עורכי דין פורום עורכי דין פורום הפחתת היטל השבחה, תביעות ירידת ערך והפקעת מקרקעין
עכשיו בפורומים
תוספת תשלום על טיפולי שיניים
בוריס שוליק | לפני 1 שעות, 33 דקות
מס על ריבית זכות בבנק
מירית | לפני 1 שעות, 48 דקות
מאמרים בתחום
פסקי דין בתחום

פורום הפחתת היטל השבחה, תביעות ירידת ערך והפקעת מקרקעין

היטל השבחה, תביעות ירידת ערך, והפקעת מקרקעין במסגרת סעיף 197, הינם סוגיות מהותיות ומורכבות במקרקעין, הנוגעות לזכויות הקנייניות של הפרט.


היטל השבחה הוא תשלום חובה בעקבות אישור תוכנית, מתן הקלה, או התרת שימוש חורג, המעלים את שווי המקרקעין.
הפקעת מקרקעין היא רכישה כפויה של זכויות פרטיות במקרקעין ע"י המדינה, או מי מטעמה, על פי רוב כנגד תשלום פיצויים.
תביעה במסגרת סעיף 197 לחוק המקרקעין, מאפשרת לתבוע את הרשות המקומית, על ירידת ערך של הנכס, עקב פגיעה תכנונית, כגון: שלילת זכויות בנייה עקב שינוי בתוכנית בניין עיר, שינוי ייעוד קרקע חקלאית לבנייה.

 

הפורום נועד לתת מענה בסיסי, לשאלות משפטיות העולות ונוגעות בנושאים מורכבים וחמים אלו.

פורום הפחתת היטל השבחה, תביעות ירידת ערך והפקעת מקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

053-9386769


אודות מנהל/ת הפורום:

עו"ד אמיר לנטון עוסק בעריכת דין משנת 1998 ומאז צבר ותק רב במגוון תחומי המשפט.
משרד עו"ד אמיר לנטון ושות' מספק בין היתר טיפול כולל בתחום המקרקעין והנדל"ן, היטלי השבחה, הפקעות מקרקעין וירידת ערך מקרקעין. המשרד מספק פתרונות מקצועיים איכותיים ויצירתיים, לכלל הבעיות המשפטיות בתחומים אלה, בשילוב שמאי מקרקעין. המשרד דוגל בהענקת יחס אישי ושירות מקצועי ואמין ללקוח, תוך שיתופו לאורך הטיפול, עד להשגת הפתרון המיוחל.


עו"ד אמיר לנטון חבר בוועדות רבות של לשכת עורכי הדין, לרבות ועדת מקרקעין וקניין, ועדת ירושה ומשפחה וועדת אינטרנט. הועדות עוסקות בין היתר, בהצעות חוק ובתיקונים לחוקים שונים לרבות הרלוונטים לתחומים הנ"ל.
 

הודעה חדשההודעה חדשההודעה ללא תוכןהודעה ללא תוכן
היטלי בניה לחדר על הגג כוללים שטח של כל הגג
בוריס
9/12/2018 14:46
אני בונה חדר על הגג בגודל 40 מ"ר בבית דו-משפחתי
קיבלתי דרישה לתשלום אגרות לפי שטח של כל הגג (113.31 מ"ר)
אגרות בניה ,היטל תיעול והיטל סלילת כביש מדרכה . האם זה נכון או שאני צריך לשלם רק לפי שטח בנוי ? הטענה של עירייה שמעכשיו גג זה מרפסת ולכן יש צורך לשלם כל ההיטלים
כמה מותר להפקיע באחוזים בהפשרת קרקע?
עמית
6/12/2018 9:28
כמה מותר להפקיע והאם יש הבדל בין מגורים לתעשיה ולמסחר???
כמה אחוזים מותר להפקיע באיחוד וחלוקה? בטבלאת האיזון ראיתי שהפקיעו לי למעלה מ 70 אחוזים האם מותר למי פונים, ואין אפשרות לערער יותר, האם רק משפט
חישוב היטל השבחה על תוספת ופיצול
אורית שחר
19/11/2018 11:01
שלום, אני גרה בחדרה ורוצה לבצע תוספת לדירה צמודת קרקע, כ-50 מ"ר המהווים 6% מהשטח העיקרי, שלאחר מכן תפוצל לדירה לבן שלי. שאלותי: מה גובה היטל ההשבחה שאצטרך לשלם (בקירוב) והאם אצטרך לשלם פעמיים, גם על התוספת וגם עם הפיצול
פיצול דירות תביעה בגין ירידת ערך
שי
14/11/2018 13:06
שלום
אני גר בדו משפחתי השכנים קבלו היתר לבנית מרתף אך הם הסבו אותו ליח דיור ולא עשו קישור בין הדירה הקיימת לקומת המרתף ( ובכך יצרו יחידת דיור עצמאית מטבח שרותים מקלחת חדרי שינה )
האם יש עילה לפיצוי עבור ירידת ערך של הבית שלי
היטל השבחה תמ"א 38/2
דידי
11/11/2018 12:07
שלום רב
אנו בניין הכולל 8 דירות, בתהליך של תמ"א הריסה ובניה.
רוב הדירות בבניין בשטח של 60 מ"ר, הסיכום מול היזם שאנו נקבל דירות חדשות באותו מיקום בשטח של 110 מ"ר.
מבקשת לברר האם כולנו זכאים לפטור לדירה עד שטח של 140 מ"ר (בהנחה שהסיכום הוא שהיטל ההשבחה יחול עלינו),
יש לציין שקיימים זכויות בנייה מכח תב"ע שטרם ניצלנו
תודה רבה
מ
הפקעת קרקע למטרות ציבוריות שלא מומשו
אסנת וינקלר
5/11/2018 12:12
האם ניתן לדרוש בחזרה מהרשות המקומית קרקע שהופקע (40% הפקעה) למען מטרות ציבוריות (גינות) ולא מומש 20 שנה אחרי והקרקע פשוט עזובה ומוזנחת?
ביטול הפקעה
עו"ד אמיר לנטון
11/11/2018 12:28
אסנת שלום רב,
לעתים ניתן לבטל, תלוי בכלל נתוני המקרה והנסיבות.
קורה לא אחת שהרשות זנחה תכניות ואו לא ביצעה הפקעה כדין ואו מגיע פיצוי וכו'
את יכולה ליצור קשר ולהבהיר כלל הנתונים ואמליץ לך בהתאם למקרה הספציפי

בהצלחה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום הפחתת היטל השבחה תביעות ירידת ערך ופיצויי הפקעה


שאלו את מנהל/ת הפורום: עו"ד אמיר לנטון ושות`  053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הטל השבחה ודרישה לשיפוץ שימור
יעל
1/11/2018 14:30
עריית תל אביב חייבה אותי בהיטל השבחה על תכנית עתידית לבניית קומה נוספת בבניין. (היות ואני מוכרת)
בנוסף מבקשת סכום מופקע של כ 400K שח עבור שימור פני הבניין.
כמובן שאף קבלן לא יקח את הפרוייקט כאשר מקבל רק עוד קומה אחת השווה ל 2.5 דירות.
האם הגיוני הדבר. הרצחת וגם ירשת?
היטל השבחה בניין לשימור
עו"ד אמיר לנטון
4/11/2018 13:56
יעל שלום רב,
אכן מה שאת מתארת יש בו טעם לפגם (לשון המעטה)
ישנן דרכים להתמודד ולהפחית במאד החיוב ולעיתים אף לבטלו
אני צריך לבחון את כלל הנתונים כדי לתת לך תשובה ספציפית למקרה שלך
את יכולה להתקשר אלי ואשמח לסייע

בברכה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום הפחתת היטל השבחה




שאלו את מנהל/ת הפורום: עו"ד אמיר לנטון ושות`  053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ירידת ערך עקב קרבת הנכס למסגד פעיל ביפו
ענת
16/10/2018 14:37
שלום אבקש לדעת מה המשמעות מבחינת ירידת ערך הדירה אם בכלל עקב קרבה למסגד פעיל זא 5 פעמים ביום שומעים את המואזין בקול רם
ירידת ערך קרבה מסגד פעיל
עו"ד אמיר לנטון
4/11/2018 15:19
ענת שלום רב,

יש לבחון את כלל הנתונים לרבות עסקאות אחרות באזור.
על פניו ככל שישנם מטרדי רעש חריגים לאור הקרבה למסגד, עשויה להיות השלכה על ערך הדירה .

בברכה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום הפחתת היטל השבחה


שאלו את מנהל/ת הפורום: עו"ד אמיר לנטון ושות`  053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

פיצוי עקב בניית בניין שחוסם נוף
משה
3/10/2018 18:33
בניין מאחורי בונים לגובה וסוגרים את הנוף ואת האוויר אם מגיע לי פיצוי?
בניה לגובה חסימת נוף ואויר
עו"ד אמיר לנטון
4/11/2018 15:31
משה שלום רב,
במצבים מסוימים ניתן לשקול תביעה בגין ירידת ערך בהתאם לסעיף 197 לחוק התכנון והבניה.
לעתים לאחר בדיקה מתברר בין היתר שהליך מתן ההיתר היה שלא כדין.
לעתים ניתן להוציא צוי מניעה ואו הפסקת עבודה בשילוב תביעה כספית.
יש לבחון את כלל נתוני המקרה ולקבל החלטה ספציפית בהתאם.

בברכה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום הפחתת היטל השבחה ותביעות ירידת ערך והפקעת מקרקעין




שאלו את מנהל/ת הפורום: עו"ד אמיר לנטון ושות`  053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היטל השבחה ומועד התשלום
אריה
16/9/2018 1:41
ברשותי שתי דירות בבניין,דירה אחת קיבלה הקלה לתוספת בנייה של כ25 מטר.
לאחר שנים הבניין עבר תב״ע ואני מעוניין להרחיב דירה שניה עד 140 מטר.
לא זכור לי ששילמתי היטל השבחה בזמן הרחבת הדירה הראשונה,האם אני יכול לבקש את הפטור לפי סעיף 19ג עבור הדירה שאני רוצה להרחיב עד 140 ,ולשלם בעתיד בזמן המכירה את ההיטל על הדירה שקיבלה את ההקלה ונמצאת בקומת הקרקע.
תודה
תביעה בגין ירידת ערך לפי חוק התכנון והבניה
איתי
4/9/2018 13:30
אני רוצה להגיש תביעת ירידת ערך, ומבקש לכלול בסכום התביעה גם ריביות והפרשי הצמדה שנצברו מאז הפגיעה בערך הכנס שלי. איך מבצעים את החישוב? והאם יפצו אותי גם על התשלומים הנוספים הללו?
זכויות בר מצרא במצב של פירוק שותפות
דוד
18/8/2018 8:08
האם במצב של פרוק שותפות על קרקע יוכל אחד השותפים לטעון לזכות לרכוש את הקרקע מכוח היותו בר מיצרא מידי שאר השותפים ולאחר שיעשה זאת, יהיה פטור מתשלומי היטל השבחה ומס שבח (ששולמו כבר ע"י המוכרים לו)בעסקת קומבינציה שיעשה לאחר מכן? אם התשובה היא חיובית כיצד ניתן לשתפו בתשלום הזה, או לחלופין למנוע זאת ממנו?
פירוק שותפות
עו"ד אמיר לנטון
3/9/2018 10:42
דוד שלום רב
השאלה מורכבת מנתונים רבים שיש לבחון
בין היתר העסקאות הנכס היטל ההשבחה הנדרש ואופן חישובו
פעמים רבות ניתן למנוע ההיטל או להפחיתו משמעותית
אתה יכול להתקשר שנבחן הנושא ואסייע

בברכה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום הפחתת היטל השבחה

שאלו את מנהל/ת הפורום: עו"ד אמיר לנטון ושות`  053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תשלום היטל על חיבור לביוב ראשי
חן
24/6/2018 13:43
שלום רב
אנו עושים הרחבה של הבית וצריכים לבצע חיבור של ההרחבה לביוב הראשי, האם צריך לשלם היטל על החיבור לביוב? תודה מראש
הפחתת היטל השבחה חוות דעת שמאית
רוני
19/6/2018 13:34
שלום רב קיבלתי דרישה לתשלום היטל השבחה על שימוש חורג שאושר בנכס. אני רוצה לערער על גובה השומה ולהגיש שומה שמאית אחרת מטעמי. איך מתנהל ההליך? בתוך כמה זמן ניתן לנגיש ערעור? האם יש סיכוי להטיל את גובה התשלום?
ירידת ערך ברחוב שבו הותקנה אנטנה סלולרית
רביד
14/6/2018 13:29
שלום, ברחוב שלי התקינו אנטנה סלולרית שלפי דעתי הורידה משמעותית את ערך הדירות כי אף אחד לא רוצה לגור ליד אנטנה, וגם אנחנו רוצים לעזוב. יש אפשרות להגיש תביעה על ירידת ערך? כיצד תובעים? תודה רבה,