פורום משכנתא

פורום משכנתא הוקם בכדי לתת מענה לכל המתעניינים בהיבט המשפטי הקשור במשכנתא. כמעט כל בית בישראל נוגע בשאלות שענינן משכנתא לא רק מההיבט הכלכלי אלא גם מההיבט המשפטי. שאלות הנוגעות ליחס שבין משכנתא ובין זכויות וחובות אחרים. שאלות שנוגעות למשכנתא ובני זוג בדירת המגורים, שאלות הנוגעות להליכים משפטיים ומשכנתאות ועוד.

פורום משכנתא

053-7105230


אודות מנהל/ת הפורום:

 

הודעה חדשההודעה חדשההודעה ללא תוכןהודעה ללא תוכן
יעוץ אישי
לקיחת הלוואת בלון לצורך הקניה
ניר
30/7/2017 7:26
שלום רב, אנחנו זוג שרוצים לקנות על הנייר דירה חדשה מהקבלן שתנאי התשלום 20/80את ה20 אחוז הראשוניים אין לנו נזילים וחשבנו לקחת הלוואת בלון לצורך הקניה.אנו מסתמכים על דירה בבעלותנו שמיועדת למכירה .השאלה היא היות והלוואות בלון היא עם ריביות גבוהות וכו..האם יש דרך נוספת לקבלת הכסף או הלוואה אחרת מהבנק בעלויות נמוכות יותרמדובר על סכום של 450 אלף
תמהיל משכנתא לכל מטרה לכיסוי הלוואות
לילי
27/2/2017 10:28
שלום רב,

אנו לוקחים משכנתא שנייה לכיסוי הלוואות/לכל מטרה בסך 300,000 ש"ח ל15שנים(אם זה חשוב לדעת כיימת גם משכמתא עח הדירה 650,000 ש"ח). קיבלנו הצעה מבנק הפועלים:

-50K ש"ח-פריים P+4,
-קל"צ 100K משכמתא יציבה 5.6%,
-150Kש"ח קבוע צמוד B+2 כלומר 5.6%.

אשמח לדעת האם מסלולים הם בסדר ואם לא מא מומלץ ואיזה ריביות הכי טובות אפשר לקבל במקרה שלי באופן כללי בשוק?

בתודה מראש
לקיחת משכנתא ראשונה לבד
ענת
26/2/2017 13:37
שלום , אני אם חד הורית לילד בן שנתיים מקבלת מזונות בסך 2000 שח ומשתכרת בסף 6500 שח (בערך) .
הייתה דירה בבעלותי שמכרתי אותה תמורת 430,000 שח לטובת קניית דירה חדשה . מעולם לא לקחתי משכנתא ויש לי רק הלוואה אחת של 50000 שח שאני מחזירה בכל חודש כ 1000 שח .
רכשתי את הדירה החדשה שעלותה 1,100,000 כאשר יש לי לקחת משכנתא של 670,000 שח .
רציתי לדעת איזה עזרה אני יכולה לקבל בלקיחת המשכנתא איזה תנאים אני כן יכולה לקבל ? האם הבנק מתחשב בכך שאני חד הורית או שרק רואה את הנכס שברשותי ואת המצב הכספי שלי .. מה הקריטריונים שלי לקבלת עזרה בלקיחת המשכנתא ?
אשמח לתשובות
תודה
משכנתא-תנאים
עו"ד שמואל גורפיין
26/2/2017 14:27
בנתוני שאלתך , הרי שיכולת ההחזר שלך לא מספקת והבנק יאשר הלוואה רק באם יהיה לך ערב משלם.


שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ההורים שלי הם יהיו ערבים לתשלום המשכנתא
ענת
26/2/2017 14:46
היי, הבנק נותן לי משכנתא רק לסכום של 600,000 שח ואת ה 70,000 כנראה ההורים יתנו לי כהלוואה שאחזיר להם לפי התנאים שלי
השאלה האם יש לי עזרה בלקיחת המשכנתא כחד הורית ? האם ישנו מענק מהמדינה לעזרה בסכום / ריבית? קראתי שיש זכויות למי ששירת שירות מלא בצבא ..
אבל הבנק לא נתן לי הטבות האם יש לי משהוא שמגיע לי ?


שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

משכנתא-תנאים
עו"ד שמואל גורפיין
26/2/2017 15:59
לאם חד הורית על בסיס הנתונים שהבאת -אין מענק. הטבה בריביות -כנ"ל.
שירות מ לא בצבא או כל נתון אחר אשר יתווסף,יכול והתשובה תשתנה. אך שוב לפי נתוני שאלתך -כאמור לעיל.

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

משכנתא לדירה שהועברה לשני אחים
לנה
21/2/2017 20:45
שלום רב, נתנו במתנה לבן ובת דירה 50% לכל אחד. עכשיו הבת ובעלה קונים 50% מהבן ורוצים לקבל משכנתא- הבנק כאילו מסכים אבל כל פעם מבקש מסמכים שהחברה המשכנת לא מוכנה לתת. כרגע הבנק הוציא מסמך בקשה למשכנתא שצריך לחתום בחברה משכנת,ובו הבת מופיעה גם בצד המוכר וגם בצד הקונה. האם זו טעות?
משכנתא- מסמכים
עו"ד שמואל גורפיין
22/2/2017 12:55
ככל והבת רשומה בחברה כחוכרת 50% הרי שהיא אינה מוכרת אלא כבעלים של 50% .היא קונה עוד 50% וכך צריך להירשם.

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

משכנתא לחייב לשעבר לאחר סגירת ההליכים
אלכסי לגר
21/2/2017 14:07
האם ניתן לקחת משכנתא לדירה, אם הייתי חייב ולפני שנה וחצי נסגרו כל הליכים נגדי
משכנתא- קבלתה
עו"ד שמואל גורפיין
21/2/2017 17:01
חסר פרטים רבים בשאלתך ,בכדי לענות ספציפית ,אך הכלל-לא . החריג-תבדוק בבנק.

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם ניתן לשלם משכנתא על בית של קרוב משפחה?
שוש
19/2/2017 14:55
שלום רב. אם הבן שלי רוצה לקנות דירה ואני אשלם את המשכנתא אבל הדירה תהיה שלו וגם רשומה על שמו בטאבו, איך מבצעים זאת מול הבנק? זה בכלל אפשרי? אודה לעזרה
משכנתא - תשלומה ע"י קרוב מדרגא ראשונה
עו"ד שמואל גורפיין
19/2/2017 15:59
שוש רב שלומות.
בהנחה שהכנסותייך ויכולת ההחזר מספקות את הבנק את תחשבי כלווה משלם (לפחות 20%).רק עולה מכאן שאלות עתידיות נוספות שחובה ליתן עליהם הדעת בטרם מעשה.
קחי עו"ד המתמחה במשכנתא וחוזים . ככל ותרצי להוזיל את המשכנתא וכן עו"ד שייצג במו"מ ברכישה , הריני לרשותך.

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דירה בפרויקט בתנאים 20% בחתימת חוזה -80% לקראת איכלוס
ולנטינה
18/2/2017 20:37
שלום!
אנחנו שוקלים לרכוש דירה בפרואקט חדש בתנאים 20% תשלום בחתימת חוזה ו 80% כחודש לפני האיכלוס. האיכלוס המשוער בעוד 20 חודש. יש לנו הון עצמי של כ-25% משווי הדירה. היתרון של התנאי רכישה כזה הוא בכך שלא נאלץ לקחת משכנתא מייד אלא לשם שכירות בלבד עד לקראת האיכלוס. הבעיה היא בעלי לא עובד כעת ואנחנו לא יכולים לפנות לבנק כדי להבין האם נוכל לקבל משכנתא בסכום שאנחנו צריכים. מה הזכויות שלנו אם חתמנו חוזה רכישה ובהמשך הבנק לא מאפשר משכנתא בסכום הנחוץ? כמובן שאנחנו מקווים שהבעל יתחיל לעבוד בהקדם, אבל מצד שני פוחדים לקחת סיכוי ולקנות דירה הנתון. השיקול שלנו שאפילו אם תהיה בעיה בהמשך עם קבלת משכנתא מהבנק, אולי עדיין נרוויח משהו על עלייה במחיר של אותה הדירה בעוד יותר משנה. ממש תודה על התשובה!
משכנתא -הכנסות
עו"ד שמואל גורפיין
19/2/2017 10:06
שלום רב.
גם אם נניח שהבנק ייתן אישור עקרוני למשכנתא על סמך נתונים לא מעודכנים ו/או חלקיים שקבל ובהמשך ייווכח אחרת. -הוא לא ייתן לכם בפועל משכנתא! ואתם תהיו בהפרת חוזה. לקנות עכשיו כשחסר הכנסות על חשבון שאולי מחיר הדירה יעלה ותרוויחו -זה ספקולציה ואם לא יהי כן -אתם מסתכנים בהפרת חוזה.

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

החזר יתרת משכנתא באופן חד פעמי
נועה
16/2/2017 15:47
שלום לעו"ד, בזכות מתנה מההורים אנחנו יכולים לכסות את כל מה שנותר לנו מחוב המשכנתא בפעם אחת. א. האם זה מומלץ או שעדיף לשלם כרגיל? ב. האם נצטרך לשלם קנס או תשלום נוסף על סגירת משכנתא לפני הזמן? אשמח לתשובה
משכנתוא -פרעון
עו"ד שמואל גורפיין
16/2/2017 16:08
נועה שלום רב. חסר פרטים רבים בכדי לענות על שאלותייך ובוודאי לגבי הקנס ! צריך לראות חוזה המשכנתא והמסלולים בכדי לענות על כך. את מוזמנת ליצור קשר בנייד המופיע למעלה.

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

חתימה על ערב תומך למשכנתא
רן
12/2/2017 10:59
שלום רב,
כאשר אני חותם להורי להיות ערב תומך למשכנתא בגובה 400,000 ש"ח
האם הזכויות שלי ללקיחת משכנתא בעתיד יפגעו ? עדיין אוכל להירשם לתוכנית מחיר למשתכן?
משכנתא-ערב תומך
עו"ד שמואל גורפיין
12/2/2017 11:22
בתנאי שאלתך. הרי שהסיכוי לפגיעה עתידית קטנים מאוד ,ויהיו אם בכלל רק לאחר שפנו להוריך ומיצו כל ההליכים נגדם באם לא ישלמו.
תוכל להירשם למחיר למשתכן כל עוד הנך עומד בתנאי התוכנית המופיעים באתר משרד השיכון. בהצלחה.

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קבלת משכנתא לאחר הפטר חלוט
לוי אברהם
8/2/2017 16:11
האם אחרי הפטר חלוט ניתן לקבל משכנתא לרכישת בית ואיזה בנקים מוכנים לתת משכנתא. תודה
משכנתא- לאחר הפטר
עו"ד שמואל גורפיין
8/2/2017 18:16
משכנתא -זה מפגש רצונות של שני צדדים . אם הכנסותיך מבוססות וגבוהות מאוד -אולי.

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

חוזה הסדר חוב בגין יתרת משכנתא
יוליה
7/2/2017 12:04
שלום, מדובר בחוב הפרש משכנתא שגדל עם ריביות לסכומים ענקיים,כרגע יש עיקול בחשבון, דרך עורך דין הגענו להסכמה לתשלום החוב- סכום במזומן ועוד 1000 ש"ח כל חודש ל 5 שנים, אני צריכה להגיע לעורך דין לחתום על ההסכם, השאלה שלי היא למה אני צריכה לשים לב בחוזה? שאלתי אותו אם יש ריביות על הסכומים או הצמדה אמר לי שלא -מה צריך לוודא שיהיה רשום בחוזה כדי שבאמת זה יהיה הסכום הקבוע ולא מוצמד למשהו? תודה
משכנתא-חובות
עו"ד שמואל גורפיין
7/2/2017 12:36
רב שלומות. או שתסמכי על עוה"ד או שתיקחי עוה"ד שייצג רק את האינטרסים שלך והוא יתנהל מול עוה"ד מטעם הבנק. אם עוה"ד מייצג אותך ואת לא סומכת על מקצועיותו -לשם מה לקחת עו"ד ?

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הסדר חוב הוצאה לפועל בגין משכנתא
יוליה
7/2/2017 12:59
שלום, מדובר בחוב הפרש משכנתא שגדל עם ריביות לסכומים ענקיים,כרגע יש עיקול בחשבון, דרך עורך דין הגענו להסכמה לתשלום החוב- סכום במזומן ועוד 1000 ש"ח כל חודש ל 5 שנים, אני צריכה להגיע לעורך דין לחתום על ההסכם, השאלה שלי היא למה אני צריכה לשים לב בחוזה? שאלתי אותו אם יש ריביות על הסכומים או הצמדה אמר לי שלא -מה צריך לוודא שיהיה רשום בחוזה כדי שבאמת זה יהיה הסכום הקבוע ולא מוצמד למשהו? תודה
לא מדובר בעורך דין מטעמי אלא עורך דין מטעם הבנק ,הוא האחרטי על העיקול ומייצג את הבנק, אין לי אפשרות כלכלית לקחת עורך דין משלי ועליהם אני לא סומכת ולכן חשובה לי התשובה

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

משכנתא -חובות
עו"ד שמואל גורפיין
7/2/2017 13:35
עם כל הרצון הטוב ,איני יכול לתת עצה שהיא מורכבת מאוד וההסכם לא הומצא לי.
בתנאי שאלתך -תבקשי ממנו הפניה להסכם בו כתוב שהסכום קבוע ולא משתנה.

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

העברת דירה עם משכנתא במתנה
ורדית
6/2/2017 14:34
שלום, בעלי מעוניין להעביר על שמי את חלקו בדירת המגורים שלנו, ללא תמורה. על הדירה יש משכנתא שכרגע רשומה על שם שנינו. האם העברת המשכנתא כולה על שמי מהווה תמורה על הדירה? יש לציין שמדובר בסכום של כמה מאות אלפי ש"ח בלבד. אם כן, האם נפתור את הבעיה אם המשכנתא תמשיך להיות רשומה על שם שנינו? תודה
משכנתא-בהעברה ללא תמורה
עו"ד שמואל גורפיין
6/2/2017 16:09
א. צריך הסכמת הבנק. בררי אם בכלל הבנק מסכים . ב. ככל והבנק מסכים ישנם טפסים אותם עוה"ד יבקש שתמציאי לידיו ולא תחשב המשכנתא כתמורה.
ג. מהלך זה בעל השלכות עתידיות. חובתכם להוועץ עם עוה"ד קודם שתפעלו. ככל ותרצי הריני לרשותך.

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

העברת משכנתא לבן זוג
יעקב
2/2/2017 15:00
שלום רב
אני מוכר דירה שיש לי משכנתא עליה. האם באפשרותי לגרור את המשכנתא לדירה שקנתה אשתי?
תודה מראש
משכנתא -גרירה
עו"ד שמואל גורפיין
2/2/2017 16:29
ספציפית -בדוק בבנק שלקחת. אם לא שווה בדיקה של מחזור.

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ערבות על משכנתא עבור קרוב משפחה
ריטה
1/2/2017 14:03
בת דודתי ביקשה שאחתום לה ערבות על הלוואת המשכנתא ללא הגדרת "לווה משלם" כך שגם אם לא תעמוד בתשלומים לא יפנו אליי מהבנק להחזר החוב. מהם הסיכונים מבחינתי בחתימה על ערבות כזאת?
משכנתא -ערב
עו"ד שמואל גורפיין
1/2/2017 14:42
אם סכום המשכנתא המקורי מעל 700,000 ₪ הרי שעקרונית את חשופה לתביעה מהבנק ורק לאחר שמיצו כל ההליכים נגד בת דודתך ונכסיה.


שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם ניתן לקבל משכנתא בהליך גירושין?
אריאל
29/1/2017 15:42
עובדים על הסכם גירושין שכולל דירה משותפת שלנו. עוד לא החלטנו מה לעשות, אך אם אני רוכשת את חלקו של הגרוש בדירה, האם אוכל לקבל הלוואת משכנתא מהבנק כבר כעת עוד לפני שנגמר הליך הגירושין? תודה
משכנתא בגרושין.
עו"ד שמואל גורפיין
29/1/2017 16:11
צריך לבדוק את הסכם הגירושין בשביל לענות ספציפית ובכל מקרה חסר פרטים רבים בשאלתך .

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר