שלח הודעה ללא התחייבות
עורכי דין פסקי דין מקרקעין נדל"ן איחור במסירת דירה וירידת ערך: פיצוי של 111 אלף שקל לרוכשי דירה עם ליקויים

איחור במסירת דירה וירידת ערך: פיצוי של 111 אלף שקל לרוכשי דירה עם ליקויים

 
מאת: LawGuide| פורסם ב: 26/05/2019 | צפיות: 252
 

בני זוג שרכשו דירה בקריית אתא, קיבלו אותה באיחור של ניכר, עם סטיות מהותיות מתוכנית הבנייה וליקויי בנייה רבים. החברה הקבלנית חויבה לפצות אותם על הליקויים ועל עוגמת הנפש


קראו עוד בתחום

לאחרונה התקבלה בבית משפט השלום בקריות תביעתם של בני זוג, אשר דרשו פיצויים מהחברה הקבלנית שממנה רכשו דירה בת חמישה חדרים בקריית אתא. הרוכשים טענו כי הדירה נמסרה להם באיחור ניכר, וכאשר לבסוף קיבלו אותה לידיהם, גילו ליקויים כה חמורים עד שכלל לא ניתן היה להתגורר בה.


החברה הכחישה את גרסתם של הרוכשים, וטענה כי הדירה נמסרה להם לאחר שערכו פרוטוקול מסירה ובו הם הביעו את שביעות רצונם. הצדדים הסכימו למנות מהנדס ושמאי מטעם בית המשפט שיבחן את טענותיהם, ולפי חוות דעתו החליטה השופטת לקבל את התביעה.


במסגרת חוות הדעת התברר כי חלה ירידת ערך בדירה בשל חוסר התאמה בין המפרט לבין מה שהתקבל בפועל, למשל ברוחב המעבר במדרגות ובגובה התקרה. מלבד זאת התגלו ליקויי בנייה שונים, וכן החברה חויבה בפיצויים עבור האיחור הניכר במסירת הדירה ועוגמת הנפש שנגרמה לרוכשים כתוצאה מכך. סך כל הפיצויים הגיעו ל-111,607 שקלים, ומלבדם חויבה החברה לשאת בהוצאות המשפט בסכום של 12 אלף שקלים.


הדירה הועברה לרוכשים כשנה וחצי מהמועד המקורי שבו הייתה צריכה להימסר


הדירה בקריית אתא, בשטח של 144 מ"ר, נרכשה בשנת 2011 תמורת מיליון ו-380 אלף שקלים. מועד המסירה נקבע לנובמבר 2012. ואולם, במסגרת תביעתם טענו הרוכשים כי קיבלו את הדירה רק ביולי 2013, אחרי שפנו אל החברה מספר פעמים באמצעות עורכי דין ושלחו רשימה של תיקונים נדרשים.


גם כאשר קיבלו לבסוף את הדירה, טענו, לא היו בה אפילו כלים סניטריים ולא ניתן היה לגור בה בפועל. אף על פי שדרשו מהחברה לתקן את הליקויים, החברה התעכבה ולבסוף ביצעה תיקונים מינימליים בלבד.


מנגד, החברה טענה כי עוד לפני שהגישו את התביעה, הרוכשים היו צריכים לאפשר לה לבצע את התיקונים. לטענתה, הדירה נמסרה אמנם בעיכוב, אולם לשביעות רצונם של בני הזוג, והם אף קיבלו פיצוי של 17 אלף שקלים עבור האיחור.


מעבר המדרגות צר יותר ממה שהובטח, וגובה התקרה נמוך יותר


המומחה אשר מונה על ידי בית המשפט קבע כי אכן ישנם ליקויים שמורידים את ערך הדירה. למשל, רוחב המדרגות צר יותר בעשרה ס"מ ממה שנרשם במפרט הדירה, וגובה התקרה נמוך ממה שנקבע בהסכם המכר. החברה הודתה כי ישנו חוסר התאמה בין המפרט למה שהתקבל בפועל, והסבירה כי המפרט ככל הנראה לא עודכן לאחר שהתקבל היתר הבנייה.


השופטת ציינה כי לפי חוק המכר, החברה מחויבת למסור מפרט מדויק במסגרת הסכם המכר, ולהציג בו מידע מלא על מצב הדירה. כל מידע שונה או חלקי עלול להתפרש כהטעיה. בנסיבות אלה, קבעה השופטת כי על החברה לפצות את הרוכשים בסכום של 12,900 שקלים עקב ירידת ערך הדירה, בשל השינויים שקיימים בין המפרט לבנייה בפועל.


מלבד זאת קיבלה השופטת את קביעת המומחה בנוגע ליתר הליקויים שהתגלו בדירה, וקבעה כי הערכתו מנומקת וסבירה, זאת אף על פי שהן הרוכשים והן החברה טענו כי הסכומים אינם סבירים. כמו כן נדחתה בקשת החברה לאפשר לה לבצע את התיקונים בעצמה, וזאת בין היתר לאור היחסים העכורים בין הצדדים. על סמך הערכתו של המומחה, נקבע כי החברה תשלם פיצויים בסכום של 46,767 שקלים עבור ליקויי הבנייה.


מהו סכום הפיצויים המגיע לרוכשי הדירה עבור האיחור בקבלת הדירה?


אמנם הרוכשים קיבלו תשלום בסך 17 אלף שקלים מהחברה בשל העיכוב, אולם טענו כי הסכימו לכך רק משום מצוקתם הכלכלית, וביקשו לקבל נוסף על סכום זה תשלום של 66 אלף שקלים לפי דמי השכירות שנאלצו לשלם עד שקיבלו את הדירה.


מנגד טענה החברה כי בעצם קבלת התשלום הם ויתרו על האפשרות לתבוע פיצויים בשל העיכוב במסירה, והם אף חתמו על כתב ויתור. השופטת הבהירה כי חוק המכר מחייב את מוכר הדירה לשלם לרוכש פיצוי חודשי בכל חודש של עיכוב.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


אמנם הצדדים קבעו בהסכם כי החברה לא תשלם פיצויים עבור 120 ימי האיחור הראשונים, אולם השופטת ביטלה קביעה זו משום שהיא סותרת את הוראות חוק המכר. גם כתב הוויתור בוטל משום שהוא מפר הלכה למעשה את החוק. בסופו של דבר נקבע כי הרוכשים זכאים לפיצויים בסכום של 33 אלף שקלים עבור האיחור במסירה.


עוד נקבע כי הם זכאים לקבל פיצוי בסכום של עשרת אלפים שקלים עבור עוגמת נפש. סך כל הפיצויים הועמדו על סכום של 11,607 שקלים. מלבד זאת, החברה חויבה לשלם את הוצאות המשפט של התובעים בסכום נוסף של 12 אלף שקלים.

 

ת"א 6164-05-15
 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדל"ן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדל"ן
לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש
מאת: LawGuide | 16/06/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7933128כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
עו"ד הלן דופרמן עו"ד הלן דופרמן אזור הצפון053-7341970המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור
עו"ד ומגשרת רבקה נירעו"ד ומגשרת רבקה ניראזור המרכז053-7105254עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עו"ד אילת בהרי עו"ד אילת בהרי אזור המרכז053-7349465עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל