שלח הודעה ללא התחייבות
עורכי דין מאמרים מקרקעין נדלן העברת נחלה ללא תמורה: מהם הסיכונים והאם אפשר להתחרט?

העברת נחלה ללא תמורה: מהם הסיכונים והאם אפשר להתחרט?

 
מאת: LawGuide| פורסם ב: 07/01/2019 | צפיות: 611
 

האם כדאי להעביר את הזכויות במשק החקלאי במתנה? מהן השלכות המיסוי בהעברת נחלה חקלאית ללא תמורה? למה חשוב לחתום על חוזה ומה חייבים לכלול בו? כל מה שצריך לדעת על העברת משק חקלאי לבן משפחה


קראו עוד בתחום

אחת הדילמות שאיתן מתמודדים בעלי נחלות חקלאיות במושבים, היא האם להעביר לילדיהם או לקרובי משפחה אחרים את הנחלה בעודם בחיים, וזאת במטרה לחסוך בהוצאות המס הצפויות במכירת הנחלה ולפתור מראש כל סכסוך בין היורשים.


העברה ללא תמורה של זכויות במשק חקלאי מהורה לאחד מילדיו אכן יכולה לחסוך בנטל המס הן מבחינת הצד המעביר והן מבחינת הצד שמקבל את המתנה, אולם חשוב לזכור שמדובר בדחיית תשלום המס. זאת מכיוון שאם הילד יבחר למכור את המשק בעתיד, הוא ייאלץ לשלם את המס שלא שולם לפני כן.


כמו כן, מכיוון שבמקרים רבים מעביר המתנה ימשיך להתגורר במשק גם לאחר העברתו, ישנה חשיבות יתרה להבהיר בנסגרת חוזה מפורט מה יהיו זכויותיהם של הצדדים בעתיד. מלבד זאת, יש להביא בחשבון כי לא פשוט להתחרט לאחר מעשה ולבטל את המתנה, ובמקרים מסוימים כלל אין אפשרות כזו ולא ניתן להשיב את הגלגל לאחור. מה עוד חשוב לדעת על עסקת מתנה של משק חקלאי?


האם ניתן לקבל פטור מתשלום מס שבח?


על פי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין, כאשר קרובים מעבירים נכס מקרקעין במתנה, לא תחול עליהם חובה לשלם מס שבח והם פטורים לחלוטין ממס זה. החוק מגדיר מיהו "קרוב" אשר במקרה של העברת נכס על ידו יחול פטור ממס שבח - בן זוג, הורים, סבים, ילדים, נכדים ובני זוגם, וכן אחים ובני זוגם.


כלומר, אם ההורים או הסבים מעבירים את המשק, יחול פטור ממס שבח על המתנה. עם זאת, חשוב לשים לב כי החוק קובע שאחים יהיו זכאים לפטור מתשלום מס השבח בהעברת המשק ביניהם, רק במקרים שבהם לפני כן הועבר הנכס מהוריהם. מלבד מס השבח, כאשר משק חקלאי מועבר ללא תמורה בין קרובי משפחה, יחול פטור גם מדמי הסכמה עבור מינהל מקרקעי ישראל.


איזו הטבה במס רכישה ניתן לקבל?


משק חקלאי כולל דירת מגורים, שטח חקלאי ופעמים רבות גם זכויות בנייה נוספות. כאשר משק חקלאי נרכש, חלה הטבה במס הרכישה, ויש לשלם עבורו מס רכישה בשיעור של 0.5% עד לתקרת סכום שמשתנה מפעם לפעם בחוק, וזאת במקום תשלום מס רכישה בשיעור של 5%. מעבר לתקרה זו יש לשלם מס רכישה בשיעור של 6%. כאשר מדובר בעסקת מתנה בין קרובים, יש לשלם מס רכישה בשיעור של שליש מתוך 6%, כלומר 2%.


מאחר שגובה המס תלוי בשווי הנחלה, כדאי להעריך את השווי באמצעות חוות דעת שמאית לפני שמגישים את השומה העצמית לרשויות המס. אם מגישים את הבקשה לתשלום מס הרכישה ללא קביעת שומה עצמית, רשויות המס עלולות להעריך את שווי הנחלה בסכום גבוה יותר.


בכל הנוגע למס רכישה עבור הדירה שבנחלה החקלאית, חל פטור מתשלום המס עד לתקרה שנקבעת בחוק ומשתנה מעת לעת, ובלבד שמדובר בדירת המגורים היחידה של מקבל המתנה. לאחר מכן יחול מס הרכישה במדרגות - במדרגת המס הראשונה יש לשלם 3.5% ולאחר מכן 5%.


מה חשוב לכלול בחוזה המסדיר את זכויות הצדדים בעסקת מתנה של משק חקלאי?


ישנה חשיבות של ממש בחתימה על חוזה במקרה שמעבירים נחלה חקלאית במתנה. גם כשמדובר בהעברה בין קרובי משפחה, ואולי בייחוד מסיבה זו, חשוב לחתום על חוזה מפורט ולעגן את ההסכמות וההתחייבויות השונות. בדרך ז ניתן יהיה להגן על זכויות המעביר ולמנוע סכסוכים משפחתיים בעתיד.


החוזה יכול לכלול התחייבויות שונות מצדו של מקבל המתנה כגון תמיכה במעביר המתנה ומתן אפשרות להתגורר במשק בעתיד וככל שיחפוץ, התחייבות לשאת בחובות שבניהול הנחלה החקלאית, התחייבות שהמשק לא יימכר לצד ג' וכדומה.


בין היתר, כדאי שהחוזה יכלול התייחסות מפורשת לזכותו של מעביר המתנה להמשיך ולהתגורר במשק מבלי לשלם על כך, והתייחסות לזכותו של המעביר להשכיר את דירתו, ולבצע בה שינויים ושיפוצים. כמו כן על החוזה לכלול התחייבויות מצדו של המקבל להעביר זכויות או כספים מדי חודש או בכל תקופה מוסכמת לידי המעביר, ולטפל בו למשך כל ימי חייו, לרבות אם יועבר לבית אבות, דיור מוגן וכדומה.


כיצד מבצעים את העברת הזכויות במשק החקלאי?


בדומה לעסקה למכירת נחלה חקלאית וחתימה על חוזה מכר, על שני צדדי עסקת המתנה לחתום על תצהירים ולאמתם על ידי עורך דין. לאחר החתימה על התצהירים, כדאי לבצע רישום של זכויותיהם של מקבל המתנה ומעביר המתנה.


הצדדים נדרשים לדווח על העברת המשק ללא תמורה בתוך מסגרת זמן קצובה של 40 יום לרשויות מיסוי מקרקעין, וכן לדווח על העסקה לאגודה החקלאית ולמינהל מקרקעי ישראל.

 

יש לך שאלה?

פורום דיני מושבים וקיבוצים | בן ממשיך


זה הזמן לתקן בנייה שבוצעה ללא היתר בשטח, וזאת כדי לקבל את האישור הדרוש ממינהל מקרקעי ישראל. חשוב לקבל ייעוץ משפטי מקיף מעורך דין העוסק בדיני מקרקעין ובפרט בדיני מושבים ובנים ממשיכים, לפני שמקבלים כל החלטה או מבצעים כל פעולה.

 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
מלבד העיכוב במסירת דירה בראשון לציון ביותר מחצי שנה, בית המשפט קבע כי הקבלן צריך לפצות את רוכשת הדירה גם עבור ליקויי בנייה, וכי הרוכשת זכאית לפיצויים אף עבור עוגמת הנפש שנגרמה לה
מאת: LawGuide | 11/02/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה