שלח הודעה ללא התחייבות
עורכי דין מאמרים מקרקעין נדלן איך מתנהלת קבוצת רכישה?

איך מתנהלת קבוצת רכישה?

 
מאת: LawGuide| פורסם ב: 20/10/2016 | צפיות: 1601
 

כיצד פועלת קבוצת רכישה, כיצד נבחרים חברי הקבוצה ואיך מחליטים על חלוקת הדירות?


קראו עוד בתחום

קבוצת רכישה היא למעשה התאגדות של מספר רוכשים פרטיים לצורך קניית מגרש ובניית בתי מגורים משותפים עליו באופן עצמאי, תוך ניתוק התלות בקבלן. כלומר, קבוצת הרכישה היא זו שמגייסת את המשתתפים, מבצעת את רכישת הקרקע ובוחרת את אנשי המקצוע השונים הנדרשים לצורך פרויקט הבנייה כגון קבלנים ומהנדסים.


זהו ההבדל העיקרי בין קבוצת רכישה לבין פרויקט בנייה רגיל שבסופו רוכשים דירת מגורים בפרויקט חדש מהקבלן עצמו, אשר אחראי לכל שלבי ההליך.


מהי דרך ההתנהלות בקבוצת הרכישה?


במרבית המקרים, הרוכשים הפוטנציאליים מגויסים באמצעות שיטות שיווק מגוונות ושקטות לאחר שהיזם איתר את המגרש הרצוי, כך שניתן לבחור חברי קבוצה עם מכנה משותף רחב, למשל מאותו מגזר או אותה דת. כל אחד מהמשתתפים קונה את חלקו היחסי בקרקע מהיזם, אשר אף בוחר את הקבלן המבצע ומפקח על תהליך הבנייה.


לפני תחילת הבנייה יכין היזם את התוכנית העסקית, כאשר רכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה אמורה להוזיל את העלויות ולהיות משתלמת יותר. המשתתפים יחתמו על הסכם שיתופי הכולל את מלוא שלבי הפרויקט, כולל פירוט והסברים על דרך חלוקת הדירות וקביעת הוועד המנהל אשר ילווה את פרויקט הבנייה בשם חברי הקבוצה.


הקרקע תחולק בין חברי הקבוצה ותירשם בטאבו בהתאם לחלוקה, ולאחר מכן ייבחרו אנשי מקצוע שונים כגון שמאי מקרקעין, מהנדס, עורך דין, אדריכל וכמובן קבלן מבצע לצורך תכנון הפרויקט, קביעת שווי הדירות והוצאת הפרויקט אל הפועל.


מבחינה כספית, הרוכשים משלמים בהתחלה עבור רכישת המגרש, ולאחר מכן מעבירים בתשלומים את היתרה על פי ההסכם עם חברת הקבלן ובמרבית המקרים בהתאם לקצב התקדמות פרויקט הבנייה.


איך מחליטים המשתתפים על אופן חלוקת דירות המגורים?


לא פשוט להכריע מי מכל אחד מהמשתתפים בקבוצת הרכישה, אשר מספרם יכול להגיע למאות, יקבל איזו דירת מגורים, באיזו קומה היא תהיה ממוקמת, מה יהיה שטחה, היכן תהיה החניה ומה יהיו כיווני האוויר.


אז איך מחליטים? קיימות מספר שיטות נפוצות להכרעה, תלוי באופי הפרויקט הספציפי. למשל, אם מדובר בפרויקט בנייה של בתים או קוטג'ים צמודי קרקע, ההבדלים בין הבתים הם מינוריים ולכן קל יותר להחליט. כאשר מדובר על בניין משותף עם מספר קומות ההחלטה מורכבת יותר. אופן החלוקה יוכרע לפי הגרלה או בשיטת כל הקודם זוכה, על פי החלטת הדיירים.


כיצד מתבצעים התשלומים במסגרת קבוצת רכישה?


באופן עקרוני, כל אחד מהרוכשים משלם את חלקו במקרקעין לאחר הצטרפותו לקבוצת הרכישה, ואת יתר התשלומים יעביר באופן חודשי על פי קצב ההתקדמות וההסכם שנחתם מול הקבלן המבצע.


לסיום, מספר המלצות לרוכשים פוטנציאליים ששוקלים להצטרף לקבוצת רכישה: יש לוודא היטב את המחיר המבוקש לתשלום עבור המגרש ואת עלות פרויקט הבנייה כולו, ולבחון אם מדובר בהשקעה משתלמת וכדאית.

 

יש לך שאלה?

פורום קבוצת רכישה | עסקת קומבינציה


מלבד זאת, חשוב לברר על יזם קבוצת הרכישה, ולוודא שמדובר בהתארגנות אמתית של קבוצת רכישה ולא בעסקת נדל"ן אחרת המנוהלת כולה על ידי הקבלן, במסווה של קבוצת רכישה. כדאי לבחור יזם בעל ניסיון ולדרוש לבחון פרויקטים קודמים שביצע עבור קבוצות רכישה אחרות. לאור חשיבותן של הבדיקות המקדימות לפני הצטרפות לקבוצת רכישה, מומלץ להסתייע בבעל מקצוע עם הבנה וניסיון בתחום הספציפי של קבוצות רכישה.
 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש
מאת: LawGuide | 16/06/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עו"ד ומגשרת רבקה נירעו"ד ומגשרת רבקה ניראזור המרכז053-7105254עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7933128כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
עו"ד הלן דופרמן עו"ד הלן דופרמן אזור הצפון053-7341970המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
עו"ד אילת בהרי עו"ד אילת בהרי אזור המרכז053-7349465עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל
גרוס שאקי משרד עורכי דיןגרוס שאקי משרד עורכי דיןאזור השרון והסביבה053-7328266 עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון