עורכי דין פורום עורכי דין פורום מיסוי מקרקעין

פורום מיסוי מקרקעין

הפורום הוקם כדי לתת מענה לשאלות הגולשים בעניין מיסוי מקרקעין, כגון שאלות הקשורות לתשלום מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה במקרה של מכירה או רכישה של נכס מקרקעין, עסקאות מתנה ועוד.

 

תכנון מס מוקדם של העסקה וניצול יעיל של הפטורים, הקבועים בחוק, עשויים לחסוך לנישום כסף רב בתשלום המס. מטרת הפורום הנה לתת מענה ראשוני ובסיסי לשאלות הגולשים כאשר ייעוץ מקיף בתחום יינתן ע"י מומחה בתחום על סמך בדיקת כל הנתונים הרלבנטיים.

 

פורום מיסוי מקרקעין

עו"ד אירית ינקוביץ

053-9428562


אודות מנהל/ת הפורום:

 עו"ד אירית ינקוביץ עוסקת במגוון תחומי המקרקעין ב-20 שנים האחרונות. עו"ד ינקוביץ ככונסת נכסים בתיקים שונים וכמייצגת מוכרים, קונים וחברות בנייה וייזום בתחומי הקו הירוק ואף ביו"ש.

 

משרד עו"ד ינקוביץ ושות' כולל 4 עורכי דין, עורכת הדין ינקוביץ מבצעת בעצמה את העסקאות ומעורבת אישית בדיווחים השונים וכך מתחייבת שליטה והבנה של עולם המקרקעין וחוקי המיסוי המשתנים כל הזמן לנוחותם של קובעי המדיניות.
 

הודעה חדשההודעה חדשההודעה ללא תוכןהודעה ללא תוכן
האם ישנו פטור ממס שבח?
גיא
19/1/2019 17:42
שלום רב:
בבעלותי 3 דירות : אחת שאני גר בה, ושתיים מושכרות.
באםת אני רוצה למכור את דירת המגורים שלי ולקנות דירה גדולה יותר, האם ישנו פטור ממס שבח ?

תודות
מתי להעביר נכס במתנה או בצו ירושה במסגרת נכס לתמ"א?
עידן
17/1/2019 6:21
אני ואחותי ירשנו חלק בדירת הורי אחרי שאימי נפטרה, באמצעות צו הירושה. לא רשמנו עדין את חלקנו בדירת הורי שהיו ועדין רשומים חצי חצי, דירה רשומה במנהל מקרקעי ישראל.
כרגע הדירה עומדת לתמא פינוי בינוי.
הבנו שבתמא אין תשלומי מיסוי. אבינו רוצה לתת לנו את חלקו במתנה גם בעודו בחיים.
שאלתי האם כדאי לרשום את צו הירושה מאימי ומיד להעביר את הדירה של הורי במתנה עלי ועל אחותי? או שכדאי להשאיר את המתב רק עם רישום אבי ואחותי ואני בטאבו כשותפים ולהעביר רק אחרי בצוע התמא?
האם יש יתרון בהעברה לפני התמא במתנה מאבי אל שנינו?
ברשותי וברשות אחותי כל אחד דירה על שמו של כל אחד. תודה
טעות בשומת ארנונה לגבי חניות
אודי
14/1/2019 9:48
שלום, קיבלתי שומה חדשה ובטעות חלמאית הוסיפו לי חניות של שכנים שבטאבו שלהם ושם הם חונים. הגשתי ערעור ועבר כבר חודש ללא תשובה. בינתיים אני צריכה לשלם עבור חניות השכנים בחשבון שהגיע. אם עובר עוד חודש ועדין לא מקבלת תשובה על ההשגה. למי אני צריכה לפנות? לבית משפט לתביעות קטנות שיאשר שההשגה מאושרת כי לא התקבלה תשובה ושאני צריכה לקבל החזר כספי עבור חניות השכנים עליהן הכריחו אותי לשלם בטעות חלמאית? או שאני צריכה להוציא אלפי שקלים לבית משפט מנהלי עבור זה?
פטור ממס שבח - דירה יחידה
נדב
12/1/2019 13:07
היי
קניתי דירה מקבלן על הנייר לפני ארבע שנים וקיבלתי את המפתח לפני חצי שנה, זאת דירה יחידה שבבעלותי האם אני זכאי לפטור ממס שבח במכירה?
מס רכישה לדירה שניה מעבר לקו הירוק
ויקטור
10/1/2019 11:50
אבקש את דעתך המשפטית על תשלום מס רכישה .
רכשתי דירה בישוב לשם מעבר לקו הירוק .
תנאי התשלום 1.ישולם עבור הקרקע להסתדרות הציונית העולמית חטיבת התישבות. בנפרד .
2. עבור המבנה ישולם ליזם כשרתי בניה .
האם מס רכישה ישולם עבור הקרקע בלבד או עבור הקרקע והמבנה יחד .
אבקש את הדעת בנדון בברכה ותודה
הוספת תגובהיעוץ אישיהדפססגור
מס שבח לדירה שקיבלתי במתנה מאחותימטי5/1/2019 12:12מס רכישה דירה 2 ושחלוףקינגיוסי3/1/2019 10:28דירה רשומה ברמ"י ולא בטאבונועם לזר2/1/2019 10:28מס על 3 דירות בשכירות ויקטור2/1/2019 9:17מס רכישה על בית נוסףליאת1/1/2019 17:04מס דירה שלישית עם הסכם ממוןשרה31/12/2018 8:34מיסוי על רכישת מקרקעין בעסקת שותפותשי 28/12/2018 12:17העברת דירה לבעל מניותאמיר26/12/2018 10:50חיוב מס שבח בקבוצת רכישהנועם לזר23/12/2018 10:00
הבא >>>|1 |2 |3 |4 |5 |6 |7 |8 |9 |10 |
חובת תשלום מס רכישה בגירושין
יוני
9/1/2019 16:18
שלום רב, מבקש תשובה לשאלתי,
האם לאחר הליך גירושין והעברת הדירה על שם האישה זכאי גם הגבר לשלם מס רכישה על דירה ראשונה עבורו?
האם בהעברת הזכויות על הדירה ראשונה על שם האישה בלבד יש תשלומי מס?
הכוונה היא שבסופו של דבר היא שלכל אחד מבני הזוג תהיה דירה אחת.
תודה מראש,
יוני
מס שבח במכירת חצי דירה
אבי יצחק
8/1/2019 21:11
שלום, המצב שלי הוא כזה: יש ברשוי דירה ועוד דירה חצי חצי אני ושותפה שלה זאת הדירה היחידה.
במידה ואנחנו מוכרים את הדירה נשלם מס שבח על החצי שלי בלבד?
שאלה שניה, במידה ולאחר המכירה של הדירה אני אמכור את הדירה שנשארה לי, בגלל שעכשיו היא דירתי היחידה (הראשונה עם השותפה נמכרה) האם אני אהיה פטור ממס שבח? (הדירה בבעלותי 4 שנים)
קניית דירה שאוכלסה לפני חצי שנה ללא טאבו
דן
8/1/2019 11:32
שלום,
ברצוני לקנות דירה מאדם פרטי.
הדירה הינה דירה שאוכלסה לפני חצי שנה - כלומר אני קונה מאדם פרטי שרכש בזמנו מקבלן.

עדיין אין הסכם פרצלציה וטאבו לדירה , ויש הערת אזהרה לטובת האדם ממנו אני רוצה לרכוש את הדירה.

האם באםן כללי זו עסקה שהבנקים עשויים לעשות לי קשיים בקבלת משכנתא?

תודה

עסקת מתנה
אלכסנדר
8/1/2019 8:48
שלום. אנחנו קנינו דירה שניה ורוצים לתת את הראשונה לבן ללא תמורה. לבן יש 1/3 דירה שהוא קונה עם אישתו (2/3). עם הוא צריך לשלם מס רכישה אל קבלת הדירה ללא תמורה? תודה
האם הבעל יצטרך לשלם מס רכוש על הדירה?
יוליה
8/1/2019 3:22
שלום,
תעזרו להבין משהו, אני רווקה רוצה לקנות דירה לפני הנישואים על שמי. בעתיד הקרוב להתחתן.
בעתיד הבעל ירצה לקנות דירה לעצמו.
שאלה: האם הוא יצטרך לשלם מס רכוש על הדירה?
כי הטבה על מס רכוש על הדירה יחידה הוא עדיין לא השתמש. ואיך זה יחשב?
תודה.
מס רכישה על דירת מגורים
ויקטור
6/1/2019 19:02
אבקש את דעתך המשפטית על תשלום מס רכישה .
רכשתי דירה בישוב לשם מעבר לקו הירוק .
תנאי התשלום 1.ישולם עבור הקרקע להסתדרות הציונית העולמית חטיבת התישבות. בנפרד .
2. עבור המבנה ישולם ליזם כשרתי בניה .
האם מס רכישה ישולם עבור הקרקע בלבד או עבור הקרקע והמבנה יחד .
אבקש את הדעת בנדון בברכה ותודה
מס שבח לדירה שקיבלתי במתנה מאחותי
מטי
5/1/2019 12:12
יש לי דירה שקיבלתי במתנה מאחותי שאנני מתגורר בה (בנוסף לדירה ששייכת לי ולאישתי)
האם כשאמכור אותה אצטרך לשלם מס שבח? אם כן איך נקבע המס?
מס רכישה דירה 2 ושחלוף
קינגיוסי
3/1/2019 10:28
רכשתי דירה ראשונה ב2008 , ב2018 רכשתי דירה שניה להשקעה ושילמתי מס רכישה 8 אחוזים , ב2019 אני הולך למכור את הדירה הראשונה שרכשתי ב2008 ולרכוש במקומה אחרת , האם יחול עלי שוב מס רכישה של דירה שניה ? במידה ולא , כיצד מסדירים זאת ?
דירה רשומה ברמ"י ולא בטאבו
נועם לזר
2/1/2019 10:28
שלום,
רכשתי דירה במסגרת קבוצת רכישה, והדירה נרשמה על שמי ברמ"י אך לא בטאבו (העו"ד של קבוצת הרכישה אמר שייקח שנה שנתיים).
שאלותיי:
א. מה מוסיף הרישום בטאבו על גבי הרישום ברמ"י?
ב. לעניין מיסוי שתי דירות (מס שבח/ מס רכישה) האם כבר נחשב שיש לי דירה אחת או שנחשב שאין לי אף דירה?
תודה רבה!
מס על 3 דירות בשכירות
ויקטור
2/1/2019 9:17
שלום. ברשותנו 3 דירות בהשכרה רשומות במפוצל לי בנפרד ולאשתי דנפרד .
האם תשלום המס על שכירות אפשר לשלם לשלם לפי כל אחד בנפרד לפי חשוב במדריך לתשלום ןלהקלות במס של יחיד מהשכירות 3 דירות לפי דוגמה 2 של המדריך . עבור כל אחד בנפרד בתודה