שלח הודעה ללא התחייבות
עורכי דין פסקי דין מקרקעין נדל"ן אי תשלום דמי שכירות ללא כניסה לדירה, האם השוכרים הפרו את הסכם השכירות?

אי תשלום דמי שכירות ללא כניסה לדירה, האם השוכרים הפרו את הסכם השכירות?

 
מאת: LawGuide| פורסם ב: 10/07/2019 | צפיות: 160
 

בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים


קראו עוד בתחום

האם אי תשלום שכר הדירה אף על פי שהשוכרים לא עבור בפועל להתגורר בנכס המושכר מהווה הפרת חוזה השכירות? לאחרונה נדונה תביעה שהגיש בעל נכס במושב גינתון כנגד שני שוכרים אשר חתמו על הסכם השכירות אך לא נכנסו לדירה. הבית עמד ריק מאדם במשך חודשים רבים עד שנמצאו שוכרים חדשים, אולם צמד הדיירים לא שילם לו את דמי השכירות אף על פי שחוזה השכירות עוד היה בתוקף.


הנתבעים טענו כי באותו מועד הייתה האישה בעיצומו של הליך משפטי כנגד בעלה לשעבר, הנוגע למעבר מקום מגוריה יחד עם ילדיה, ורק אחרי שחתמו על חוזה השכירות, התקבלה החלטה באותו הליך משפטי כי הנכס אינו נמצא באזור שאליו היא יכולה לעבור. על כן פעלו לבטל את הסכם השכירות, אשר כלל לא הגיע לידי מימוש מאחר שבני הזוג טרם עברו להתגורר בנכס.


התביעה נדונה בבית משפט השלום בפתח תקווה, והשופט הגיע למסקנה כי למרות ההוראה המפורשת בהסכם השכירות לתשלום שכר הדירה, השוכרים לא ביצעו אותה אף על פי שהודיעו לבעל הנכס לראשונה רק לאחר חודשיים כי אינם מתכוונים להיכנס לדירה. בסופו של דבר התביעה התקבלה, והשוכרים נדרשו לשלם לבעל הנכס פיצויים בסכום של 86,846 שקלים, וכן לשלם את הוצאות התביעה בסכום של כ-18 אלף שקלים.


השוכרים הודיעו על רצונם לבטל את החוזה חודשיים לאחר מועד חתימתו


הסכם השכירות נחתם באפריל 2015, כאשר מועד הכניסה נקבע לארבעה חודשים לאחר מכן. ואולם, חודשיים לאחר החתימה על החוזה, הודיעו בני הזוג לבעל הנכס כי לא יעברו לגור בו וכי הם רוצים לבטל את ההסכם.


בעל הנכס טען כי הדיירים חתמו על החוזה רק לאחר שכבר ניתן פסק הדין שלו חיכו בבית המשפט לענייני משפחה. לבסוף החליטו שלא לעבור אל הנכס מסיבותיהם, ולא שילמו את שכר הדירה. אף שהתאמץ למצוא דיירים חלופיים, בפועל הדירה עמדה ריקה במשך כמעט שנה.


הדיירים טענו כי כשחתמו על ההסכם, המאבק המשפטי שהתנהל בבית המשפט לענייני משפחה היה בעיצומו. אמנם במועד החתימה התבססה האישה על כך שקיימת כבר החלטה חלוטה כי היא רשאית להתגורר באותו מקום, אולם בפועל התקבלה חלטה נוספת רק לאחר שחתמו על החוזה, שלפיה היא אינה יכולה לגור שם.


מדובר היה בהחלטה לא צפויה של בית המשפט, טענו בני הזוג, ורק לנוכח אותה החלטה ביקשו מבעל הנכס לבטל את החוזה. לטענתם, מאחר שההסכם בוטל למעשה חודשיים לפני מועד הכניסה, היה לבעל הנכס די זמן למצוא שוכרים אחרים, אך הוא לא השקיע את מרב מאמציו כדי לעשות זאת.


האם בעל הנכס הסכים לבקשתם של הדיירים לבטל את החוזה?


על פי החוזה שעליו חתמו הצדדים, התחייבו הדיירים לשלם את שכר הדירה ואף את התשלומים הנלווים עבור כל התקופה, גם אם יפנו את הנכס לפני סוף התקופה, ובין שיתגוררו בפועל בנכס או לא.


למרות הוראה זו, טענו השוכרים כי לא היו מחויבים לשלם את שכר הדירה ויתר התשלומים מאחר שביטלו את החוזה בהסכמתו של בעל הנכס עוד לפני שתקופה השכירות התחילה. ואולם, השופט קבע כי טענה זו לא הוכחה.


אמנם לא הייתה מחלוקת כי הם פנו לבעל הנכס ואמרו לו כי אינם מתכוונים לעבור לדירה, אולם בעל הנכס עצמו אמר כי הסכים לבטל את החוזה רק אם השוכרים ימצאו דיירים חלופיים, כאשר האחריות לאיתורם הוטלה עליהם.


כנגד טענה זו טענו הדיירים כי הודיעו לו בכתב על ההסכמה לביטול החוזה, באמצעות הדואר, אולם הם לא הציגו כל אישור מסירה או הוכחה לכך שהמכתב נשלח או התקבל על ידי בעל הנכס. מלבד זאת, במסרונים שהוצגו בפני בית המשפט אף עלתה תמונה הפוכה, שבה הדיירים אכן התחייבו למצוא דיירים חלופיים.


האם הדיירים הפרו את הסכם השכירות?


על כן, השופט החליט לדחות את טענתם של הדיירים כי החוזה בוטל בהסכמת בעל הנכס, ואף את טענתם כי הא לא עשה דבר כדי לאתר שוכרים חלופיים ולהקטין את נזקיו. תביעתו של בעל הנכס התקבלה, והשופט חייב אותם לשלם לו סכום של כ-87 אלף שקלים עבור הפרת החוזה.

 

יש לך שאלה?

פורום חוזה שכירות - יחסי שוכר משכיר ושכירות הוגנת


כמו כן חויבו השוכרים לשאת בהוצאות המשפט של בעל הנכס וכן לשלם את שכר הטרחה של עורכי דינו, בסכום נוסף של כ-18 אלף שקלים.

 

ת"א 12923-01-16
 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדל"ן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדל"ן
לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש
מאת: LawGuide | 16/06/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7933128כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
עו"ד אילת בהרי עו"ד אילת בהרי אזור המרכז053-7349465עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עו"ד ומגשרת רבקה נירעו"ד ומגשרת רבקה ניראזור המרכז053-7105254עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים
גרוס שאקי משרד עורכי דיןגרוס שאקי משרד עורכי דיןאזור השרון והסביבה053-7328266 עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38
שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דיןרועי ורשבסקי, משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101880ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
עו"ד הלן דופרמן עו"ד הלן דופרמן אזור הצפון053-7341970המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.