שלח הודעה ללא התחייבות
עורכי דין פסקי דין מקרקעין נדל"ן חוזה שכירות ללא סעיף בעלי חיים: נדחתה תביעה לפינוי שוכרים שגידלו חיות בדירה

חוזה שכירות ללא סעיף בעלי חיים: נדחתה תביעה לפינוי שוכרים שגידלו חיות בדירה

 
מאת: LawGuide| פורסם ב: 14/05/2018 | צפיות: 1588
 

בעל דירה דרש לפנות את השוכרים בטענה שהפרו את חוזה השכירות, הם הורסים את הגינה, ובעלי החיים הרבים אשר מסתובבים בחופשיות בדירה פוגעים ברכוש ומלכלכים את הנכס. התביעה נדחתה לאחר שהתברר כי החוזה כלל לא הופר


קראו עוד בתחום

במסגרת תביעה לפינוי מושכר, בעלי דירות יכולים לפנות שוכרים בעייתיים מהדירה בתוך פרק זמן מוגבל ומקוצר של חודשיים בלבד, כאשר מטרתו היחידה של ההליך היא לטפל בפינוי השוכרים, מבלי להתייחס לסוגיות אחרות כגון חובות כספיים או דרישה לפיצויים עקב פגיעה ברכוש.


ואולם, כדי שתביעה לפינוי מושכר תתקבל בבית המשפט, בעל הדירה נדרש להוכיח לא רק שהשוכרים הפרו את חוזה השכירות, אלא הפרו אותו באופן יסודי. זאת בין שמדובר באי תשלום דמי השכירות, בסירוב הדיירים לפנות את הדירה בתום תקופת השכירות, או בטענת המשכיר להשחתת הרכוש או הדירה עצמה. ללא הוכחת הפרה יסודית של החוזה - בית המשפט ידחה את התביעה.


כך נקבע לאחרונה בבית משפט השלום בתל אביב-יפו, אשר דחה את תביעתו של בעל דירה לפנות בני זוג ששכרו את דירתו, בטענה שהם מפרים באופן יסודי את ההסכם, גורמים לנזקים בגינה, מגדלים מגוון גדול של בעלי חיים ואף מפעילים את הדירה כשלוחה של מרפאתה של השוכרת, אשר עוסקת כווטרינרית.


ואולם, בחינה מדוקדקת של החוזה ומכלול טענותיו של המשכיר, הביאה את השופט למסקנה ברורה כי לא מדובר בהפרה של החוזה, לא בהפרה בכלל ובוודאי לא בהפרה יסודית. התביעה נדחתה, ובעל הדירה חויב לשלם לצמד השוכרים את הוצאות המשפט ושכר טרחת עורכי הדין, בסכום כולל של 8,500 שקלים.


בעל הדירה: השוכרים הציבו בריכה בגינה שהרסה את המדשאה, מגדלים מגוון בעלי חיים לרבות תרנגולת שמלכלכת את הדירה, ומפעילים שלוחה של מרפאתה הווטרינרית של השוכרת


התביעה הוגשה על בסיס שלוש טענות מרכזיות של בעל הדירה. טענתו הראשונה הייתה כי בריכת הרחצה הענקית שהציבו בני הזוג בחצר, בשטח של כ-15 מ"ר ובמשקל ניכר, הרסו את הגינה ובעיקר את המדשאה. הנזק הוא גם עתידי, טען המשכיר, מאחר שנוצר קושי לגדל דשא מחדש במקום.


טענתו השנייה של בעל הדירה התבססה על מספר החיות אשר מתגוררות בדירה, על מגוון החיות ועל ייחודן - לרבות ארנבת, אוגרים, חתול, כלב ואף תרנגולת אשר מתרוצצת בחופשיות ברחבי הדירה.


הוא טען כי בנו הפעוט שהיה בדירה חשב שמדובר בגן חיות, ומכיוון שאין סעיף בחוזה השכירות אשר אוסר על גידול חיות בנכס, טען כי הפרת החוזה נובעת מכך שהדיירים אינם שומרים על ניקיון הנכס, וכי הדירה מלאה לכלוך ומריחה לא טוב.


על פי טענתו השלישית של בעל הנכס, השוכרים מפרים את החוזה בכך שהם מפעילים מתוך הדירה בית עסק - שלוחה של מרפאה וטרינרית. כהוכחה לכך הצביע על מספר בעלי החיים בבית, על הימצאותם של כלובים בנכס ועל הכנסת חתולה החשודה בכך שהיא חולה או מקבלת טיפול תרופתי.


בית המשפט: הבריכה בחצר מהווה שימוש סביר בנכס, חוזה השכירות אינו מתייחס כלל לגידול בעלי חיים - אפילו לא ג'ירפה או סוס פוני, ולא הוכח כי מופעלת בדירה מרפאה וטרינרית


טענותיו של התובע נבחנו אחת אחת על ידי השופט, אשר דחה אותן בזו אחר זו. הטענה לגבי הגינה נדחתה תוך קביעה כי מדובר בחשש בלבד של בעל הנכס, ולא בראיה מוצקה אשר נתמכת על ידי חוות דעת מקצועית. החוזה אינו אוסר על הצבת בריכה, הזכיר השופט, וקבע כי מדובר בשימוש סביר של הדיירים, שהם הורים לילדים.


לגבי הטענה על בעלי החיים, קבע השופט כי החוזה אינו מתייחס לסוגיית גידול חיות בדירה, ובכל הנוגע ללכלוך הנטען כתוצאה מגידול החיות - הזכיר השופט כי השוכר רשאי לעשות בנכס שאותו הוא שוכר כרצונו, כל עוד הוא אינו מפר את החוזה או פוגע בזכויות הקניין של בעל הנכס. כלומר, השוכרים רשאים להתגורר בנכס מבולגן ואף מלוכלך, כל עוד ישיבו את הנכס לבעליו כשהוא נקי ומסודר. מלבד זאת, כלל לא הוכח כי הדירה מלוכלכת.

 

יש לך שאלה?

פורום פינוי שוכר | פינוי דייר


לגבי הטענה השלישית על הפעלת מרפאה וטרינרית בשטח הדירה, השופט דחה אף אותה, בהיעדר כל ראיה לכך. השופט אף קיבל את הטענה כי החתולה ה"חולה" היא למעשה חיה בריאה אשר מתגוררת בדרך כלל במרפאה, ובסופי שבוע מתגוררת בדירה השכורה. כמו כן השתכנע השופט כי התובע ידע על קיומן של החיות כבר בתחילת תקופת השכירות.


מסיבות אלה נקבע כי החוזה כלל לא הופר, והתביעה לפינוי המושכר נדחתה. בעל הדירה חויב לשלם לדיירים את הוצאות המשפט בסכום של 8,500 שקלים.

 

תא"ח 34407-10-17
 


עודכן ב: 14/05/2018

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדל"ן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדל"ן
בעלי הזכויות בדירה בקומה השנייה בבניין משותף פיצלו את דירתם לשלוש יחידות דיור נפרדות והשכירו אותן לדיירים שונים. בעלי הדירה בקומה הראשונה שסבלו מנזקי נזילות בעקבות הפיצול יפוצו בסך של 120 אלף שקלים
מאת: LawGuide | 08/08/2018
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון
טייבי נתנאל עו"ד ושות`טייבי נתנאל עו"ד ושות`ירושלים והסביבה053-9428367עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות מקרקעין והסכמי מכר, דיני עבודה, משפט מסחרי ולשון הרע.
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7933128כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עו"ד אריה כהנאעו"ד אריה כהנאאזור המרכז053-9428511עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר