גולשים יקרים , הפורום בניהולה של עו״ד דרורית מלינרסקי הוקם למתן אינפורמציה והכוונה משפטית ראשונית בלבד . אין הפורום כולל מתן יעוץ אישי זאת בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין .

מנהלת הפורום עו״ד דרורית מלינרסקי מודה לכם על הענותכם והשתתפותכם הפעילה בפורום .

נמשיך לתת הכוונה משפטית התנדבותית לכלל הגולשים ולסייע מדי יום ביומו . סגור

היי אשמח להתייעצות ,אני מתוסכלת ממש .
חתמתי על חוזה שיכורות בדירה שלשום , אתמול היה היום האחרון של החוזה שכירות הקודם שלי. בעל הדירה לא שלח לי את החוזה חתום חזרה ודורש העברה על חודש ראשון וצקים דחויים עבור כל שאר 11 החודשים ורק אז הוא יחזיר לי את החוזה חתום . להבנתי הבסיסית זה נשמע כמו דרישה מאוד לא חוקית וסחטנית . כשעמדתי על כך שקודם יחזיר את החוזה חתום אמר לי לצאת מהדירה ואיים עלי שיפעיל את הערבות . זה חוקי בכלל ? אשמח לשמוע את דעתכן כי כל זה נשמע לי לא תקין בכלל . סגור

חתמנו על חוזה של הדירה בספטמבר 2023 ל24 חודשים, באפריל 2024 התחילו עבודות בנייה בבניין הסמוך על גדר משותפת לגינה של הבית , האם יש לנו אפשרות לצאת מהחוזה על דבר כזה ? האם יש עילה לבקש הורדת בשכר הדירה ? סגור

שלום רב

חתמתי חוזה שכירות לפני כמעט שנתיים. החוזה יסתיים באוגוסט הקרוב. כאשר רציתי להעביר את שמי על חשבון המים התעוררה בעיה ואז הסתבר שמי שחתמתי מולם רשמו את הנכס על שם הבת שלהם. ביקשתי שישנו את החוזה ואמרו שישנו כאשר נחתום שוב ושלחו לי בווטסאפ דף מקדים שונה. אולם מי שחתומים בפועל זה אחד ההורים.

בימים אלו הבעתי רצון להאריך את החוזה והמשכירים מצידם מאפשרים לי לגור שנה נוספת. לאור הידיעה שהדירה היא על שם הבת שלהם ביקשתי מהם שיהיה גילוי נאות בחוזה או בנספח שצרפו עכשיו, שהבת היא הבעלים והיא נותנת להם יפויי כוח. הם מסרבים לכך וכן להתייעצות עם עורכת הדין שלהם שהיא אחוהאם בקשתי במקום? האם יכולה להתעורר בעיה מכך שאני חתומה מול ההורים שלה? הם לא מוכנים לשום שינוי. האם יש סיכון בצורה הזו שנחתם ההסכם.
אודה מאוד על תשובתך סגור

אני שכרתי דירה עם בת זוגתי לשעבר,
נפרדנו, וכתוצאה מכך נאלצנו לעזוב את הדירה.
בעלת הדירה לא הייתה מרוצה מזה למרות שהצעתי לה את תשלום הקנס המצויין בחוזה,
בעלת הדירה לא מסכימה להחזיר לי את הצקים של השכירות וגם לא את הצק ביטחון, היא גם סירבה לקבל את תשלום הקנס, בנוסף לכך היא פרצה לדירה המציאה תקלות וטוענת שאני גרמתי להן ועכשיו היא דורשת ממני תשלום על שיפוץ חלקי של הבית (החלפת תריסים בכל הבית, צביעה חוזרת של כל הבית ותיקונים קטנים אחרים)
היא כרגע מאיימת לפנות לבית המשפט ולהוצאה לפועל.
מה עליי לעשות כדי להתכונן למצב הזה? סגור

גרתי בדירה שכורה וכחודשיים לפני תום החוזה החלטתי לעזוב וזאת לאחר שמצאתי שוכר מחליף מוסכם על בעל הדירה.
שילמתי לבעל הדירה תשלומים אחרים באמצעות אפליקצייה ובזאת נפרדו דרכינו.
לאחר כשנה וחודשיים, בעל הדירה מתקשר וטוען שלא הפקיד שיק שכירות אחד שהיה אמור להפקיד. דורש את הכסף ומזהיר שישתמש בשיק הביטחון.
אציין שעם עזיבתי לא הוחזרו לי השיקים לרבות שיק ביטחון וערבויות.
בחוזה לא מצוין פרק זמן בו יוכל להפקיד את שיק הביטחון עם תום השכירות, ובשיק עצמו הוא כאמור ללא תאריך.

האם מבחינה חוקית יכול להפקיד שיק זה?
אני כמובן טוען שאני לא חייב לו דבר (את שיק השכירות הרגיל הוא אינו יכול להפקיד כי מאז עברתי בנק) סגור

אני עוזב דירה שכורה במהלך החודש הזה וראיתי שכתוב בחוזה בדירה הזאת שאני צריך להשאיר את הדירה נקיה באופן יסודי אחרי שעוזב. כשאני נכנסתי לדירה היא לא הייתה נקיה, אפילו הייתה מלוכלכת, אז האם יש לבעל דירה זכות לדרוש ממני השוכר להחזיר אותה במצב יותר טוב ממה שקיבלתי אותה? סגור

תואם מסירת מפתח לשוכרים חדשים, לאחר העברה של רישום במים חשמל וארנונה. בעת המסירה ראו ובדקו שוב את הבית והיה לשביעות רצונם. הושארו בדירה לבקשתם מיטה, אובן טוסטר ועוד.
כעת מבקשים סיוע בעלויות ניקוי הבית וכן טענות נוספות על הבית.
מבקשים לחסום את הצקים לשאר התקופה.
האם מותר להם לבטל צקים, חוזה? והאם לאחר קבלת מפתח כלומר מסירה, מותר לבטל הליך שכירות זה ? סגור

החוזה המקורי כולל ערבויות שטר חוב וצק בטחון . האם הערבויות האלה תקפות גם בחידוש חוזה, כלומר חוזה חדש באותו נכס, האופציה במקור מומשה כעת רוצה לחדש. תודה סגור

שלום,
אני משכיר דירה בתל אביב שמועמדת לפינוי בינוי. החוזה שלי נגמר ב21.4 ואני יוצא ב4.4.
ע"פ החוזה במקרה כזה, אני מחויב למצוא מחליף. לכן חיפשתי מחליפים ומצאתי חמישה מועמדים שהעברתי לבעלת הדירה, אך היא הורתה לי לעצור את החיפושים בעקבות הודעה מהיזם שככל הנראה תגיע הודעת פינוי בימים הקרובים.
כעבור שבועיים ההודעה עדיין לא הגיעה, המועמדים שאנחנו מצאנו כבר לא רלוונטיים ואנחנו נשארנו ללא דייר שייכנס במקומנו לשבועיים שנותרו.
השאלה שלי היא מי אמור לשלם על ההפרש בין ה4.4 ל21.4? אני או בעלת הדירה? סגור

האם במקרה של הארכת חוזה יש להחתים את הערבים מחדש אם בחוזה המקורי קיים משפט לפיו במקרה של הארכת חוזה הערבים ימשיכו להיות ערבים? סגור

בדירתנו (בניין משותף קומה 1) טיח מתפורר מהתקרות, כנראה עקב ליקויי רטיבות בחדרי שירותים ומקלחת בדירת השכן מקומה 2 שנמצאים בדיוק מעל התקרות הספציפים שמתפוררים אצלנו (טרם התברר מקור הנזילה המדויק אך ברור שנובע מהחדרים הנ"ל בדירת השכן). השכן דוחה בקשתנו לתיקון ליקויי הרטיבות בדירתו.
1. אין דוח בעל מקצוע לאיתור נזילות וסביר להניח שאם נבקש בדיקה השכן לא יסכים. מה עושים? האם אפשר להתקדם ככה לתביעה?
2. האם תובעים בבית משפט או אצל המפקח על המקרקעין? מה ההבדל?
3. יש חשש שהשכן לא יקיים את החלטת/ צו/ פס"ד בית המשפט/ המפקח על המקרקעין. יש דרך להבטיח שהשכן כן יקיים? או שיש סיכוי שהוא לא יקיים ונישאר חסרי אונים? אציין שבנסח טאבו רשומה על שמו רק הערת אזהרה ושורה של חובות לרשות המיסים (בין היתר מיסוי מקרקעין) והוצל"פ.
סגור

היי, אני שוכרת דירה וככל הנראה שיש עובש מאחורי הארון שלי וכן קיימים קילופים בתקרה מעל הארון אשר נמצא בקיר משותף לקיר המקלחת. הארון מאוד מאוד כבד וגדול ואני מן הסתם לא יכולה להזיז אותו. מה הדין לגבי זה? האם זה באחריות בעל הבית לדאוג להזיז את הארון עבורי או שאני צריכה לדאוג לזה והוא אחראי לטיפול בנזק שבקיר ובתקרה? סגור

גרה במגדל 5 שנים
יש לי מרפסת שמש בתקרה - קילופים ...
בעל הדירה מעליי מסר שהיה נזילה וזה תוקן .ע"י חברה לבניין שבנתה את מגדל
בעניין הצבע פנה חברה לבניין והגיעה לבדיקה ומסרה שנזילה , בעניין קילופים זה תחזוקה שוטפת שלי ....
פניתי לבעל הדירה לא מעוניין לצבוע על חשבונו
השאלה :
1. מי צריך לצבוע את התקרה ?
2. במידה בעל הדירה אחראי על הצבע ...לא מוסר לי פרטים כמו ; ת.זהות וכתובת על מנת לתבוע ...
בעל הדירה לא גר במגדל אלא במקום אחר
בעל הדירה מסרב לתת פרטים
מה עושים על מנת לקבל פרטים על מנת לתבוע ? סגור

אחייניתי שכרה דירה ישנה מאוד, שיש בה לא מעט רטיבויות ותיקונים, בחוזה עם בעל הדירה שהוא עו"ד בו הוא החתים אותם שכל התיקונים בדירה יהיו על אחריותם והם בזוג חסר ניסיון חתם, ומאוד מתקשה, בנוסף הם רוצים לעבור דירה אחרת אך הם עדיין תלויים בחוזה שנחתם, האם יש להם דרך לצאת מהדירה שבה יש 3 קטנטנים ובדרך תאומים בעוד חודשים ספורים , והבית ממש קטו. סגור