שלח הודעה ללא התחייבות
עורכי דין פסקי דין מקרקעין נדל"ן גילו פגם מהותי בדירה: פיצויים של 106 אלף שקלים לרוכשי דירה עם רטיבות

גילו פגם מהותי בדירה: פיצויים של 106 אלף שקלים לרוכשי דירה עם רטיבות

 
מאת: LawGuide| פורסם ב: 14/06/2018 | צפיות: 1724
 

רוכשי דירת מגורים בפסגת זאב בירושלים גילו בה ליקויי רטיבות משמעותיים, והגישו תביעה כנגד המוכרים בטענה שהסתירו מהם את הליקויים במועד החתימה על הסכם המכר. תביעתם התקבלה והם יפוצו עבור הנזקים ועוגמת הנפש שנגרמו להם


קראו עוד בתחום

האם ואילו נזקים נגרמו לבני זוג שרכשו דירה בירושלים, וגילו מספר חודשים לאחר החתימה על הסכם המכר כי בדירה קיימים ליקויי רטיבות מהותיים, אשר הם לא גילו בעצמם לפני כן ואף לא עודכנו על הבעיה על ידי רוכשי הדירה?


בית משפט השלום בירושלים דן לאחרונה בתביעתם של הרוכשים, אשר טענו כי מוכרי הדירה הסתירו מהם את הליקויים, ניהלו את המשא ומתן עמם בחוסר תום לב והפרו את חובת גילוי הלב אשר חלה עליהם, כמו גם את הסכם המכר.


המוכרים טענו להגנתם כי לא ידעו דבר על בעיות רטיבות בדירה, וציינו כי הרוכשים עצמם בדקו את דירת המגורים היטב לפני שחתמו על החוזה. ואולם, השופטת התרשמה כי גרסתם של המוכרים לא הייתה ברורה ונהירה מספיק. כמו כן היא קיבלה את חוות הדעת שהגיש המהנדס אשר מונה על ידי בית המשפט לבדיקת הנכס, וקבע כי בעיית הרטיבות הייתה קיימת עוד לפני מכירת הדירה.


התביעה התקבלה ומוכרי הנכס חויבו לשלם לרוכשים פיצויים בסכום כולל של 106 אלף שקלים, הכוללים פיצויים עבור עלות התיקונים וכן עשרת אלפים שקלים עבור עוגמת נפש. מלבד זאת חויבו המוכרים בתשלום של כ-18 אלף שקלים נוספים עבור הוצאות המשפט השונות.


נזקי הרטיבות גרמו נזק לארונות המטבח החדשים שהוזמנו במיוחד, ומנעו מזוג הרוכשים וששת ילדיהם להשתמש בדירה באופן סביר


לטענת התובעים, כאשר ביקרו בדירה לפני הרכישה, חלק גדול מהקירות היה מכוסה ומוסתר. כאשר הרוכש הבחין בסימני רטיבות בפאנלים, הרגיע המוכר את חששו והסביר לו כי פשוט שטף את הרצפה.


רק לאחר שרכשו את הדירה הבחינו בנזקי הרטיבות, כאשר לטענתם המוכרים ידעו או לכל הפחות היו אמורים לדעת על קיומם ולהתריע על כך בפניהם לפני שחתמו על הסכם המכר.


מנגד טענו הנתבעים כי בעיות הרטיבות המדוברות לא התגלו על ידי הרוכשים בעשרות הפעמים שנכחו בנכס לפני הרכישה, לרבות כאשר התלוו אליהם אנשי מקצוע שביצעו בדיקות בנכס. הם מצדם לא ידעו על כל בעיה, ואילו היו יודעים על בעיית רטיבות כלשהיא - היו תובעים את פוליסת הביטוח לצורך תיקון הנזק.


האם מוכרי הדירה הפרו את חובת הגילוי על הפגמים הקיימים בנכס?


הן חוק המכר והן חוק החוזים מחייבים מוכרי דירה לגלות לרוכשים פוטנציאליים את כל הפרטים הרלוונטיים, אשר יכולים להשפיע על החלטתם של הרוכשים לגבי הרכישה, לרבות פגמים גלויים או נסתרים בנכס.


על המוכרים לנהל משא ומתן בתום לב. בהתאם לחוק, אם הנכס אשר נמסר לרוכשים אינו תואם את ההסכמות ביניהם, ואם חוסר ההתאמה נובע מכך שעובדות מסוימות היו ידועות למוכרים אך לא הועברו לרוכשים - ניתן לקבוע כי הרוכשים הפרו את חובת הגילוי אשר חלה עליהם.
זאת גם אם הרוכשים מצהירים במסגרת החוזה כי בדקו את הנכס ולא מצאו בו ליקויים, וכי הם רוכשים אותו במצבו הנוכחי.


מדוע נדחו טענות המוכרים כי לא ידעו על קיומה של בעיית רטיבות?


בחוזה המכר הצהירו המוכרים כי מסרו לקונים את כל הפרטים הידועים להם על הנכס. מלבד זאת הצהירו כי למיטב ידיעתם לא קיימת בעיית רטיבות בדירה. במסגרת ההליכים המשפטיים חזרו והצהירו כי לא היו מודעים לבעיות רטיבות בדירה.


עם זאת, השופטת התרשמה כי הם הסתייגו מאמירתם הנחרצת. למשל, המוכר פירט בתצהירו כי הראה לרכוש נקודת קילוף בקיר והסביר לו שקיימת נזילה מתחת לבלטות בקיר. בעדותו הבהיר כי קבלן הסביר לו שהקילוף בקיר נגרם כתוצאה משטיפת הרצפה ותו לא.


מעדותו התברר כי הייתה קיימת בעיית רטיבות כלשהיא בדירה, שהייתה ידועה למוכרים, אולם מידע זה לא הועבר לרוכשים. מלבד זאת, על פי חוות דעתו של המהנדס מטעם בית המשפט, בעיות הרטיבות החלו עוד לפני שהדירה נמכרה.


הנתבעים היו צריכים להבהיר לרוכשים בצורה מפורשת על בעיית הרטיבות עוד לפני שחתמו על החוזה, קבעה השופטת, ואף היו צריכים לבדוק באופן מדוקדק את מקור הבעיה. כלומר, גם אם לא ידעו שמדובר בבעיה משמעותית - הם היו צריכים לדעת מכך.


לאור מסקנה זו קיבלה השופטת את התביעה. היא הטילה על המוכרים לשלם פיצויים בסכום של 96 אלף שקלים עבור עלות התיקונים, וכן לפצות את הרוכשים עבור עוגמת הנפש שנגרמה להם בסכום נוסף של עשרת אלפים שקלים. לבסוף חויבו המוכרים גם בהוצאות המשפט בסכום של כ-18 אלף שקלים.


ת"א 30774-07-15


* עו"ד מאיר אהרוני ייצג את התובעים בתיק
 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדל"ן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדל"ן
החברה אשר בנתה בניין משותף במזכרת בתיה ומכרה אותו, נתבעה על ידי הדיירים ונציגות הבית המשותף עקב ליקויים שונים ואי התאמות ברכוש המשותף, לרבות תפיסה של אחד מחדרי האשפה ואי בניית חדרי עגלות. החברה חויבה בפיצויים עבור הליקויים וכן עבור עוגמת הנפש
מאת: LawGuide | 08/04/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתמירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתאזור הצפון053-8007664עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דיןרועי ורשבסקי, משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101880ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
עו"ד הלן דופרמן עו"ד הלן דופרמן אזור הצפון053-7341970המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר