מדריך לקבלת היתר בנייה

היתר הבניה הוא האישור החוקי הניתן מטעם הוועדה המקומית לתכנון ולבניה לצורך ביצוע עבודות בניה הטעונות היתר . למעשה , על פי חוק התכנון והבניה , התווייתה של דרך , סלילתה וסגירתה , הקמתו של בנין , הריסתו והקמתו שנית , כולו או מקצתו , הוספה לבנין קיים וכל תיקון בו מחייבת קבלת היתר מהוועדה המקומית . המקרה היחיד , בו אין חובה לקבל היתר הינו שינוי פנימי בדירה , ובתנאי שהשינוי אינו נוגע לצד החיצוני של הבניין , אינו פוגע בחזיתו או במראהו או ברכוש משותף , אינו פוגע בזולת ואינו משנה את שטח הדירה . הליך קבלת היתר בניה הינו בדרך כלל ארוך ומסורבל . ככל שתכירו את התהליך מראש , כך עשוי הדבר לסייע לכם ולחסוך מכם את עוגמת הנפש הכרוכה בטיפול בבקשת ההיתר . וניגש לעניינינו , הצעד הראשון לקראת הגשת בקשה להיתר , הינו הגשת מפה טופוגרפית לאישור הוועדה המקומית . את המפה יש להזמין אצל מודד מוסמך , אשר יערוך את המפה על פי התקנות . תוקפה של מפה טופוגרפית הינו ל – 6 חודשים בלבד . הוועדה המקומית תעיין במפה ותיתן את אישורה לכך בתוך 30 יום . ישנם תושבים המבקשים לקבל היתר בניה ופונים בעצמם אל הוועדה המקומית . יוצע לכם , לפנות אל מהנדס אשר יהיה נציגכם ויבצע את העבודה המקצועית מול הוועדה המקומית . אתם מתפקידכם , לעקוב אחר התקדמות התהליך ומילוי הדרישות שנתבקשו על ידי הוועדה . עתה נעבור להכנת תיק הבקשה להיתר אשר הינו בצבע ורוד . התיק כולל את תכנית ההגשה (הגרמושקה) הנערכת על ידי המהנדס וכן אישורים כפי שיפורט להלן . תכנית ההגשה כוללת את המרכיבים הבאים : פרטי המבקש האחראי לעריכת הבקשה , פרטי הבניה המוצעת , האחראי לביצוע השלד , והאחראי לביקורת עד לתחילת הבניה בפועל . עם הגשת הבקשה להיתר , תידרשו להפקיד בוועדה 20% משיעור מיסי הבניה המשוערים . הפיקדון יופחת מהסכום הסופי שתידרשו לשלם בגין קבלת היתר בנייה . כמו כן , עליכם לצרף לבקשה את המסמכים הנוספים : נסח רישום מלשכת המקרקעין (טאבו) כדי להוכיח בעלות וכן להחתים על גבי הבקשה את כל הבעלים הרשומים בנסח המקרקעין . יובא לתשומת לבכם , כי עליכם להקפיד להחתים את בעלי הזכויות וזאת , מאחר והתעלמות מבעל זכויות כלשהו עלולה לגרום להפסקת התהליך ותיתכן האפשרות כי בעקבות כך , הנושא יגיע לערכאות משפטיות . השלב הבא , כאשר הקרקע הינה בבעלות מינהל מקרקעי ישראל יש להחתים את נציגי המינהל על גבי התכניות . לאחר מכן , יש לקבל אישור ממחלקת הגבייה בעירייה בדבר סילוק כל החובות החלים עליכם . אנחנו מתקרבים אל קו הסיום , בו הבקשה להיתר עוברת בדיקה בידי צוות הוועדה המקומית ונבדקת התאמתה לתכנית המתאר ולדרישות הטכניות של הוועדה . אם הבקשה עונה לדרישות היא תובא לדיון בפני רשות הרישוי או בפני וועדת המשנה לתכנון ולבניה . אם ישנם תיקונים כלשהם בתכנית , תידרשו לתקנם בטרם הבאת הבקשה לדיון . אנו מגיעים קרוב מאוד לרגע המיוחל , אם הבקשה אושרה , תישלח אליכם הודעה בדבר האישור ופירוט הדרישות אשר עליכם להשלים כתנאי לקבלת ההיתר .
*אין במידע הנ"ל משום תחליף לייעוץ משפטי פרטני ואין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עו"ד העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה . הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת .