מנהל/ת הפורום: עו"ד אסף אלקוני
053-9428881


מסמכים דרושים לקבלת משכנתא

עידו3/3/2019 16:08
שלום, כחלק מבקשה לקבלת משכנתא לדירה יד שניה נתבקשתי על ידי הבנק להביא סריקה מקורית של היתר בניה של הבניין (בן מעל 50 שנה) וסריקה של הגרמושקה המקורית. סריקה חתומה של הגרמושקה המקורית קיימת במשרד המשפטים. היתר הבניה לא קיים מכיוון שהתרחשה שריפה לפני שנים בארכיון של עיריית כפר סבא והמסמך לא נסרק מעולם. יש היתרי בניה של החנויות שבחזית הבניין בלבד + צו רישום בית משותף מקורי שהוצא על סמך הגרמושקה והיתר הבניה וטופס 4 לאחר בניית הבניין. האם קיים באמת חוק כזה שללא היתר הבניה המקורי לא ניתן לקבל משכנתא לרכישת הדירה או שזאת המצאה של יועץ המשכנתאות של הבנק ? מה ניתן לעשות ? תודה
מסמכים לצורך משכנתאעו"ד אסף אלקוני12/3/2019 10:06
אכן הבנק למשכנתאות דורש היתר בנייה, ( או ליתר דיוק- השמאי של הבנק דורש היתר בנייה ) כדי שהבנק לא ימצא עצמו יום אחד במצב, שמגיע טרקטור עם צו הריסה, והורס את הנכס המשועבד ( ואיתו את הבטוחה של הבנק...) במקרה שהצו לא ניתן לאיתור מסיבות אובייקטיביות, ואין חשש שמדובר בבנייה בלי היתר, יש בהחלט אפשרות שהבנק יפעיל שיקול דעת, ויוותר על הדרישה להמצאת היתר בנייה. במידה והבנק שפנית אליו לא מתגמש, אפשר תמיד לנסות בנק אחר...


שאלו את מנהל/ת הפורום: אסף אלקוני, עו"ד  053-9428881
עוד שאלות שנשאלו בנושא רכישת דירה | מכירת דירה:
דירה בבלעדיות של מתווךאברהמי אהרון22/4/2019 18:00
רכישת דירה מבן משפחה בלי עו"ד סבטלנה גורביץ12/4/2019 19:19

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר