שלח הודעה ללא התחייבות
עורכי דין פסקי דין מקרקעין נדל"ן ליקויי בנייה ברכוש המשותף: חברת קבלן תפצה דיירים על עוגמת נפש

ליקויי בנייה ברכוש המשותף: חברת קבלן תפצה דיירים על עוגמת נפש

 
מאת: LawGuide| פורסם ב: 08/04/2019 | צפיות: 246
 

החברה אשר בנתה בניין משותף במזכרת בתיה ומכרה אותו, נתבעה על ידי הדיירים ונציגות הבית המשותף עקב ליקויים שונים ואי התאמות ברכוש המשותף, לרבות תפיסה של אחד מחדרי האשפה ואי בניית חדרי עגלות. החברה חויבה בפיצויים עבור הליקויים וכן עבור עוגמת הנפש


קראו עוד בתחום

18 דיירי בית משותף במזכרת בתיה הגישו תביעה משותפת כנגד חברת הקבלן אשר בנתה את הבית המשותף, בטענה שהתגלו ברכוש המשותף בבניין ליקויי בנייה ואף חוסר התאמות. בתביעה שנדונה לאחרונה בבית משפט השלום בבאר שבע, טענו הדיירים כי אף שהתגלו ליקויים חמורים ונשלחו לחברה התראות, היא לא ביצעה שום תיקון.


כמו כן טענו דיירי הבניין כי לא הותקנו חדרי עגלות בבניין כפי שהובטח להם, וכי הקבלן השתמש באחד מחדרי האשפה כמחסן פרטי במשך שלוש שנים. החברה עצמה לא הכחישה את קיומם של ליקויי הבנייה, אולם טענה כי היא עדיין זכאית לתקן אותם בעצמה, וכי תביעתם של הדיירים מנופחת ומוגזמת.


החברה הקבלנית הכחישה את מרבית הליקויים, אך טענה שלא איבדה את הזכות לתקן אותם בעצמה


השופטת קבעה כי החברה כבר איבדה את האפשרות לתקן את הליקויים בעצמה, מכיוון שלא ביצעה את התיקונים עד היום. סכום הפיצויים עבור תיקון הליקויים הועמד על סך של 145 אלף שקלים. עוד נקבע כי חדר האשפה אכן לא נמסר לידי הדיירים ונעשה בו שימוש פרטי, והחברה חויבה בסכום של 21 אלף שקלים עבור דמי השימוש.


בשל היעדרם של חדרי העגלות בניגוד לתוכניות, תשלם החברה 93,600 שקלים. כמו כן היא חויבה בפיצוי של 18 אלף שקלים עבור עוגמת נפש, ובהוצאות המשפט בסכום כולל של כ-57 אלף שקלים. בסופו של דבר חויבה החברה בתשלום כולל של כ-335 אלף שקלים.


האם חברת הקבלן התחייבה לבנות חדרי עגלות בבניין שהקימה?


במסגרת התביעה טענו דיירי הבניין כי החברה החלה לאכלס את הבניין אף על פי שלא מסרה להם את החזקה בשטח המשותף, ולא עשתה דבר כדי לתקן ליקויים חמורים שהתגלו אף על פי שפנו אליה שוב ושוב.


נוסף על כך, הדיירים נדהמו לגלות כי אין בבניין חדרי עגלות, וכי חדר האשפה סגור ונמצא בשימוש הקבלן. הם טענו כי מגיעים להם פיצויים עבור הטרחה הרבה ועוגמת הנפש שנגרמה להם כתוצאה מכך.


מנגד טענה החברה כי הבנייה התבצעה בהתאם לכל התקנים, וכי חוות הדעת שצירפו הדיירים לתביעתם מופרזת ומופרכת. עם זאת, היא לא הכחישה שקיימים נזקים בשטחים המשותפים בבניין. לטענתה, זכותה לתקן את הליקויים הנטענים. כמו כן טענה כי בחוזה המכר אין כל התחייבות מצדה להקים חדר עגלות, וכי חדר האשפה נמסר לדיירי הבניין כדין.


עלות התיקונים שנקבעה הייתה גבוהה יותר ב-30% בשל העובדה שהחברה לא תבצע אותם בעצמה


מהנדס שמונה על ידי בית המשפט קבע את עלות התיקונים בחוות דעתו, והבהיר כי הסכום שקבע - כ-95 אלף שקלים - צפוי לעלות ב-30% אם ייקבע כי קבלנים אחרים יבצעו את התיקונים ולא החברה הנתבעת.


בעניין זה טענה החברה כי הדבר שמנע ממנה לבצע את התיקונים הוא התנהלותם של הדיירים, אך התובעים המשיכו לטעון כי היא איבדה את זכותה לתקן את הליקויים כעת. השופטת הסכימה עם הדיירים וקבעה כי החברה לא תיקנה את הליקויים אף על פי שניתנה לה ההזדמנות, וכן היא הכחישה את רוב הליקויים הנטענים. גם התיקונים שכן ביצעה לא תוקנו באופן מלא.


חדר האשפה לא היה נגיש לדיירים במשך שלוש שנים


השמאי שמונה על ידי בית המשפט קבע כי הדיירים זכאים לקבל פיצוי דמי שימוש עבור חדר האשפה בסכום של 6,000 שקלים לשנה, והדיירים ביקשו מהשופטת לאמץ את חוות דעתו. לעומת זאת טענה החברה כי הדיירים היו יכולים להחליף את המנעול ולהשמיש את החדר, גם אם היה נעול. עוד טענה כי מעולם לא עשתה בו שימוש או אכסנה בו דברים.


ואולם, לפי עדויות, צילומים וחקירות עדים, קבעה השופטת כי הוכח שחדר האשפה לא נמסר לידי הדיירים, עמד נעול במשך שלוש שנים ואף שימש לאחסנת דברי בניין. היא קיבלה את חוות דעתו של המומחה מטעם בית המשפט וקבעה כי דמי השימוש יועמדו על סכום של 21 אלף שקלים.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


השופטת קבעה גם כי החברה, בניגוד לטענותיה, דווקא התחייבה להקים חדר עגלות, ומשלא עמדה בהתחייבותה - עליה לפצות את הדיירים על כך בסכום שך 93,600 שקלים.


לבסוף נקבע כי יש להעמיד פיצוי בסכום של 1,000 שקלים לכל דירה עבור עוגמת נפש, ומאחר שמדובר ב-18 דירות עומד סכום הפיצויים על סך כולל של 18 אלף שקלים. נוסף על הוצאות המשפט שבהן חויבה החברה, סך כל התשלומים שהוטלו עליה הגיע לסכום כולל של כ-335 אלף שקלים.

 

ת"א 12565-10-14
 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדל"ן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדל"ן
אישה שרכשה מאחיה את זכויותיו בשתי דירות שהורישה להם אמם, לא הסכימה לשלם את מס השבח למרות ההסכם ביניהם, וזאת בעקבות פער שהתגלה בין חישוב המס לגובהו בפועל. האח הגיש נגדה תביעה לאכיפת ההסכם בבית המשפט לענייני משפחה
מאת: LawGuide | 01/04/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דיןרועי ורשבסקי, משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101880ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל
מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתמירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתאזור הצפון053-8007664עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
גרוס שאקי משרד עורכי דיןגרוס שאקי משרד עורכי דיןאזור השרון והסביבה053-7328266 עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עו"ד אילת בהרי עו"ד אילת בהרי אזור המרכז053-7349465עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל
שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה