שלח הודעה ללא התחייבות
עורכי דין מאמרים מקרקעין נדלן מיסוי קבוצת רכישה: האם אפשר לחסוך במס רכישה?

מיסוי קבוצת רכישה: האם אפשר לחסוך במס רכישה?

 
מאת: LawGuide| פורסם ב: 08/11/2017 | צפיות: 1678
 

אילו מסים חלים על רוכשי דירות מגורים במסגרת קבוצת רכישה, מהו שיעור המס, וכיצד ימוסה הגורם המארגן של קבוצת הרכישה?


קראו עוד בתחום

לא מעט אנשים אשר מעוניינים לרכוש דירה חדשה למגורים שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה, במטרה להוזיל את העלויות הכרוכות בתהליך. באמצעות התארגנות במסגרת קבוצת רכישה, חברי הקבוצה רוכשים מגרש לבניית פרויקט משותף, תוך התנהלות והתקשרות עם קבלני ביצוע ויזמים. זאת להבדיל מפרויקט בנייה רגיל, שבמסגרתו הקבלן אחראי על כל שלבי הפרויקט, החל מרכישת הקרקע ועד פיקוח על הבנייה עצמה.


למרות הסיכונים הטמונים בקבוצות רכישה ואי הוודאות הכרוכה בכך מבחינת לוחות הזמנים, שינויים שעלולים להיות במחיר הסופי או זהות הגורם המארגן, עדיין מדובר בתופעה שכיחה מאוד בשוק הנדל"ן הישראלי. עם זאת, לא כולם יודעים מהם היבטי המס, על מי חל מס הרכישה, כיצד ניתן לחסוך במס ומי אמור לשלם את המסים.


כיצד התארגנות במסגרת קבוצת רכישה משפיעה על היבטי המס?


הצטרפות לקבוצת רכישה כרוכה בחתימה על הסכם שיתוף בין חברי הקבוצה, שמספרם יכול להגיע גם לאלפים. ההסכם קובע כיצד יתבצעו עסקאות רכישת הקרקע וההתקשרות מול הקבלן, מונה את ההתחייבויות אשר חלות על כל אחד מחברי הקבוצה, וכן מסדיר לוחות זמנים מבחינת העברת תשלומים, התקשרות עם עורך דין וקבלת מימון מהבנק אשר מלווה את הפרויקט.


כאשר קבוצת רוכשים מתארגנת במשותף לרכישת קרקע והקמת פרויקט מגורים, למעשה מתקיים פיצול לשתי עסקאות: הראשונה היא עסקה לרכישת המקרקעין, ואילו השנייה היא עסקה לקבלת שירותי בנייה מקבלן. לפיצול זה יכולות להיות השלכות מבחינת המס.


מהי החבות במס רכישה ובמע"מ בקבוצת רכישה?


רכישת קרקע כרוכה בתשלום מע"מ ומס רכישה. מבחינת מס רכישה, כאשר מדובר בדירת מגורים, כלומר כאשר מדובר בזכויות בקרקע אשר נמכרות לקבוצת אנשים המאורגנים כקבוצת רכישה ומיועדות לשמש למגוריהם, חוק מיסוי מקרקעין קובע כי שיעור מס הרכישה יחול על כל רוכש בהתאם לשוויה של הדירה כדירה בנויה, ולא רק עבור שווי חלק המגרש אשר שייך לרוכש.


בדרך כלל בקבוצות רכישה קיים גורם מארגן, בין שמדובר ביזם, בעורך דין, במתווך או בקבלן. הגורם המארגן יוזם את ההתקשרויות עם אנשי המקצוע ומנהל איתם משא ומתן בשמם של חברי הקבוצה, מטפל בהשגת האישורים וההיתרים, פועל מול הרשויות, מפקח על התקדמות הפרויקט וכדומה. בתמורה לכך, פעמים רבות זוכה הגורם המארגן לקבל את דירת המגורים הטובה ביותר בפרויקט המגורים.


לעתים יחויב הגורם המארגן בדומה למיסוי קבלן בפרויקט בניה סטנדרטי. כלומר, המיסוי יחול עבור שתי עסקאות נפרדות - האחת, רכישת המגרש, והשנייה, מכירת זכויות בקרקע או זכויות בנכס המוגמר לרוכשים הסופיים.


מלבד זאת, מס בכנסה ומע"מ יכולים לחול על משקיעים אשר פועלים במסגרת קבוצת רכישה, כלומר מארגנים קבוצות רכישה ומשקיעים במספר פרויקטים במקביל. לא פעם נמכרות דירות מגורים על ידי יזמים ומשקיעים בקבוצות רכישה מיד לאחר סיום הבנייה לרוכשים שלא התארגנו במסגרת קבוצת הרכישה קודם לכן. אם פעילותם של היזמים או המשקיעים הללו תסווג על ידי רשות המסים כפעילות עסקית, הם יחויבו במע"מ ובמס הכנסה.

 

יש לך שאלה?

פורום קבוצת רכישה | עסקת קומבינציה


בשל מורכבות המיסוי אשר חלה בקבוצות רכישה, כדאי מאוד להיוועץ עם איש מקצוע כדי להבין מה שיעור המס שיחול על הרוכש, ואילו מסים יחולו, זאת עוד לפני החתימה על הסכם השיתוף של קבוצת הרכישה והעברת התשלומים הנלווים.
 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
השכנים מקומת הקרקע התקינו מנועי מזגנים על קיר דירתם של שכניהם מהקומה מעל, אשר גרמו רעש והרעידו את קיר חדר השינה שלהם. בית המשפט חייב אותם להסיר את המזגנים המרעישים ולהתקין אותם מחדש בקיר דירתם
מאת: LawGuide | 27/09/2018
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד אריה כהנאעו"ד אריה כהנאאזור המרכז053-9428511עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7933128כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון
עו"ד רון שוורץ עו"ד רון שוורץ אזור המרכז053-9377935מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
עו"ד תומר ברביעו"ד תומר ברביאזור המרכז053-6112792עוסק מזה שנים במקרקעין, ליטיגציה אזרחית, דיני חברות, עבודה, והוצאה לפועל
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות מקרקעין והסכמי מכר, דיני עבודה, משפט מסחרי ולשון הרע.
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
טייבי נתנאל עו"ד ושות`טייבי נתנאל עו"ד ושות`ירושלים והסביבה053-9428367עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה