.JPG)
גלעד שרגא, משרד עורכי דין
משרד עו"ד גלעד שרגא, הינו משרד מומחה לנחלות ומושבים העוסק בייצוג אגודות שיתופיות, מושבים, ולקוחות פרטיים מהמגזר החקלאי.
משרד עו"ד גלעד שרגא, מתמחה בתחום המגזר החקלאי, ייצוג אגודות שיתופיות מושבים וחברי מושבים נחלות ומשקים חקלאיים.
משרד עו"ד גלעד שרגא, נוסד מתוך מגמה לתת מענה ייחודי לצרכים המשפטיים במגזר המושבים לבעלי נחלות ומשקים חקלאיים, תוך שימת לב על שירות אישי ומומחיות בתחום העיסוק.
המשרד מעניק ייעוץ וטיפול במינוי "בן ממשיך" וכן ייצוג בהעברת זכויות במשק החקלאי, ברכישה ובמכירת המשק, וכן בהעברת הזכויות בנחלה בין בני המשפחה ללא תמורה.
בשל מורכבות הליך העברת הזכויות בנחלה, ניתן ייעוץ בתכנון המס קודם לעריכת עסקה בנחלה, וטיפול מקצועי בהפחתת שומות המס הכרוכות בעסקה (מס שבח, מס רכישה ודמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל).
לרשות משרד עו"ד גלעד שרגא הכלים הייחודיים לבדיקת מצב זכויות הנחלה במוסדות השונים, ומתן חוות דעת על טיב הזכויות ומצב רישומן.
משרד עו"ד גלעד שרגא מטפל בירושת המשק החקלאי, עריכת צוואות והסכמים משפחתיים ייחודיים לבעלי נחלות על מנת לאפשר הסדרת זכויות היורשים בנחלה.
עו"ד גלעד שרגא הינו בוגר ומוסמך הפקולטה למשפטים, ומנהל עסקים במרכז הבינתחומי בהרצליה (בוגר במשפטים LL.B., ובוגר במינהל עסקיםB.A.), מוסמך לעריכת דין בישראל משנת 2000, מגשר וחבר בועדת אגודות שיתופיות ובועדת המגזר החקלאי בלשכת עורכי הדין.
עו"ד גלעד שרגא מרצה בנושאי אגודות שיתופיות והזכויות במשק החקלאי, בכנסים, השתלמויות וימי עיון של גופים שונים, מוסדות אקדמיים, מועצות אזוריות, ותנועות מושבים.
|
מאמרים מאת גלעד שרגא, משרד עורכי דין
המנהל מסיר את הכפפות וגובה קנסות גבוהים על הפרת תנאי הסכם הפיתוח במושבים
בית המשפט קובע, כי מספיקה החלטת ועד האגודה, כדי להוציא מחברות באגודה את מי שאינם מתגוררים בתחום המושב.
בית המשפט מחליט בצעד חריג ויוצא דופן שלא לקבל הסדר טיעון ביחס לעבירות של שימוש חורג בשטח הנחלה והוא קובע, כי הוא אינו מחויב לקבל הסדר טיעון שנכרת בין בעלי הזכויות בנחלה לפרקליטות באשר לעונש המוסכם, בה
הפרשנות אשר ניתנת ע"י שופטים הנדרשים לדון בירושת המשק החקלאי, הינה פרשנות ששיקולי צדק ושוויון מעורבים בה, ומשקל פחות ניתן על ידם לרצונו של המצווה כפי שעולה מהמסמכים עליהם חתם המצווה.
למרות שאין צורך בקבלת אישור ממס ערך מוסף, על תשלום המס לצורך העברת הזכויות בנחלה במינהל מקרקעי ישראל, דרישת התשלום עשויה להגיע גם לאחר השלמת העברת הזכויות בנחלה.
מה מעמדה המשפטי של מכסת ביצים בנחלה? האם היא חלק בלתי נפרד מהנחלה, או שהיא בעלת אופי כלכלי עצמאי וניתן להורישה בנפרד מהזכויות בנחלה ולכן אין להביא בחשבון את ערכה הכללי כחלק נוסף משווי המשק?
מה עושים כשלמוכר הנחלה, אין את האפשרות להציג את המסמכים המעידים על ההוצאות המותרות בניכוי במסגרת סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין?
אישורה של החלטה 979, משנה את המציאות הקיימת כיום בעולם המושבים, ויש בה פתרון נוסף ליכולתם של בעלי הזכויות להוריש את נכסיהם, אך יחד עם זאת, קיימת חשיבות רבה לצורך לערוך את השינויים בהתאם להוראות ולנהלי
גולת הכותרת של פסיקת בג"ץ, ביחס להחלטה 979 ו- 1101, מעבר להחלטות הפרקטיות המאפשרות פיצולי מגרשים והסדרת שימושים חורגים בנחלה, הינה ההכרה בעצם עיגון זכויות המגורים של בעלי נחלות בחלקת המגורים, ומתן אפש
חשוב לדעת, כי כל עוד מסמכי מינוי הבן הממשיך תקפים וההתחייבות למינוי עומדת בעינה ולא בוטלה כדין, ההורים אינם יכולים להתעלם, להדחיק או למזער את מעמדו של הבן הממשיך.
אושרו שינויים בתקנות חוק התכנון והבניה, המאפשרים לקצר את ההליכים המקדמיים ויאפשרו קבלתם של היתרים להצבת מתקנים סולאריים על גגות ומבנים, ללא צורך בקבלת היתרי בניה
פריחתו של שוק דירות להשכרה במגזר החקלאי, משמש כמקור הכנסה נוסף לבעלי הנחלות במושבים, אולם לא תמיד זוכרים, כי גם מקור הכנסה זה, אמור להיות מדווח לרשויות המס ככל הכנסה אחרת.
קבלת נוהל הגשת השגות וערעורים על שומות למינהל מקרקעי ישראל ...
הרפורמה אינה מייתרת את החובה לקבלת היתרים מאת וועדות התכנון והבניה, בעת שינוי בנכסים. בשלב זה הרפורמה במקרקעי ישראל תחול על חוכרים בחכירה מהוונת ולכן היא אינה חלה על נחלות במושבים.
הקצאת נחלות פנויות במושב נעשה בהסכמת ובהמלצת האגודה אולם מה קורה כשזו האחרונה מערבת שיקולים זרים בהחלטותיה?
קיימת חשיבות להגשת תביעה לפיצוי עפ"י סעיף 114 לחוק הירושה מייד לאחר שנוצרה העילה.
פרשנויות רבות יש למונח "בן ממשיך" במשק חקלאי, העשויות לשנות את זכויותיהם ומעמדם של יורשי הנחלה
לקיחת משכנתא הפוכה על ידי בעלי נחלות ומשקים במושבים הינה הפתרון למציאת מימון לבעלי הזכויות
למי נתונה הסמכות לדון בתביעה המוגשת ע"י בנים ממשיכים במושב כנגד האגודה, כאשר הבנים אינם חברי אגודה
למי נתונה הסמכות העניינית לדון בסכסוכים שבין אגודה שיתופית לבנים הממשיכים אשר אינם חברי אגודה
המידע באתר זה אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו, למען הסר ספק, התוכן המוצג באתר הוא באחריות המפרסם בלבד. באחריותך לבדוק את אמיתות המידע המוצג באתר. הגלישה באתר הינה בכפוף לתנאים המופיעים בתקנון האתר
.jpg)
