שלח הודעה ללא התחייבות
עורכי דין פסקי דין מקרקעין נדל"ן רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

 
מאת: LawGuide| פורסם ב: 16/06/2019 | צפיות: 285
 

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש


קראו עוד בתחום

בשנת 2009 רכשה אישה דירה חדשה מחברת נדל"ן. לאחר שגילתה ליקויי רטיבות חמורים בדירה, אשר לא תוקנו לשביעות רצונה במהלך עשר השנים האחרונות, היא הגישה תביעה כנגד החברה בטענה שנגרמו לה נזקים כלכליים ועוגמת נפש רבה בעקבות ליקויי הבנייה, וכן בשל התנהלותה של החברה שלא טיפלה בליקויים ומשכה את זמן הטיפול במשך תקופה כה ארוכה.


במסגרת התביעה שנדונה לאחרונה בבית משפט השלום בתל אביב יפו, טענה החברה כי תיקנה את מרבית הליקויים, ואת היתר לא תיקנה בשל התנהלותה של הרוכשת עצמה, אשר הלכה למעשה לא אפשרה לבצע את התיקונים.


מומחה הנדסי אשר מונה על ידי בית המשפט קבע כי מרבית הליקויים הם ליקויי רטיבות, והשופט קבע כי החברה מיצתה את זכותה לתקן את הליקויים בעצמה, ולאור התנגדותה של הרוכשת לכך שתתקן בעצמה, נקבע כי החברה תשלם את עלות התיקונים.


סכום התיקונים הגיע ל-119,884 שקלים. כמו כן תשלם החברה פיצויים עבור עוגמת נפש בסכום של 50 אלף שקלים, תשלם את הוצאות המומחים בסכום של 9,862 שקלים, ולבסוף תישא בהוצאות שכר טרחת עורכי הדין בסכום של 25 אלף שקלים.


האם החברה השתדלה לתקן את הליקויים או משכה את זמן התיקונים?


כבר כחודשיים לאחר רכישת הדירה, התריעה הרוכשת על מגוון פגמים שמצאה בדירה, לרבות הרטיבות החמורה שנובעת מהתקרה. החברה ביצעה תיקונים שונים, אולם הרוכשת טענה כי הם לא תיקנו את הבעיה במלואה. על כן, היא הזמינה מומחה שיבצע חוות דעת הנדסית, אשר ניתנה כשנתיים לאחר מכן, ובה נקבע כי נמצאו רטיבויות ונזילות רבות, לצד פגמים נוספים.


החברה התחייבה לתקן את הבעיות, אך הרוכשת טענה כי לא רק שהליקויים לא תוקנו, החברה משכה זמן. מנגד טענה החברה כי מה שלא הספיקה לתקן - לא תוקן מאחר שהרוכשת לא אפשרה את התיקונים. עוד טענה כי היא מוכנה ומזומנה לתקן את הפגמים כפי שייקבע בבית המשפט.


ואולם, הרוכשת הביעה התנגדות לאפשר לחברה לתקן את הליקויים, בטענה שכבר ניתנו לה מספיק הזדמנויות וכעת היא מיצתה את האפשרות לתקן בעצמה את הליקויים.


אילו ליקויים בדירה מצא המומחה ההנדסי מטעם בית המשפט?


מהנדס שבדק את מצב הדירה מטעם בית המשפט, הגיש חוות דעת לראשונה כבר בשנת 2016. לפי קביעתו, יש לתקן ליקויי רטיבות בסכום של כ-46,500 שקלים אם החברה תבצע את התיקונים, ובסכום של כ-57 אלף שקלים אם התיקונים יבוצעו על ידי קבלנים אחרים.


בחלוף חצי שנה, התברר כי החברה ביצעה תיקונים ברכוש המשותף, אשר לטענתה היוו את המקור לליקויי הרטיבות בדירה. הרוכשת טענה כי לא ידעה ולא הסכימה על התיקונים הנוספים, ולכן התבקש המהנדס מטעם בית המשפט להגיש חוות דעת משלימה. הוא קבע כי לא בוצעו התיקונים הנדרשים, והעמיד את עלות התיקונים בסכום של כ-22 אלף שקלים.


ליקויי הרטיבות נמשכים גם עכשיו, עשר שנים אחרי שהדירה נרכשה


אף על פי שחלפו שמונה שנים מאז רכישת הדירה, הרוכשת דיווחה לבית המשפט כי הרטיבות נמשכת. בדיון שנסוב סביב שאלת זכותה של החברה להמשיך ולבצע את התיקונים, קבע השופט באופן חד משמעי כי זכויותיה מוצו, וכי עליה לשאת בעלויות הצפויות לתיקונים שיבוצעו על ידי קבלנים אחרים.


חוות דעת של מומחה בתחום האיטום קבעה כי עלות התיקונים מגיעה לסכום של 119,874 שקלים. השופט הגיע למסקנה כי החברה תחויב לשלם לרוכשת את הוצאות התיקונים הללו. כמו כן, השופט קבע כי הרוכשת זכאית לפיצוי בסכום של 50 אלף שקלים.


זאת לאחר שהתרשם כי בעיית הרטיבות החלה כבר בשנת 2019, מיד לאחר שהרוכשת קיבלה את החזקה לידיה, ובמהלך השנים ולמרות ניסיונות חוזרים ונשנים, הבעיה עדיין קיימת ולא טופלה. אמנם החברה הדגישה כי הייתה נכונה לביצוע כל תיקון שיידרש במשך כל התקופה, אולם השופט הבהיר כי לא מדובר רק ברצון לתקן, אלא גם במצב הדברים בפועל.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


במבחן התוצאה, הרוכשת סובלת כבר עשר שנים מליקויי רטיבות, אף שנעשו תיקונים כאלו ואחרים בדירתה. השופט אף דחה את טענת החברה כי הרוכשת לא הסכימה לאפשר את התיקונים, מאחר שהוכח כי נתנה לחברה מספר הזדמנויות לבצע את התיקונים. מלבד זאת, סכום הפיצויים עבור עוגמת נפש נקבע גם בהתאם לחומרת הליקויים והיקפם.


ת"א 14204-05-15
 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדל"ן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדל"ן
בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים
מאת: LawGuide | 10/07/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
עו"ד ומגשרת רבקה נירעו"ד ומגשרת רבקה ניראזור המרכז053-7105254עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
עו"ד אילת בהרי עו"ד אילת בהרי אזור המרכז053-7349465עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7933128כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דיןרועי ורשבסקי, משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101880ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל
גרוס שאקי משרד עורכי דיןגרוס שאקי משרד עורכי דיןאזור השרון והסביבה053-7328266 עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד הלן דופרמן עו"ד הלן דופרמן אזור הצפון053-7341970המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין