שלח הודעה ללא התחייבות
עורכי דין פסקי דין מקרקעין נדל"ן רוכשי דירה גילו ליקויי רטיבות, חברת הבנייה טענה שהם לא מאווררים את הבית

רוכשי דירה גילו ליקויי רטיבות, חברת הבנייה טענה שהם לא מאווררים את הבית

 
מאת: LawGuide| פורסם ב: 25/04/2018 | צפיות: 1163
 

בני זוג רכשו דירה וגילו בה סימני רטיבות ועובש, אך חברת הבנייה שממנה רכשו את הדירה טענה שהליקויים נגרמו בשל שימוש לא נכון בבית וחוסר אוורור. בית המשפט חייב אותה לפצות את הרוכשים בסך של כ-54 אלף שקלים


קראו עוד בתחום

בתביעה שהגישו רוכשי דירה אל בית משפט השלום בתל אביב-יפו כנגד חברת הבנייה שמכרה להם את הדירה, טענה חברת הבנייה שבעיית הרטיבות והעובש אשר לא נפתרה גם לאחר שבוצעו תיקונים - נגרמה עקב שימוש לא נכון של הרוכשים בדירה, וזאת מכיוון שהם לא מאווררים אותה באופן מספק.


ואולם, חוות דעתו המקצועית של מהנדס אשר מונה מטעם בית המשפט, הצביעה כל כך שמקור ליקויי הרטיבות נובע מכשלים בבנייה ובבידוד, ולא בשל אי פתיחת חלונות. זאת אף על פי שהתייחס לעניין אוורור הדירה ובחוות דעת משלימה קבע כי הדירה אינה מאווררת כראוי.


השופט החליט לקבל את התביעה ואף קבע כי אין כל בסיס לדרישתה של החברה להכתיב לרוכשי הדירה לפתוח את החלונות לזמנים קצובים. הוא הטיל על החברה לפצות את הרוכשים עבור עלות התיקונים וכן עבור עוגמת נפש בסכום של 54,250 שקלים. כמו כן חויבה החברה בהוצאות המשפט השונות בסכום של 12 אלף שקלים.


במשך השנים נעשו ניסיונות לתקן את ליקויי הרטיבות והעובש, אך ניסיונות אלה לא צלחו והבעיה לא נפתרה


הדירה אשר נבנתה בדומה השלישית של בניין מגורים בשכונת הר חומה בירושלים, נרכשה על ידי בני זוג מהחברה בשנת 2003, וכעבור שלוש שנים הם קיבלו את החזקה בדירה. במשך הזמן שחלף גילו בני הזוג כתמי עובש ורטיבות בשטחים נרחבים בבית. הם הזמינו חוות דעת מומחה להערכת הנזק, והחברה ביצעה מספר תיקונים בדירה מספר פעמים. ואולם, מאחר שהבעיה לא נפתרה, הגישו בני הזוג את התביעה כנגד החברה.


לטענתם, מאחר שנתגלו פגמים בבנייה וזאת בהתאם לחוות דעתו של המומחה שהזמינו, החברה מחויבת לבצע את התיקונים הנדרשים וכן לפצותם על הנזק שנגרם להם, על עוגמת הנפש שנגרמה להם, על העובדה שערך הדירה ירד וכן על הדיור החלופי שיידרשו לו כאשר יבוצעו התיקונים בדירתם.


מנגד ביקשה החברה לדחות את התביעה, והכחישה את כל טענות בני הזוג. לטענתה, בדיקה שהתבצעה בדירה העלתה שמקור הבעיה היא חוסר אוורור.


גם במהלך המשפט ביצעה החברה תיקונים בדירה, אך לאחריה התגלו שוב סימנים של רטיבות ועובש


בית המשפט מינה מהנדס לבדיקת הדירה והכנת חוות דעת. הוא אכן מצא ליקויי רטיבות והחברה ביצעה תיקונים בהתאם לכך. ואולם, בני הזוג הודיעו לאחר מכן כי סימני העובש והרטיבות שוב חזרו. נוכח זאת ביצע המומחה חוות דעת משלימה שבה נקבע כי אמנם הבעיה עדיין לא נפתרה.


הצדדים לא היו חלוקים בעניין הבעיה עצמה, ולא הייתה מחלוקת כי היא טרם נפתרה. עיקר המחלוקת הייתה בנושא האחריות לאותה בעיה - בעוד הרוכשים טענו כי מקור הרטיבות נובע מליקויים בבנייה, טענה החברה כי אוורור לקוי גרם לבעיית הרטיבות ולכן היא אינה אחראית לכך.


אמנם החברה ביססה טענה זו על חוות הדעת המשלימה של המומחה, שבה נאמר כי היעדר אוורור הוא סיבה מיידית לבעיות הרטיבות, אולם השופט הצביע על כך כי אין כל בסיס עובדתי לטענה שהדיירים אינם מאווררים את הדירה.


מלבד זאת, בחוות הדעת הראשונה שהוגשה קבע המומחה כי כשל בבנייה התרמית הוא מקור הבעיה, וגם בחוות דעתו המשלימה ציין כי ישנו חשש לפגם בבידוד.


בית המשפט: החברה אינה מוסמכת להכתיב לדיירים האם וכיצד הם מחויבים לפתוח את החלונות


אמנם בית המשפט אינו נוטה להתערב במסקנות מקצועיות של מומחה אשר מונה על ידו, הסביר השופט, אולם במקרה זה לא מדובר בהתערבות במסקנות שהוגשו בחוות הדעת אלא בהחלטה בין שתי מסקנות המומחה אשר סותרות זו את זו.


לאור זאת ובשל חוסר ראיות לטענת החברה כי בני הזוג אינם פותחים את החלונות, וכן לאור העובדה שלחברה אין כל בסיס לדרוש מהם האם וכיצד לאוורר את הדירה, החליט השופט לקבל את גרסתם של הדיירים. לפיכך נקבע כי החברה אחראית לליקוי הרטיבות בדירה.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


מאחר שכבר ניתנו לחברה הזדמנויות רבות לתקן את הבעיה אולם היא לא נפתרה, קבע השופט כי הרוכשים זכאים לקבל פיצויים בהיקף הכספי הנדרש לצורך ביצוע התיקונים וכן עבור עוגמת נפש. סך כל הפיצויים שחויבה החברה לשלם עומד על סכום של 54,250 שקלים. כמו כן הוטל עליה לשאת בעלויות המשפט בסכום נוסף של 12 אלף שקלים.


ת"א 40434-11-13
 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדל"ן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדל"ן
השכנים מקומת הקרקע התקינו מנועי מזגנים על קיר דירתם של שכניהם מהקומה מעל, אשר גרמו רעש והרעידו את קיר חדר השינה שלהם. בית המשפט חייב אותם להסיר את המזגנים המרעישים ולהתקין אותם מחדש בקיר דירתם
מאת: LawGuide | 27/09/2018
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות מקרקעין והסכמי מכר, דיני עבודה, משפט מסחרי ולשון הרע.
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
עו"ד רון שוורץ עו"ד רון שוורץ אזור המרכז053-9377935מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.
טייבי נתנאל עו"ד ושות`טייבי נתנאל עו"ד ושות`ירושלים והסביבה053-9428367עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עו"ד אריה כהנאעו"ד אריה כהנאאזור המרכז053-9428511עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7933128כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה