שלח הודעה ללא התחייבות
עורכי דין מאמרים מקרקעין נדלן שכנים בעייתיים: איך פותרים סכסוכי שכנים בבתים משותפים?

שכנים בעייתיים: איך פותרים סכסוכי שכנים בבתים משותפים?

 
מאת: LawGuide| פורסם ב: 09/04/2017 | צפיות: 3501
 

מהן הדרכים להתמודד עם שכנים שמרעישים בשעות הלילה, מלכלכים את הרכוש המשותף, מטרידים, מאיימים ועוד? כיצד ניתן להפסיק את הפגיעה באיכות החיים ואף את ירידת הערך של הדירה במקרים מסוימים?


קראו עוד בתחום

מרביתנו מתגוררים בבתים משותפים או בבתי קרקע בתוך שכונות מגורים די צפופות, ובמילים אחרות - מאוד קרוב לשכנים. הקרבה שלעתים נכפית עלינו עלולה ליצור חיכוכים בינינו לבין השכנים, בעיקר סביב נושאים שבהם ניכרת אי התחשבות בסביבה, למשל אי שמירה על שקט בשעות המנוחה, השתלטות על הרכוש המשותף אשר שייך לכלל דייר הבניין, גרימת נזקי רטיבות לדירת השכנים עקב נזילה, מריבות על חניה וכדומה.


איך ניתן להגיע לסיום הסכסוך עם השכן?


בדומה לסכסוכים משפחתיים אשר מגיעים להכרעות משפטיות, שבמסגרתם הצדדים המסוכסכים ימשיכו לקיים ביניהם קשרים משפחתיים גם לאחר שהסכסוך ייפתר, כך גם במרבית המקרים שבהם נוצר סכסוך בין השכנים. הצדדים ייאלצו להמשיך ולהתגורר בסמיכות זה לזה במשך שנים ארוכות. סכסוך שכנים אף משליך על חייהם היומיומיים של הצדדים, וככזה עלול לפגוע באופן מהותי באיכות חייהם. על כן, תמיד כדאי לנסות ולפתור את המחלוקות בדרכי הידברות ונועם, לפני שהסכסוך מסלים.


עם זאת, לעתים חייבים לשים למחלוקת סוף באמצעות פנייה לדרכים משפטיות, לפני שהסכסוך יהפוך למלחמה של ממש והמצב יחמיר עד כדי אלימות. דייר שמעוניין לפתור את המחלוקת עם שכנו באמצעות הליך משפטי, יכול לפנות אל בית משפט השלום או אל המפקח על הבתים המשותפים. במקרים מסוימים עדיף לפנות תחילה אל המשטרה, ובמקרים אחרים ניתן להגיע לפתרון אף באמצעות הליך גישור.


באופן כללי, תביעות בגן מפגעי ריח או רעש, הסגת גבול או פגיעות רכושיות שנגרמו על ידי שכנים, יש להגיש אל בית המשפט. תביעות אל המפקח יוגשו במקרים של הפרת תקנון הבית המשותף, דרישות לגבי השימוש שמתבצע ברכוש המשותף או השתלטות עליו וכדומה.


מתי צריך להגיש תביעה במשטרה כנגד השכן?


לא מעט אנשים פונים למשטרה בתלונות כנגד שכניהם המרעישים, המלכלכים, המאיימים, המשתלטים על החניה וכדומה. ואמנם, בייחוד במקרים שבהם מדובר בעבירות פליליות כגון איומים או תקיפה, חשוב מאוד לפנות למשטרה בהקדם האפשרי. כך גם במקרים של הפרת התקנון המהווים עבירה פלילית בפני עצמם.


חרף זאת, במקרים אחרים פנייה למשטרה לא תוביל לפתרון הרצוי, מכיוון שבמקרים רבים יופנו המתלוננים להמשיך ולנהל את הסכסוך באמצעות הערכאות האזרחיות השונות, וזאת מאחר שהמשטרה אינה נוטה להתערב בסכסוכים אזרחיים.


גישור, הוצאת צו מניעה או פנייה למפקח על המקרקעין: כך פותרים מחלוקות עם השכנים


מי שמתגורר בבית משותף וסובל משכן שאינו משלם את הוצאות התחזוקה, משתמש ברכוש המשותף כבשלו או מפר את תקנון הבניין, יכול להגיש פנייה בעניין למפקח על המקרקעין. המפקח מוסמך לדון ולהכריע במספר נושאים הקשורים לסכסוכי שכנים, ובין היתר מחלוקות על פי התקנון, טענות בדבר הסגת גבול, מחלוקות לגבי התקנת מעלית או ביצוע הרחבות בדירה מסוימת ועוד.


מלבד זאת, ניתן להגיש בקשה אל בית המשפט להוצאת צו מניעה זמני ולעתים אף צו הרחקה לתקופה קצובה כנגד שכן בעייתי, במטרה למנוע את המשך המעשים שמבצע השכן אשר עלולים לפגוע בשכנים, כגון רעש לא סביר, ריח, עשן וכדומה. כמו כן ניתן להגיש תביעה כספית כנגד שכן אשר גרם במעשיו נזקים לדירת השכנים, עוגמת נפש ועוד.


נוסף על כך, לאחרונה הולכים ומתרבים מקרים שבהם סכסוכי שכנים נפתרים באמצעות ניהול הליך גישור, שבמסגרתו מגיעים הצדדים להסכמות באמצעות משא ומתן אשר מנוהל על ידי מגשר מקצועי שאינו מהווה צד לסכסוך.

 

יש לך שאלה?

פורום סכסוכי שכנים


במסגרת הליך הגישור מגבשים הצדדים לסכסוך פתרון למצב בעצמם, תוך שמירה על העקרונות החשובים לכל אחד מהם ומציאת פשרה הולמת. הגעה להבנות באמצעות הליך גישור יכולה לסייע בהמשך ניהול חיי שכנות טובים ותקינים בעתיד, תוך חיסכון ניכר של זמן וכספים באמצעות מניעת ההליכים בבתי המשפט.

 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
החברה אשר בנתה בניין משותף במזכרת בתיה ומכרה אותו, נתבעה על ידי הדיירים ונציגות הבית המשותף עקב ליקויים שונים ואי התאמות ברכוש המשותף, לרבות תפיסה של אחד מחדרי האשפה ואי בניית חדרי עגלות. החברה חויבה בפיצויים עבור הליקויים וכן עבור עוגמת הנפש
מאת: LawGuide | 08/04/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עו"ד הלן דופרמן עו"ד הלן דופרמן אזור הצפון053-7341970המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור
גרוס שאקי משרד עורכי דיןגרוס שאקי משרד עורכי דיןאזור השרון והסביבה053-7328266 עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתמירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתאזור הצפון053-8007664עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין