שלח הודעה ללא התחייבות
עורכי דין פסקי דין מקרקעין נדל"ן מכירת חלקת מקרקעין ללא המבנה מעליה, האם אפשר?

מכירת חלקת מקרקעין ללא המבנה מעליה, האם אפשר?

 
מאת: מערכת Lawguide| פורסם ב: 09/02/2011 | צפיות: 2466

המערערת שהיתה בעבר רשומה כבעלים של חלקת מקרקעין הגישה תובענה לבית-המשפט המחוזי בחיפה, בשנת 1971, לצוות על המשיבות למכור לה את החלקה בלי המבנה שנבנה עליה...


קראו עוד בתחום

ע"א 596/76 בישור נ' טאובה ואח'


המערערת שהיתה בעבר רשומה כבעלים של חלקת מקרקעין הגישה תובענה לבית-המשפט המחוזי בחיפה, בשנת 1971, לצוות על המשיבות למכור לה את החלקה בלי המבנה שנבנה עליה, ואילו המשיבות הגישו אותה שנה תביעה שכנגד לסילוק יד המערערת מן החלקה ולחיובה בתשלום שכר ראוי בעד כל תקופת החזקתה.

 

השופט המלומד בבית-המשפט המחוזי דחה את תביעת המערערת, וכן דחה תביעת המשיבות לשכר ראוי; אך הוא חייב את המערערת לסלק ידה מן החלקה. המערערת מערערת לפנינו על דחיית תביעתה ועל צו סילוק-היד, והמשיבות מערערות לפנינו על דחיית תביעתן לשכר ראוי.


האם יש לקבל את הערעור?


1. סעיף 21 לחוק המקרקעין קובע שאם הקים אדם "מחוברים" - ומבנים בכלל זה - על מקרקעין של חברו, "בלי שהיה זכאי לכך על פי דין או לפי הסכם עם בעל המקרקעין", הברירה בידי הבעל: רוצה - משלם למקים את השקעותיו במבנה או את שוויו של המבנה (הכל כפי הפחות יותר); רוצה - דורש מן המקים שיהרוס את המבנה ויחזיר את המקרקעין לקדמתם.

 

אבל אין בעל המקרקעין יכול להשאיר את המבנה ברשותו להנאתו, מבלי לשלם עבורו, לפי סעיף 22, הזכות בידי המקים לדרוש מבעל המקרקעין להשתמש באחת הברירות האלה הנתונות בידו.


2. בין כה וכה כפופה זכות הברירה, לפי סעיף 23(ג), לזכות המוענקת למקום בסעיף 23(א) - היא הזכות לדרוש מבעל המקרקעין למכור לו את המקרקעין "במחיר שווים בלי המחוברים, בשעת תשלום המחיר", זכות זו נתונה רק במקרקעין "לא מוסדרים", והיא מותנית בשלושה:

 

ראשית, תום-ליבו של המקים, שסבר בשעת הקמת המבנה כי הוא הוא בעל המקרקעין;

 

שנית, כי הסכום שהשקיע המקים במבנה עלה, בשעת הקמתו, "על שוויים של המקרקעין בלי המחוברים באותה שעה";

 

ושלישית, כי "רכישת המקרקעין על-ידי המקים אינה עלולה לגרום לבעל המקרקעין נזק חמור שאין בתשלום שוויים כדי לפצותו עליו".


3. המטרה החקיקתית היא לאזן במידת האפשר את זכות הבעלים על הקרקע והמחוברים בה, ואת חובת הבעלים שלא להתעשר על חשבון הזולת. ויש דברים בגו שזכות המקים לפי סעיף 23(א) עדיפה על זכות הבעלים לפי סעיף 21: מי שבנה בתום-לב, ולו גם שלא כדין, והשקיע בבניה יותר משוויה של הקרקע, אין הבעל רשאי לכפות עליו את הריסת המבנה, רק אם המקים אינו תובע זכותו לפי סעיף 23(א), רק אז רשאי הבעל לעשות גם במבנה כבתוך שלו.


4. במקרה הנדון, אין לחייב את המערערת בתשלום שכר ראוי עבור המבנה. לא זו בלבד שהמשיבות נמנעו במתכוון מלתבוע על-פי סעיף 24 וטענו וחזרו וטענו שסעיף זה אינו חל ושאין הן רוצות בשיקול-דעתו של בית-המשפט, אלא לא מן הצדק הוא לזכות את המשיבות בשכר ראוי בעד "מחוברים" שבהתרשלות מורישן לא גילו אותם אלא לאחר שנים רבות.


לסיכום,

 

יש לקבל את הערעור ולקבוע כי המערערת זכאית לקבל את מכירת החלקה ללא המבנה שנבנה עליה.
 


עודכן ב: 09/02/2011

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדל"ן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדל"ן
בני זוג ששכרו דירה בזיכרון יעקב, לא פינו אותה אף על פי שהחוזה נגמר לפני חמישה חודשים, ואף הפסיקו לשלם את שכר הדירה. בית המשפט לא השתכנע מטענתם כי בעלי הדירה האריכו את תקופת השכירות בעל פה, והורה להם להתפנות עד סוף החודש
מאת: LawGuide | 20/05/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
גרוס שאקי משרד עורכי דיןגרוס שאקי משרד עורכי דיןאזור השרון והסביבה053-7328266 עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
עו"ד אילת בהרי עו"ד אילת בהרי אזור המרכז053-7349465עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל
מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתמירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתאזור הצפון053-8007664עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון