שלח הודעה ללא התחייבות
עורכי דין פסקי דין מקרקעין נדל"ן חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

 
מאת: LawGuide| פורסם ב: 10/06/2019 | צפיות: 227
 

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?


קראו עוד בתחום

אחת המחלוקות הנפוצות ביותר בין שכנים בבתים משותפים היא סביב החניות בבניין, וזכיותיהם של כל אחד מהדיירים בחניות אלה. מחלוקת שכזו הגיעה לאחרונה לפתחו של בית משפט השלום בתל אביב יפו, כאשר דיירי שלוש דירות בבניין משותף ברמת גן, אשר אוכלס בשנת 2002, תבעו את בני הזוג המתגוררים בדירה רביעית בבניין, בטענה שהחניות בבניין הוצמדו באופן לא נכון ונרשמו בצורה שגויה שאינה משקפת את הדרך שבה חנו מאז ומתמיד.


בני הזוג הנתבעים טענו את ההיפך הגמור, והסבירו כי רישום החניות מדויק ומבטא באופן נכון את הדרך שבה חונים הדיירים בפועל. ואולם, עדויות רבות תמכו בגרסתם של התובעים דווקא, לרבות עדותו של עורך הדין אשר ייצג את בני הזוג הנתבעים ברכישת דירתם וכן טיפל ברישום הבית המשותף, אשר הודה כי הרישום שגוי, הביאו את השופטת למסקנה כי יש לקבל את התביעה.


לאור תוצאה זו, הורתה השופטת לתקן את רישום החניות כך שיתאים להצמדות החניות בפועל, אשר לפיהן חנו השכנים החל מהיום שבו הבית המשותף אוכלס. הנתבעים חויבו לחתום על כל מסמך שיידרשו כדי לתקן את הרישום, וכן ישלמו את הוצאות המשפט של התובעים בסכום של 30 אלף שקלים.


הבניין אשר כולל שש דירות נרשם כבית משותף בשנת 2009, שבע שנים לאחר אכלוסו


דיירי הדירה הראשונה בבניין רכשו את דירתם ישירות מהקבלן. דיירי הדירה השנייה רכשו את הדירה ביד שנייה, מאנשים שרכשו בזמנו את הדירה מהקבלן עצמו. התובע הנוסף אף הוא בעלים של אחת הדירות בבניין. הנתבעים רכשו את דירתם מהאישה אשר קיבלה שלוש דירות בבניין בהתאם לעסקת הקומבינציה שחתמה עליה עם הקבלן.


בשנת 2009 נרשם הבניין כבית משותף, אולם לאחר שהתברר כי נפלו טעויות בנוגע לזכויות הדיירים והערות האזהרה, כעבור שנה תוקן צו הרישום בפנקס הבתים המשותפים. התובעים טענו כי בעקבות טעות שביצע עורך הדין אשר רשם את הבית המשותף, חלה טעות ברישום החניות, ולכן הרישום אינו משקף את המציאות.


עורך הדין שטיפל ברישום הבניין הודה כי אכן בוצעה טעות ברישום החניות


עוד טענו התובעים כי מאז רכישת הדירות, הם חונים בחניות בהתאם לתשריט שצורף לחוזי המכר. עורך הדין שרשם את הבניין אישר את טענתם, והסביר כי בצו הרישום המקורי הוצמדו החניות באופן מוטעה בשל הבדלים בין מספור הדירות בתשריט לבין מספורן המקורי. לאחר שהבין כי חלה טעות, הוא אכן תיקן את הרישום, אולם לא ביצע את התיקון הנדרש גם להצמדת החניות.


לאור זאת ביקשו הדיירים התובעים לחייב את שכניהם הנתבעים לחתום על מה שיידרש מהם כדי לתקן את הרישום.


בני הזוג שנתבעו טענו כי זכויות הבעלות שלהם בחניה נרשמו בהתאם לחוק וכפי שהוצג בפניהם כאשר רכשו את הדירה


מצדו השני של המתרס, טענו הנתבעים כי כלל אין בסיס לתביעה, אשר מבקשת להפקיע מהם את זכויותיהם שנרשמו לפי דין. הם רכשו את הדירה הכוללת את החניה אשר בה הם חונים בפועל, ואשר הוצגה בפניהם כשניהלו משא ומתן לקראת רכישת הדירה.


רישום החניה, לטענתם, מהווה הוכחה חותכת לכך שזו החניה הצמודה שלהם. התשריט שהציגו התובעים, לטענתם, אינו מהווה כל אסמכתא, הוא אינו חתום וכלל לא צורף לחוזי הרכישה.


איך מוכיחים בעלות על חניה?


השופטת פתחה את הדיון בכך שאמנם, רישום בפנקס המקרקעין אכן מהווה הוכחה לבעלות על המקרקעין. מאחר שהחניה המדוברת אכן רשומה על שמם של הנתבעים, חלה חובה על התובעים להוכיח כי מדובר בטעות.


עורך הדין שייצג את הנתבעים בהליך רכישת הדירה וגם טיפל בהליכי הרישום, הודה כי לא תיקן את רישום החניות, וידוע לו כי הן אינן רשומות באופן הנדרש בעקבות טעותו. הצהרה זו של עורך הדין הייתה משמעותית להוכחת טענותיהם של התובעים, מאחר שמדובר בגורם מקצועי וניטרלי במערכת היחסים שבין הדיירים.

 

יש לך שאלה?

פורום סכסוכי שכנים


מלבד זאת, בעדויות הרבות שהוצגו בבית המשפט נטען כי אופן החניה בפועל אינו תואם את הרישום בפנקסים. רק הנתבע העיד אחרת, כי החניה שבה הוא משתמש כל השנים היא החניה שאותה ראה לפני שרכש את הדירה. לאור כל זאת קבעה השופטת כי צו הרישום הנוכחי שגוי, ויש לתקן אותו באופן כזה שהחניות יירשמו מחדש. היא הורתה לזוג הנתבעים לחתום על המסמכים הנדרשים וכן לשאת בהוצאות המשפט בסכום של 30 אלף שקלים.

 

ת"א 50839-08-16
 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדל"ן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדל"ן
לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש
מאת: LawGuide | 16/06/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עו"ד הלן דופרמן עו"ד הלן דופרמן אזור הצפון053-7341970המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור
דינה וולפרט משרד עורכי דיןדינה וולפרט משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101865התמחות בייצוג מול משרד הפנים- הגירה, אזרחות, בן זוג זר, איחוד משפחות
עו"ד אילת בהרי עו"ד אילת בהרי אזור המרכז053-7349465עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
עו"ד ומגשרת רבקה נירעו"ד ומגשרת רבקה ניראזור המרכז053-7105254עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7933128כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דיןרועי ורשבסקי, משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101880ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר