מאת עו"ד זהר נוה

שכירת דירה הינה פעולה נפוצה למדי אשר מוכרת היטב לסטודנטים או לזוגות צעירים בראשית דרכם. יחד עם זאת, ציבור שוכרי הדירות אינו מצטמצם אך ורק לרשימה זו אלא כוללת את כל מגזרי האוכלוסיה.

שכירת דירה או השכרתה הינה נושא עדין ובמקרים רבים, מעדיפים מרבית השוכרים והמשכירים לבצע את העסקה בכוחות עצמם מבלי שיהיו מודעים באופן מלא בנוגע למלוא חובותיהם וזכויותיהם עפ"י החוק. במקרים אחרים, הצדדים נעזרים בהסכמים סטנדרטיים הנרכשים בדואר. הסכמים אלו הם מיושנים ואינם מותאמים למציאות המשתנה של ארצנו וגם אם אינם מיושנים, הם סטנדרטיים אוינם נותנים מענה לכל מקרה כך שבמקרים רבים, חותמים הצדדים על הסכם חסר אשר במקרה הצורך מתגלה כבעייתי ולא שלם.

ברשימה זו אנו נתייחס למספר נקודות עליהן יש לתת את הדעת בטרם כניסה לעסקת שכירות על מנת למנוע פגיעה כלכלית או אחרת בעתיד.

 

השוכרים

1.      האם הסכם השכירות מגדיר בצורה מלאה את הנכס שבדעתכם לשכור.

2.      האם המשכיר הינו הבעלים של הנכס או שהוא המורשהω אם מורשה, עליו להציג יפוי כח מתאים.

3.      האם תקופת השכירות המוגדרת בהסכם מתאימה לכם והאם יש תקופת אופציהω

4.      האם שכר הדירה שנקבע בהסכם הוא בשקלים או בדולריםω למה הוא צמוד, לשער הדולר או למדדω

5.      מה הם התיקונים שעל המשכיר לבצעω מה התיקונים שחלים עליכםω

6.      האם הדירה מרוהטת או לאω האם יש עליכן חובה כלשהי לריהוטω

7.      מהם הבטחונות שנדרשים מכםω האם הם סבירים או מוגזמיםω

8.      האם קיימת אפשרות לסיים את ההסכם קודם לתקופתו ע"י הבאת שוכר חלופיω

9.      האם יש בהסכם תניות שלא מובנות לכםω

10.  מה קורה במקרה בו בעל הנכס ירצה למכור אותו או לגור בו עצמוω

 

המשכירים

1.      מי הם השוכרים הפוטנציאליםω בקשו לקבל המלצות ממשכירם קודמים.

2.      יש לדאוג כי השכירות מוגדרת כשכירות בלתי מוגנת ועל ההסכם לכלול את הסעיף הרלבנטי.

3.      האם תקופת השכירות מתאימה לכםω האם אתם מוכנים לתת לשוכרים תקופת אופציה נוספתω

4.      יש לקבוע את אופן התשלום של דמי השכירות, האם בשקלים או בדולרים ולמה הוא צמוד.

5.      יש לדאוג כי תהיה אופציה לבקר בנכס על מנת לבדוק את מצבו.

6.      במידה והנכס המושכר על ידכם הוא מרוהט, יש להוסיף להסכם רשימת ריהוט.

7.      דאגו כי השוכרים יבטחו את הנכס ואת תכולתו בפוליסת ביטוח  בה אתם תהיו מוטבים נוספים.

8.      בקשו בטחונות מתאימים כדוגמת ערבים, שטר חוב, שיקים לבטחון, ערבות בנקאית ועוד.

9.      דאגו להגדיר מראש אילו סעיפים בהסכם יסודיים שהפרתם תאפשר לכם לפנות את השוכרים מהנכס.

10.  דאגו להגדיר מתי תהיו רשאים לפנות את השוכרים או להפעיל את הבטחונות.

11.   דאגו להגדיר מה חובות השוכרים ביחס לתיקונים שונים.

12.  יש לוודא כי השוכרים ירשמו מיד לאחר חתימת ההסכם בעיריה וחברת החשמל כמחזיקים בנכס לצורך תשלום המיסים.

 

רשימה זו הינה חלקית ביותר ומומלץ, הן לשוכרים והן למשכירים להיעזר בייעוץ משפטי מתאים קודם לחתימה על הסכם השכירות.

עלות עו"ד היא מחצית מחודש שכירות בנכס פרטי, ועלות חודש שכירות בנכס עסקי.

 


עודכן ב: 27/03/2013