עורכי דין פורום עורכי דין פורום נדל"ן מסחרי - השקעות בנדל"ן

פורום נדל"ן מסחרי - השקעות בנדל"ן

פורום נדל"ן מסחרי הוקם על מנת לתת מענה לשאלותיכם בכל הנוגע לרכישה, מכירה ושכירות של זכויות בנכסים מסחריים. הנדל"ן המסחרי הינו תחום ייחודי ומורכב, אשר דורש התמחות ספציפית הן בנוגע לסוגיות המיסוי הרבות, לרבות מס שבח, מס רכישה, מס רכוש (לעיתים) ומס ערך מוסף, והן במבנה העסקאות ובדיקת הזכויות וייעודי הקרקע.

פורום נדל

053-7105230


אודות מנהל/ת הפורום:

 

הודעה חדשההודעה חדשההודעה ללא תוכןהודעה ללא תוכן
יעוץ אישי
תשלום מס מדמי שכירות מבנה תעשיה
צחי
16/4/2018 17:12
שלום רב .

אני עתיד לבנות מבנה תעשיה של 1500 מ"ר .

המבנה אמור להיות בבעלותה של חברה בע"מ - אשר אני בעל המניות שלה .

ברצוני לדעת מהם שיעורי המס שעליה לשלם כל חודש בחודשו , ולאיזה רשויות ? .


תודה מראש

שינוי יעוד נכס מציבורי למגורים
דוד
16/4/2018 11:44
שלום
קניתי נכס ציבורי ובצעתי שינוי יעוד למגורים בנסח טאבו רשום קיימת הגבלה בהעברה וירושה האם אני יכול למכור את הנכס? והאם ניתן לקבל משכתנא? אשמח לתשובה בברכה
איזה מס אצטרך לשלם עבור ההכנסה מדמי השכירות?
מעיין
15/4/2018 10:54
יש בבעולתי נכס שכיום משמש כגן פרטי שלי. אני מעוניינת להשכיר את המבנה, שישאר כגן. אני לא מתכננת לעבוד.
איזה מס אצטרך לשלם עבור ההכנסה מדמי השכירות?
האם מותר לי לגור במשרד?
ענת
9/4/2018 23:49
אם למשל אני שוכרת משרד בתל אביב, האם מותר לי לגור בו, כל עוד ההגדרה שלו היא משרד, או שאני בעצם חורגת מהשימוש?
שימוש חורג
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
10/4/2018 11:13
צריך לראות מה ההגדרה של היעוד של הנכס, אם מדובר על נכס המיועד למסחר ולא למגורים את למעשה חורגת מהשימוש המותר בנכס.

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם העובדה שבבעלותי חנות מכריחה אותי לשלם מס שבח?
חיים
8/4/2018 10:51
במידה ויש בבעלותי חנות ובנוסף דירה,ברצוני למכור את הדירה ולהשתדרג בדירה גדולה יותר,האם העובדה שבבעלותי חנות בעצם מכריחה אותי לשלם מס שבח על הדירה ולא להנות מפטור על דירה יחידה,ובנוסף מס רכישה לדירה החדשה לא כדירה יחידה?
תודה רבה רבה
שלום רב.
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
10/4/2018 11:12
הפטור ממס שבח על דירת יחידה אינה מתייחסת אם יש בבעלותך עוד חנות וכנ"ל לגבי מס רכישה.

יש הפרדה בין דירת מגורים לבין חנות.

יחד עם זאת, כדי לבדוק מול רשויות המס ( ואפשר בעזרת עו"ד) האם החנות בבעלותך רשומה כחנות ולא כדירת מגורים.

אחרת לא תהיי זכאית לפטורים ממס שבח ורכישה

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

טופס תיווך עבור נדל"ן מסחרי
הלל
8/4/2018 9:50
שלום,
האם בנדלן מסחרי המתווך מחתים קונים ומוכרים על אותם טפסים כמו נדלן מגורים או שיש טפסים ספציפיים לנדלן מסחרי?
תודה
טספי מתווח
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
8/4/2018 10:45
שלום רב.

טופס המתווך הוא למעשה חוזה שנכרת בין המתווך לבין הקונה/רוכש.

הצדדים יכולים לחתום/להסכים על איזה תנאים שהם רוצים.

אני משאר שלמתווכים יש טפסים שונים לעסקאות שונות.

אולם אין חובה לטופס ספציפי



שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מכירת חנות ובירור על מס שבח
שחר גור
1/4/2018 13:58
מכירת חנות ובירור על מס שבח

אני מוכר חנות במחיר נמוך משקניתי.
אצטרך לשלם מס שבח ?
מס שבח על חנות
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
8/4/2018 10:41
שלום רב.

מס שבח משולם על השבחת הקרקע שנעשת ממועד הרכשיה עד למועד המכירה.

במידה ואתה אכן מוכר את הנכס בפחות משקנית אותו לא אמורה להיות מס שבח.

אולם קח בחשבון כי רשויות המס עלולות לשאול לפשר הסיבה של מכירת הנכס בהפסד

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הרחבת נכס מסחרי והשכרתו
ינאי
26/3/2018 14:11
אני משכיר משרד מסחרי 7 שנים וקיבלתי היתר לבצע בו הרחבה נכון להיום הוא עדיין מושכר. איזה מיסים אני אצטרך לשלם ובאיזה מועד?
הרחבת נכס מסחרי.
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
8/4/2018 10:52
לפי המתואר, נראה שאתה תהיה חשוף לתשלום היטל השבחה.
היטל ההשבחה הוא תשלום בגין רווח בעקבות אישור תכנית שמוסיפה זכויות ו/או משביחה את הנכס, לרוב (אך לא רק) כשניתנות זכויות בנייה נוספות.
ניתן ומומלץ לפנות לוועדה האזורית לתכנון ולבנייה, מומלץ בסיוע עורך דין - אך לא חובה, ולבקש בדיקת חבות היטל השבחה והכיפה.

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

חוזה שכירות של אולם תצוגה
מאיר
22/3/2018 11:04
האם השוכר יכול להגביל את השימוש במושכר בכך שיכתיב איזה מוצרים/חברות
יהיה השוכר רשאי להציג באולם התצוגה. כאשר כל המוצרים הם מאותו תחום עיסוק
הגבלה בחוזים
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
22/3/2018 13:06
קיימת בישראל חופש החוזים, כולמר שני צדדים יכולם להסכים על מה שהם רוצים אלא עם כן מדובר על חוזה פסול כהגדרתו בסעיף 30 לחוק החוזים.

ממה שמתואר לא נראה כי מדובר על חוזה פסול

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אמצעי ענישה על שימוש חורג בחנות
דניאל
20/3/2018 16:08
ברצוני לרכוש נכס מסוג חנות בגבולות מרכז תל אביב.
המטרה היא להפוך את אותו מרחב לדירת מגורים עבור שימוש עצמי זמני.
ולאחר כמה שנים להשכירה כחנות מן המניין/למכור .

שאלות רבות בנושא בין היתר החשובות :
1האם יש חיה כזו בכלל?!?
2מה היא דרך אכיפה של רשות כזו או אחרת לבדוק/לוודא "מה קורה בפנים" כל עוד ה"חנות" סגורה כל הזמן . ואין שום עסק שמתנהל שם ודורש רישיון עסק.
3מה הם בדרך כלל אמצעי ה"ענישה" על מהלך שכזה.

תודה רבה.
מהו שיעור המס במכירת משרד בבניין מסחרי?
שיבולת
18/3/2018 14:57
שלום לך, ברצוני לברר מה יהיה שיעור המס אם אמכור משרד ברמת גן בבניין משרדים, בשטח 70 מ"ר, שנרכש על ידי לפני 5 שנים? אודה לתשובה,
מס שבח
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
19/3/2018 11:24
שיעור מס השבח כיום על מיכרת נכס מסחרי עומד על 25% מהשבח הראלי.

בכדי לתת תשובה מדוייק יותר יש צורך לערוך סימולצית מס שבח

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מכירת חנות- מס שבח על חנות
אייל
11/3/2018 16:37
שלום
בבעלותי נכס בתל אביב הרשום בטאבו כחנות אך בפועל הוא משמש כדירת מגורים מזה כ15 שנים.
הנכס עצמו אינו ממוקם בחזית הבניין כחנות רגילה אלא בעורף הבניין.
את הנכס קניתי בשנת 2005. האם אני זכאי למס ליניארי בעקבות מכירתו?
תודה
אייל
מכירת חנות
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
12/3/2018 12:05
שלום אייל.

חישוב לינאלי ניתן לעשות על דירה שנרכשה לפני שנת 2014.

היות שהנכס רשום כחנות, יש צורך להוכיח למיסוי מקרקעין כי הנכס למעשה משמש כמגורים.

לאחר שתוכיח למיסוי מקרקעין תוכל להגיש בקשה לחישוב מס לינארי.

בהצלחה


שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קניית מחסן צמוד לנכס מסחרי
יואל
11/3/2018 13:46
אני שוכר חנות במרכז מסחרי ויש לי אופציה לרכוש את המחסן הצמוד לחנות, שהיה עד היום מושכר למישהו אחר. האם כדאי לרכוש את המחסן? אפשר לרכוש אותו גם כעצמאי או בתור חברה? האם אצטרך לשלם על זה מס?
רכשית מחסן
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
11/3/2018 16:33
שלום רב.

לגבי השאלה האם כדי לרכוש את המחסן קשה לנו לענות שכן זה תלוי במטרות שלשמם אתה רוצה לרכוש את המחסן.

אתה יכול לרכוש את החנות בתור עצמאי וגם בתור חברה, כאשר רוכשים מחסן יש צורך לשלם מס רכישה ובמידה ואכן מדובר על מחסן אין זה משנה ( מבחינת שיעור מס הרכישה) אם אתה תרכוש בתור חברה או כעצמאי.

בהצלחה רבה

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דירה נטושה, למי נתונה הרשות לפנות?
שגיא
5/3/2018 10:11
מספר שנים אני מחזיק בדירה נטושה כמחסן בבניין שאני מתגורר, הדירה נטושה מעל 40 שנים, כעת פנה אליי מתווך דירות כביכול של בעל הנכס וביקש ממני לפנות כיוון שהוא קנה את הנכס, מבירור שעשיתי מול הטאבו לא נעשה שום שינוי ברישום, מה גם שהנכס לא רשום על אדם אחד, זהו נכס שנמצא בסכסוך בין יורשים ובטאבו מופיעים 4 בעלים, השאלה שלי היא אם אני מחליט לא לפנות, האם הוא יכול לפנות אותי דרך בית משפט כאשר לא כל הבעלים החוקיים של הנכס מתירים לו? וכאשר אין הסכמה בין היורשים על כלום?
פינוי נכנס נטוש
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
11/3/2018 16:46
שלום רב.

כל אדם יכול לפנות לבית המשפט ולבקש סעד פינוי, אולם עליו להוכיח לבית המשפט כי אכן קיימת לו זכות עמידה - כלומר שהוא קשור לנכס.

לגבי השאלה שלך ספציפית, במידה ובית המשפט נותן פסק דין לפינוי תצטרך לקיים את פסק הדין.

אולם אם אכן אתה מחזיק בנכס כ"כ הרבה שנים ( מעל 30 שנה) אתה יכול לטעון מכוח ס' 94 לחוק המקרקעין כי יש לך זיקת הנאה בנכס ואתה יכול לבקש לרשום אותו בטאבו

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שימוש חורג בדירת מגורים ומקלט לצרכים מסחריים
דניאל
4/3/2018 15:14
יש לי דירת מגורים הכוללת מקלט שרוצים לשכור ממני כמשרד לאדריכלים. האם ניתן להגיש בקשה לשימוש חורג? האם יש מצב שלא יסכימו לתת לי היתר?
שימוש חורג
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
4/3/2018 15:26
ראשית כל הייתי ממליץ לבודק בהיתר של המחסן, יכול ליהיות ששימוש במסחן כמשרד אדריכלרים לא יחשב כשימוש חורג בכנס.

ככל וההיתר לא מאפשר את השימוש במחסן כמשרד יש להגיש בקשה לשימוש חורג.

לגבי סיכוי הבקשה, חסר לי מידע בכדי שאוכל לעמוד על סיכויי ההצלחה.

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר