שלח הודעה ללא התחייבות
עורכי דין פסקי דין משפחה- גירושין, צוואה פסק דין במחלוקת במשפחה סביב דירה

פסק דין במחלוקת במשפחה סביב דירה

 
מאת: מערכת Lawguide| פורסם ב: 24/10/2007 | צפיות: 5703

פסק דין במחלוקת במשפחה סביב דירה


קראו עוד בתחום

לפי סעיף 125(א) לחוק המקרקעין, רישום בפנקסים לגבי מקרקעין מוסדרים מהווה ראיה חותכת לתוכנו. אולם, בע"א 371/85 חיים פיליפ נגד שלום רוזנברג ואח' קבעה השופטת מ. בן פורת כי יתכנו נסיבות שבהן ניתן יהיה לקעקע את המשקל הראייתי של הרישום.

 

יש לכם שאלה?

פורום מקרקעין

פורום ירושות וצוואות 


במקרה שלפנינו, הוגשה תובענה לפסק דין הצהרתי לפיו התובעים היו בעלי הזכויות בדירה נשוא התובענה. התובע והנתבע היו אחים, והייתה להם אחות נוספת. כל האחים היו ילדיה של המנוחה, אשר ציוותה בצוואתה על חלוקת רכושה באופן שווה בין ילדיה. טרם מותה של המנוחה, הנתבע מונה לשמש כאפוטרופוס לגופה ולרכושה, בהסכמת אחיו. הנתבע הגיש תובענה בשם האחות לבית המשפט לענייני משפחה בנוגע לדמי שכירות שנגנבו לטענתו על ידי התובע בעת שהשכיר את הדירה נשוא התובענה. בטרם החלה התביעה, האם נפטרה.

 

טיעוני הצדדים


התובע ואשתו (התובעת) טענו כי הם רכשו את הדירה, והמתינו בכדי לממש את זכאותם ממשרד השיכון והדיור שניתנה לזוגות צעירים. לטענתם, בכדי לא לאבד זכאות זו, הם רשמו את הזכויות בדירה על שם הורי התובעת. התובעים התגוררו בדירה זו במשך שנתיים בלבד, ולאחר מכן הם עברו לבית שרכשו ממשרד השיכון. למרות הרישום על שם ההורים בפנקס רישום המקרקעין, התובעים המשיכו לנהוג כבעלי הדירה, ועל כן הם השכירו את הדירה, גבו שכר דירה בגינה והמשיכו לשלם את החזרי המשכנתא. לאחר כ-8 שנים, נחתם הסכם מכר בין הורי התובעת לבין המנוחה. קרי, האחרונה רכשה את הדירה.


התובעים טענו כי רישום הזכויות על שם הורי התובעת בתחילה, ולאחר מכן על שם המנוחה, היה פורמאלי בלבד, ולא שיקף את המצב שהיה קיים דאז. עוד נטען כי התובעים לקחו הלוואה מהמנוחה ובעלה. על מנת להבטיח את החזר ההלוואה, הוסכם בינם לבין הורי התובעת כי רישום הזכויות בדירה יועבר על שם המנוחה. לטענתם, גם לאחר שהמנוחה רכשה את הזכויות בדירה מהורי התובעת, הם היו אלה שהמשיכו לנהוג בה מנהג בעלים. לדבריהם, החזר ההלוואה נעשה באמצעות הוראת קבע מחשבון הבנק שלהם, ולאחר שהחזירו את רובה, המנוחה החליטה שההלוואה נפרעה והדירה הוחזרת אליהם.


הנתבע טען כי הזכויות בדירה היו רשומות בפנקס המקרקעין על שם המנוחה, והרישום הוא שקובע. בנוסף, נטען כי התובעים לא הציגו מסמך חתום בידי המנוחה שהיה בו כדי ללמד על כוונה לעשות עסקה במקרקעין ולהעביר את הזכויות בדירה על שמם.

 

הכרעה


בית המשפט חילק את הדיון לשתי שאלות. ראשית, בית המשפט בחן מה היה משקלו של הרישום בפנקס רישום המקרקעין. לעניין זה בית המשפט קבע כי לא הייתה מעורבות של צד שלישי בעניין, ועל כן הרישום לא היווה מכשול. לפיכך, בית המשפט פנה לבירור השאלה השנייה שעמדה בפניו והיא האם הייתה התחייבות של המנוחה להעביר את הזכויות בדירה על שם התובעים, ומה היה תוקף העסקה בהעדר מסמך בכתב.

 

בית המשפט מצא כי ניתן היה לקבוע שהמשכנתא שולמה על ידי התובעים, למרות שהדירה נרכשה ונרשמה על שם הורי התובעת גם לאחר העברת הדירה, וזאת גם לאחר שרישום הזכויות בדירה הועבר למנוחה. עוד נמצא כי העובדות שהוצגו תמכו בטענת התובעים לפיה הרישום לא שיקף את מצב הזכויות לאשורו. על כן, התביעה התקבלה על ידי בית המשפט וניתן פסק דין הצהרתי לפיו הזכויות בדירה היו בבעלות התובעים.

 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא משפחה- גירושין, צוואה
חדשות ופסקי דין בנושא משפחה- גירושין, צוואה
שלושה נכדים של קשישה אשר הלכה לעולמה תבעו את שתי דודותיהם, לאחר שגילו כי הסבתא העבירה להן את כל זכויותיה בבניין דירות במתנה, ואילו אמם המנוחה לא קיבלה דבר מהזכויות הללו. בית המשפט קבע כי אכן לא הייתה כשירה לחתום על הסכם המתנה, וביטל אותו
מאת: LawGuide | 23/05/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
משרד עו"ד גישור ונוטריון-חיה לזר נוטקיןמשרד עו"ד גישור ונוטריון-חיה לזר נוטקיןאזור השפלה והסביבה053-9428887דיני משפחה ומעמד אישי - גירושין, סכסוכי ירושה, אפוטרופסות, ידועים בציבור
עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-אוןעורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-אוןאזור השרון והסביבה053-9428592עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתמירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתאזור הצפון053-8007664עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג
נאוה סרף-הרשקוביץ עו"ד ומגשרתנאוה סרף-הרשקוביץ עו"ד ומגשרתאזור הצפון053-936860623 שנה בתחום דיני המשפחה, הצלחות מוכחות בתחום. שלוחות בחיפה ות"א
משרד עו"ד יצחק קארומשרד עו"ד יצחק קארואזור הדרום053-9428453עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע
עו"ד הלן דופרמן עו"ד הלן דופרמן אזור הצפון053-7341970המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
עו"ד רועי לוינגרעו"ד רועי לוינגראזור הצפון053-6130159בוגר הפקולטה למשפטים באוני` חיפה, עוסק בדיני משפחה/ירושה, ניסיון רב בתחום
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
מעודה יוסף - עו"ד ומגשרמעודה יוסף - עו"ד ומגשראזור השרון והסביבה053-9428951דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון אזור הצפון053-6130839עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד גילה עיניעו"ד גילה עיניאזור השפלה והסביבה053-9428406עוסקת בייפוי כח מתמשך, גירושין, ממון, משמורת, רכוש, צוואות וירושות ואבהות