שלח הודעה ללא התחייבות
עורכי דין מאמרים מקרקעין נדלן תמ"א 38 - איך בוחרים קבלן לביצוע עבודות חיזוק?

תמ"א 38 - איך בוחרים קבלן לביצוע עבודות חיזוק?

 
מאת: LawGuide| פורסם ב: 19/09/2016 | צפיות: 1278
 

כדי להימנע מבזבוז זמן יקר ומהפסדים כספיים חשוב לבחור קבלן טוב ואמין לתמ"א 38. טרם מתחילים בבנייה, יש לברר האם הקבלן מציע הרחבה של הדירה, מהן הערבויות שמציע הקבלן, האם הוא מחזיק ברישיון ממשרד התמ"ת ועוד


קראו עוד בתחום

תמ"א 38 היא תכנית ארצית המיועדת לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, במטרה לחזק את עמידותם ולשפר אותם באמצעות תוספות בנייה. למעשה תמ"א 38 היא עסקה בין בעלי הדירות לקבלן, ובמסגרתה הדיירים מוכרים את זכויות הבנייה הקיימות בבניין בתמורה לשירותי הבנייה של הקבלן.

 

במסגרת ביצוע חיזוק המבנה ושיפור עמידותו, מוצעים לבעלי הדירות תמריצים רבים וטובות הנאה שונות, כגון: הרחבת דירות, תוספות של יחידות מגורים, הקמת דירות על גג הבניין, סגירת קומת עמודים. בפרויקט תמ"א 38 ניתן לשדרג את הבניין ולעצב מחדש חזיתות מוזנחות, להרחיב חניות, להוסיף מרפסות, מעלית, ומרחבים מוגנים בשטח המשותף.

 

כדי שהעסקה תצא לפועל נדרשת הסכמה של 80% מדיירי הבניין לביצוע הפרויקט, קבלת היתר בנייה להריסת הבניין ובנייתו מחדש, וקבלת מכתב הסכמה מהבנקים למשכנתאות של הדיירים.

 

טרם ניגשים הדיירים לבחון את ההצעה מהקבלן, מומלץ לערוך בדיקות באמצעות מהנדס בניין, אדריכל, עורך דין ושמאי מקרקעין, כדי לדעת מראש מהן הזכויות של הבניין ולברר מה ניתן לבנות בו במסגרת תמ"א 38.

 

המהנדס בודק את עמידותו של הבניין לרעידות אדמה, והאדריכל בודק את תכנית המבנה כדי למצוא פתרונות לחיזוק ולתוספות השונות. תפקידו של עורך הדין הוא לבדוק את מצב הנכס בלשכת רישום מקרקעין ולברר האם ישנן בעיות ברישום בטאבו, בבעלות הנכסים, או בתחומים אחרים שעלולים לעכב את תהליך קבלת ההיתר.

 

שמאי מקרקעין בוחן את הערך הנוכחי של הנכס ומסייע בהערכת עלויות הבנייה. בנוסף יש לבדוק איזה תב"ע (תכנית בניין עיר) חלה על המגרש, האם נוצלו כל הזכויות, ומהן הזכויות העודפות מעבר לזכויות התב"ע המקומית.

 

מומלץ לקבל לפחות שלוש הצעות מקבלנים שונים

 

לאחר שעורכים את הבדיקות הראשוניות, ניתן לבחון את ההצעות הקבלנים או להתאים את דרישות הדיירים לקבלן מתאים. רצוי שלא להסתפק בהצעה אחת, אלא לקבל לפחות שלוש הצעות מקבלנים שונים ולערוך ביניהם התמחרות.

 

כאשר נפגשים עם כל אחד מהקבלנים, חשוב לבדוק האם הם רשומים בפנקס הקבלנים ומחזיקים ברישיון ממשרד התמ"ת. האם מדובר באדם פרטי או חברה, ואם מדובר בחברה פרטית או חברה ציבורית ומיהם בעלי המניות בחברה. חשוב לדעת מיהו הגורם שמבצע את העבודה בפועל והאם הוא מסוגל לבצע אותה ולעמוד בזמנים.

 

מומלץ לראות עבודות קודמות, להתרשם מפרויקטים של תמ"א 38 דומים וללכת לבניינים שבנה הקבלן ולהתרשם מהבנייה והגימור. כדאי לפנות לדיירי בניינים שבהם בוצעו העבודות ולשאול אותם לשביעות רצונם מאיכות העבודה, משעות העבודה, מעמידה בלוחות זמנים וכדומה.

 

יש לך שאלה?

פורום תמ"א 38

 

חשוב לבחון את יכולתו הכלכלית של הקבלן להתמודד עם עלות הפרויקט, ומהן הערבויות שהוא מציע. הערבות המקובלת היא ערבות חוק מכר, שבמסגרתה הבנק מתחייב לשלם לבעל הדירה את גובה שווי הדירה החדשה במקרה של עיקול או מינוי כונס נכסים. יש לברר האם הקבלן מתכוון להציע ערבויות אישיות עבור שכר הדירה שהוא אמור לשלם לבעלי הדירות עד להשלמת הבנייה וקבלת הדירה החדשה.

 

יש לבחון היטב ולבדוק מה מציע הקבלן ומהן ההטבות לבעלי הדירה, האם הוא מציע שיפוץ חיצוני של הבניין, הרחבה של הדירה, הגדלה של המרפסות בדירות הקיימות, ולברר מהו המפרט הטכני, והאם אותו מפרט טכני יהיה בדירות החדשות.
 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
החברה אשר בנתה בניין משותף במזכרת בתיה ומכרה אותו, נתבעה על ידי הדיירים ונציגות הבית המשותף עקב ליקויים שונים ואי התאמות ברכוש המשותף, לרבות תפיסה של אחד מחדרי האשפה ואי בניית חדרי עגלות. החברה חויבה בפיצויים עבור הליקויים וכן עבור עוגמת הנפש
מאת: LawGuide | 08/04/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
עו"ד הלן דופרמן עו"ד הלן דופרמן אזור הצפון053-7341970המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
גרוס שאקי משרד עורכי דיןגרוס שאקי משרד עורכי דיןאזור השרון והסביבה053-7328266 עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
עו"ד אילת בהרי עו"ד אילת בהרי אזור המרכז053-7349465עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ