שלח הודעה ללא התחייבות
עורכי דין פסקי דין מקרקעין נדל"ן בקשה לחזרה ממתנה במקרקעין בין בני משפחה

בקשה לחזרה ממתנה במקרקעין בין בני משפחה

 
מאת: מערכת Lawguide| פורסם ב: 31/10/2012 | צפיות: 6625

בקשה לחזור מהעברת זכויות בדירה שנרכשה מעמידר. האם הזכויות הועברו במתנה שניתן לחזור ממנה?


קראו עוד בתחום

בית המשפט דחה את בקשתו של אדם להכיר בבעלותו במחצית זכויות בדירה, לאחר שבעבר הוא העביר זכויות לאמו ללא תמורה. נקבע בפסק הדין כי מטרתו של המבקש הייתה להערים על כונס הנכסים שמונה לאמו ובקשתו לא הייתה כנה ולא הוגשה בתום לב. אי לכך, השופט קבע כי דינה להידחות.

 

יש לכם שאלה?
פורום בית משפט לענייני משפחה
פורום מיסוי מקרקעין
פורום מקרקעין - נדל"ן


המבקש במקרה זה ביקש להכיר בבעלותו במחצית הזכויות בדירה נשוא התביעה. לדבריו, הוא רכש זכויות חכירה מעמידר (החברה הלאומית לשיכון עולים בישראל בע"מ). הרכישה התייחסה לדירה בראשון לציון. במרץ 1991, המבקש חתם על תצהיר לפיו הוא העביר את מלוא זכויותיו בדירה לאמו. ההעברה נעשתה גם באמצעות ייפוי כוח בלתי חוזר.

 

האם חתמה על תצהיר לפיו היא קיבלה מבנה את מלוא הזכויות בדירה, ללא תמורה. עסקת הזכויות אף דווחה למס שבח כדין. עסקת ההעברה הושלמה באופן מלא בעמידר אך לא בלשכת רישום המקרקעין כנדרש בחוק. מכאן, טען המבקש, כל עוד העסקה לא הושלמה ברישום בטאבו, היה מדובר בהתחייבות בלבד להעברת זכויות, על פי סעיף 8 לחוק המקרקעין. כעבור אי אלו שנים, המבקש ביקש לשוב ולהיות בעלים של מחצית הזכויות בדירה.


טיעוני הצדדים


לטענת המבקש, העברת הזכויות בדירה הייתה הדירה. זאת היות וההעברה לא הושלמה ברישום בטאבו ולכן היה מדובר בהתחייבות להעברת זכויות בלבד. בכך, המבקש ביקש לסכל את רצונו של כונס הנכסים של אמו למכור את הזכויות בדירה באמצעות הליך זה.


המשיב טען כי המבקש חתם על ייפוי כוח בלתי חוזר לפיו העביר את הזכויות בדירה לאמו. טענה זו לא הוכחשה או נסתרה על ידו. לדידו, המבקש ויתר על זכויותיו בדירה באופן מוחלט ולא היה ניתן להיענות לבקשתו כעת, בשל העובדה שמקורה היה ברצונו למנוע מהנושה למכור את הדירה.


דיון והכרעה - המבקש העביר את הזכויות ובקשתו לחזור מכך הייתה חסרת תום לב


השופט שמע את טענות הצדדים וקבע כי המבקש אכן חתם על ייפוי כוח בלתי חוזר להעברת הזכויות בדירה, על כל המשתמע מכך. ייפוי זה שימש כהוכחה לכך שהמבקש ויתר על זכות החזרה שלו מהמתנה שנתן לאמו. בנוסף, נוסח התצהירים של האם והבן; ההצהרות השונות שלהם בעניין בעל הזכויות בדירה; השלמת עסקת העברת הזכויות בעמידה ודיווחה למס שבח, מכל אלו נלמד כי המבקש ויתר על זכות החזרה שלו מהמתנה באופן ברור, החלטי ובלתי הדיר.

 

יתרה מזאת, הסיבה לבקשתו של המבקש הייתה רצונו למנוע את מכר הדירה על ידי נושה האם. כלומר, לא היה מדובר ברצון כן לקבל חזרה לידיו את הזכויות אלא מניע נסתר. לכן, השופט דחה את בקשתו. הוא הוסיף כי במידה והבקשה הייתה מתקבלת, הדבר היה גורם לפגיעה קשה בביטחון של עסקאות מכר רבות. שכן, לו היה ניתן לבטל כל עסקה לאחר שרישומה הושלם והתמורה בגינה שולמה, היה נוצר חוסר וודאות בקרב הקונים והמוכרים.


השופט הוסיף שחזרתו של המבקש מהמתנה הייתה כפופה לעיקרון תום הלב. זאת מכוח לשון סעיף חוק המתנה וההלכה המשפטית לפיה העיקרון משתרע על כל הפעולות המשפטיות, לרבות דיני המתנה. על כן, על השופט היה לבחון האם ניסיון המבקש לחזור בו מהמתנה עלה בקנה אחד עם העיקרון. לדעת השופט, התשובה לכך הייתה שלילית. כאמור, הניסיון לא נבע מרצון כן ואמיתי לחזור מהמתנה אלא עקב כוונת הנושה למכור את הדירה. המבקש רצה לסכל כוונה זו ולכן פנה בבקשה לבית המשפט להורות על ביטול המתנה. בשל היעדר תום לב בנקיטת ההליך, לא היה מקום להיעתר לבקשה.


בנוסף, חוק המתנה התנה את זכות החזרה בכך שמקבל המתנה לא שינה את מצבו לרעה בהסתמך על ההתחייבות. ברם, אמו של המבקש הסתמכה על הדירה וקיבלה משכנתא מהבנק על סמך מצגו של הבן ומכרה את זכויותיה בדירה לרוכש נוסף. כלומר, האם הבינה כי היא הבעלים היחיד של הזכויות בדירה. על סמך הצהרות הבן, גם הוא הבין זאת. קרי, למבקש הייתה כוונה מלאה להעביר לאמו את הזכויות בדירה ובהליך דנן הוא ביקש להערים על הנושה ועל כונס הנכסים כדי לסכל את מכירת הדירה.
לסיכום, השופט דחה את הבקשה ואת טיעוניו של המבקש והורה על מכירת הדירה דרך נושה האם.
 


עודכן ב: 31/10/2012

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדל"ן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדל"ן
בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים
מאת: LawGuide | 10/07/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7933128כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דיןרועי ורשבסקי, משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101880ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
עו"ד ומגשרת רבקה נירעו"ד ומגשרת רבקה ניראזור המרכז053-7105254עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
עו"ד אילת בהרי עו"ד אילת בהרי אזור המרכז053-7349465עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל