שלח הודעה ללא התחייבות
עורכי דין פסקי דין מקרקעין נדל"ן מסירת דירה ללא מטבח: חברת נדל"ן שלא עמדה בהסכם המכר תפצה את הרוכשים

מסירת דירה ללא מטבח: חברת נדל"ן שלא עמדה בהסכם המכר תפצה את הרוכשים

 
מאת: LawGuide| פורסם ב: 31/10/2018 | צפיות: 695
 

זוג רוכשי דירת פנטהאוז אמנם קיבלו את הדירה בזמן, אולם לא הותקן בה מטבח, והחברה שממנה נרכשה הדירה התעכבה בבנייתו. בית המשפט קבע שמדובר בהפרת הסכם המכר, וחייב את החברה בפיצויים של כ-34 אלף שקלים


קראו עוד בתחום

האם מסירת דירה לפי המועד שנקבע בחוזה, אולם ללא מטבח, מהווה איחור במסירת הדירה המזכה בפיצויים? בני זוג שרכשו דירת פנטהאוז בשלבי בנייה מחברת נדל"ן בשנת 2015, הגישו כנגדה תביעה בבית משפט השלום בכפר סבא, בטענה שחל עיכוב במסירת הדירה, וזאת משום שהחברה לא סיפקה להם את השובר לרכישת המטבח בזמן, והתעכבה בהתקנת המטבח עוד חודשים ארוכים לאחר מכן.


החברה עצמה טענה כי ההסמכה בין הצדדים בהסכם המכר הייתה קבלת הדירה ללא המטבח, ולכן היא לא הפרה את ההסכם. עוד טענה כי העיכוב חל בשל התנהלותם של הרוכשים ולא התנהלותה שלה.


ואולם, השופטת התרשמה כי החברה טיפלה בהתקנת המטבח באנדרלמוסיה ובסחבת לא הגיונית, והתנהלותה מצדיקה את קבלת התביעה ולו רק בשל העובדה שלא התנהלה בתום לב. מסירת הנכס ללא המטבח מהווה הפרה של ההסכם, קבעה השופטת, ולכן חייבה את החברה לפצות את הרוכשים בסכום של 34,247 שקלים. נוסף על כך חויבה החברה בתשלום הוצאות המשפט בתוספת ריבית והפרשי הצמדה בסכום של עשרת אלפים שקלים.


האם הדירה נמסרה לרוכשים כשהיא ראויה למגורים?


בני הזוג קיבלו את הדירה כחודשיים לאחר שנקבע מועד המסירה בהסכם המכר. על פי ההסכם, הם התחייבו לקבל את הדירה גם במצב שבו לא הושלמו כל עבודות הפיתוח, כל עוד היא חוברה למערכות המים והחשמל ונחשבת ראויה למגורים.


במפרט הטכני הוסכם בין הצדדים כי הרוכשים זכאים לקבל מטבח משודרג, וכי השוברים לרכישת המטבח אל מול ספק המטבחים יימסרו להם על ידי החברה. בתביעתם טענו הרוכשים כי השובר לאספקת המטבח לא ניתן להם במועד, וכי למעשה אספקת הדירה ללא מטבח אינה בבחינת מסירת דירה כדין.


מנגד טענה החברה כי הרוכשים הסכימו במסגרת החוזה לקבל את הדירה ללא מטבח, וכל הדרישות שהפנו אליה לאחר מכן לא התבססו על כל הסכמה חוזית שהייתה ביניהם.


באיזה מועד קיבלו הרוכשים את השובר למטבח?


על פי העדויות והראיות, קבעה השופטת כי השובר לקבלת המטבח הועבר לבני הזוג סמוך למועד המסירה. את טענתה של החברה כי היו יכולים לפנות לספק המטבחים גם ללא השובר דחתה השופטת, וזאת מאחר שטענה זו עומדת בניגוד גמור לתנאים המפורטים בחוזה. מכל מקום, החברה הנפיקה לרוכשים את השובר רק כחודשיים לאחר שפנו אליה בדרישה לקבלו.


לאחר שביקרו הרוכשים בחברה המספקת את המטבחים, הגיע מודד מטעמה לדירה, ואז התגלה כי חברת הנדל"ן לא בנתה קיר במטבח, וזאת בניגוד לתוכניות. ללא קיר, לא ניתן היה להמשיך בבניית ארון מעל המקרר או דלפק.


תחילה החברה לא הסכימה לבנות את אותו קיר, ובין הצדדים החל דין ודברים שנמשך מספר חודשים. במהלך כל תקופה זו, לא התחילו בייצור המטבח. בסופו של דבר הוסכם על בניית הקיר, אולם לאחר בנייתו התברר כי גובהו היה נמוך מדיי לתוכניות המטבח.


כיצד התנהלה החברה לאחר שהמטבח הותקן?


לפי טענת התובעים, גם אחרי שסוף סוף לאחר כל זאת הותקן המטבח, התנהלות החברה המשיכה להיות בעייתית בכל הנוגע לאישור אספקת הקרמיקה, השיש והכיור. לבסוף נאלצו להשלים את עבודות המטבח בעצמם ונשאו בעצמם בעלויות עבור הגבהת הקיר, חיפוי הקרמיקה, התקנת הכיור ועוד.


בתחילת דבריה קבעה השופטת כי בניגוד לטענת בני הזוג, החברה לא איחרה במסירת הדירה, וכי הסכם המכר קובע בבירור כי הדירה בשלבי בנייה ולא מותקן בה מטבח. עם זאת, החברה אכן הפרה את ההסכם באופן התנהלותה לגבי התקנת המטבח. היא לא בנתה את הקיר הנדרש ואף לא דיווחה לרוכשים כי אינה מתכוונת לבנותו, ובכך הלכה למעשה עצרה את התקנת המטבח ועיכבה את ייצורו במשך תקופה ארוכה.


גם בהמשך כאשר בנתה לבסוף את הקיר, הוא היה נמוך מדיי ולא ניתן היה לבנות את הארון שמעל המקרר. לבסוף, החברה התעלמה מפניותיהם של בני הזוג עד שהחליטו להשלים בעצמם את התקנת המטבח.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה


מדובר בהתנהלות לא מקובלת, קבעה השופטת, שאינה לפי הדרך המקובלת ואינה בתום לב. על כן נקבע כי על החברה לפצות את הרוכשים בשל הפרת ההסכם, עבור הפסד דמי שכירות, תיקונים והשלמות ששילמו הרוכשים בעצמם, וכן ארנונה וועד בית ששולמו אף על פי שלא ניתן היה עוד לגור בדירה משום שלא היה בה מטבח.


בסופו של דבר הגיע סכום הפיצויים ל-34,247 שקלים, וכמו כן חויבה החברה בתשלום הוצאות המשפט בסכום נוסף של עשרת אלפים שקלים.


ת"א 34778-10-16
 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדל"ן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדל"ן
החברה אשר בנתה בניין משותף במזכרת בתיה ומכרה אותו, נתבעה על ידי הדיירים ונציגות הבית המשותף עקב ליקויים שונים ואי התאמות ברכוש המשותף, לרבות תפיסה של אחד מחדרי האשפה ואי בניית חדרי עגלות. החברה חויבה בפיצויים עבור הליקויים וכן עבור עוגמת הנפש
מאת: LawGuide | 08/04/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתמירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתאזור הצפון053-8007664עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עו"ד הלן דופרמן עו"ד הלן דופרמן אזור הצפון053-7341970המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דיןרועי ורשבסקי, משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101880ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין