אמי נפטרה לפני חודש וחצי. אני רכשתי את מחצית הזכויות של אחי וקיבלתי חצי כמתנה מאמי. יש הסכם על כך והדירה רשומה בטאבו על שמי.
אח שלי לא מוכן להתפנות מהדירה למרות שהוא מודע להסכם. ההסכם נחתם ביני לבין אמי ובידיעתו והסכמתו של אחי.
אני חושש שמהרגע שאמי נפטרה יצטברו חובות על הנכס שרשום על שמי.
אני מעוניין להיכנס לנכס שעל שמי לראות מה מצבו הפיזי ומי גר בדירה יש לי יסוד להניח שהוא גר לא לבד. איזה כלים עומדים לרשותי כולל ביקור בדירה שלי בליווי משטרה. סגור

אני גרה בעכו בנכס אשר הבעלים שלו הוא עמידר. עמידר מנסה לפנות אותי מהדירה וזאת בטענה של חוב כספי וחלקי בעלות תיקונים ודמי שכירות מוגנים. סה"כ מבקשים ממני לשלם 10,000 שקלים. עמידר טוענת שאני לא משלמת את דמי השכירות כבר עשר שנים (108 שקלים בחודש) ולא משלמת תיקונים. יש בטענות אלו מעט אמת והרבה אי-דיוקים. לדוגמא, הדירה הייתה נמצאת במצב גרוע והייתי צריכה להשקיע בה שיפוצים בסך של 45,000 שקלים. משיפוצים אלו חברת עמידר צריכה להחזיר לי חצי (ואז כל החוב הכספי מתקזז). האם עמידר יכולה לפנות אותי מבלי להתייחס לחוב הכספי של השיפוצים ואיך אני יכולה להתמודד עם זה? תודה. סגור

שלום רב, נכנסתי לדירה בשכירות. בעל הדירה הציג לי קבלה על כך שהוא שילם את הארנונה עד לסוף השנה, וביקש שאחזיר לו את הסכום היחסי מחתימת החוזה עד לתום השנה. כתבתי לו צ'ק בסכום זה, אך עם בואי לעירייה להסדיר נושאים שונים נדרשתי להציג חוזה שכירות. משום שתאריך כניסתי לדירה מצויין בחוזה, העירייה גבתה ממני ארנונה החל מתאריך כניסתי. לאחר שאמרתי לפקידה שבעל הדירה שילם כבר עבור התקופה עד סוף השנה, היא טענה שאין זה רלוונטי לגבי, ושעלי לשלם החל מכניסתי לדירה ובעל הדירה מקבל החזר על התקופה החופפת מהעירייה. עשיתי כדרישת העירייה, והכל כמובן מגובה בקבלות. מאז, העירייה לא החזירה את הכסף לבעל הדירה. הוא מצידו אינו מוכן להתנהל מולה ואינו מעוניין ב-"כאב הראש" לטענתו משום שהוא גר בעיר אחרת. בדקתי עם העירייה והם אמרו שבעל הדירה צריך לפנות אליהם כדי לקבל את הכסף שהוא זכאי לו. הוא ממשיך לדרוש ממני להסדיר את הנושא בעצמי וטוען שזו אשמתי שהלכתי לעירייה ולכן אני זה שצריך לסדר את הנושא. בינתיים אני נמצא באמצע ושילמתי סכום כפול על התקופה, פעם אחת לעירייה ופעם נוספת לבעל הדירה. לדעתי גם פעלתי לפי החוק - שהרי עלי להצהיר בפני העירייה שאני גר בנכס כרגע. שאלתי היא - האם לבעל הדירה יש זכות לנהוג כך? האם הוא לא חייב להחזיר לי את הסכום ששולם לו עבור הארנונה? האם יש הצדקה לכך שהפכתי לצד בסכסוך בין בעל הדירה לעירייה? הרי נהגתי בהתאם לדרישת העירייה, האם ביצעתי משהו שמאפשר לו לנהוג בי כך? ואם בעל הדירה מחויב להחזיר לי את הכסף - כיצד עלי לדרוש ממני זאת ומהו טווח הזמן שיש להציב לו עד להחזרת הכסף, בטרם אני פונה לבית דין לתביעות קטנות? ואם אחליט לפנות לבית דין לתביעות קטנות - מה הסיכוי שאזכה? תודה, סגור

שלום
בבעלותי דירה שהושכרה לשוכר מעל 10 שנים אשר נפטר בחודש שעבר בדירה.
השוכר לא העביר את חשבון החשמל על שמו. יש הסכם שכירות חתום ותשלומים להוכחה.
הדייר השאיר חוב בחברת החשמל והם מסרבים לפטור אותי מהחוב שכן החשבון נותר על שמי ולמרות שברור שהדירה הושכרה.
הדייר השאיר שיקים לביטחון שלא ניתן לעשות בהם שימוש עקב מותו
לדייר יש אח המתגורר בארה״ב.
האם חברת החשמל צודקת ? לא נראה לי סביר שעלי לשאת בחובות השוכר שנפטר.
אודה לתשובה
דרור סגור

ישלי רטיבות בדירה ויש צורך בהליך שנמשך בין7-8 ימים לצורך התיקון
התיקון כולל הכנסת מכונה ששואבת מים מהרצפה.
כרגע המצב הוא כזה שכל הקירות נהרסים לי לאט לאט והדייר לא משתף פעולה בנושא ולא נותן לאיש מקצוע להגיע ( טוען שלא יוכל לחיות בדירה עם המכשיר הזה כי זה "מסוכן", זה לא זה ממש כמו שואב אבק)
מה אני יכול לעשות ? הרי התיקון עצמו של שאיבת המים כבר עולה הרבה כסף ואז בנוסף שיפוץ הקירות שכלל שהנזק נשאר כך המחיר לתיקון שלהם גם עולה
מה אני יכול לעשותתת?? סגור

שלום. הורי משכירים דירה לזוג שוכרים. באוקטובר 2023 השוכרים חידשו את החוזה לשנה נוספת. לפני כשבוע וחצי הודיעו שרוצים לעזוב את הדירה (בתור עילה טוענים שבעלי הדירה לא מוכנים להתקין רשת בחלון ממד). לפי החוזה, השוכרים צריכים למצוא שוכר חליפי שיהיה מוסכם על בעלי הדירה. לאחר כשבוע חיפושים וכ-7 מועמדים שרק אחד מהם הסכים לחוזה הקיים אבל לא התאים לבעלי הדירה, השוכרים שלחו מכתב התראה ממשרד עורכי דין ובו כתוב שאם תוך שבוע לא יחזירו להם תשובה על המכתב, הם רשאים להשכיר את הדירה על דעתם בלבד. שאלה האם יש להם זכות לעשות דבר כזה לפי החוק הקיים והאם כדאי לבעלי הדירה לפנות לעורך דין על מנת לנסח תשובה רשמית על מכתב ההתראה?
תודה מראש! סגור

שלום,
מקרה שבו בעל הדירה הזמין איש מקצוע לתקן משהו בדירה, ובמהלך התיקון איש המקצוע התנהג ברשלנות וגרם נזק רב לציוד של השוכרים (כלים רבים שנפלו ונשברו- אחרי שהוא אמר לשוכר שאין צורך להרחיק אותם). בעל הדירה טוען שהוא לא מתכוון לעשות עם זה כלום חוץ מלשלם לאיש המקצוע על העבודה. האם יש עליו אחריות לפצות את השוכרים? האם יש פה בסיס לתביעה- אפילו בתביעות קטנות?
לשוכרים עצמם אין מעמד בטרנזקציה העסקית- ההזמנה והתשלום בוצעו על ידי המשכיר בלבד.
תודה סגור

שכרתי דירה עם שותפה. יחד איתנו גרו שני ילדיה. כעבור זמן, נכנס בן זוגה של השותפה לגור בדירה והוא גר שם עד היום. עקב המצב החדש, ובעקבות יחסים לא טובים עם הזוג, עזבתי את הדירה. האם אני חייב להמשיך לשלם את דמי השכירות? סגור

שלום רב. לאחר שעזבתי נכס ששכרתי כשנתיים, הסכים המשכיר לתת לי לאחסן ציוד במחסן בבעלותי שנמצא על שטח הגינה עד שאמצא מקום אחר בו אוכל לאחסן את הציוד. ההסכם נאמר בעל פה. המשכיר גם קיבל תשלום במזומן בעבור כך. במהלך 3 החודשים מאז שעזבתי את הנכס, ביצעתי מספר הובלות של הציוד (מעבר מהצפון לעין תמר בדרום). בכל פעם שהגעתי לנכס גיליתי שהמשכיר העז וזרק ציוד שלי. הזהרתי אותו וביקשתי ממנו שיחדל. לפני כשבועיים הגעתי לבצע הובלה אחרונה של כלל הציוד ולתדהמתי לא היה זכר למחסן שלי ולא לציוד שהשארתי בו. לטענת המשכיר הוא זרק את הכל לזבל. מדובר בציוד של מזגנים חדשים. מחסן גדול. ריהוט. מיטות ועוד דברי ערך עתיקים וביגוד. ציוד קמפינג יקר, חפצי אספנות ימיים ועוד. המשכיר לא הודיע לי. לא התקשר, פשוט זרק הכל (הוא גם מודה בזה). בשטח שעמד המחסן ניצב רצפת בטון ריקה שאין בה שימוש. מעבר לנזק הכספי בגין הציוד שנעלם נגרם לי סבל רב בעבור הפריטים הסנטימנטלים שיקרים לליבי. אני לא מצליחה להרגע וכל בוקר מבכה על הציוד שאבד לי. אני רוצה לדעת מה ניתן לעשות עפי חוק.
הסכם השכירות עם המשכיר הזה היה בעל פה בלבד.
איזו תביעה עלי להגיש?
תודה על הצעתכם סגור

השכרתי יחידת דיור לאדם שלצערי מהיום הראשון התחיל לעשות בעיות ולהתלונן.לא הפסיק לדרוש דברים ולהמציא דברים(מעט מבוגר ומעט סנילי)מדומיינים כמו שמוש במכונת כביסה שבר בכוונה ברז כדי שאחליף שם תמי 4 לא טוב וגרם לפיצוץ של ברז ונזילת מים רבים(המים כלולים בשכירות) ועוד הרבה דברים לאחר חודשיים ב 5.2. הודיע בכתב שב 11.2.הוא יוצא ושאמצא דייר(לפי החוזה הוא היה צריך למצוא דייר חילופי)אבל מרוב שסבלתי ממנו(וגם השכנים סבלו ממנו)לא היה אכפת לי רק בקשתי שיחזיר את הדירה נקיה וצבועה כפי שקבל.פרסמתי את הדירה וסגרתי ל 12.2 חוזה עם זוג שצריך להתחתן שבועיים אחרי. הוא היה צריך לפנות ביום ראשון ה 11.2 על פי הודעתו.וביום שישי הוא מודיע לי שהדירה שרצה ללכת לא מתאימה לו ושהוא נשאר עד שיימצא דירה אחרת. אמרתי לו שאני מצטערת בעקבות ההודעה שלו סגרתי חוזה עם זוג שצריך להתחתן והוא חייב לפנות. לא הסכים בקשתי מהזוג בבקשה שיתנו לו עוד שבוע לאחר שכנועים הסכימו ושיננו את החוזה ל 18.2.נתתי לו התראה שהזוג נותן לו עד יום שישי כדי שאוכל לנקות אחריו במידת הצורך ולא הסכים להתפנות שוב. ביום חמישי שלח לי הודעה שסגר חוזה ל 22.2 ואולי יקבל את הדירה לפני. הצער והעוגמת נפש מעבר לביטול הובלה שנגרם לי ולזוג היו גדולים מנשוא. אני כותבת כאשר עדיין לא עזב ואמר שאולי יום שלישי שזה היום. יש לי בטחונות שלו במזומן וכמובן השיקים. בחוזה כתוב שכל יום של אמור זה 350₪(גם מאיים שהוא יכול להמשיך את החוזה המקורי)את הזוג בינתיים פיציתי בששה ימי שכירות חינם פלוס מנקה שהכלה בוחרת על חשבוני. ושאני מפנה את עצמי לעזור לה מהבוקר עד הערב .מה מותר לקחת מהבטחונות ללא בית משפט (יש לו עשרה ימי אחור). סגור

שלום רב, אנחנו 3 שותפים (אחים) שמשכירים דירה מדצבמר האחרון , בחודש שעבר אחד מאיתנו פוטר מעבודתו ובמקביל אחד מאתנו חולה במחלה כרונית והטיפול בו נהיה אינטנסיבי יותר, החלטנו שאנחנו רוצים לעזוב לפני שנקרוס כלכלית , עברנו על החוזה ומצאנו שאין לנו שום פתח מילוט, יידענו את בעלת הדירה בעקבות המצב והיא אמרה מצידה שנמצא שוכרים, זה חודש ימים שאין אנו מוצאים שוכר (מסיבות שונות וגם עלות השכירות ביניהן), אבל היום כלו כל הקיצין , בחורה שבאה לראות את הדירה ורצתה אותה נורא דיברה עם בעלת הדירה ובעלת הדירה אמרה לה שהיא משכירה את הדירה רק לשנה (וזה שקרי ביותר כי לנו היא עמדה להשכיר את הדירה לשנתיים), בקיצור כל מה שננסה לעשות לא יצלח ואנחנו ממש לא יודעים מה לעשות, הצענו לה (ביום שישי האחרון), שנפנה את הדירה במרץ ונשלם עבור אפריל והיא לא השיבה, בנוסף היא מחזיקה בידה שטר חוב ע"ס 40.000 ש"ח (שביקשנו מאחד ההורים שייתן) אנו אובדי עצות, אני מעתיקה לכאן את הסעיף שאומר שאין אנו יכולים לפנות את הנכס: 1.1. בכפוף לאמור בסעיף זה להלן, השוכר לא יהיה רשאי להפסיק את השכירות ו/או לפנות את המושכר לפני תום תקופת השכירות ו/או תקופת האופציות ללא אישור המשכיר מראש ובכתב. באם על אף האמור יפנה השוכר את המושכר קודם לתום תקופת השכירות מכל סיבה שהיא ומבלי שהיה זכאי לעשות כן במפורש על פי הוראות חוזה זה, תמשכנה לחול כל התחייבויות השוכר כאמור בחוזה ובנספחיו עד לתום תקופת השכירות. נא תשובתכם הדחופה תודה איה סגור

שלום
דירתינו בכינוס,
יוצאת למכירה לאחר הערכת שמאי
והשאלה
האם כל הקונים האפשריים מגיעים ביום מסוים בשעות מסוימות
או שיש אפשרויות אחרות?
אני לא נמצאת בה וגרה רחוק מכאן השאלה
מה החוק- אם יש כזה סגור

אני ועוד שתי משפחות לידי הפסדנו בתביעת פינוי כנגד חברה קבלנית אשר הקימה פרויקט על מקרקעין בהם גרנו במשך עשרות שנים. לפנים משורת הדין, שולמו לנו פיצויים שונים. לאחרונה גיליתי כי הפיצויים אשר שולמו לשכניי גדולים בהרבה מהפיצויים ששולמו לי. האם אני יכול לטעון לאפליה או שזו "בעיה שלי" (כפי שטוען עורך הדין של החברה). סגור

שלום רב. אני שוכרת דירה שבעבורה המשכיר הודיע לי שאם ברצוני לחדש חוזה דמי השכירות יתייקו ב 25% בשנה הבאה. בלית ברירה הסכמתי , אך הודעתי לו על ליקויים בדירה כמו תריסים שבורים (לא אני שברתי. הם ישנים מאוד מאוד). בחורף שעבר נכנס גשם. כמו כן יש איזה פתח שבשנה שעברה סתמתי עם סמרטוטים על מנת למנוע כניסת רוח וקור, יש גם בעייה בחימום המים ועוד מספר ליקויים. בעל הבית הודיע לי שאין בכוונתו לתקן ליקויים אילו ומאחר והדירה בת"א ויבוא דייר אחר ביום שאפנה. אני מאוד מעוניינת להשאר בדירה אך לא מוכנה לשאת בעלויות התיקונים. כמו כן ברצוני לדעת האם מותר לו לייקר את דמי השכירות באופן לא הגיוני? אודה על עצתך. סגור

עברתי על תשובתך ואתה צודק - זה לא היה די ברור.
בחוזה השכירות יש שני סעיפים:
1. "לשוכר יש האפשרות לסיים את ההסכם בהתראה של 60 יום מראש ללא כל דמי פיצוי ובתנאי שיעמיד את הדירה לטובת המשכירה או בא כוחה על מנת להראות לדיירים אחרים, ובמידה והשוכר לא יפנה את המושכר, אזי יהיה הדייר צפוי לתביעות ולכיסוי כל הנזקים אשר יגרמו למכירה בגין הפרה זו והכנסה של שטר הביטחון להוצל"פ".
2. "למען הסר ספק, במידה והשוכר ירצה לפנות את הדירה לפי הסעיף הקודם לא יהיה עליו לדאוג לדייר חליפי, אולם השוכר מתחייב בהתראה של 24 שעות להראות למשכיר ו/או למי מטעמו את הדירה, אי קיום סעיף זה מהווה הפרה יסודית של הסכם על כל המשתמע מכך".

שאלתי היא כזאת -
יש שתיקה מסויימת לגבי פרוצדורת הסיום. אני אני מפעיל את הסעיף לצורך עזיבה - איך לדעתך זה אמור להתבצע? בקווים כלליים.
תודה. סגור