עורכי דין פורום עורכי דין פורום שמאי מקרקעין, צריך שמאות לדירה, בית, וילה או שטח אדמה?

פורום שמאי מקרקעין, צריך שמאות לדירה, בית, וילה או שטח אדמה?

שמאות מקרקעין נוגעת בכל היבט בתחום המקרקעין והנדל"ן, כאשר מעורבותו של שמאי המקרקעין נדרשת וחשובה בעסקאות נדל"ן או בתביעות הנוגעות במקרקעין, וברוב המקרים בלתי נמנעת.


שמאי מקרקעין ממלא תפקידים חשובים מאוד, הכוללים בין היתר בדיקת הנכס לפני מכירה או רכישה ועריכת דוח שומה מפורט, אומדן זכויות דייר מוגן וזכויות בעלים, לקיחת משכנתא לכל מטרה, לרבות מחזור, בניה עצמית, רכישה ועוד, עריכת דוח כדאיות כלכלית ברכישת מגרש לבניה פרטית או לבניה רוויה, אומדן תשלומי איזון בין בעלי זכויות במקרקעין, הפחתת מיסוי והיטלים כגון היטל השבחה, תשלומים לרשות מקרקעי ישראל ומס שבח מקרקעין, עריכת חוות דעת מקצועיות לבית המשפט, בפרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38, בחלוקת נכסי נדל"ן בין יורשים ועוד.


מטרת הפורום היא מתן מענה מקצועי לסוגיות בתחום המקרקעין מנקודת מבטו של שמאי מקרקעין.
 

פורום שמאי מקרקעין, צריך שמאות לדירה, בית, וילה או שטח אדמה?

053-7105230


אודות מנהל/ת הפורום:

 

הודעה חדשההודעה חדשההודעה ללא תוכןהודעה ללא תוכן
יעוץ אישי
רשום הנכס במינהל לאחר תהליך צו קיום צוואה ורשום בטאבו
יוסי
29/5/2017 16:32
מבקש לשאול ניגשנו למינהל בחיפה והגשנו לפקיד הקבלה מיסמכים צו קיום צוואה עדכני מקור פלוס נסח עדכני על שמי ומקורי בנסח הטאבו רשום מהוון ולפיה אין מיגבלה בהערברת זכויות וירושה לאחרונה קיבלנו מיכתב ובוא מודעים לי כי העברת זכויותאגב צוואות בוצעה בטאבוולא ניתן לעדכן עפי נסח מיצד שני אני לא יכולה לתקשר עם המינהל בנושאים שונים כי השם לא עודכן מה עושים זה פשוט לא מובן תודה
ערעור על היטל השבחה לבית פרטי
אילן נ
22/5/2017 17:14
היי,
תוך כמה זמן ניתן לערער לגבי היטל השבחה לבית פרטי שכבר נמכר וההיטל שולם?
הפחתת מחיר דירה ב ֵ%12
אדם
19/5/2017 20:03
קיבלתי שמאות שמאי מקרקעין שקבע מחיר וממחיר זה כתב שניתן להפחית 12 אחוז בגלל שהנכס נמצא בכינוס נכסים (לא בגלל חוב ) אלא בגלל פירוק שותפות בנכס מרצון
שאלתי על בסיס מה ומדוע נקבעת הפחתה זו?
שמאות דירה לפני חתימה על הסכם תמ"א
אלי
16/5/2017 15:23
האם אפשרי לדרוש בדיקה שמאית עצמאית רק לדירה שלי לפני שאני חותם על הסכם תמ"א? וועד הבית הציע שאותו שמאי יעביר חוות דעת על כל הבניין וכל דירה באופן משותף, אבל אני רוצה לוודא מה הערך והזכויות של הדירה שלי. מה דעתך?
דוח שומה עבור דירת ירושה
ריקי
11/5/2017 16:26
שלום, מה צריך לכלול בדוח שומה עבור דירת ירושה שאמורה להתחלק בין שלוש יורשות, כמה זמן לוקח עד שמתקבלת חוות דעת שמאית? האם כל אחת מהיורשות צריכה להביא שמאי מטעמה או ששמאי אחד עבור הדירה מספיק?
הערכה שמאית לבית משותף בפרידת בני הזוג
חגית
7/5/2017 15:17
שלום אנחנו מתגוררים ביחד בדירה שבעלי רכש 3/4 ממנה וההורים שלי עזרו לממן את היתר, כמו כן אני וההורים שלי השקענו כ-150 אלף שקל בשיפוצים במטבח ובסלון. אם אנחנו נפרדים עכשיו, אנחנו צריכים לבצע הערכת שמאית כדי לדעת איזה חלק מגיע לכל אחד מאיתנו, האם אני צודקת?
הערכת שווי תקרות גבוהות בדירה
רונן
2/5/2017 10:49
שלום רב,
לפני כשנה רכשתי דירה מקבלן ב1.65 מיליון שח. יש התחייבות חוזית מהקבלן שגובה התקרה מהריצוף ועד לתחתית התקרה לא יפחת מ-3 מטרים. הקבלן גם שיווק את הפרויקט בצורה כזאת כי התקרות בו הן גבוהות.

הלכה למעשה התקרה כיום היא בערך כ-2.75 מ'. הדירה תהיה מוכנה לאיכלוס עוד כחצי שנה אבל את גובה התקרה כבר ניתן למדוד היום.

כמובן שאקח שמאי כאשר ארצה להעריך את השווי של הסטיה הזאת לצורך פיצוי.
אבל....
האם ניתן לקבל סדר גודל באחוזים או בצורה אחרת לגביי מה יכולה להיות המשמעות הכספית של תקרה נמוכה יותר(סטנדרטית) לעומת תקרה בגובה 3 מטר?
ברור לי שבכל דירה זה יכול להיות שונה אך אשמח להערכה מסויימת כדי שאדע האם מדובר באלפיי שקלים בודדים או שמא בעשרות או אולי אפילו במאות אלפים.
מדובר בדירה בת 4 חדרים כ124 מטר +24 מטר מרפסת חזית לים.
שוויה של הדירה כיום הוא בסביבות ה2 מיליון שקלים.

תודה רבה לעונים.
רונן
שמאי מומחה בית משפט בפעם השלישית
רות
30/4/2017 22:03
שמאי מומחה מבצע שמאות בפעם שלישית. מאז השמאות השניה נבנו 2 דירות במגרש קדמי לבניין ועוד בניין בן 4 קומות בצידו האחד. בכמה תתבטא ירידת הערך? בכמה עלו הדירות ב - 3 שנים האחרונות? האם עליו לציין בלאי לצורך אומדן דמי שכירות?
שמאי מומחה
ארי גולדברג, שמאי מקרקעין
4/5/2017 21:18
רק לאחר ביקור בנכס ובחינה של הנתונים הרלוונטים לנכס ניתן לקבוע שווי ו/או ירידת ערך

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קביעת היטל השבחה לאחר בניית בית
אריה
30/4/2017 16:07
ברכישת קרקע מופשרת לבנייה, נדרשת הערכה של שמאי לשווי הבית לצורך היטל השבחה? האם הערכת בדק בית יכולה להספיק או שרשויות המיסוי שולחות שמאי מטעמן? איך מתבצעת הפרוצדורה?
היטל השבחה
ארי גולדברג, שמאי מקרקעין
4/5/2017 21:17
השבחה הינה עליית שווי הקרקע כתוצאה מאישור תוכנית בנין עיר...הרשויות מפיקות דו"ח שומה ...ניתן לערער

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

פיצוי על הערכת תשריט חסר של שמאי
מאור
25/4/2017 17:50
הנזק היחיד שנגרם הוא הערכה נמוכה של השמאי (קניתי את הדירה בכמעט 800,000 והערכה של השמאי הייתה 700,000...)
היתר בניה לפי הערכת שמאי
גילי
25/4/2017 15:22
שלום, אני מעוניין בקבלת היתר בניה להרחבת המרפסת שעכשיו בגודל 7 מטרים למשהו כמו עשרה מטרים. רציתי לשאול האם כדאי לקבל הערכה שמאית על ההשבחה לפני שניגשים לקבל היתר ומה יכולים להיות התנאים לקבלת ההיתר מהוועדה? תודה
מרפסת
ארי גולדברג, שמאי מקרקעין
30/4/2017 9:49
מומלץ לבדוק מול הועדה

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שמאי לצורך קביעת פירוק שיתוף במקרקעין
אורן
18/4/2017 16:34
רוצים לחלק דירת ירושה בין שלושה יורשים, בדירה שעוד יש לה זכויות בניה, האם אפשר להזמין חוות דעת שמאית ועל פיה לפעול לפירוק השיתוף?
פירוק שיתוף
ארי גולדברג, שמאי מקרקעין
30/4/2017 9:49
מומלץ להזמין חוות דעת שמאית לקביעת שווי הנכס וחלוקה בין היורשים.

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הערכת שווי דירה לאחר השבחה
לין
9/4/2017 15:49
כיצד אוכל להעריך השבחת ערך דירה לאחר שתעבור תמ"א/פינוי בינוי עפ"י מיקומה ושנת רכישתה? וכן הערכת גובה דמי השכירות נכון להיום אילולא נמכרה לפני מס' שנים?
בקשתי לברר לגבי הפסד/רווח בכל אחד מהמקרים ללא תשלום לשמאי אלא מתוך מידע כלשהו בתחום. תודה.
קביעת שומה גבוהה על פי החלטת שמאי מכריע
רמי
9/4/2017 15:36
במהלך ערעור על גובה שומה שהטילו עלינו על ידי הוועדה המקומית, נקבע שהשומה תיקבע לפי החלטת שמאי מכריע. במקרה והשמאי פוסק על שומה בסכום גבוה אף יותר, מה תהיה ההחלטה הקובעת והאם לא ניתן יהיה לערער עליה יותר? תודה
הערכת דירה על ידי שמאי של הבנק
שולה
3/4/2017 5:43
עזרתכם בבקשה, רכשתי דירה בסכום של 900.000 ש"ח.

שמאי הבנק העריך את הדירה באותו סכום שרכשתי, מה זה אומר שערך הדירה גבוה יותר?
רכישת דירה
ארי גולדברג, שמאי מקרקעין
3/4/2017 19:24
תשאלי את השמאי שביצע את חוות הדעת

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

רכישת דירה
ארי גולדברג, שמאי מקרקעין
30/4/2017 9:50
זה אומר שהוא אישר את העסקה לבנק.

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר