ולבצע בירור ראשוני. ככל ויהיו לך שאלות נוספות לאחר מכן, אתה מוזמן לפנות למשרדנו. סגור

שלום לירז,
לרוב צו הפסקת עיסוק (או כלשונך, צו סגירה) לא ינתן אלא אם קדם לכך הליך כלשהו.
יש להבחין בין שני סוגי צווים עיקריים:
1. צו הפסקה מנהלי, אשר מצריך ביקור בעסק, עריכת דו"ח מסודר על ידי מפקח, הליך התייעצות עם יועץ משפטי מטעם הרשות ורק אז הוצאת הצו.
2. צו הפסקה שיפוטי, אשר מצריך הגשת כתב אישום נגד העסק, או, במקרים חריגים בלבד - צו שיפוטי ללא הגשת כתב אישום (לדוגמא, כשהמשך הפעלת העסק מעלה חשש לסכנה ממשית לציבור).
במידה ונערך ביקור עסק, המפקחים נדרשים להשאיר דו"ח המפרט את הממצאים של הביקור הכולל דרישה ספציפית של הרשות. את מוזמנת להעביר את המסמך לעיון משרדנו על מנת שנוכל לבחון דרכי פעולה מומלצות.
הנני זמין לכל שאלה ו/או הבהרה.
עו"ד רונן שיין.
סגור

שלום פיני,
1.רישיון עסק: צו רישוי עסקים אינו מתייחס לעסק למכירת חלקי חילוף חדשים לכלי רכב כעסק הטעון רישוי. לכן, אין צורך ברישיון עסק נפרד למכירת חלקי חילוף חדשים. שונה הדבר אם מדובר בחלקי חילוף משומשים, המצריכים במקרה כזה רישיון עסק (פריט רישוי 8.7א ו/או 8.7ב, ככל שיש צורך גם בפירוק מהרכב). בכל מקרה, במידה ובעסק מתבצעים תיקונים (בחלפים חדשים / משומשים), או אז יש צורך ברישיון עסק המתייחס גם לפריט רישוי זה (פריטי רישוי 8.9א/ב/ד/ו, לפי העניין, עבור מוסך).
2. רישיון סחר במוצרי תעבורה: כדי לקבל רישיון סחר, יש לפעול על פי נהלי משרד התחבורה והבטיחות בדרכים המופיעים באתר האינטרנט של המשרד. בין היתר, על המבקש להציג אישורי שכירות לנכס, להראות כי גודל הנכס מתאים למהות, להציג תרשימים של העסק, דוגמת חשבונית, התחייבות כי המבקש יפעל להוצאת רישיון עסק (ככל שנדרש) לפני הפעלת העסק ועוד. הפרוצדורה היא תחילה להגיש בקשה לרישיון סחר ולאחר מכן (אפשר גם עם הגשת הבקשה) להגיש בקשה לרשות המקומית לרישיון עסק, ככל שיש צורך ברישיון (כאמור בסעיף 1 לתשובתי).
אני זמין לכל שאלה ו/או הבהרה.
עו"ד רונן שיין. סגור