שלח הודעה ללא התחייבות
עורכי דין מאמרים מקרקעין נדלן קבלת היתר בניה: מהם השלבים להוצאת היתר בניה?

קבלת היתר בניה: מהם השלבים להוצאת היתר בניה?

 
מאת: LawGuide| פורסם ב: 15/03/2017 | צפיות: 1347
 

באילו מקרים צריך לקבל היתר בניה, איך מגישים בקשה לקבלת היתר בניה, וכמה זמן לוקח לקבל היתר בניה?


קראו עוד בתחום

מי שמבקש לבצע שינויים בדירתו, לסגור את המרפסת, להרחיב את שטח הדירה, לפצל את הבית לשתי דירות או לבצע שינויים מגוונים אחרים, חייב לקבל תחילה היתר בניה. את ההיתר יש לבקש מרשות הרישוי או הוועדה המקומית לתכנון ובניה, ולאחר הנפקתו הוא תקף למשך שנה.


היתר הבניה יינתן על פי הוראות חוק התכנון והבניה ותקני הבניה הרלוונטיים. אם משתמשים בנכס בניגוד להיתר או מבצעים בו שינויים מבלי לקבל היתר בניה כדין, מדובר בעבירה פלילית לכל דבר ועניין. מאחר שמדובר באחת העבירות הנפוצות ביותר בישראל, בתי המשפט נוהגים להחמיר בענישה כנגד מורשעים בעבירות בניה מתוך מטרה לנסות ולעצור את התופעה.


באילו מקרים יש להגיש בקשה להיתר בניה, ומתי אין צורך בקבלת ההיתר?


חוק התכנון והבניה קובע באילו מקרים צריך להוציא היתר בניה ובאילו מקרים ניתן לבצע את השינויים בנכס מבלי לקבל היתר לכך מהוועדה המקומית. על פי החוק, צריך להגיש בקשה להיתר בניה במקרים של הוספת תוספות למבנה כגון סגירת מרפסת, הקמת סככה, פרגולה או גדר, בניית חלון חיצוני ואף קירוי מרפסת. עם זאת, כאשר מדובר במחסן או בפרגולה, למשל, אפשר לקבל היתר על עבודה מצומצמת בלבד.


כמו כן, יש לקבל היתר על הריסת בניין, בניית בניין חדש וביצוע שינויים בקירות החיצוניים של המבנה, סלילת דרך, הקמת קירות תומכים, הנחת תשתיות או חפירות בקרקע, וכן עבור הקמת מבנים זמניים, לרבות קרוון, מחסן או משרד. אף בגין שימוש חורג בנכס שלא בהתאם להיתר בניה קודם, יש להגיש בקשה חדשה לקבלת היתר.


אילו שינויים בנכס אינם מצריכים היתר בניה? כאשר מבצעים שינויים פנימיים בנכס או מוסיפים קונסטרוקציות מבניות כגון עמודים תומכים, אלא אם כן השינויים פוגעים ברכוש המשותף, בשלד המבנה, בצנרת המשותפת או במבנה עצמו, או כאשר הם משנים את שטח הנכס.


איך מגישים בקשה להיתר בניה?


תחילה יש להוציא את תיק המבנה מארכיון הוועדה המקומית לתכנון ובניה לצורך עיון בתיק. לכל רשות מקומית נוהל שונה לגבי הליך זה, ולכן כדאי לברר מראש ברשות המקומית הרלוונטית. אם על פי התוכניות ניתן לבצע את השינוי המבוקש, אפשר להמשיך בהליך ולהגיש בקשה להיתר.


כדי להכין את הבקשה יש לקבל שירותים מאנשי מקצוע כגון מודד מוסמך ואדריכל רישוי, להוציא נוסח טאבו מעודכן של המבנה, וכאשר מדובר בבניין משותף - יש לקבל אישור משאר בעלי הזכויות בבניין ולהחתים אותם על הבקשה להיתר.


ברוב המקרים נדרשת הסכמה של 75% מבעלי הזכויות בבניין המשותף, אולם במקרים מסוימים מספיקה הסכמה בשיעור של 66%, תלוי בשינוי המתבקש. אם הבקשה היא לבניית יחידת נוספת, לדוגמה, יש צורך לקבל אישור של כלל בעלי הזכויות במבנה, כלומר יש לקבל הסכמה של 100% מהדיירים האחרים.

 

יש לך שאלה?

פורום תכנון ובניה | היתרי בניה


במקרה שהבקשה להיתר נדחתה על ידי הוועדה, אפשר להגיש ערעור על ההחלטה בתוך פרק זמן של 30 ימים. חשוב לזכור כי יש לשלם היטל השבחה ואגרת בניה לפני קבלת היתר הבניה הסופי. גובה היטל ההשבחה נקבע בהתאם להערכה שמאית. לבסוף, לאחר שהכול שולם וההיתר התקבל, יש להודיע לוועדה המקומית מראש על התחלת הבניה בפועל.
 



המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
בית המשפט חייב חברת קבלן שהייתה אחראית לבניית הדירה לשלם פיצויים בסכום של כ-39 אלף שקלים עבור תיקון הליקויים, ירידת ערך הנכס וכן עבור עוגמת הנפש שנגרמה לרוכשת כתוצאה מהליקויים
מאת: LawGuide | 08/04/2018
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד גיא אורןעו"ד גיא אורןאזור המרכז053-6130155עוסק בצוואות, ירושות, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון
עו"ד שי הראלעו"ד שי הראלאזור השפלה והסביבה 053-9370222עוסק במקרקעין, תמ"א 38, צוואת ירושות ואזרחות רומנית.
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566בית משפט, נדל"ן, חוזים, נזיקין, דיבה, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי	עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי אזור המרכז053-7101175עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.
עו"ד חיים אליהעו"ד חיים אליהאזור המרכז053-7101868הצלחות מוכחות בדיני תעבורה, משפט פלילי ותכנון ובניה
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7933128כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
בנימיני-דבש משרד עו"דבנימיני-דבש משרד עו"דאזור המרכז053-6130832משרד ותיק העוסק בתחום המשפחה, מקרקעין ופשיטות רגל.
עו"ד ומגשרת רבקה נירעו"ד ומגשרת רבקה ניראזור המרכז053-7105254עוסקת בדיני מקרקעין-נדל"ן ועסקאות מכר, משפחה וגישור ופשיטת רגל
מוטי שחר, עו"ד ומגשרמוטי שחר, עו"ד ומגשראזור המרכז053-7101178עוסק בלשון הרע, דיני חברות, פשיטות רגל ומשפט אזרחי
עו"ד שי טלעו"ד שי טלאזור המרכז053-8007594ניסיון מעל 10 שנים בדיני עבודה, דיני ספורט, מקרקעין נדל"ן ומשפט אזרחי