שלח הודעה ללא התחייבות
עורכי דין מאמרים מקרקעין נדלן רכישת דירה על הנייר: מהם הסיכונים ואיך נמנעים מהם?

רכישת דירה על הנייר: מהם הסיכונים ואיך נמנעים מהם?

 
מאת: LawGuide| פורסם ב: 02/01/2017 | צפיות: 1143
 

קניית דירה שטרם נבנתה או שנמצאת בשלבים הראשוניים בפרויקט הבנייה יכולה להוזיל באופן משמעותי את מחיר הדירה, אך טומנת בחובה סיכונים ועלולה להסתיים במפח נפש. כיצד ניתן לרכוש דירה על הנייר ולהיות בטוחים, ומה חייבים לבדוק לפני שחותמים על חוזה המכר?


קראו עוד בתחום

איך ניתן לקנות דירה שעוד לא קיימת בפועל, רק על פי המפרט הטכני המופיע בחוברת המכירות ומספר תמונות הדמיה? פעמים רבות מציעים קבלנים ויזמי נדל"ן דירות בפרויקטים חדשים עוד לפני שהעבודות החלו בפועל, תמורת מחיר מוזל אשר יכול להגיע להנחה משמעותית של עשרות אחוזים ממחיר הדירה. זהו שלב הפריסייל בפרויקט הבנייה, כלומר השלב שבו ניתן לרכוש את הדירה עוד לפני המכירה הרגילה, כאשר היא קיימת בפועל רק "על הנייר".


מלבד ההנחה המשמעותית שניתן לקבל, ישנם יתרונות נוספים לרכישת דירה על הנייר, למשל האפשרות לבחור את מיקום הדירה ולהתמקח על המפרט ההנדסי כבר בשלבים המוקדמים. אולם ישנם גם סיכונים שלא ניתן להתעלם מהם ברכישת דירה וירטואלית, למשל עיכובים משמעותיים שעלולים להתרחש בקבלת היתרי הבנייה או בתחילת הבנייה, פירוק החברה הקבלנית שעלול להוביל לאובדן התשלומים אשר כבר שולמו על ידי הרוכשים, שינויים לא צפויים במפרט שהובטח ועוד.


מה ניתן לעשות כדי למנוע מראש את הסיכונים לפני שמעבירים תשלומים לקבלן?


כדי להימנע מראש מהסיכונים, לפני שמחליטים לרכוש דירה על הנייר חשוב מאוד לבדוק תחילה מיהו היזם או חברת הקבלן אשר משווקים את פרויקט הבנייה, לבחון פרויקטים קודמים שביצעו, לברר מה מצבם הכלכלי והמשפטי ולהוציא דוחות על חובות מרשם החברות.


חשוב מאוד לברר שחברת הקבלן רשומה כדין בפנקס הקבלנים, ושהסיווג הקבלני שלו מתאים לפרויקט הבנייה. ככל שמדובר בחברה גדולה ומבוססת יותר אשר ביצעה פרויקטים דומים בעבר, בעלת מוניטין ויציבות כלכלית, כך יקטן הסיכוי כי הפרויקט יתעכב או שהחברה תפשוט את הרגל לפני שהבנייה תסתיים.


האם רכישת דירה על הנייר משתלמת?


חוזה המכר בעסקת הרכישה יכול לספק הגנה משפטית חשובה עבור הרוכש, ולכן כדאי מאוד לוודא שכל הסעיפים החשובים לשמירת זכויותיו של הרוכש מופיעים בחוזה, ולהציע תיקונים במקרה הצורך. לצורך כך, כדאי שהרוכש יהיה מיוצג על ידי עורך דין מטעמו אשר ידאג אך ורק לאינטרסים שלו. באופן עקרוני, ההסכם צריך לכלול את מלוא ההתחייבויות של החברה הקבלנית למפרט מסוים, לעמידה בלוחות זמנים ולתוכנית אדריכלית מסוימת.


חשוב להסדיר פיצוי כספי שישולם לרוכש עבור ליקויי בנייה או כל עיכוב שיתרחש בפרויקט עד למועד מסירת המפתח לדירה. כך, במקרה של הפרת התחייבות כלשהיא, הקבלן יחויב לשלם פיצוי על פי החוזה.


דבר נוסף שיכול להיות קריטי הוא האם כבר ניתן היתר בנייה לפרויקט, או שמא עלול לחול עיכוב משמעותי עד שיינתן. באופן עקרוני, ניתן לקבל הנחה גדולה יותר במחיר בפרויקטים שעוד לא קיבלו היתר בנייה, אולם במצב כזה גם הסיכונים לכך שבסופו של דבר הפרויקט לא יצליח או לא יסתיים גדולים יותר.


חשוב לקבל את כל המידע האפשרי על אופי הפרויקט, ולוודא שהוא מתאים לרצונותיו של הקונה. בעניין זה כדאי לבצע בירורים לא רק בקשר לדירת המגורים ולפרויקט הבנייה, אלא גם על השכונה, הסביבה הקרובה, בתי החולים ובתי הספר באזור, נגישות מבחינת תחבורה ציבורית וכדומה.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה


בשורה האחרונה, ייתכן שקניית דירה על הנייר היא אפשרות משתלמת לרכישת דירה במחיר זול יותר, עבור רוכשים שיודעים איזו דירה הם רוצים גם מבלי לראות אותה באופן ממשי. עם זאת חשוב לזכור את הסיכונים האפשריים ולפעול כדי לצמצם אותם למינימום.
 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
מלבד העיכוב במסירת דירה בראשון לציון ביותר מחצי שנה, בית המשפט קבע כי הקבלן צריך לפצות את רוכשת הדירה גם עבור ליקויי בנייה, וכי הרוכשת זכאית לפיצויים אף עבור עוגמת הנפש שנגרמה לה
מאת: LawGuide | 11/02/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
עו"ד אריה כהנאעו"ד אריה כהנאאזור המרכז053-9428511עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
עו"ד רון שוורץ עו"ד רון שוורץ אזור המרכז053-9377935מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.