שלח הודעה ללא התחייבות
עורכי דין פסקי דין מקרקעין נדל"ן עיכוב של שנתיים במסירת דירה: חברה יזמית חויבה בפיצויים של 147 אלף שקלים

עיכוב של שנתיים במסירת דירה: חברה יזמית חויבה בפיצויים של 147 אלף שקלים

 
מאת: LawGuide| פורסם ב: 05/08/2018 | צפיות: 840
 

למרות טענותיה של חברת הקבלן כי איחור של יותר מ-20 חודשים במסירת דירה שמכרה היה מוצדק בשל התנהלותה של הרוכשת וכן בשל מבצע צוק איתן - תביעתה של הרוכשת כנגד החברה התקבלה והיא תזכה בפיצויים בגין העיכוב הממושך


קראו עוד בתחום

האם איחור במסירת דירה של יותר מ-20 חודשים מהתאריך שננקב בחוזה המכר, על ידי חברה קבלנית לרוכשת הדירה, נבע מסיבות מוצדקות כגון ביצוע שינויים בדירה ומבצע צוק איתן, או שמא החברה היזמית צריכה לפצות את הרוכשת עקב האיחור המשמעותי?


לאחרונה התקבלה תביעתה של רוכשת הדירה בבית משפט השלום בנתניה, לאחר שהשופט קבע כי במועד אשר הוסכם בין הצדדים, הדירה לא הייתה קרובה להיות מוכנה למסירתה לידי הרוכשת, והעיכוב נעשה בניגוד גמור להוראות ההסכם. טענותיה של החברה הקבלנית לא נמצאו מוצדקות לאיחור המשמעותי. על כן נקבע כי החברה תפצה את התובעת בסכום של 147,120 שקלים עבור העיכוב.


עם זאת, השופט העביר ביקורת על התנהלותה של הרוכשת במסגרת ההליך המשפטי, לרבות איחור ממושך בתיקון כתב התביעה שהגישה והצגת מצגים סותרים. לנוכח זאת, הוחלט לפסוק לטובתה של הרוכשת הוצאות משפט בסכום מתון בלבד בסך של 2,500 שקלים.


מהן הסיבות שהובילו למסירת דירת המגורים באיחור?


בשנת 2013 חתמו הצדדים על הסכם למכירת קוטג' עם שישה חדרים בפרדס חנה. על פי ההסכם, מועד המסירה צריך היה לחול בסוף חודש יולי בשנת 2014. בסופו של דבר הדירה נמסרה לידי הרוכשת בחודש אפריל, שנת 2016. על פי החוזה, עבור כל חודש עיכוב זכאית הרוכשת לקבל פיצוי בסכום של 7,200 שקלים.


הרוכשת טענה בתביעתה כי לא הייתה כל הצדקה לאיחור הניכר בקבלת הדירה, וכי היא עצמה עמדה בכל התנאים שנקבעו בחוזה והעבירה את כל התשלומים על פי מה שנקבע בחוזה בינה לבין החברה. בשל הפרת החוזה היא נאלצה לשלם שכר דירה עבור דירה חלופית, וזאת נוסף על תשלומי המשכנתא עבור הדירה שלא נמסרה לה בזמן.


עוד טענה כי למעשה, החברה היזמית הפכה את דירתה למשרדיה ולא סיפקה את המטבח בזמן - דברים שהובילו להפרת ההסכם ולעיכוב במסירה. התיקונים שנעשו בדירה לדבריה לא הצדיקו את העיכוב הממושך.


האם העיכוב במסירת הדירה חל באשמת הרוכשת או המוכרת?


מצדו השני של המתרס, טענה החברה כי כל התנהלותה של הרוכשת נעשית כדי לקבל פיצויים שכלל אינם מגיעים לה. לטענתה, מועד המסירה שנקבע בחוזה הוא רק המועד הצפוי, כלומר מדובר במועד שניתן לשינוי. כמו כן טענה כי ביצעה שינויים בדירה לבקשת הרוכשת ולכן הייתה רשאית לעכב את העברת הדירה לידיה.


כמו כן טענה החברה כי העובדה שהרוכשת התעכבה בהזמנת המטבח היא זו שגרמה לאיחור של כמעט חצי שנה במסירה, והיא אף העבירה את התשלומים באיחור. מלבד זאת נקבע בחוזה כי החברה זכאית לאחר במסירת הדירה במשך תקופת גרייס בת 60 יום, וסיבה מוצדקת נוספת לאיחור במסירה הייתה מבצע צוק איתן - מאחר שמדובר בכוח עליון שגרם לעיכוב התהליכים. לאור כל זאת טענה החברה כי כל תקופת האיחור הייתה מוצדקת ולכן יש לדחות את התביעה.


האם ניתן היה לשנות את מועד המסירה לפי ההסכם, או שמדובר היה במועד סופי?


השופט התייחס תחילה לטענתה של החברה כי מועד המסירה שנקבע בהסכם הא מועד המסירה הצפוי, כלומר מועד שיכול להשתנות. על פי החוזה, קבע, מדובר במועד שאינו ניתן לשינוי, ולא ברור כיצד החברה טוענת אחרת.


במועד שנקבע בחוזה הדירה לא הייתה מוכנה למסירה, ואף רחוק מכך. רק כשנה לאחר מועד המסירה ניתן לבניין טופס 4 - כלומר, לא הייתה אפשרות משפטית או פיזית למסור את הדירה לפני כן. עיכוב זה לא היה קשור כלל להתנהלותה של הרוכשת.


כמו כן קבע השופט כי כל טענותיה של החברה לגבי עיכובים שנבעו מהתנהלותה של הרוכשת לא הוכחו ולא הוצגה כל ראיה בעניין זה - ולכן דחה טענות אלו. נוסף על כך קבע השופט כי אין כל ראיה להוכחת הטענות לגבי העברת התשלומים באיחור, באופן המצדיק איחור במסירת הדירה לתקופה בת 462 יום כפי שטענה החברה.


האם מבצע צוק איתן מצדיק את האיחור במסירת הדירה?


לבסוף קבע השופט כי אין כל הוכחה לכך שמבצע צוק איתן הצדיק איחור של 50 ימים במסירת הדירה, כפי שטענה החברה. זאת מאחר שלא הובאו הוכחות לכך שהיה קושי בהגעת פועלי בניין בשל המצב.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה


לבסוף נקבע סכום הפיצויים על סך של 147,120 שקלים בהתאם לעיכוב של 20.5 חודשים במסירת הדירה. כמו כן חויבה החברה בתשלום הוצאות המשפט של הרוכשת בסך של 2,500 שקלים.

 

ת"א 19375-05-15
 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדל"ן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדל"ן
החברה אשר בנתה בניין משותף במזכרת בתיה ומכרה אותו, נתבעה על ידי הדיירים ונציגות הבית המשותף עקב ליקויים שונים ואי התאמות ברכוש המשותף, לרבות תפיסה של אחד מחדרי האשפה ואי בניית חדרי עגלות. החברה חויבה בפיצויים עבור הליקויים וכן עבור עוגמת הנפש
מאת: LawGuide | 08/04/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עו"ד הלן דופרמן עו"ד הלן דופרמן אזור הצפון053-7341970המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתמירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתאזור הצפון053-8007664עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דיןרועי ורשבסקי, משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101880ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל