עורכי דין פורום עורכי דין פורום רכישת דירה | מכירת דירה
עכשיו בפורומים
תוספת תשלום על טיפולי שיניים
בוריס שוליק | לפני 1 שעות, 48 דקות
מס על ריבית זכות בבנק
מירית | לפני 2 שעות, 3 דקות
מאמרים בתחום
פסקי דין בתחום

פורום רכישת דירה | מכירת דירה

לרבים מאיתנו רכישה או מכירת דירה הינה עסקה יקרה ומורכבת וישנן שאלות משפטיות רבות ומגוונות שעלינו ללמוד ולתת עליהם את הדעת בטרם נכנס לעסקה.

 

מטרת הפורום הינה לתת מענה ראשוני להיבטים המשפטיים השונים בעת עסקה של רכישת דירה או מכירה של דירת מגורים. בפורום יינתנו תשובות כלליות לשאלות בנוגע לרכישת דירה או מכירת דירה לרבות סוגיות בתחומי המשפט המשיקים לנושא העיקרי של הפורום, כגון: מכירת דירה שנתקבלה בירושה או אגב גירושים, שיקולי מס ברכישה או מכירת דירה וכדומה.

פורום רכישת דירה | מכירת דירה

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881


אודות מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני, מנהל הפורום, מוסמך כעו"ד משנת 1995 ועוסק , כתחום עיסוק עקרי, בייצוג בעסקאות לרכישת /מכירת דירות מגורים.

 

עו"ד אלקוני מלווה באופן אישי את הלקוח מרגע קבלת ההחלטה על רכישת/ מכירת הדירה ועד לסיום העברת הבעלות בה. הדגש הינו על הכנת חוזה אשר מחד ישמור באופן בלתי מתפשר על זכויות הלקוח ( כקונה או כמוכר) ומאידך ישמור על אוירה טובה בין הצדדים מתוך ראיה כי המדובר בעסקה משותפת, בה שני הצדדים צריכים להיות מרוצים.

 

מלבד ההסכם עצמו, נבדקות כמובן כל השלכות המס של העסקה (מס שבח, מס רכישה היטל השבחה, דמי הסכמה וכד'), וכן נערכת בדיקה של הזכויות הקנייניות, על מנת שכל עסקה תושלם על הצד הטוב ביותר. למשרד ניסיון גם בעסקאות מורכבות, בהם הזכיות רשומות בחברות משכנות, במינהל, במינהל יו"ש וכמובן בלשכת רישום המקרקעין.

הודעה חדשההודעה חדשההודעה ללא תוכןהודעה ללא תוכן
האם ניתן לרכוש קרוואן למגורים?
אבי
19/1/2019 19:11
ולשים אותו בשטח שאני רוכש אותו כמובן שאני רוצה לשלם את כל המיסים שצריך אבל איפה ניתן לעשות זאת אם ארצה לעשות זאת שישמש כמו בית למגורים?
קיצוץ במ"ר שהובטח, מה הדין?
ר
18/1/2019 11:07
מדובר בדירה באמצע בנייה.
הבנייה עתה אוחזת בקומה ראשונה . מדובר ב5 קומות.
בחוזה הובטח לנו 71 מ"ר ויש שרטוט עם הפרטים מצורף.
לאחר כשנה וחצי הודיע היזם שהדירה שונתה ל60 מ"ר ואין מה לעשות עם זה.
מה הדין?
במידה ואכן אנו תובעים מה המקסימום שאנו יכולים לקבל ממנו בעקבות התביעה?
כיוון שהוא אמר שיכול להוזיל ב10 אלף
מבחינתנו זה צחוק כמובן.
השאלה אם שווה לנו הבלגן של התביעה.
מה כבר אנחנו יכולים לקבל?
צ'ק בנקאי ברכישת דירה
רחלי לוי
17/1/2019 8:50
שלום. עומדת לרכוש דירה. תהיה נאמנות של שני עורכי הדין, שלי ושל המוכר.
אני חשבתי שנכון שכאשר יהיה חשבון נאמנות, אלך לבנק שלי ואבקש להעביר לחשבון הנאמנות את התשלום הראשון כפי שהוסכם.
כעת מבקשים שאעשה צ'ק בנקאי ובזמן חתימת החוזה אמסור אותו ויכנס לנאמנות. נראה לי לא נכון. נראה לי כי כדי שאוכיח שכסף עבר אבקש העברה מחשבון לחשבון.
אני צודקת?
תודה רבה על העזרה.
מהנדס לפני רכישת דירה
רחלי לוי
16/1/2019 14:42
שלום. אני עמדת לפני רכישת דירה בבניין בן 20 שנה.
מה מהנדס בעצם בודק והאם זה הכרחי?
תודה אסף
חוזה מכירה של נכס
גבריאלה
13/1/2019 13:19
שלום רב, עשינו חוזה מכירה של דירה (אנחנו המוכרים) עם עו"ד משותף. התוררו בעיות, ביקשתי מהעוד פגישה עם הקונים, הוא ענה שאין לו זמן. מה החובה של עוד משותף? האם להביא את שני הצדדים לפשרה? האם אני יכולה להתלונן עליו בגלל שבסוף לקחנו עו"ד נוסף?
חוזה מכר עם עו"ד משותף
עו"ד אסף אלקוני
13/1/2019 13:44
לא ניתן לענות ללא בירור פרטי המקרה. מדוע שלא תשאלו את עוה"ד החדש שלקחתם, שבוודאי יש בידיו את כל המידע?

שאלו את מנהל/ת הפורום: אסף אלקוני, עו"ד  053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תשלום פיצויים עקב דחייה בכניסה
יניב
12/1/2019 18:02
שלום
רכשתי דירה מקבלן, בחוזה כתוב כי הקבלן יכול לאחר במסירה בחודשיים ורק מהחודש השלישי הוא מחוייב בתשלום פיצויים.
עכשיו ידוע לי באופן כללי כי איחור של שלושה חודשיים הקבלן מחוייב לשלם פיצויים רטרו כולל החודשיים הראשונים.
אבל מצויין בחוזה כי לא ניתן לתבוע פיצויים על החודשיים הראשונים, האם זה חוקי? האם הקבלן עובר על חוק המכר?
תשלום פיצוי בגין אחור בכניסה לדירה.
עו"ד אסף אלקוני
13/1/2019 9:37
חוק המכר חל, על אף הרשום בחוזה. בנסיבות אלה ,הרי שאחור של 3 חודשים,יזכה אותך,במקרה רגיל,לפיצוי בגין כל תקופת האחור.

שאלו את מנהל/ת הפורום: אסף אלקוני, עו"ד  053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בדיווח הצהרה נרשם שלא קיימות זכויות נוספות
אלעד טייאר
7/1/2019 19:59
שלום רציתי לדעת
מה ההשפעה העתידית שתהיה בעבור רוכש שקנה בית שקיימות בו זכויות בניה נוספות ובדיווח הצהרה נרשם שלא קיימות זכויות נוספות על ידי המוכר
האם יחייבו בדרך כלשהי את הרוכש בעתיד על אותם זכויות שלא נרשמו בגלל אותו מוכר שלא הצהיר את האמת?
דיווח כוזב לפיו אין זכויות בנייה נוספות
עו"ד אסף אלקוני
8/1/2019 9:13
ראשית חשב מאוד להדגיש כי יש להגיש דיווחי אמת, דיווח כוזב הינו עבירה פלילית, ועלול לגרום לסיבוכים נוספים.
לשאלתך- בדרך כלל דיווח כוזב של המוכר על זכויות בנייה, לא אמור להשפיע על הרוכש במכירה ( בהנחה שהדיווח התקבל ע"י רשויות המס, ונתנו אישורי מסים). אבל בכדי לתת תשבה ספציפית, יש לבדוק את המקרה שלך,ולברר מהן בדיוק הזכויות שלגביהן לא הוצהר. תוכל ליצור איתי קשר ישיר להמשך בירור.

שאלו את מנהל/ת הפורום: אסף אלקוני, עו"ד  053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מכירת דירה מקבלן בעסקה שאין רישום טאבו
דן
5/1/2019 20:54
שלום,
אני מעוניין לקנות דירה בבניין שאולכס לפני פחות משנה.

את הדירה אני מעונין לקנות מאדם פרטי שרכש בזמנו מהקבלן.

הבניין מאוכלס, אך עדיין אין רישום בטאבו ולא בוצע פרצלציה.
רשומה הערת אזהרה לטובת האדם הפרטי ממנו אני מעוניין למכור.

אשמח לדעת האם באפן כללי יש בעיה בעסקה שאין רישום טאבו כיוון הבניין חדש.

תודה
רכישת דירה בבניין שטרם נרשם בטאבו
עו"ד אסף אלקוני
6/1/2019 9:26
אין מניעה עקרונית לביצוע עסקה כזו.

נכון שעסקה כזו דורשת בדיקות מעמיקות יותר של הזכויות, אבל עסקאות כאלה נעשות ומתבצעות , כאשר עם ליווי מקצועי ונכון, אין סיכונים מיוחדים לקונה או למוכר.


תוכל ליצור איתי קשר טלפוני , לשם קבלת פרטים על הדירה הספציפית, ואז אוכל לתת תשובה מדויקת יותר , לדירה בה אתה מתעניין.

שאלו את מנהל/ת הפורום: אסף אלקוני, עו"ד  053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

רוכש מקרקעין שנפטר לפני המסירה
צביקה
30/12/2018 20:03
שאלה עקרונית: אדם רכש דירה מקבלן על הנייר ונפטר לפני שהדירה נבנתה ונמסרה לו. זו הייתה דירתו היחידה בזמן שנרכשה ולכן הרוכש יידרש לשלם, כשיקבל את הדירה, מס רכישה על דירה יחידה. מה יחול על יורשיו בעת מסירת הדירה אם יש להם יותר מדירה אחת? האם יידרשו לשלם מס רכישה לפי מועד חתימת חוזה הרכישה של הנפטר או המס יחושב לפי מצב היורשים - יותר מדירה אחת ?
רוכש מקרקעין שנפטר לפני המסירה
עו"ד אסף אלקוני
1/1/2019 11:46
מס הרכישה נקבע לפי הסטטוס של הרוכש , בעת חתימת ההסכם. פטירת הרוכש לאחר חתימת ההסכם, אינה משנה דבר לעניין מס הרכישה.

שאלו את מנהל/ת הפורום: אסף אלקוני, עו"ד  053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תשלום חשמל של בניין לפני העברה רשמית
ג'יין
27/12/2018 16:05
עברנו לדירה חדשה. הקבלן לא העביר את הבניין לועד הבית. דיירים הגיעו מאוגוסט אבל הקבלן משום מה התעכב עם העברה. עדיין יש דברים שהקבלן צריך לתקן. עדיין הקבלן משתמש בחדר עגלות שאמור להיות שייך לבניין. עכשיו חברת הבנייה טוענת שאנחנו צריכים לשלם את החשמל החל מאוגוסט, מהתאריך שהתחיל האכלוס. אין לנו דרך לדעת בכמה חשמל הקבלן השתמש או למה. גם במסירת דירות לאנשים פרטיים, הם לא הראו לרוכשים את המונים שלהם ומי ששכח לבקש "אכל אותה" כי גילינו אח"כ שהמונים היו על מספרים גבוהים כבר והקבלן התנער מאחריות
האם אנחנו מחוייבים בחוק לשלם על החשמל או כל דבר הקשור לבניין לפני העברה רשמית של הבניין לרשותנו?
תשלום חשמל לבניין
עו"ד אסף אלקוני
27/12/2018 16:40
ככל שמדובר בחשמל בגין מונה המודד את צריכת החשמל ברכוש המשותף, החובה לשלם את חשבון החשמל היא על וועד הבית.
השאלה ממתי צריך ועד הבית לשלם על הצריכה, ועד מתי צריך הקבלן לשלם על הצריכה, היא שאלה חוזית- יש לבדוק מה קובע חוזה המכר.
במקרה והקבלן נהג בחוסר תום לב, וצרך חשמל ע"ח הרכוש המשותף, לצורך הבנייה, כדאי לקבל ייעוץ פרטני על אפשרויות תביעה , מעו"ד העוסק בתחום.

שאלו את מנהל/ת הפורום: אסף אלקוני, עו"ד  053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם הדירה שייכת לשני בני הזוג?
יהונתן
24/12/2018 13:24
לפני שהתחתנתי קניתי בית
היום אבא של אשתי רוצה לעזור לה בקניית בית אבל שלא אהיה רשום בטאבו רק אשתי תהיה כמן בטחון כלכלי לבת שלו
כי גם אצלי בבית רק אני רשום בטאבו
השאלה האם זה אפשרי לעשות כך?
אין לי בעיה ואמרתי לו שאני אחתום על ויתור בנכס במלואו
ואין לי בעיה להיות לווה ולעזור לה
מבחינה חוקית זה בסדר לעשות כך?
אין לי בעיה עם זה
רכישת דירה ע"ש האישה
עו"ד אסף אלקוני
24/12/2018 15:05
אין מניעה ליצור הפרדה בנכס, באופן שהוא יהיה כולו בבעלות האישה. יש כמובן לחתום על ההסכמים המתאימים, כדי לתת תוקף חוקי להסכמה.

שאלו את מנהל/ת הפורום: אסף אלקוני, עו"ד  053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שכר טרחה עבור דירה יד 2
רז מגידיש
24/12/2018 13:08
היי
בעסקת מכירה של דירה יד2, על מי חלה החובה (או מה נהוג) לשלם את השכ"ט? על המוכר? הקונה? או שניהם במידה שווה?
שכ"ט עו"ד
עו"ד אסף אלקוני
24/12/2018 15:03
מקובל שכל אחר משלם את הצד שלו. תוכל ליצור איתי קששר טלפוני, כדי שאוכל לקבל פרטים נוספים, ולהיות יותר ספציפי.

שאלו את מנהל/ת הפורום: אסף אלקוני, עו"ד  053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קניית דירה יד 2 שעברה שרפה
לידיה
22/12/2018 13:43
שלום. קניתי דירה יד 2, שעברה שרפה משמעותית, כתוצאה ממצבר אופניים שהתפוצץ. הדירה שופצה ולא המוכרים ולא המתווך אמרו לי על כך. רק אחרי הרבה זמן, שכנים סיפרו לי שהדירה נשרפה לגמרי. האם היו צריכים להגיד לי המוכרים והמתווך? תודה לידיה
דירה שנשרפה
עו"ד אסף אלקוני
24/12/2018 15:08
אם הדירה שופצה לחלוטין, מכל פגעי השריפה, אז לכאורה אין רלוונטיות לשריפה. אם נותרו נזקים נסתרים, אז בד"כ חוזה המכר קובע כי המוכר אחראי לפגמים נסתרים.

שאלו את מנהל/ת הפורום: אסף אלקוני, עו"ד  053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מימוש אופציה בזמן מכירת דירה
מאיה
16/12/2018 15:20
היי, יש לי דירה בבעלותי שכרגע גר שם שוכר (מקסים ונהדר יש לציין). החוזה לעוד חצי שנה, עם אופציה לשנתיים נוספות.
מצאתי קונה לדירה שלי, אבל רוצה להיכנס בסיום החוזה והדייר מבחינתו כתב לי מפורשות שהוא רוצה לממש את האופציה וגם את השניה..
אני חייבת למכור את הדירה, מה אפשרי לעשות במצב כזה, אני לא יכולה לחכות שנתיים וחצי עד מכירת הדירה.
מה נהוג לעשות כדי ששנינו נהייה מרוצים ובתקופה של חצי שנה אוכל למכור את הדירה.
מכירת דירה עם שוכר
עו"ד אסף אלקוני
24/12/2018 15:07
יש לבדוק את חוזה השכירות , אם אכן יש לשוכר אופציה להישאר במושכר, ניתן למכור את הדירה, תוך שהוא נשאר כשוכר של הרוכש, עד תום תקופת השכירות והאופציות.

שאלו את מנהל/ת הפורום: אסף אלקוני, עו"ד  053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מס שבח על מכירת דירה בבניה מקבלן
אדם וקנין
12/12/2018 22:14
האם חל מס שבח על מכירת דירה שהיא בבניה מקבלן? תודה
מכירת דירה שטרם הושלמה בנייתה
עו"ד אסף אלקוני
13/12/2018 9:08
דירה שטרם הושלמה בנייתה , ואף דירה שהושלמה בנייתה, אך הבעלים אינו מחזיק בה 18 חודשים לפחות, אינה נכנסת להגדרת דירה ,שניתן לקבל בגין מכירתה פטור ממס שבח.
כלומר- בהנחה שהמוכר אינו זכאי לפטור אחר, הרי שבמכירת דירה כזו יחול מס שבח.
מובן שיש לפנות לעו"ד טרם ביצוע המכירה, ולקבל חו"ד לפי הנתונים הספציפיים של המוכר ושל הדירה.

שאלו את מנהל/ת הפורום: אסף אלקוני, עו"ד  053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר