שלח הודעה ללא התחייבות
עורכי דין מאמרים מקרקעין נדלן איך מתנהלת קבוצת רכישה?

איך מתנהלת קבוצת רכישה?

 
מאת: LawGuide| פורסם ב: 20/10/2016 | צפיות: 1292
 

כיצד פועלת קבוצת רכישה, כיצד נבחרים חברי הקבוצה ואיך מחליטים על חלוקת הדירות?


קראו עוד בתחום

קבוצת רכישה היא למעשה התאגדות של מספר רוכשים פרטיים לצורך קניית מגרש ובניית בתי מגורים משותפים עליו באופן עצמאי, תוך ניתוק התלות בקבלן. כלומר, קבוצת הרכישה היא זו שמגייסת את המשתתפים, מבצעת את רכישת הקרקע ובוחרת את אנשי המקצוע השונים הנדרשים לצורך פרויקט הבנייה כגון קבלנים ומהנדסים.


זהו ההבדל העיקרי בין קבוצת רכישה לבין פרויקט בנייה רגיל שבסופו רוכשים דירת מגורים בפרויקט חדש מהקבלן עצמו, אשר אחראי לכל שלבי ההליך.


מהי דרך ההתנהלות בקבוצת הרכישה?


במרבית המקרים, הרוכשים הפוטנציאליים מגויסים באמצעות שיטות שיווק מגוונות ושקטות לאחר שהיזם איתר את המגרש הרצוי, כך שניתן לבחור חברי קבוצה עם מכנה משותף רחב, למשל מאותו מגזר או אותה דת. כל אחד מהמשתתפים קונה את חלקו היחסי בקרקע מהיזם, אשר אף בוחר את הקבלן המבצע ומפקח על תהליך הבנייה.


לפני תחילת הבנייה יכין היזם את התוכנית העסקית, כאשר רכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה אמורה להוזיל את העלויות ולהיות משתלמת יותר. המשתתפים יחתמו על הסכם שיתופי הכולל את מלוא שלבי הפרויקט, כולל פירוט והסברים על דרך חלוקת הדירות וקביעת הוועד המנהל אשר ילווה את פרויקט הבנייה בשם חברי הקבוצה.


הקרקע תחולק בין חברי הקבוצה ותירשם בטאבו בהתאם לחלוקה, ולאחר מכן ייבחרו אנשי מקצוע שונים כגון שמאי מקרקעין, מהנדס, עורך דין, אדריכל וכמובן קבלן מבצע לצורך תכנון הפרויקט, קביעת שווי הדירות והוצאת הפרויקט אל הפועל.


מבחינה כספית, הרוכשים משלמים בהתחלה עבור רכישת המגרש, ולאחר מכן מעבירים בתשלומים את היתרה על פי ההסכם עם חברת הקבלן ובמרבית המקרים בהתאם לקצב התקדמות פרויקט הבנייה.


איך מחליטים המשתתפים על אופן חלוקת דירות המגורים?


לא פשוט להכריע מי מכל אחד מהמשתתפים בקבוצת הרכישה, אשר מספרם יכול להגיע למאות, יקבל איזו דירת מגורים, באיזו קומה היא תהיה ממוקמת, מה יהיה שטחה, היכן תהיה החניה ומה יהיו כיווני האוויר.


אז איך מחליטים? קיימות מספר שיטות נפוצות להכרעה, תלוי באופי הפרויקט הספציפי. למשל, אם מדובר בפרויקט בנייה של בתים או קוטג'ים צמודי קרקע, ההבדלים בין הבתים הם מינוריים ולכן קל יותר להחליט. כאשר מדובר על בניין משותף עם מספר קומות ההחלטה מורכבת יותר. אופן החלוקה יוכרע לפי הגרלה או בשיטת כל הקודם זוכה, על פי החלטת הדיירים.


כיצד מתבצעים התשלומים במסגרת קבוצת רכישה?


באופן עקרוני, כל אחד מהרוכשים משלם את חלקו במקרקעין לאחר הצטרפותו לקבוצת הרכישה, ואת יתר התשלומים יעביר באופן חודשי על פי קצב ההתקדמות וההסכם שנחתם מול הקבלן המבצע.


לסיום, מספר המלצות לרוכשים פוטנציאליים ששוקלים להצטרף לקבוצת רכישה: יש לוודא היטב את המחיר המבוקש לתשלום עבור המגרש ואת עלות פרויקט הבנייה כולו, ולבחון אם מדובר בהשקעה משתלמת וכדאית.

 

יש לך שאלה?

פורום קבוצת רכישה | עסקת קומבינציה


מלבד זאת, חשוב לברר על יזם קבוצת הרכישה, ולוודא שמדובר בהתארגנות אמתית של קבוצת רכישה ולא בעסקת נדל"ן אחרת המנוהלת כולה על ידי הקבלן, במסווה של קבוצת רכישה. כדאי לבחור יזם בעל ניסיון ולדרוש לבחון פרויקטים קודמים שביצע עבור קבוצות רכישה אחרות. לאור חשיבותן של הבדיקות המקדימות לפני הצטרפות לקבוצת רכישה, מומלץ להסתייע בבעל מקצוע עם הבנה וניסיון בתחום הספציפי של קבוצות רכישה.
 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
זוג רוכשי דירת פנטהאוז אמנם קיבלו את הדירה בזמן, אולם לא הותקן בה מטבח, והחברה שממנה נרכשה הדירה התעכבה בבנייתו. בית המשפט קבע שמדובר בהפרת הסכם המכר, וחייב את החברה בפיצויים של כ-34 אלף שקלים
מאת: LawGuide | 31/10/2018
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


טייבי נתנאל עו"ד ושות`טייבי נתנאל עו"ד ושות`ירושלים והסביבה053-9428367עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עו"ד אריה כהנאעו"ד אריה כהנאאזור המרכז053-9428511עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות מקרקעין והסכמי מכר, דיני עבודה, משפט מסחרי ולשון הרע.
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7933128כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
עו"ד תומר ברביעו"ד תומר ברביאזור המרכז053-6112792עוסק מזה שנים במקרקעין, ליטיגציה אזרחית, דיני חברות, עבודה, והוצאה לפועל
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון
עו"ד רון שוורץ עו"ד רון שוורץ אזור המרכז053-9377935מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.