עכשיו בפורומים
פגיעה כתוצאה מעבודות בכביש
צוריאל עטיה | לפני 2 ימים, 16 שעות, 19 דקות
חוב בהבטחת הכנסה בביטוח לאומי
בובי | לפני 2 ימים, 16 שעות, 51 דקות
ביטוח לאומי לחייל משוחרר
אורי | לפני 2 ימים, 17 שעות, 37 דקות
מאמרים בתחום
פסקי דין בתחום
מנהל/ת הפורום: עורך דין אבינועם גואלמן
053-7931311


בדיקה שמאית לפני רכישת דירה ביו"ש

נתן17/2/2019 13:58
מצאתי דירה שאני רוצה לקנות באזור יו"ש, הבנק דורש בדיקה שמאית של הקרקע על ידי שמאי מטעם הבנק לפני שהוא מאשר משכנתא. זה משהו שנהוג לעשות? מי אמור לשאת בעלויות? ואם השמאי יקבע בסוף שלא לתת לי אישור למשכנתא?
בדיקת דירה לפני רכישהאבינעם גואלמן משרד ע18/2/2019 6:56
שאלתך לא ברורה דיה, ככלל כאשר אדם רוצה לקבל הלוואת משכנתא, הבנק דורש שמאות על שווי המקרקעין המשועבדים. אין לזה שום קשר לשאלה היכן הקרקע נמצאת. אתה יכול לבחור מבין כמה שמאים שמאי אחד שעובד עם הבנק. השמאות תמיד על חשבון לוקח ההלוואה. בכל מקרה לעניין היות המקרקעין באיו"ש, הבנק רוצה שכחלק מהשמאות יתייחס השמאי לזכויות בקרקע, להיות הקרקע חוקית ומסודרת, שחלה תב"ע וכו', אבל הדבר לא אמור להיות שונה מכל שמאות אחרת בכל מקום אחר בארץ. מצאתי דירה שאני רוצה לקנות באזור יו"ש, הבנק דורש בדיקה שמאית של הקרקע על ידי שמאי מטעם הבנק לפני שהוא מאשר משכנתא. זה משהו שנהוג לעשות? מי אמור לשאת בעלויות? ואם השמאי יקבע בסוף שלא לתת לי אישור למשכנתא?


שאלו את מנהל/ת הפורום: אבינעם גואלמן משרד עו"ד  053-7931311
עוד שאלות שנשאלו בנושא עסקאות נדל"ן ביהודה ושומרון:
רכישת בית בצופיםמשה29/4/2019 12:48

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר