עורכי דין פורום עורכי דין פורום תיווך נדל"ן

פורום תיווך נדל"ן

עסקאות רבות בשוק הנדל"ן בישראל מבוצעות בעזרתם של מתווכי נדל"ן. פורום תיווך נדל"ן נועד מצד אחד לתת מענה לאנשים העושים שימוש בשירותיהם של מתווכי נדל"ן בכל הנוגע למשל לחובתם לשלם דמי תיווך, ומצד שני לסייע למתווכים המבקשים לקבל מענה לשאלות המתעוררות במהלך ההתקשרות עם לקוחותיהם, וכאשר הם נדרשים לעיתים לעמוד על זכותם לקבל השכר המגיע להם.

פורום תיווך נדל

053-7105230


אודות מנהל/ת הפורום:

 

הודעה חדשההודעה חדשההודעה ללא תוכןהודעה ללא תוכן
יעוץ אישי
מתווך מפנה את הדירה שהיה גר שם בשכירות
איציק
5/4/2016 14:56
שאלה:
מתווך שמפנה את הדירה שהיה גר שם בשכירות, מפרסם את הדירה ודורש דמי תיווך. האם מקובל?
מכירת נכס על ידי מתווך
סמי בן ארוש
5/4/2016 12:39
אנו שיבעה אחים ויש בירשותנו שתי דירות בירושה.אנו פנינו למתווח על למת למכור את הדירות לאחר מספר חודשים המתווך הודיע לנו שיש רוכשים לדירות לאחר מספר ימים נודע לנו שאחד הרוכשים הוא חתנו של המתווך.בירצוני לישאול האים אני צריך לשלם דמי תיווך על דירה אחת
עמלת תיווך בגין רכישת דירה
מיכל
29/3/2016 17:06
לקוחה שראתה דרכי (אני מתווכת)בית לפני שנה וחתמה על טופס רכשה את הדירה דרך מתווך אחר ובמקרה נדע לי . מה הדין? האם יש לי עילה לתביעה
הסכם עם מתווך דירות ללא עמלה וללא בלעדיות
אבי
25/3/2016 15:47
שלום,
אני מעוניין למכור דירה, פנתה אלי מתווכת בטלפון והציעה שירותיה ללא עמלה וללא בלעדיות, ושלחה את המייל המצ"ב. האם מקובל\מספק ? האם בכל זאת צריך הסכם נוסף ?
תודה
אבי
אבי שלום
בהמשך לשיחתנו הטלפונית, אני כותבת לך את עיקרי הסיכום :
במידה והדירה תימכר באמצעותי - אני מתחייבת שלא לגבות מכם, המוכרים, כל עמלת תיווך.
כמו כן הטיפול במכירת הדירה לא יהיה בבלעדיות.
אציע את הדירה למכירה בסכום של 2200000 ₪.
אשמח לקבל ממך פרטים חוזרים ,לגבי התיאום להצגת הדירה לקונים פוטנציאליים.
תודה ושבת שלום
דמי תיווך דירה במקרה של חרטה
שרון
23/3/2016 15:38
שלום וברכה ברצוני לשאול מה קורה אם חתמתי למתווך עבור דירה שראיתי ובעל הדירה התחרט ולא מוכן למכור דרך המתווך .. אם יש איזה שהיא דרך שאוכל לקנות אותה ... דבר שני במקרה שהמוכר התחרט ומפרסם שוב את הדירה לאחר חצי שנה כמה זמן תקפה החתימה שלי למתווך .. תודה רבה שרון
מכירה לאחר פרק זמן
עו"ד לירן מיכאל
26/3/2016 10:07
מכירה לאחר פרק זמן מצריכה בדיקה עובדתית של היות המתווך הגורם היעיל. צריך לבחון את הפערים בין ההצעה שעמדה בזמן התיווך לבין התנאים שנסגרו בחוזה. ככל שיש פער בין התנאים הרי שהמתווך לא היה הגורם היעיל. יחד עם זאת, במקרה שתיסגר עסקה תיבחן שאלת תום הלב של הצדדים לחוזה. נראה כי בנסיבות אלה בהן סוכלה עבודת המתווך הוא יהיה זכאי לדמי תיווך.

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תשלום דמי תיווך לעסקה מבוטלת
שמעון
22/3/2016 10:25
שלום לך עו"ד לירן
ראיתי דירה לפני יומים שלא היתה דרך מתווך.
המוכר ואנוכי לא הגענו להבנות כספיות בנושא הדירה.
כעבור יום מחשבות והירהורים הסכמתי לשלם את הסכום אותו המוכר דרש.
יצרתי עימו קשר,נפגשנו וסיכמנו בלחיצת יד את העסקה.
אך פה הוא ציין ששכר מתווך לחודש ונתן לו בלעדיות.
שאלתי כזו
אני פניתי אליו לפני ששכר מתווך
האם עלי לשלם תיווך??
האם המוכר יכול להתנער מהחוזה מול המתווך ולהפר חוזה לאחר יומיים??
נינתה תשובה בפנייה הישירה
עו"ד לירן מיכאל
26/3/2016 10:05


שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תשלום למתווך אם רק צד אחד חתם
טלי
21/3/2016 9:51
בעלי ראה דירה עם מתווך. בעלי חתם. לאחר מכם הביאו אותי לראות את הדירה, אני לא חתמתי. אם נקנה את הדירה היא תהיה על שמי בלבד. מה הנוהל במצב הזה מבחינת תשלום למתווך?
תודה
חתימת בן/בת זוג למתווך
עו"ד לירן מיכאל
21/3/2016 9:58
השאלה מצריכה בחינה של הסכם התיווך. בדרך כלל בהסכמים כתוב "או אחר מטעמו". יחד עם זאת, גם אם לא כתוב, על פניו מדובר בחוסר תום לב וניצול של בני הזוג את המתווך. במקרה זה, המתווך זכאי לקבלת דמי התיווך.

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לכמה זמן תקפה החתימה על דמי תיווך?
מ
18/3/2016 11:50
היי מתווך הראה לי דירה ואני מעוניינת לדעת כמה זמן תקף החתימה שלי איתו לפי חוק?
תוקף חתימה על הסכם תיווך
עו"ד לירן מיכאל
21/3/2016 9:57
שלום רב, אין תוקף לעסקת תיווך. הכל תלוי נסיבות.
אם העסקה תיסגר בסמוך לחתימה ובתנאים זהים לתנאים שהוצגו על ידי המתווך הרי שהוא יהיה זכאי לדמי תיווך. אם העסקה תיסגר שנה אחרי ובתנאים שונים, סביר להניח שהמתווך הוא לא הגורם היעיל (בתנאי שלא היה כאן חוסר תום לב וניסיון לסכל את דמי התיווך מלכתחילה).


שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תוקף חתימה על הסכם תיווך
עו"ד לירן מיכאל
21/3/2016 9:57
שלום רב, אין תוקף לעסקת תיווך. הכל תלוי נסיבות.
אם העסקה תיסגר בסמוך לחתימה ובתנאים זהים לתנאים שהוצגו על ידי המתווך הרי שהוא יהיה זכאי לדמי תיווך. אם העסקה תיסגר שנה אחרי ובתנאים שונים, סביר להניח שהמתווך הוא לא הגורם היעיל (בתנאי שלא היה כאן חוסר תום לב וניסיון לסכל את דמי התיווך מלכתחילה).


שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תשלום תיווך בעבור שיחת טלפון ללא חתימה על חוזה
דנה
14/3/2016 11:42
שלום, ראיתי שמתווך פירסם דירה ביד 2 של המתווכים, התקשרתי אליו הוא נתן לי את כל הפרטים אך לא נפגשנו והחלטתי ל"רדת" מהדירה. עברו חודשיים ושלא מצאתי משהו אחר בשוק החלטתי כן לראות את הדירה הזו מאחר שהתקציב שלה התאים עבורי. בינתיים ראיתי שהסכם הבלעדיות שלה עם המתווך נגמר והיא מפורסמת ביד 2. כעת אנחנו במשא ומתן ו"הזהירו"אותי אנשים שעליי לקחת בחשבון את עלות התיווך כי המתווך יבקש אותה ממני מאחר ודיברנו ויש לו את הטלפון שלי ואת שמי. חשוב לי להבהיר שלא חתמתי למתווך על כלום ואפילו לא נפגשתי איתו מעולם ויתרה מזאת, לא ראיתי את הדירה בזמן הבלעדיות-הכל הסתכם בשיחת טלפון. האם הוא באמת יכול לדרוש ממני את עמלת התיווך? הוא יכול להגיד שבלעדיו לא הייתי מוצאת את הדירה?
דמי תיווך בהיעדר הסכם
עו"ד לירן מיכאל
16/3/2016 1:29
שלום רב,
מהנסיבות המתוארות, בהיעדר הסכם תיווך בכתב חתום על ידך הוא אינו זכאי לדמי תיווך.


שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

חתימה על מסמך של מתווך לפני שראינו את הדירה
חן
8/3/2016 14:54
שלום רב
אני ובעלי התחלנו בתהליך חיפוש דירה. קבענו עם מתווך לראות דירה מסוימת ולהפתעתינו המתווך ביקש שנתחום על מסמך שהוא יקבל 2% מערך הדירה ובמידה ותיהיה עסקה. השאלה שלי היא האם 2% זה לא יקר מידי? 2) האם זה נהוג לחתום על מסמך לפני שראיתי בכלל את הדירה?
תודה, חן
נוהג בתיווך
עו"ד לירן מיכאל
14/3/2016 10:40
שלום חן,
2% זה מה שמקובל.
בדרך כלל החתימה היא לפני שרואים את הדירה.

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עסקת תיווך בבלעדיות באמצעות מייל
דבורה לאופר
7/3/2016 6:34
שלום :) ביצעתי הסכם תיווך בבילעדיות לחצי שנה דרך מייל.(עקב מגורים רחוקים של בעלי הדירה) הובטח תשלום של 1% מטעם המוכרים במידה ואמכור תוך חודשיים. לאחר חודשיים הודיעו לי שאחד השכנים רוצה לקנות את הדירה. ההצעה של השכן הייתה גבוהה מכל הצעה אחרת שקיבלתי. אני לא מכירה את השכן. על הדירה היו תלויים 2 שלטי פרסום.
האם מגיעה לי תשלום כלשהו לאחר שהדירה נמכרה חודשיים לאחר תחילת הבילעדיות "במייל"?
תודה מראש למשיב
הסכם שירותי תיווך במייל
עו"ד לירן מיכאל
14/3/2016 10:39
שלום רב,
צריך לבחון את החוזה שנחתם במייל. החוק מחייב חתימה של הלקוח אך הפסיקה התגברה על דרישת החתימה בראיות אחרות בכתב.
ככל שאתה היית הגורם היעיל בעסקה במהלך תקופת הבלעדיות, אתה זכאי לדמי התיווך. שוב, הכל תלוי באותו הסכם ששלחת ללקוח והוא אישר את תוכנו במייל.

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עסקת תיווך בבלעדיות במייל
דבורה לאופר
14/3/2016 12:13
תודה רבה עו"ד לירן מיכאל...
המצב הוא שהדירה נמכרה לשכן בבניין בזמן שהתנוססו על חזית הדירה "2" שלטי מכירה עם תמונתי שמי ומספר הטלפום שלי. זה לאחר חודשיים בעלדיות שהוסכמה במייל לאורך חצי שנה. הובטח לי תשלום מצד המוכר אך ורק אם אמכור את הדירה עד ל1/3/16 אך בפועל הדירה נמכרה לגורם חיצוני בזמן הבילעדיות שלי.
תודה מראש :)

שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דמי תיווך
עו"ד לירן מיכאל
16/3/2016 1:28
עליי לבחון את ההתקשרות שלך במייל עם הלקוח.
תוכלי ליצור קשר עם משרדי ונשמח לסייע.


שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מציאת מחליף לדירה באמצעות תיווך
מיקה
7/3/2016 0:12
היי, נכנסתי לפני כמה חודשים לדירה בשכירות באמצעות תיווך.

מסיבות אישיות, הדירה מאוד לא מתאימה לי וברצוני למצוא לי מחליפ/ה בהתאם לסעיף בחוזה שמאפשר לי להכניס שוכר חלופי לנעליי.

העניין שבעל הדירה שלי לא בארץ, והמטווח שלי אחראי על הדירה. נכון לעכשיו הוא ממש מושך אותי ומונע ממני לפרסם את הדירה במודעה.

הוא נתן לי טלפון של שוכרת פוטנציאלית אחת מטעמו, וחוץ ממנה הוא נמנע מלדבר איתי על אפשרות לפרסם ומונע ממני לעשות זאת.

השאלה שלי מה אני יכולה לעשות במצב כזה, כי אני מעוניינת לעזוב בהקדם..
השאלה השנייה האם מבחינה חוקית הוא יכול למנוע ממני למצוא שוכר חלופי על ידי פרסום.

תודה
פרסום בשכירות
עו"ד לירן מיכאל
14/3/2016 10:37
שלום רב,
איני יודע את התנאים של המתווך עם בעל הדירה. תצטרכי לבדוק זאת עם בעל הדירה.
בכל מקרה צריך לבחון גם את הסכם השכירות שלך - האם יש לכך התייחסות?


שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תשלום עמלת תיווך על המשך שיתוף הפעולה
הילה
6/3/2016 14:29
מתווך שידע כי דירתי מוצעת למכירה פנה אליי וביקש להראות את דירתי ללקוח. כאשר ידע כי הלקוח מעוניין בדירה ביקש עמלת תיווך. סוכם בע"פ כי יקבל 15.000 שח. לא חתמנו על שום מסמך הנוגע לעניין זה.
למחרת נפגשנו וחתמנו זכרון דברים עם הקונה והמתווך קיבל את המגיע לו. בהמשך נערך חוזה מכירה כדין.
לאחר כחודש בוטלה עסקת הנדלן מצד הקונה מסיבותיו הוא.
מה בעניין עמלת התיווך ששולמה?
האם על המשך שיתוף הפעולה עם המתווך אנחנו אמורים לשלם שוב?
דמי תיווך בביטול הסכם מכר
עו"ד לירן מיכאל
14/3/2016 10:36
שלום רב,
ככל שהחוזה בוטל מחמת הפרה של הקונה הרי שהמתווך אינו צריך לספוג את הנזק ואתם יכולים להיפרע מהקונה בעקבות ההפרה. ככל שהביטול נובע מעילות אחרות הרי שיש מקום לבחון את תשלום התיווך.
דרושים עוד פרטים.


שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תשלום עבור הפניה של מתווך לדירה
אורנה
5/3/2016 20:53
כאשר מתווך 1 מוסר מידע על נכס של מתווך 2 בזמן שהנכס בבלעדיות (והוא חתום עליו) כמה נהוג לשלם למתווך אם בכלל במידה ונסגרת עסקה ? או שזוהי עברה של המתווך מוסר המידע ?
מסירת מידע
עו"ד לירן מיכאל
14/3/2016 10:35
השאלה אינה ברורה. ראשית, תשלום מוגדר בהתאם למה שסוכם במסגרת הסכם שירותי התיווך. לא ברור מהו המידע הנמסר?
יכול להיות שהמתווכים משתפים פעולה.


שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קניית דירה בבלעדיות של מתווך
רחל
4/3/2016 4:48
שלום לך עו"ד מיכאל. ברצוני לברר האם אני יכולה לקנות דירה שנמצאת בבלעדיות של מתווך באופן פרטי ללא קשר למתווך וללא שום חתימת מסמכים בינינו? כלומר אני קונה את הדירה מהמוכר והמוכר מצידו ישלם את דמי התיווך שהוא דרש מהמתווך. האם זה אפשרי? או שאני חייבת לתקשר עם המוכר רק דרך המתווך?
תודה רבה
בלעדיות
עו"ד לירן מיכאל
14/3/2016 10:34
שלום רב,
זה אפשרי ככל שהמתווך מסכים לתווך את הנכס.
אם הוא מתנה את הצגת הנכס בחתימה על הסכם שירותי תיווך אז את תהיי מחוייבת בהתאם להסכם.


שאלו את מנהל/ת הפורום: משרד עורכי דין רוזנר, דרזנר ושות`  053-7105230

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר